Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора мены и возврате переданного имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор мены недвижимости, заключенный *** между ним и ответчицей, прекратить право собственности ФИО2 на нежилое здание, магазин, этаж 2, общей площадью 1199,2 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: ***, и земельный участок под магазин из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:02:102753:166, общей площадью 675,00 кв.м., расположенный по адресу: ***, прекратить его право собственности на квартиру, жилое помещение, этаж 01, общей площадью 76,3 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: ***, нежилое здание, этаж 01, общей площадью 78,3 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: ***, пом. 1, и земельный участок для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов общей площадью 1538,00 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности на квартиру, нежилое помещение и земельный участок от ******, ***, ***. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности на магазин и земельный участок от ******, ***. Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации за ним права собственности на нежилое здание, магазин, этаж 2, общей площадью 1199,2 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: ***, и земельный участок под магазин из земель населенных пунктов с кадастровым номером ***, общей площадью 675,00 кв.м., расположенный по адресу: ***. Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации за ФИО2 права собственности на квартиру, жилое помещение, этаж 01, общей площадью 76,3 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: ***, нежилое здание, этаж 01, общей площадью 78,3 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: ***, пом. 1, и земельный участок для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов общей площадью 1538,00 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.

В обоснование иска указано, что ему на праве собственности принадлежало нежилое здание, магазин, общей площадью 1199,2 кв.м., с кадастровым номером ***, и земельный участок под магазин из земель населенных пунктов с кадастровым номером ***, общей площадью 675,00 кв.м., расположенные по адресу: ***.

ФИО2 на праве собственности принадлежала *** общей площадью 76,3 кв.м., с кадастровым номером *** расположенная по адресу: ***, нежилое здание общей площадью 78,3 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: ***, пом. 1, и земельный участок для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов общей площадью 1538,00 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.

По общему согласию они произвели обмен указанного имущества, о чем *** заключили в простой письменной форме договор мены, по условиям которого произвели равноценный обмен без доплаты и передали в собственность друг другу вышеуказанное недвижимое имущество.

Так в собственность ФИО2 поступило нежилое здание, магазин, общей площадью 1199,2 кв.м., с кадастровым номером ***, и земельный участок под магазин из земель населенных пунктов с кадастровым номером ***, общей площадью 675,00 кв.м., расположенные по адресу: ***, а в его собственность - *** общей площадью 76,3 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенная по адресу: ***, нежилое здание общей площадью 78,3 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: ***, пом. 1, и земельный участок для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов общей площадью 1538,00 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.

Передача и принятие указанного недвижимого имущества произошла после подписания договора мены без составления дополнительного документа о передаче.

На основании, заключенного между ними договора мены, *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю произведена государственная регистрация права собственности на эту недвижимость.

На момент подписания договора мены, передаваемое ему недвижимое имущество, было свободно от притязаний третьих лиц, но в нем находилось имущество и личные вещи, принадлежащие ФИО2, которые она обещала вывезти до ***.

Однако, до настоящего времени ответчица этого не сделала, на его неоднократные просьбы об этом никак не реагирует, направленную ей претензию не исполнила, то есть не выполнила условия договора, чем нарушила его права. В связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя адвоката Жуковой О.И..

Представитель истица Жукова О.И. просила удовлетворить исковые требования ее доверителя ФИО1 по изложенным в иске доводам.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и признании исковых требований ФИО1.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца и ответчика, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца Жукову О.И, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что по общему согласию стороны произвели обмен указанного имущества, о чем *** заключили в простой письменной форме договор мены, по условиям которого произвели равноценный обмен без доплаты и передали в собственность друг другу вышеуказанное недвижимое имущество.

Так в собственность ФИО2 поступило нежилое здание, магазин, общей площадью 1199,2 кв.м., с кадастровым номером ***, и земельный участок под магазин из земель населенных пунктов с кадастровым номером ***, общей площадью 675,00 кв.м., расположенные по адресу: ***, а собственность ФИО1 - *** общей площадью 76,3 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенная по адресу: ***, нежилое здание общей площадью 78,3 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: ***, пом. 1, и земельный участок для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов общей площадью 1538,00 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.

Однако ответчица ФИО2 не выполнила условия договора, чем нарушила права ФИО1.

Согласно ч.1 ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже(глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правиластатьи 475настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу п.1 ч.2 ст. 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Указанная норма права не является препятствием для расторжения договора. Пленум Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в Постановлении N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотреннымстатьей 450ГК РФ.

Согласно ч.1 ст. 450 ГК РФ изменение ирасторжениедоговоравозможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами илидоговором.

В силу под.1 п.2 ст.450 ГК РФпо требованию одной из сторондоговорможет быть изменен илирасторгнутпо решению суда только при существенном нарушениидоговорадругой стороной. Существенным признается нарушениедоговораодной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключениидоговора.

По смыслу приведенной нормы права понятие существенности является оценочной категорией, потому в каждом конкретном случае вопрос о существенности нарушения должен решаться судом с учетом всех имеющих значение обстоятельств. При этом используемый законодателем термин «ущерб» нельзя рассматривать в качестве основного критерия существенности нарушения. Убытки могут отсутствовать или быть ничтожно малы, но при этом сторона сделки в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать подоговору. Поэтому под ущербом в данном случае следует понимать любые негативные последствия, возникающие в связи с нарушениемдоговора, включая не только имущественные потери, но и ущемление неимущественных интересов стороны, заявляющей орасторжениясделки.

Заключая договор мены, ФИО1 рассчитывал на использование указанного недвижимого имущества по назначению. Однако не может этого сделать, поскольку ответчик не освободила его и не вывезла свое имущество и личные вещи, что ущемляет и нарушает его права.

Таким образом, действия ФИО2 являются существенным нарушением условий договора и служат основанием для его расторжения в судебном порядке.

В силу ч.2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно ч. 4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения.

В связи с чем, продавец в случае расторжения договора вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ.

При этом, как разъяснил вышеуказанный Пленумом ВС РФ и ВАС РФ №10/22 судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Ответчик ФИО2 в своем заявлении признала исковые требования ФИО1 и просила их удовлетворить в полном объеме.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора мены и возврате переданного имущества удовлетворить.

Расторгнуть договор мены недвижимости, заключенный *** между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на нежилое здание, магазин, этаж 2, общей площадью 1199,2 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: ***, и земельный участок под магазин из земель населенных пунктов с кадастровым номером ***, общей площадью 675,00 кв.м., расположенный по адресу: ***.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, жилое помещение, этаж 01, общей площадью 76,3 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: ***, нежилое здание, этаж 01, общей площадью 78,3 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: ***, пом. 1, и земельный участок для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов общей площадью 1538,00 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности на квартиру, нежилое помещение и земельный участок от ******, ***, ***.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности на магазин и земельный участок от ******, ***.

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации за ФИО1 права собственности на нежилое здание, магазин, этаж 2, общей площадью 1199,2 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: ***, и земельный участок под магазин из земель населенных пунктов с кадастровым номером ***, общей площадью 675,00 кв.м., расположенный по адресу: ***.

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации за ФИО2 права собственности на квартиру, жилое помещение, этаж 01, общей площадью 76,3 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: ***, нежилое здание, этаж 01, общей площадью 78,3 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: ***, пом. 1, и земельный участок для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов общей площадью 1538,00 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца.

Судья – подпись

Верно: Судья –