Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу завода ОАО «Сантехприбор» об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к Садоводческому некоммерческому товариществу завода ОАО «Сантехприбор» об исправлении реестровой ошибки, в обоснование иска указав, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 271 кв. м.

С целью уточнения местоположения границ своего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3

В результате выполнения кадастровых работ было выявлено несовпадение фактических границ и площади земельного участка с данными ЕГРН. В результате чего был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, с частью границ земельного участка с кадастровым номером №. В отношении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка. Суть ошибки заключается в том, что при постановке на государственный кадастровый учет границы земельного участка с кадастровым номером №, не были учтены фактические границы земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет в неправильных границах, что является препятствием для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Правообладатель земельного участка с кадастровым номером № выразил согласие на исправление части границы земельного участка с кадастровым номером №, смежной с земельным участком с кадастровым номером №, что подтверждается личной подписью в акте согласования границ земельного участка.

Ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером № исправляется только в отношении части границы от точки н1 до точки н1, другие границы остались неизменными.

Границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы с правообладателями смежных земельных участков.

Кадастровым инженером также было выявлено расхождение между значением площади, полученным в результате геодезических замеров (323 кв.м), и значением площади земельного участка, содержащимся в ЕГРН (271 кв.м). Площадь земельного участка увеличивается более чем на 10 процентов.

Вышеописанное несовпадение площади обусловлено выявленной кадастровым инженером разницей в конфигурации (графической информации) земельного участка, содержащейся на Публичной кадастровой карте, и конфигурацией, полученной в результате геодезических замеров путем моделирования границ земельного участка.

Графическая информация, а также информация о площади земельного участка с кадастровым номером № включена в ЕГРН и Публичную кадастровую карту на основании материалов государственного фонда (материалы инвентаризации) № от ДД.ММ.ГГГГ — землеустроительного дела кадастрового участка № Кировского района г. Казани Садоводческого товарищества «Сантехприбор», подготовленного в ДД.ММ.ГГГГ Коммунальным унитарным предприятием «Центр ГИС». Координаты характерных точек границ земельного участка были определены без присутствия истца, следовательно, он не имел возможности сообщить о своих границах.

Истец полагает, что указанным землеустроительным делом границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № определены ошибочно по следующей причине.

По территории земельного участка с кадастровым номером № проходит дренажная канава. В ДД.ММ.ГГГГ КУП «Центр ГИС» определил границы земельного участка лишь до указанной дренажной канавы.

Данное обстоятельство также подтверждается письмом председателя Садоводческого некоммерческого товарищества завода ОАО «Сантехприбор» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным с сайта ФНС России по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ КУП «Центр ГИС» налоговый орган ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал прекращение юридического лица (исключение из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица).

Истец считает, что ошибка, допущенная КУП «Центр ГИС» при оформлении землеустроительного дела, является реестровой ошибкой.

В пределах земельного участка с кадастровым номером № располагается жилое строение без права регистрации проживания, государственный кадастровый учет в отношении которого не был осуществлен. Право собственности на данное жилое строение зарегистрировано в упрощенном порядке на основании декларации об объекте недвижимого имущества.

Наличие в пределах земельного участка жилого строения подтверждается схемой участка, отведенного в постоянное пользование, занимаемого коллективными садами по <адрес>, утвержденной постановлением Главы администрации г. Казани № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровым инженером установлено, что жилое строение расположено в той части земельного участка, которая по данным землеустроительного дела КУП «Центр ГИС» не вошла (за пределами дренажной канавы). Истец считает, что данное обстоятельство является доказательством существования земельного участка в границах описанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, выявленное кадастровым инженером ФИО3 увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № на величину более чем 10% относительно сведений, содержащихся в ЕГРН, является препятствием для осуществления кадастрового учета изменений основных характеристик земельного участка, поскольку данное увеличение является основанием для приостановления осуществления кадастрового учета. Между тем, в данном случае право истца нарушается отсутствием возможности осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости в Управлении Росреестра по Республике Татарстан в установленном законом порядке.

На основании изложенного истец просит признать реестровую ошибку в сведениях о границе и площади земельного участка с кадастровым номером № и исправить ее путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3.

В судебном заседании истец исковые требования уточнил, просил суд признать реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №; внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости путем осуществления государственного кадастрового учета изменения площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3.

Представитель ответчика СНТ завода ОАО «Сантехприбор» в суд не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ в суд не явился, извещен, сведений о причинах неявки суду не известна.

Представитель третьего лица МКУ «КЗИО ИКМО г. Казани» в суд не явился, извещен, представил отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в суд не явился, извещен, сведения о причинах неявки суду не представил.

Представитель третьего лица МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани» в суд не явился, извещен, сведения о причинах неявки суду не представил.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО3 не явилась, извещена, сведения о причинах неявки суду не представил.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в суд не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Положение пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» во взаимосвязи с приведенной нормой Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельного участка (далее - кадастровый учет) подтверждают существование такого земельного участка, как объекта права.

Норма части 1 статьи 5 того же закона указывает на то, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно части 2 статьи 7 этого же закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

Исходя из положений статьи 8 вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся, основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, а именно: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно части 1 и 2 статьи 14 того же Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в то числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Частью 3 статьи 61 вышеуказанного Федерального закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 данной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 271 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №

С целью уточнения местоположения границ своего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 В результате выполнения кадастровых работ было выявлено несовпадение фактических границ и площади земельного участка с данными ЕГРН. В результате чего был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, с частью границ земельного участка с кадастровым номером №. В отношении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка. Суть ошибки заключается в том, что при постановке на государственный кадастровый учет границы земельного участка с кадастровым номером № не были учтены фактические границы земельного участка с кадастровым номером №.

Суд полагает, что допущенная КУП «Центр ГИС» при оформлении землеустроительного дела, является реестровой ошибкой. Доказательств обратному суду не представлено.

Кроме того, о наличии реестровой ошибки также свидетельствует тот факт, что за пределами земельного участка с кадастровым номером № располагается жилое строение. Право собственности на данное жилое строение зарегистрировано за истцом в упрощенном порядке на основании декларации об объекте недвижимого имущества.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что реестровая ошибка не может быть исправлена истцом во внесудебном порядке, в связи с чем суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 39, 56, 173, 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

иск ФИО1, удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: А.Р. Андреев