Гражданский кодекс часть 1

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Новиковой Н.М., с участием истца Абдуллаева А.С., Абдуллаевой Х.Г., ответчика Абдуллаева С.С., при секретаре Слухаевой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Абдуллаева А. С., Абдуллаевой Х. Г. к Абдуллаеву С. С. о расторжении договора купли – продажи земельного участка с объектами недвижимости от 21.02.2017г. и приведении сторон договора купли – продажи в первоначальное положение

У С Т А Н О В И Л:

Абдуллаев А.С., Абдуллаева Х.Г. обратились в суд с иском к Абдуллаеву С.С. о расторжении договора купли – продажи земельного участка с объектами недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> от 21.02.2017г., заключенного между Абдуллаевым С.С. и Абдуллаевым А.С., Абдуллаевой Х.Г., действующей от своего имени и от имени и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1 и возврате сторон в первоначальное положение, мотивируя свои требования тем, что 21.02.2017г. между истцами и ответчиком был заключен договор купли– продажи земельного участка с объектами недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> от 21.02.2017г. При переезде в жилой дом, они обнаружили существенные и неустранимые дефекты дома, препятствующие его нормальной и безопасной эксплуатации. При первоначальном осмотре дома, данные дефекты они не заметили, собственник о них умолчал.

В судебном заседании истцы Абдуллаев А.С., Абдуллаева Х.Г. требования иска поддержали. Каждый в отдельности суду пояснил, что они решили приобрети домовладение за выделенный государством материнский капитал. Ими было подобрано домовладение ответчика, и они составили с ним договор купли-продажи, который зарегистрировали в регистрационной службе и получили документы на право собственности на указанный жилой дом. Деньги материнского капитала должны были поступить через какое-то время на счет продавца. После оформления всех документов они стали перевозить свои вещи в дом и выяснили, что дом имеет технические недостатки, о которых продавец их не уведомил, а именно крыша дома и ее перекрытия нуждаются в незамедлительном ремонте. Данный ремонт достаточно дорогостоящий и у них не имеется на него денежных средств. Ответчик отказался произвести ремонт за свой счет. Он скрыл от них эти недостатки дома. Они просят расторгнуть договор купли – продажи и вернуть стороны в первоначальное состояние.

Ответчик Абдуллаев С.С. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, суду пояснил, что он знал о том, что крыша дома нуждается в замене, но не хотел делать этого сам, думал, что покупатели позже отремонтирую ее сами.

Представитель заинтересованной стороны Отрадненского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражал, о чем в деле имеется соответствующее заявление.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что требования Абдуллаева А.С., Абдуллаева Х.Г. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании 21.02.2017г. между Абдуллаевым С. С. и Абдуллаевым А. С., Абдуллаевой Х. Г., действующей от своего имени и от имени и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор купли– продажи земельного участка с объектами недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> от 21.02.2017г. При переезде в жилой дом, они обнаружили существенные и неустранимые дефекты дома, препятствующие его нормальной и безопасной эксплуатации. При первоначальном осмотре дома, данные дефекты они не заметили, собственник о них умолчал.

Согласно п.2 ст. 23.1 Закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 N 2300-ФЗ, В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.

В соответствии со ст.469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

На основании ч.3 ст.503 ГК РФ в отношении технически сложного товара покупатель вправе потребовать его замены или отказаться от исполнения договора розничной купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы в случае существенного нарушения требований к его качеству (пункт 2 статьи 475).

Судом установлено, что продавец Абдуллаев С.С. явлется недобросовестным продавцом, он заранее зная о наличии дефектов на продаваемом товаре, а именно жилом доме, осуществил его отчуждение.

Суд считает, что такой элемент дома как крыша является существенной частью дома, ее ремонт и восстановление требует значительное количество затрат. При покупке недвижимости покупатели не были надлежащим образом информированы о наличии недостатков, они не были отражены при подписании договора, что дает право суду признать действия продавца Абдуллаев С.С. неправомерными, нарушающими закон и права покупателей –истцов по делу.

Таким образом, суд считает, что требования Абдуллаева А.С., Абдуллаевой Х.Г. подлежат удовлетворению полностью.

Истцом в суд подано заявление об обращении решения суда к немедленному исполнению, в связи с тем, что своего жилья у истцов нет и им необходимо оформить договор купли – продажи с новым продавцом, а жилой дом, приобретаемый за счет средств материнского (семейного) капитала, для оформления которого уже сделаны все документы, у которых истекает срок.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие обстоятельств замедление его исполнения может привести к ущербу для взыскателя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Абдуллаева А. С., Абдуллаевой Х. Г. к Абдуллаеву С. С. о расторжении договора купли – продажи земельного участка с объектами недвижимости от 21.02.2017г. и приведении сторон договора купли – продажи в первоначальное положение удовлетворить.

Расторгнуть договора купли – продажи земельного участка с объектами недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> от 21.02.2017г., заключенный между Абдуллаевым С. С. и Абдуллаевым А. С., Абдуллаевой Х. Г., действующей от своего имени и от имени и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вернув стороны в первоначальное положение.

Погасить следующие записи о регистрации: общая долевая собственность: № 21.02.2017г.; общая долевая собственность: №, 21.02.2017г.; общая долевая собственность: №, 21.02.2017г.; общая долевая собственность: №, 21.02.2017г.;

Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья:

Н.М. Новикова