ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Решение № 2-4968/2015 от 03.02.2016 Находкинского городского суда (Приморский край)

Дело

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<.........> края 03 февраля 2016 года

Находкинский городской суд <.........> в составе председательствующего судьи Дубовик М.С.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Находкинского городского округа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.........> о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ.ФИО1 и ФИО2 по ? доли в праве общей долевой собственности принадлежит квартира, общей площадью 54,5,1 кв.м., расположенная по адресу: <.........>.

Дом, в котором расположено указанное жилое помещение, является одноэтажным домом на двух хозяев. Собственником <.........>, расположенной по <.........> края является ФИО6

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Находкинского городского округа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.........> Межрайонный отдел о признании <.........>, расположенной по адресу <.........>, общей площадью 54,5 кв.м. с кадастровым (условным) номером 25:31:000000:559 самостоятельной частью жилого дома с последующим присвоением нового почтового адреса, прекращении права собственности ФИО1и ФИО2 на ? часть квартиры общей площадью 54,5 кв.м. расположенной по адресу: <.........>, признании за ФИО1и ФИО2 по ? доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 54,5 кв.м. расположенной по адресу: <.........>, возложении обязанности ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <.........> межрайонный отдел внести соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 поддержали заявленные исковые требования, дали пояснения согласно доводам, изложенным в иске, пояснили, что жилое помещение фактически является частью жилого дома, поскольку имеет отдельные входы и системы коммуникаций. Собственником <.........> является ФИО6. В настоящее время они желают оформить в собственность часть земельного участка, на котором расположено принадлежащее им жилое помещение, однако, поскольку статус жилого помещения определен как квартира, у них возникли препятствия в оформлении прав на земельный участок. Просили удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Находкинского городского округа не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, разрешение данного вопроса оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.........> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления в виду отсутствия материально-правовой заинтересованности по данному делу.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ.ФИО1 и ФИО2 по ? доли в праве общей долевой собственности принадлежит квартира, общей площадью 54,5, кв.м., расположенная по адресу: <.........>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ.,

Из пояснений истцов, следует, что дом, в котором расположены <.........> является одноэтажным на двух хозяев, каждый из них пользуется своей частью дома и разными земельными участками. В одной из них, а именно в <.........> проживают истцы, в <.........> проживает ФИО6

Согласно кадастровому паспорту жилого помещения вход в <.........> в <.........> края осуществляется отдельно от квартиры за .

Таким образом, между истцами и собственником <.........>ФИО6 сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы коммуникаций. Помещения общего пользования: коридоры, лестничные клетки в указанном жилом доме отсутствуют. Дом расположен на земельном участке, который фактически находится в их пользовании.

В соответствии со ст. ст. 15 и 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступ к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания таких понятий, как "многоквартирный жилой дом" и "часть жилого дома".

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" от ДД.ММ.ГГ., следует, что "часть жилого дома" представляет собой изолированную часть, имеющую отдельный вход.

В настоящее время истцы ФИО2, ФИО1 желают оформить в собственность часть земельного участка, на котором расположено принадлежащее им жилое помещение, однако, поскольку статус жилого помещения определен как квартира, у них возникли препятствия в оформлении прав на земельный участок, что так же подтверждается письмом Управления землепользования и застройки администрации Находкинского городского округа направленного в адрес истцов, согласно которому ФИО2 и ФИО1 отказано в утверждении схемы расположения земельного участка.

При изложенных обстоятельствах, учитывая наличие в <.........>, принадлежащей истцам, определенных признаков части жилого дома, указанных в ст.16 ЖК РФ, а так же учитывая то обстоятельство что изменение вида жилого помещения необходимо истцам для оформления права на земельный участок, прилегающий к их части жилого дома (квартире), суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, признать <.........>, общей площадью 54,5 кв.м., расположенную в <.........> в <.........> края частью жилого <.........>, расположенного по <.........> в <.........> края.

При этом требования истцов о присвоении нового почтового адреса части жилого дома - <.........>, расположенной по адресу: <.........>, общей площадью 54,5 кв.м. с кадастровым (условным) номером 25:31:000000:559, прекращении права собственности ФИО1 и ФИО2 на ? часть квартиры общей площадью 54,5 кв.м., расположенной по адресу: <.........>, признании за ФИО1и ФИО2 по ? доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, возложении обязанности ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <.........> межрайонный отдел внести соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости, по мнению суда, заявлены излишне, так как право истцов зарегистрировано в установленном законом порядке и не оспаривается, при признании квартиры частью жилого дома в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним вносятся изменения в техническое описание объекта недвижимости, основания для возложения обязанности на государственные органы в указанной части, отсутствуют.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в части внесения изменений в техническое описание объекта недвижимости, расположенного по адресу: <.........>, с указанием объекта как части жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Признать <.........> общей площадью 54,5 кв.м., расположенную по <.........> края частью жилого дома.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним изменений в техническое описание объекта недвижимости, расположенного по адресу: <.........>, п. анна, <.........>.

Решение может быть обжаловано в <.........>вой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Находкинский городской суд.

Судья Дубовик М.С.