Гражданский кодекс часть 1

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании долга по договору найма <данные изъяты>, указав, что истица является собственником ? доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <Адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор найма жилого помещения сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с оплатой за наем не позднее 1 числа месяца, подлежащего оплате, в размере <данные изъяты> в месяц плюс оплата услуг электроэнергии и водоснабжения. После окончания срока действия договора ключи от квартиры не были возвращены, ответчица продолжала пользоваться квартирой, вносила платежи, расторгнуть договор не просила, в связи с чем договор считается продленным на тех же условиях. ФИО4 длительное время не исполняет обязанности по внесению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги (электроэнергию и водоснабжение). С января 2013 года по август 2015 года образовалась задолженность в размере <данные изъяты>, задолженность по оплате электроэнергии <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передала ФИО3 ключи от квартиры. На основании ст.ст. 671, 678, 682 ЖК РФ просит требования удовлетворить в полном объеме.

Истица в судебное заседание не явилась, её представитель поддержал доводы искового заявления, пояснив, что истцом в расчете учтены все платежи, произведенные ответчиком.

Ответчица в судебное заседание не явилась, ранее выразила несогласие с иском, пояснив, что проводила платежи в октябре и декабре 2014 года и феврале, марте 2015г. Ее представитель в суде иск не признал, ссылаясь на то, что квартирой ФИО4 пользовалась не весь период действия договора. Часть денежных средств передана ФИО3 без расписок ввиду сложившихся доверительных отношений.

Исследовав доказательства, суд установил следующие обстоятельства дела.

ФИО3 на праве собственности принадлежит ? доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <Адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (наймодатель) и ФИО4 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания 2-комнатную <Адрес> общей площадью 50 кв.м в <Адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 3 договора найма плата за пользование жилым помещением составляет <данные изъяты> в месяц. Оплата коммунальных услуг осуществляется наймодателем. Оплата услуг электроэнергии и водоснабжения оплачивается нанимателем. Плата за пользование жилым помещение производится нанимателем ежемесячно не позднее 1 числа месяца, подлежащего оплате.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом, истица условия договора выполнила, согласно акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение передано нанимателю ФИО4 (л.д. 7).

В соответствии с условиями договора срок найма устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Возможность пролонгации договора не предусматривалась. По истечении срока действия договора истец уведомление об отказе в его продлении на новый срок, не направило, а ответчик продолжала исполнять условия договора найма, что подтверждается графиком внесения арендной платы (л.д. 8), в связи с чем и в порядке п. 2 ст. 684 ГК РФ договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Таким образом, договор действует до ДД.ММ.ГГГГ, когда истцу на основании акта ответчиком были переданы ключи от вышеуказанной квартиры (л.д. 14).

Возражения ответчика о найме иного жилого помещения с мая 2015г. правового значения для дела не имеют, поскольку момент окончания пользования квартирой ФИО3 зафиксирован в акте передачи ключей. Доказательств волеизъявления ответчицы на отказ от пользования жилым помещением в более ранние даты суду не представлено.

В соответствии с представленным истцом расчетом, задолженность ФИО4 по оплате жилого помещения, предоставленных услуг по электроснабжению и водоснабжению, с учетом выплаченных ответчиком сумм составляет <данные изъяты> (л.д. 9). Оснований не доверять представленному истицей расчету суд не усматривает, сумма задолженности за наем соответствует количеству месяцев пользования квартирой, а объем оплаты за водоснабжения (ХВС и ГВС) перенесены из сведений управляющей компании о начислениях за соответствующие периоды (л.д. 10).

В качестве доказательств ответчиком представлено четыре квитанции оплаченных в октябре, декабре 2014 г., феврале, марте 2015 г. по <данные изъяты> на общую сумму <данные изъяты> (л.д. 45). Представитель истца не отрицает поступления указанных сумм, однако пояснил, что эти суммы учтены в расчете за более ранний период задолженности. Иных доказательств исполнения обязательства в полном объеме ответчиком суду не представлено.

Вместе с тем, оснований для взыскания с ответчика расходов по оплате услуг электроэнергии в размере <данные изъяты> суд не усматривает, поскольку п. 3.1 договора найма сторонами была указана начальная цифра показаний электросчетчика, однако итоговая цифра не зафиксирована, т.е. истица не доказала потребление ответчиком электроэнергии в заявленном объеме.

При указанных обстоятельствах, в связи с ненадлежащим исполнением нанимателем договора найма жилого помещения с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору найма жилого помещения в размере <данные изъяты> из расчета (<данные изъяты> – <данные изъяты>). В удовлетворении остальной части требований суд отказывает.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу ФИО3 с ФИО4 подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины от размера удовлетворенных требований в сумме <данные изъяты> из расчета <данные изъяты> / <данные изъяты> х <данные изъяты> Факт несения истцом расходов по уплате госпошлины подтверждается материалами дела (л.д.4).

Руководствуясь ст. 195-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 задолженность за период с января 2013г. по август 2015г. в сумме <данные изъяты>, расходы на оплату государственной пошлины <данные изъяты>

В остальной части требований ФИО3 к ФИО4 о взыскании долга по договору найма - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: