Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО4 об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Истец ПАО Банк «ФК Открытие» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 и ПАО Банк «ФК Открытие» подписано Соглашение об оставлении предмета залога за конкурсным кредитором (передаточный акт), в соответствии с которым банком в порядке п. 4.2 ст. 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" принято в собственность имущество – <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную на <данные изъяты> и <данные изъяты> этажах по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №. Право собственности банка на <данные изъяты> доли квартиры в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №. Собственником иной <данные изъяты> доли квартиры является ФИО4 согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, запись о правообладателе от ДД.ММ.ГГГГ за №. Ответчик зарегистрирован и проживает по адресу места нахождения квартиры, которая является единственным пригодным для постоянного проживания ответчика и членов его семьи, что подтверждено материалами дела № по обособленному спору по заявлению ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ об исключении из конкурсной массы имущества - <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Поскольку в настоящее время ПАО Банк «ФК Открытие» является собственником <данные изъяты> доли квартиры, то для пользования данным жилым помещением им необходим доступ в квартиру и во внутренние помещения квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ при осмотре жилого помещения и составления акта, ответчик не предоставил доступ в квартиру представителям банка, при этом установлено проживание в ней ответчика. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о предоставлении доступа в квартиру и передаче ключей. Однако до настоящего времени ответ на требование не поступил, доступ в квартиру пре предоставлен, ключи от входной двери и иных помещений квартиры истцу не переданы. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в телефонных разговорах с представителем истца ответчик не дал согласия добровольно передать комплект ключей от квартиры (в том числе от дверей, ведущих к входу) и ее внутренние помещения.

Действиями (бездействием) ответчика истец претерпевает нарушения своего права собственника ввиду отсутствия беспрепятственного доступа в квартиру. Ответчик препятствует истцу в доступе в квартиру, комплекты ключей (в том числе электронные, магнитные, кодовые и пр.) от всех дверей, ведущих к входу в квартиру, от входной двери в квартиру и внутренние помещения квартиры ответчик не выдает, также не открывает двери представителям истца, чем существенно нарушает права и законные интересы истца, продолжает препятствовать осуществлению истцом правомочий собственника и причиняет материальный ущерб.

Истец ПАО Банк «ФК Открытие» с учетом уточненного искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ просит обязать ФИО4 устранить препятствия в пользовании квартирой, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по <адрес>, кадастровый №, включая обязанности: передать ПАО Банк «ФК Открытие» не позднее 7 дней со дня вступления решения суда в законную силу ключи от всех замков входной двери в квартиру и иных помещений квартиры, ключи (в том числе электронные) от всех дверей общего пользования (подъезд, этаж и др.) для доступа в квартиру; осуществлять замену имеющихся замков и иных запирающих устройств, а также установку новых замков и иных запирающих устройств на входной двери и иных помещениях квартиры только по предварительному письменному согласованию с ПАО Банк «ФК Открытие»; обязать ФИО4 не чинить препятствий в пользовании квартирой; взыскать с ФИО4 расходы по уплате государственной пошли в сумме 6 000 руб.

Представитель истца ПАО Банк «ФК Открытие» ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в заявлении, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не известил. Извещение направлено по адресу месту жительства в соответствии с адресной справкой и возвращено без вручения в связи с истечением срока хранения.

Учитывая, что судом были приняты надлежащие меры по извещению ответчика о месте и времени проведения судебного заседания с согласия представителя истца дело рассмотрено в заочном порядке.

Выслушав объяснение представителя истца ПАО Банк «ФК Открытие» ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и может его использовать как для личного проживания, так и для проживания членов его семьи.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1); собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 и ПАО Банк «ФК Открытие» подписано Соглашение об оставлении предмета залога за конкурсным кредитором (передаточный акт), в соответствии с которым истцом ПАО Банк «ФК Открытие» в порядке п. 4.2 ст. 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" принято в собственность имущество – <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную на <данные изъяты> и <данные изъяты> этажах по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №. Право собственности банка на ? доли квартиры в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №. Собственником другой ? доли квартиры является ответчик ФИО4 согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, запись о правообладателе от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Ответчик ФИО4 зарегистрирован и проживает по адресу места нахождения указанной квартиры, которая является единственным пригодным для постоянного проживания ответчика и членов его семьи, что подтверждено материалами дела № по обособленному спору по заявлению ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ об исключении из конкурсной массы имущества - <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Из искового заявления и объяснений представителя истца следует, что ответчик ФИО4 препятствует истцу в пользовании спорной квартирой.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о предоставлении доступа в квартиру и передаче ключей. Однако до настоящего времени ответ на требование не поступил, доступ в квартиру не предоставлен, ключи от входной двери и иных помещений квартиры истцу не переданы. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в телефонных разговорах с представителем истца ответчик не дал согласия добровольно передать комплект ключей от квартиры (в том числе от дверей, ведущих к входу) и ее внутренние помещения. Таким образом, своими действиями ответчик лишает истца права свободно пользоваться принадлежащей ему <данные изъяты> долей в праве собственности в спорной квартире

Поскольку права владения, пользования и распоряжения вышеуказанной квартирой в равной степени принадлежат как истцу, так и ответчику, истец, являясь собственником <данные изъяты> доли в праве собственности в спорном жилом помещении, вправе владеть и пользоваться им, а осуществление прав собственника по владению, пользованию жилым помещением невозможно без фактического обладания имуществом и возможностью извлекать полезные свойства вещи, для реализации таких прав собственника необходимо обеспечение возможности нахождения собственника в данном жилом помещении исковые требования об обязании ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании квартирой и выдаче ключей от входной двери в квартиру являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При вынесении решения в части возложения на ответчика ФИО4 конкретных обязанностей по нечинению препятствий в пользовании квартирой суд учитывает следующее.

Статья ст. 12 ГК РФ предусматривает, что способами защиты гражданских прав являются: признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки; признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждение к исполнению обязанности в натуре; возмещение убытков; взыскание неустойки; компенсация морального вреда; прекращение или изменение правоотношения; неприменение судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иные способы, предусмотренные законом.

В соответствии с положениями гражданского процессуального законодательства решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, и его резолютивная часть в соответствии со ст. 198 ГПК РФ должна содержать исчерпывающие выводы, с тем, чтобы решение не вызывало споров при его исполнении.

Исковые требования истца о обязании ответчика осуществлять замену имеющихся замков и иных запирающих устройств, а также установку новых замков и иных запирающих устройств на входной двери и иных помещениях квартиры только по предварительному письменному согласованию с ПАО Банк «ФК Открытие» не являются исполнимыми в предусмотренном ст. 12 ГК РФ порядке.

В части требования об обязании передать ПАО Банк «ФК Открытие» не позднее 7 дней со дня вступления решения суда в законную силу ключи от всех замков входной двери в квартиру и иных помещений квартиры, ключи (в том числе электронные) от всех дверей общего пользования (подъезд, этаж и др.) для доступа в квартиру суд полагает необходимым указать в решении об обязании передать ключи от всех замков входной двери в спорную квартиру и иных помещений квартиры, ключи от дверей общего пользования для доступа в квартиру, без указания слов: «в том числе электронные» и «подъезд, этаж и др.». Вынесение решения в указанной редакции будет являться для истца достаточным способом восстановления нарушенного права.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, следовательно, уплаченная истцом госпошлина в размере 6 000 руб. подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 234 - 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Обязать ФИО4 не чинить препятствий публичному акционерному обществу Банк «Финансовая Корпорация Открытие» в пользовании квартирой № в доме № по <адрес>; обязать не позднее 7 дней со дня вступления решения суда в законную силу передать публичному акционерному обществу Банк «Финансовая Корпорация Открытие» ключи от всех замков входной двери в указанную квартиру и иных помещений квартиры, ключи от дверей общего пользования для доступа в данную квартиру.

В удовлетворении остальной части иска истцу отказать.

Взыскать с ФИО4 в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» понесенные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Решение21.01.2022