Гражданский кодекс часть 1

Зинченко СВ обратился в суд с иском к Адигюзеловой ФИ, Управлению Росреестра по НСО, указав в исковом заявлении, что 15 октября 2008 года был заключен договор долевого участия в строительстве № 19-Г между ООО «ОПК» (застройщик) и ООО «СтройЦентр» (участник) по условиям которого, застройщик обязался передать участнику строительства (ООО «СтройЦентр») после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию трехкомнатную квартиру № в доме (стр.) по ул. в г. Новосибирске.

15 ноября 2010 года между ООО «СтройЦентр» и Адигюзеловой ФИ было заключено соглашение по условиям которого, ООО «СтройЦентр» передало свои права и обязанности по договору долевого участия в строительстве № 19-Г правопреемнику участника – Адигюзеловой ФИ, которая вправе передать свои права и обязанности иным физическим и юридическим лицам.

25 июля 2012 года Адигюзелова ФИ, с согласия застройщика ООО «ОПК», уступила свои права и обязанности по соглашению к договору участия в долевом строительстве истцу Зинченко СВ.

Подписанное между Адигюзеловой ФИ и Зинченко СВ соглашение, а также иные документы, 25 июля 2012 года были сданы в Управление Росреестра по НСО на государственную регистрацию сделки.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по НСО от 03 августа 2012 года государственная регистрация сделки приостановлена до 03 сентября 2012 года на основании заявления представителя Адигюзеловой ФИ – Адигюзелова ДС о приостановлении государственной регистрации права уступки права требования, в связи с необходимостью предоставления дополнительных документов (п.3 ст. 19 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по НСО от 01 сентября 2012 года, государственная регистрация сделки приостановлена на срок с 01 сентября 2012 года по 01 октября 2012 года, так как 01 сентября 2012 года от представителя Адигюзеловой ФИ – Адигюзелова ДС поступило заявление о прекращении государственной регистрации сделки (абзац 2 п.3 ст. 19 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Истец полагает, что заявления и уведомления со стороны ответчиков являются незаконными, т.к. представленные на регистрацию документы соответствуют требованиям ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; в уведомлениях от 03 августа 2012 года и от 01 сентября 2012 года отсутствуют основания для приостановления и последующего отказа в государственной регистрации сделки, не указано, какие конкретно необходимо представить дополнительные документы с целью регистрации сделки.

На основании изложенного, истец просит суд признать незаконным, необоснованными заявления представителя Адигюзеловой ФИ – Адигюзелова ДС от 03 августа 2012 года и от 01 сентября 2012 года, а также уведомления Управления Росреестра по НСО от 03 августа 2012 года № 01/369/2012-137 и от 01 сентября 2012 года № 01/369/201-137; обязать Управление Росреестра по НСО произвести государственную регистрацию уступки прав требования согласно соглашению от 25 июля 2012 года о передаче правомочий по договору 19-Г долевого участия в строительстве от Адигюзеловой ФИ к Зинченко СВ.

В ходе рассмотрения дела истцом представлено суду заявление об изменении процессуального положения Управления Росреестра по НСО и изменении предмета заявленных исковых требований, согласно которому, истец просит суд считать Управление Росреестра по НСО 3-м лицом по делу, вынести решение о государственной регистрации сделки -соглашения от 25 июля 2012 года о передаче правомочий по Договору № 19-Г долевого участия в строительстве от 15 октября 2008 года, заключенного между Адигюзеловой Фаизат Идаятовной, с согласия ООО «ОПК», и Зинченко Сергеем Викторовичем (л.д.153-154).

В судебном заседании Зинченко СВ заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил суду, что расчет по соглашению он произвел с ответчиком в полном размере, что подтверждается выданной ему Адигюзеловым ДС распиской на сумму 4600000 рублей, при этом Адигюзелов ДС указал в расписке, что расчет произведен в полном размере и он претензий к нему (Зинченко ВС) не имеет.

Ответчик Адигюзелова ФИ в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Адигюзелов ДС, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные истцом исковые требования не признал, пояснил, что основанием для подачи заявлений о приостановлении и прекращении государственной регистрации сделки, послужило то обстоятельство, что истцом не были исполнены в полном объеме принятые на себя по соглашению обязательства, а именно, согласно соглашению от 25 июля 2012 года Зинченко СВ обязался оплатить за уступаемое право 5 532800 рублей, однако передал денежные средства лишь в сумме 4600000 рублей.

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по НСО Чупикова ЮБ, действующая на основании доверенности, полагала, что с учетом установленных судом в ходе рассмотрения дела обстоятельств, заявленные истцом исковые требования удовлетворению не подлежат. Также пояснила суду, что в настоящее время государственная регистрация сделки по заявлению, поданному сторонами 25 июля 2013 года, прекращена, о чем Управлением Росреестра принято соответствующее решение.

Представитель 3-его лица ООО «СтройЦентр» Каткова НЕ в судебное заседание не явилась, представила суду заявление об отмене мер по обеспечению иска, принятых на основании определения суда, полагала, что заявленные истцом исковые требования удовлетворению не подлежат.

Представитель ООО «ОПК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела и не сообщивших суду об уважительных причинах неявки.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 15 октября 2008 года между ООО «ОПК» (застройщик) и ООО «СтройЦентр» (участник) заключен договор долевого участия в строительстве (л.д.9-15) по условиям которого, застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства – 3х комнатную квартиру № по ул. в г. Новосибирске не позднее 4 квартала 2010 года, а участник оплатить застройщику оговоренную договором цену в размере 5532800 рублей.

15 ноября 2010 года между ООО «СтройЦентр», с согласия ООО «ОПК», и Адигюзеловой ФИ (правопреемник участника) заключено соглашение о передаче правомочий по договору № 19-Г долевого участия в строительстве от 15 октября 2008 года, по условиям которого, ООО «СтройЦентр» передало Адигюзеловой ФИ свои права и обязанности по договору № 19-Г, правопреемник участника, за уступаемые права обязался в срок до 30 декабря 2010 года уплатить участнику 5532800 рублей (л.д.16).

25 июля 2012 года между Адигюзеловой ФИ и Зинченко СВ, с согласия ООО «ОПК», заключено соглашение о передаче правомочий по договору № 19-Г долевого участия в строительстве от 15 октября 2008 года, по условиям которого, Адигюзелова ФИ передала свои права и обязанности по договору № 19-Г от 15 октября 2008 года Зинченко СВ, а последний, при подписании соглашения, внес оплату за уступаемые права в сумме 5532800 рублей (л.д.19).

Вместе с тем, в судебном заседании из пояснений истца, представителя истца и представителя ответчика, установлено, что Зинченко СВ оплатил Адигюзеловой ФИ в счет уступки прав требования 4600000 рублей, доказательств, опровергающих данное обстоятельство и подтверждающих оплату денежных средств в сумме 5532800 рублей, истцом суду не представлено.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Согласно ст. 164 ГК РФ (в редакции, действующей на день заключения между сторонами соглашения), сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 16 указанного Федерального закона, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение принятых на себя обязательств по сделке в части полной оплаты за уступаемые права, в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

Определением суда от 27 сентября 2012 года приняты меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Росреестра по НСО совершать государственную регистрацию сделок об отчуждении, соглашений о переуступке прав в отношении недвижимости, расположенной на земельном участке № 54:35:101685:0017, а именно квартиры № в доме № стр. по ул. в г. Новосибирске по договору долевого участия № 19-Г от 15 октября 2008 года.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда.

Учитывая вышеизложенное, суд не находит оснований для решения вопроса об отмене мер по обеспечению иска, принятых на основании определения суда от 27 сентября 2012 года до вступления настоящего решения суда в законную силу.

На основании ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зинченко к Адигюзеловой о государственной регистрации сделки – соглашения от 25 июля 2012 года о передаче правомочий по Договору № 19-Г долевого участия в строительстве от 15 октября 2008 года, заключенного между Адигюзеловой с согласия ООО «ОПК» и Зинченко, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение изготовлено судом в окончательной форме 31 декабря 2013 года.

Судья Е.А. Певина