Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Богородский политехнический техникум» к ФИО2 о расторжении договора, признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Истец обратился в суд с названным выше иском, в обоснование которого указал, что ФИО2 в настоящее время занимает жилое помещение (комната в общежитии), расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было написано заявление, с просьбой заключить отдельный договор найма жилого помещения в общежитии техникума на комнату №. ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор найма жилого помещения в общежитии ГБОУ СПО "Богородский политехнический техникум" По данному договору истец передал ответчику жилое помещение во временное пользование ДД.ММ.ГГГГ состоящее из одной комнаты в общежитии, общей площадью Х кв.м. Богородский политехнический техникум является бюджетным образовательным учреждением, созданным для оказания услуг в целях реализации полномочий в сфере образования. Помещение, расположенное по адресу <адрес>, является общежитием, находится в государственной собственности <адрес>, принадлежит техникуму на праве оперативного управления. Полномочия учредителя техникума осуществляет Министерство образования и молодежной политики НО, полномочия собственника - Министерство имущественных и земельных отношений НО. Ответчик выехал из комнаты № по адресу <адрес> и проживает по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. Х договора найма с ответчиком, выезд нанимателя и членов его семьи в другое место жительства - договор считается расторгнутым. Так же по данному договору найма, наймодатель может через суд расторгнуть договор найма, если наниматель и члены его семьи отсутствуют в занимаемом жилом помещении более Х х месяцев подряд и более Х месяцев в течении года, начиная с первого дня отсутствия в жилом помещении (подпункт д. пункта Х договора найма жилого помещения в общежитии. Ответчик ФИО2, к перечню лиц, указанных в ч. 2 ст. 103 ЖК не относится. Истец с учетом утонений просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения с ФИО2 Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО1 исковые требования поддержала полностью.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица Министерства образования <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором Министерство считает возможным поддержать исковые требования истца, а также рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу п.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из материалов дела видно, что ответчику направлялось извещение о дне рассмотрения спора заказным письмом с уведомлением. Однако извещение возвратилось в суд в связи с невручением адресату по причине «истек срок хранения», что свидетельствует о намеренном уклонении от получения судебных повесток, что является злоупотреблением предоставленным правом.

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.

Суд находит материалы дела достаточными, учитывая согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, руководствуясь ст.233 ГПК РФ определил рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие ответчика, с вынесением по делу заочного решения.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Учитывая, что на основании п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при подготовке дела к судебному разбирательству и в процессе разбирательства дела сторонам предоставлена возможность представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (п.1 ст.55 ГПК РФ).

В соответствии со статьей 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях отнесены к специализированным жилищным помещениям.

Согласно с. 94 ЖК РФ специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Судом установлено, что Богородский политехнический техникум является бюджетным образовательным учреждением, созданным для оказания услуг в целях реализации полномочий в сфере образования. Помещение, расположенное по адресу <адрес>, является общежитием, находится в государственной собственности <адрес>, принадлежит Техникуму на праве оперативного управления (что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., документ основание - распоряжение министерства государственного имущества и земельных ресурсов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №).

Полномочия учредителя Техникума осуществляет Министерство образования и молодежной политики НО, полномочия собственника - Министерство имущественных и земельных отношений НО

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения с ответчиком, по которому ему и его семье: Н.Е.Ю. и дочерям было предоставлено жилое помещение во временное пользование, состоящее из <данные изъяты> комнат, Х в общежитии, общей площадью Х кв.м. Позднее, ДД.ММ.ГГГГ ответчик был зарегистрирован по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было написано заявление, с просьбой заключить отдельный договор найма жилого помещения в общежитии техникума на комнату №. ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор найма жилого помещения в общежитии ГБОУ СПО "Богородский политехнический техникум" По данному договору истец передал ответчику жилое помещение во временное пользование ДД.ММ.ГГГГ состоящее из одной комнаты в общежитии, общей площадью Х кв.м.

Согласно ст. 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии со ст.83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. п.3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. Х договора найма с ответчиком, выезд Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства - договор считается расторгнутым. Так же по данному договору найма, наймодатель может через суд расторгнуть договор найма, если наниматель и члены его семьи отсутствуют в занимаемом жилом помещении более Х х месяцев подряд и более Х месяцев в течении года, начиная с первого дня отсутствия в жилом помещении (подпункт д. пункта Х договора найма жилого помещения в общежитии).

Судом установлено, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ выехал из комнаты и проживает по адресу: <адрес>

Таким образом ФИО2 более Х месяцев в течение года отсутствует в занимаемой квартире, что является основанием для расторжения договора, следовательно, исковые требования в части расторжения договора подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлены требования о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ответчик выехал из спорного жилого помещения, вещи в комнате, принадлежащие ФИО2 отсутствуют, ключ от комнаты находится у истца, однако ответчик не снялся с регистрационного учета.

Анализируя вышеизложенное, принимая во внимание, что договор с ФИО2 расторгнут, то исковые требования в части признания его утратившим право пользования жилым помещением также подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с удовлетворением иска, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Богородский политехнический техникум» к ФИО2 о расторжении договора, признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, комнатой, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ГБПОУ «Богородский политехнический техникум» от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ утратившим право пользования жилым помещением – комнатой, расположенной по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Сапитон