Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области об обязании зарегистрировать право общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации -

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области об обязании зарегистрировать право общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Иск обоснован тем, Истец является собственником ? доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> области заключило договор о передаче квартиры в собственность истцу от ДД.ММ.ГГГГ№. Регистрацию права собственности по указанному договору истец не производил в продолжении 7 лет. Договор о передачи квартиры в собственность так же никем не оспорен. По итогам обращения в регистрирующий орган истец получил отказ по следующим причинам: договори передачи квартиры в собственность был заключен между ФИО5 и ФИО2 Регистрация права собственности носит заявительный характер. Заявление о регистрации права собственности было подано только от одного правообладателя, ФИО3, а ФИО2 с подобным заявление не обращался, что делает невозможным регистрацию права. Истец почитал, что его права нарушены, обратившись в суд с иском.

Истец, ФИО3- не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца на основании доверенности, ФИО8- явилась, исковые требования поддержала, пояснив их по существу.

Ответчик, УФГРСК и К по МО, представитель - не явился, извещен надлежащим образом, возражений не направил.

Третье лицо, ФИО2 – не явился, извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

ДД.ММ.ГГГГ, истец подал заявление в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по вопросу регистрации права общей долевой собственности на 1/2 долю квартиры на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передачи квартиры в собственность гражданина, на квартиру расположенную по адресу: <адрес> получил отказ в государственной регистрации.

Отказ был дан по причине того, что сособственник - ФИО2 не подал заявление о регистрации своих долей на указанную квартиру, хотя договор ими подписан и получен в МУП «Жилищное агентство».

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст.131, 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП.

В случаях, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч.2 ст.246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

Согласно ст. 20 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ <адрес> документов на регистрацию сособственников не является основанием для отказа в государственной регистрации прав и прекращения государственной регистрации прав.

Регистрация права общей долевой собственности осуществляется внесением в ЕГРП отдельной записи о доле каждого из сособственников, что удостоверяется свидетельствами, выдаваемыми каждому из них.

Статья 24. ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество.

1. В случае государственной регистрации права на долю в общей долевой собственности к заявлению о государственной регистрации со стороны других сособственников должны прилагаться в письменной форме согласия, которые должны быть оформлены каждым сособственником в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или быть нотариально заверены. При отсутствии согласия всех сособственников регистратор прав обязан приостановить государственную регистрацию на два месяца и в трехдневный срок направить извещения о приостановлении государственной регистрации прав всем сособственникам, не выразившим свое согласие.

В случае если в течение указанного срока сособственники не оформят свои возражения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или не представят нотариально заверенные возражения, государственная регистрация права на долю в общей долевой собственности проводится без их согласия. Спор между сособственниками, возникший в связи с такими возражениями, подлежит разрешению в судебном порядке.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется

уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Из содержания ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава- исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Также, согласно Ст. 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество Государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное.»

Невозможность зарегистрировать за истцом право общей долевой собственности на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и ч.2 ст.218 ГК РФ, нарушает право распоряжаться квартирой и является неправомерным.

В судебном заседании установлено, что Истец является собственником ? доли <адрес>, расположенной по адресу: <данные изъяты> области заключило договор о передаче квартиры в собственность истцу от ДД.ММ.ГГГГ№. Регистрацию права собственности по указанному договору истец не производил в продолжении 7 лет. Договор о передачи квартиры в собственность так же никем не оспорен. По итогам обращения в регистрирующий орган истец получил отказ по следующим причинам: договори передачи квартиры в собственность был заключен между ФИО5 и ФИО2 Регистрация права собственности носит заявительный характер. Заявление о регистрации права собственности было подано только от одного правообладателя, ФИО3, а ФИО2 с подобным заявление не обращался, что делает невозможным регистрацию права.

При таких обстоятельствах дела суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ 232-237 ГПК РФ суд -

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Обязать Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать право общей долевой собственности по ? доли за ФИО5 и ФИО4 в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В течение 7 дней, со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

копия верна: Судья: А. Мирончук