Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чащиной О. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Региональные системные инвестиции» о признании права собственности,

установил:

Чащина О.А. обратилась в суд с иском к ООО «Региональные системные инвестиции» о признании права собственности на нежилое помещение – офис № 1, общей площадью ... кв.м, расположенное на ... незавершенного строительством объекте - ... этажном многоквартирном доме в Адрес; на нежилое помещение – офис № 3, общей площадью ... кв.м, расположенное на ... этаже незавершенного строительством объекте ... этажном многоквартирном доме в Адрес; взыскать с ответчика уплаченную госпошлину. Требование мотивирует тем, что Дата с ответчиком заключены договоры № долевого участия в строительстве указанного дома. Финансовые обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме. Ответчик свое обязательство по передаче помещений в собственность истца не исполнил, нежилые помещения в эксплуатацию не сданы.

В уточненных исковых требований истец просит признать право собственности на нежилое помещение – офис № 1, общей площадью ... кв.м, расположенное на ... этаже незавершенного строительством объекте - ... этажном многоквартирном доме в осях Адрес; на нежилое помещение – офис № 3, общей площадью ... кв.м, расположенное на ... этаже незавершенного строительством объекте ... этажном многоквартирном доме в Адрес

Чащина О.А., с участием представителя Костина М.А., по доверенности от Дата, на удовлетворении исковых требований настаивают.

ООО «Региональные системные инвестиции» о времени и месте рассмотрения дела извещено в порядке ст.113 ГПК РФ.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав присутствующих в судебном заседании истца и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что Дата между ООО «Региональные системные инвестиции» и Чащиной О.А. заключен договор долевого участия в строительстве № по условиям которого ООО «Региональные системные инвестиции» обязалось обеспечить строительство и передать Чащиной О.А., а Чащина О.А. оплатить и принять нежилое помещение – офис № 3, общей площадью ... кв.м, расположенное на ... этаже незавершенного строительством объекте - ... этажном многоквартирном доме в Адрес. В соответствии с п.4 дольщик обязан уплатить ... рублей в срок до Дата. В соответствии с п. 2.4 договора застройщик обязан передать дольщику помещение не позднее Дата (л.д.5-11).

Дата между ООО «Региональные системные инвестиции» и Чащиной О.А. заключен договор долевого участия в строительстве № по условиям которого ООО «Региональные системные инвестиции» обязалось обеспечить строительство и передать Чащиной О.А., а Чащина О.А. оплатить и принять нежилое помещение – офис № 1, общей площадью ... кв.м, расположенное на ... этаже незавершенного строительством объекте - ... этажном многоквартирном доме в Адрес В соответствии с п.4 дольщик обязан уплатить ... рублей в следующем порядке: ... рублей в срок до Дата включительно, ... рублей с прок до Дата В соответствии с п. 2.4 договора застройщик обязан передать дольщику помещение не позднее Дата (л.д.12-17).

Дополнительным соглашением от Дата к договору участия в долевом строительстве № от Дата п.2.4 договора изложен в следующей редакции: «2.4 застройщик обязан передать дольщику квартиру не позднее Дата» (л.д.18).

Обязательства Чащиной О.А. по договору участия в долевом строительстве № от Дата выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой от Дата (л.д. 21).

Оплата по договору долевого участия в строительстве № от Дата подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от Дата на сумму ... рублей (л.д.52,53), платежными поручениями № от Дата на суммы ... рублей, ... рублей (л.д.54-55), мемориальными ордерами № от Дата Дата на суммы ... (л.д.56-57).

Оплата по договору долевого участия в строительстве № от Дата подтверждается платежным поручением № от Дата на сумму ... рублей (л.д.45), квитанциями к приходным кассовым ордерам № от Дата на сумму ... (л.д.46-51), справкой от Дата на сумму ... рублей (л.д.20).

Дата в адрес Чащиной О.А. ООО «Региональные системные инвестиции» было направлено сообщение, в котором указано, что предполагаемый срок выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию второй очереди строительства объекта - Дата (л.д.58).

Дата Чащина О.А. в адрес ООО «Региональные системные инвестиции» направила претензии с требованием о передаче нежилых помещений, определенных договорами долевого участия в строительстве № от Дата (л.д.22-23).

Создание объекта в виде нежилого помещения – офис № 1, общей площадью ... кв.м, расположенное на ... этаже незавершенного строительством объекте - ... этажном многоквартирном доме в Адрес; нежилого помещения – офис № 3, общей площадью ... кв.м, расположенное на ... этаже незавершенного строительством объекте ... этажном многоквартирном доме в Адрес, а также площадь указанных объектов подтверждается техническими и кадастровыми паспортами.

Дом по Адрес до настоящего времени в эксплуатацию не введен, разрешения на ввод законченного строительством объекта капитального строительства: жилого дома по Адрес не получено.

При разбирательстве дела подтверждено исполнение Чащиной О.А. в полном объеме обязательств по оплате стоимости нежилых помещений, создание этих объектов, строительство которых завершено, но застройщиком разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено до настоящего времени. В связи с чем, следует признать, что Чащина О.А. приобрела право собственности на нежилое помещение – офис № 1, общей площадью ... кв.м, расположенное на ... этаже незавершенного строительством объекте - ...-ти этажном многоквартирном доме в Адрес; на нежилое помещение – офис № 3, общей площадью ... кв.м, расположенное на ... этаже незавершенного строительством объекте ... этажном многоквартирном доме в Адрес В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации. Приобретение истцом права собственности на объект недвижимости и признание этого права судом не освобождает приобретателя от обязанности зарегистрировать право в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, а стороны - от обязанности представить для такой регистрации все необходимые для этого документы. Поэтому суд считает возможным иск удовлетворить и признать за Чащиной О.А. право собственности на нежилое помещение – офис № 1, общей площадью ... кв.м, расположенное на ... этаже незавершенного строительством объекте - ... этажном многоквартирном доме в Адрес; на нежилое помещение – офис № 3, общей площадью ... кв.м, расположенное на ... этаже незавершенного строительством объекте ... этажном многоквартирном доме в Адрес

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Чащиной О. А. право собственности на нежилое помещение – офис № 1, общей площадью ... кв.м, расположенное на ... этаже незавершенного строительством объекте - ... этажном многоквартирном доме в Адрес

Признать за Чащиной О. А. право собственности на нежилое помещение – офис № 3, общей площадью ... кв.м, расположенное на ... этаже незавершенного строительством объекте ... этажном многоквартирном доме в Адрес

Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд г. Перми заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья