Гражданский кодекс часть 1

Судья Дербентского городского суда Тагирова Н.Х., при секретаре судебного заседании ФИО1, с участием сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Ф-ГРУПП» и ФИО8 о признании предварительного договора купли-продажи состоявшимся, признании договора купли-продажи недействительным, признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО2, с учетом внесенных изменений и уточнений, обратился в суд с исковыми требованиями о признании состоявшимся предварительный договор купли-продажи нежилого помещения площадью 184,6 кв.м. на первом этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ООО «Ф-ГРУПП», признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения площадью 184,6 кв.м. на первом этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: кадастровым номером , заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ф-ГРУПП» и ФИО8, признании за ФИО2, проживающим по адресу: РД, право собственности на нежилое помещение площадью 184,6 кв.м. на первом этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: кадастровым номером

В обоснование иска ФИО2 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Ф-ГРУПП» был заключен предварительный договор купли-продажи. Согласно условиям договора п.1.1 стороны договорились о заключении в будущем основного договора купли-продажи нежилого помещения площадью 184,6 кв.м. на первом этаже многоквартирного дома, находящегося по адресу: .

Стоимость объекта составляет 369 200 рублей, цена является окончательной и изменению не подлежит (пункт 2.1.2 договора).

В соответствии с п.3.2 договора стороны обязуются заключить договор купли-продажи не позднее 31.12.2021, до указанной даты сторона-1 обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении объекта.

В целях исполнения условий предварительного договора купли-продажи от 08.06.2020, им через учредителя (владельца) ООО «Ф-ГРУПП» ФИО5 были переданы в полном объеме договоренные денежные средства в размере 369 200 рублей, последним ему в присутствии свидетеля была выдана квитанция от приходно-кассового ордера о получении у него указанных денежных средств. Спорный объект ему был фактически передан и вручены ключи от входной двери, в указанном помещении был наведен им порядок, вывезен строительный мусор.

В конце декабря 2021 года после его неоднократных просьб к учредителю ООО «Ф-ГРУПП» о заключении с ним основного договора, учредитель ФИО5 стал избегать встреч с ним, ему от третьих лиц стало известно, что он заключил договор купли-продажи на спорный объект с другим человеком, то есть с ФИО8

Как следует из договора, заключенного между ООО «Ф-ГРУПП» и ФИО8, спорный объект продан за 4 500 000 рублей, изменен кадастровый номер объекта с (в предварительном договоре) на (в оспариваемом договоре от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, ответчик в нарушение его прав, заключил с другим лицом оспариваемый договор.

В судебном заседании ФИО2 и его представитель-адвокат Магамедов Р.А. поддержали исковые требования по изложенным выше основаниям, просили удовлетворить исковые требования.

Представители ООО «Ф-ГРУПП» ФИО9 и адвокат Мирзабеков А.К. не признали исковые требования и пояснили, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор продажи нежилого помещения по адресу: , с намерением его продать по основному договору купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ (пункт договора 3.2). Оплата по данному договору не была произведена, так как пунктом договора 2.1.2 предусмотрена внесение оплаты в день подписания договора. Оплата за помещение ФИО2 не вносилась. Представленная в суде копия квитанции на сумму 369 200 рублей, якобы передал ему учредитель ООО «Ф-ГРУПП» ФИО5 при каком-то свидетеле, поддельная, никто из сотрудников Общества ему такую квитанцию не выдавал. Фактически помещение не было передано истцу.

К сроку предварительного договора от истца не поступило требование о заключении основного договора, потому обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором, автоматически прекратились.

Спорное помещение было свободным от притязаний истца, также от третьих лиц. ООО «Ф-ГРУПП» продало ФИО8 помещение за 4 500 000 рублей. Обязательства между сторонами выполнены в полном объеме, деньги получены, помещение передано ФИО8

По изложенным основаниям просят отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит с к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Судом установлено, что 08 июня 2020 года между ООО «Ф-ГРУПП» (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен предварительный договор нежилого помещения, по условиям которого стороны обязуются заключить договор купли-продажи не позднее 31 декабря 2021 года, до указанной даты ООО «Ф-ГРУПП» обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении объекта (п.3.2).

Согласно пункту 2.1.2. договора, стоимость объекта составляет 369 200 рублей, покупатель обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену в день подписания основного договора.

Согласно пункту 2.1.4 в соответствии со ст.556 ГК РФ передача объекта осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

Как установлено судом, обязательство по оплате нежилого помещения, истцом не исполнено. Истцом представлена суду квитанция на сумму 369 200 рублей, как доказательство оплаты за нежилое помещение, якобы она была выдана главным бухгалтером Общества ФИО3.

В судебном заседании допрошена в качестве свидетеля ФИО3, которая отрицала факта знакомства с ФИО2, получения от него денежных средств по договору купли-продажи нежилого помещения в сумме 369 200 рублей и то, что квитанции ею при получении денежных средств от покупателей недвижимости не оформляется рукописью, оформляется в компьютерном варианте, рукописная запись и подпись на квитанции ей не принадлежит.

После допроса свидетеля ФИО3, ФИО2 в судебном заседании пояснил, что он квитанцию получил от учредителя Общества ФИО5 при свидетелях.

В судебном заседании допрошены свидетели - учредитель ООО «Ф-ГРУПП» ФИО5, генеральный директор ФИО4, коммерческий директор ФИО10, которые пояснили, что ФИО2 никто из них, в том числе в их присутствии никто не выдавал квитанцию, какие-либо денежные средства им ФИО2 не передавал.

Ответчиком представлено экспертное заключение , 98/2 от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что рукописные записи, расположенные в графах «Принято от», «Основание» и «Сумма» квитанции к приходному кассовому ордеру от 08.08.2020г., выполнены не ФИО3. не ФИО4 и не ФИО5, а иным лицом. Решить вопрос, кем именно -ФИО3, ФИО5, ФИО2, ФИО4 или иным лицом выполнена подпись в графе «Главный бухгалтер» квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, - не представилось возможным ввиду несопоставимости исследуемой подписи по транскрипции.

Оттиск прямоугольного штампа ООО «Ф-ГРУПП», расположенный на квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, нанесен не штампом ООО «Ф-ГРУПП», экспериментальные образцы которого представлены на исследование, а иным клише.

Установить, нанесен ли исследуемый фрагмент оттиска печати, расположенный на квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, печатью ООО «Ф-ГРУПП», экспериментальные образцы которой представлены на исследование, не представилось возможным по причинам, указанным в исследовательской части (совпадения по общим признакам, при этом совпадающих индивидуальных признаков не установлено).

В судебном заседании допрошены свидетели по ходатайству истца ФИО2 - ФИО6 и ФИО7.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показал, что он находился в помещении ФИО2, на расстоянии 5-6 метров видел, как ФИО5 передал квитанцию ФИО2 за оплату помещения, ему это известно со слов Тимура (об этом ему сказал Тимур).

Свидетель ФИО7 показал, что он хотел приобрести помещение в ООО «Ф-ГРУПП» по ул. Б.ю 180 кв.м. По купле - продаже объекта, он вел переговоры с сотрудником Общества Эльгаром, затем и с хозяином ФИО5. Объект оказался спорным, объект принадлежал ФИО2.

К показаниям свидетелей ФИО6 и ФИО14 суд относится критически, оба свидетеля являются знакомыми ФИО2, данные показания ими даны в угоду ФИО2

Судом установлено, что фактическая передача спорного объекта не была осуществлена, в материалах дела отсутствует акт передачи нежилого помещения ФИО2, указанное не оспаривается сторонами, как пояснил в судебном заседании учредитель Общества ФИО5, ключ от помещения он передал ФИО2 для осмотра помещения и составления предварительного договора.

Истец ссылается на то, что ООО «Ф-ГРУПП» был изменен кадастровый номер объекта (указан в предварительном договоре от 08.06.2020) на (указан в оспариваемом договоре купли-продажи от 12.01.2022), при этом запись с новым кадастровым номером произведена ДД.ММ.ГГГГ, до истечения срока действия предварительного договора от 08.06.2020.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО9 пояснила, что объекты были объединены, потому был получен новый кадастровый номер, по факту под новым кадастровым номером остается тот самый спорный объект, по которому был заключен предварительный договор с ФИО2

На основании 3.2 предварительного договора стороны пришли к соглашению заключить основной договор купли-продажи в срок не позднее 31 декабря 2021 года.

Основной договор купли-продажи жилого помещения, в установленный в предварительном договоре срок, между сторонами заключен не был. Ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о его заключении.

В силу положений пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, предварительный договор от 08.06.2020 года прекратил свое действие 31 декабря 2021 года, и ответчик имел полное право заключить договор купли-продажи спорного объекта с ФИО8 12 января 2022 года.

Договор, заключенный между ООО «Ф-ГРУПП» и ФИО8, соответствует обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами и не имеются основания для признания его недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Ф-ГРУПП», ФИО8 о признании состоявшимся предварительный договор купли-продажи нежилого помещения площадью 184,6 кв.м. на первом этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: от 08.06.2020 года, заключенного между ФИО2 и ООО «Ф-ГРУПП», признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения площадью 184,6 кв.м. на первом этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: кадастровым номером 05:42:000026:2562, заключенного 12.01.2022 между ООО «Ф-ГРУПП» и ФИО8, признании за ФИО2, проживающим по адресу: РД, право собственности на нежилое помещение площадью 184, 6 кв.м. на первом этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: кадастровым номером 05:42:000026:2562, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 28 июня 2022 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 июля 2022 года.

Судья Тагирова Н.Х.