Гражданский кодекс часть 1

Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Васениной О.А., при секретаре Одинцовой С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Топки 14 апреля 2021 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о возмещении ущерба причиненного затоплением квартиры.

Требования мотивировала тем, что ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 и просила взыскать с ответчика в ее пользу убытки, причиненные затоплением квартиры, в размере <данные изъяты> руб., а также государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. В иске указала, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, в которой зарегистрирована и проживает ее мама, ФИО2, <данные изъяты> года рождения. Ответчик ФИО3 является собственником квартиры по адресу: <адрес><адрес>, которая расположена над квартирой истца. В ночь с ДД.ММ.ГГГГ. на ДД.ММ.ГГГГ. произошло затопление квартиры истца, в связи с чем был причинен ущерб и зафиксированы следующие повреждения: наличие грязных разводов на натяжном потолке в жилой комнате; повреждение светильников на потолке комнаты; вздутие обоев по периметру комнаты, кухни, туалета, коридора; вздутие пола в комнате, кухне, коридоре; разрыв натяжного потолка в кухне; намокание поверхностей у стыка потолка со стеной. Данные повреждения подтверждаются актом осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., проведенного при оценке причиненного затоплением квартиры ущерба. Согласно акту обследования квартиры, проведенного ООО Управляющей компанией «ЖЭУ» ДД.ММ.ГГГГ., квартира была обследована на предмет затопления, обнаружены частичное отслоение штукатурного слоя за натяжным потолком в кухне, промокшие стены, обои, покрытие пола, ковер, повреждение натяжного потолка в кухне. В соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке ущерба, причиненного указанной квартире затоплением, составленным ООО "<данные изъяты>", рыночная стоимость работ, необходимых для устранения ущерба, причиненного в результате затопления, составила на момент оценки <данные изъяты> руб. За проведение оценки уплачено <данные изъяты> руб.

Истец ссылалась на то, что причина затопления ее квартиры подтверждена выпиской из журнала заявок, поскольку ответчиком ФИО3 не предоставлен доступ к сантехническому оборудованию, расположенному непосредственно в квартире ответчика. ФИО3 отказалась от какого-нибудь общения по поводу случившегося.

Определением Топкинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в настоящем деле в качестве соответчика привлечен ФИО4, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, - общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Жилищно-Эксплуатационных Услуг» (далее - ООО УК «ЖЭУ») (л.д. 51).

В судебном заседании истец ФИО1 обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, на требованиях настаивала, просила иск удовлетворить в полном объеме. Уточнила исковые требования и просила взыскать также с ответчика <данные изъяты> рублей – расходы по оценке ущерба.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против исковых требований.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица ООО УК «ЖЭУ» - ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что причиненный ущерб должен быть взыскан с ответчиков Ш-вых, т.к. ущерб был причинен в связи с неполадкой смесителя, что относится к личному имуществу собственника, обязанность по содержанию которого в соответствии со ст. 210 ГК РФ возложена на собственника.

Суд, заслушав истца ФИО1, ответчика ФИО3, представителя третьего лица ООО «УК ЖЭУ» - ФИО5, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать надлежащее состояние жилого помещения (подп. "б", "в" п. 19 Правил пользования жилыми помещениями).

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу ст. 209 ч. 1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. п. 6, 19 "Правил пользования жилыми помещениями", утв. Постановлением Правительства РФ от дата N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Согласно пункту 5 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу <адрес><адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности ( л.д.7).

Как установлено из пояснений истца фактически в указанной квартире проживает ее мама ФИО2ДД.ММ.ГГГГ г. рождения.

Собственниками квартиры расположенной по адресу <адрес> являются ФИО3 и ФИО4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ( л.д. 57-58).

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ. около <данные изъяты><данные изъяты> минут произошло затопление квартиры истца, в связи с чем был причинен ущерб и зафиксированы следующие повреждения: наличие грязных разводов на натяжном потолке в жилой комнате; повреждение светильников на потолке комнаты; вздутие обоев по периметру комнаты, кухни, туалета, коридора; вздутие пола в комнате, кухне, коридоре; разрыв натяжного потолка в кухне; намокание поверхностей у стыка потолка со стеной. Данные повреждения подтверждаются актом осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., проведенного при оценке причиненного затоплением квартиры ущерба. Согласно акту обследования квартиры, проведенного ООО Управляющей компанией «ЖЭУ» ДД.ММ.ГГГГ., квартира была обследована на предмет затопления, обнаружены частичное отслоение штукатурного слоя за натяжным потолком в кухне, промокшие стены, обои, покрытие пола, ковер, повреждение натяжного потолка в кухне (л.д.8).

Как следует из пояснений ответчика ФИО3, что затопление произошло по причине того, что лопнула «прокладка» в смесителе на кухне.

Из пояснений представителя ООО «УК ЖЭУ» ФИО5 следует, что ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> часов поступила заявка по адресу <адрес><адрес> связи с течью под раковиной. По приезду было установлено, что необходима замена смесителя, установлено две заглушки.

Указанные обстоятельства подтверждаются также копией журнала заявок аварийной службы ООО «УК ЖЭУ» ( л.д. 81-83) и пояснениями свидетеля ФИО6 – работника аварийной службы ООО «УК ЖЭУ».

Таким образом, судом достоверно установлено, что причиной затопления квартиры истца ФИО1 послужила аварийная ситуация со смесителем установленным в кухне ответчиков Ш-вых, в связи с чем собственники жилого помещения Ш-вы должны нести ответственность за причиненный затоплением квартиры ущерб истцу ФИО1

Заключением судебной строительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ№<данные изъяты> «<данные изъяты>» стоимость восстановительного ремонта (работ и материалов) для устранения повреждений внутренней отделки и электропроводки <адрес><адрес> причиненных в результате затопления из вышерасположенной квартиры ответчика, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей ( л.д.131).

Разрешая исковые требования и оценив в совокупности все представленные доказательства, учитывая, что затопление квартиры истцов произошло в связи неисправностью подводки к раковине в кухне квартиры ответчиков, что относится к личному имуществу собственников квартиры, то есть по вине ответчиков, на которых законом возложена обязанность нести бремя содержания своего жилого помещения, использовать его с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, суд полагает возможным взыскание ущерба с ответчиков ФИО3 и ФИО4

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков ФИО3 и ФИО4 в пользу истца ущерба причиненного затоплением квартиры в размере <данные изъяты> рублей. Поскольку ответчики являются равнодолевыми собственниками квартиры (по ? доле каждому) ущерб подлежит взысканию в пользу истца в размере <данные изъяты> рублей – в равных долях с каждого.

Учитывая, что истцом при подаче иска в суд были произведены расходы по оценке ущерба в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией и договором об оценке (л.д.11), суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца <данные изъяты> рублей, в равных долях с каждого.

Учитывая, что требования истца частично удовлетворены, на основании ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям, то есть в размере <данные изъяты> рублей.

Определением Топкинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. на ответчика ФИО3 была возложена обязанность по оплате судебной строительной экспертизы. Стоимость проведенной судебной строительной экспертизы составила <данные изъяты> рублей и не была оплачена ответчиком ФИО3

Поскольку требования истца удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ответчиков ФИО7 и ФИО4 в пользу Сибирского межрегионального центра «Судебных экспертиз» 14 000 рублей- стоимость проведенной судебной строительной экспертизы в равных долях с каждого.

Руководствуясь ст.ст.12,56,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. рождения уроженки <адрес><адрес> и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ рождения уроженца <адрес> в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. рождения уроженки <адрес><адрес> 94 430 рублей (девяносто четыре тысячи четыреста тридцать рублей) – убытки, причиненные затоплением квартиры, 3032 рубля 90 коп. (три тысячи тридцать два рубля 90 коп.) – расходы по оплате госпошлины и 5000 рублей (пять тысяч рублей) – расходы по оценке ущерба.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. рождения уроженки <адрес><данные изъяты> и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. рождения уроженца <адрес> в пользу Сибирского межрегионального центра «<данные изъяты>» 14 000 рублей (четырнадцать тысяч рублей) – стоимость проведенной судебной строительной экспертизы в равных долях с каждого.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Топкинский городской суд.

Председательствующий: Васенина О.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 апреля 2021 года

Решение на момент размещения на сайте не вступило в законную силу.