Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Среднеканского районного суда, гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Надежда» к Ходоеву Г.П. о взыскании задолженности за жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Товарищество собственников жилья «Надежда» (далее ТСЖ «Надежда») обратилось в суд с иском к Ходоеву Г.П. указав, что ответчик проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> и пользуется предоставляемыми ТСЖ «Надежда» услугами. Ответчик имеет задолженность за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21.996 руб. 64 коп. В связи с чем, просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, расходы на оплату госпошлины в размере 860 руб. 00 коп.

Представитель ТСЖ «Надежда» Манько Т.Т. в судебном заседании поддержала заявленные требования и пояснила, что услуга «Содержание жилья» в 2010 году включала в себя «Осмотр линий электрических сетей, арматуры и электрооборудования, проверка состояния линий электрических сетей и арматуры групповых распределительных и предохранительных щитов и переходных коробок, силовых установок, проверка заземления оболочки электрокабеля» и «Прочистка канализационного лежака», а в период с 2011 года по 2013 год включает в себя «Обслуживание жилья» и «Освещение подъездов».

Ответчик в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки в суд не уведомил. Письменных возражений не представил.

Суд полагает возможным рассмотреть данный иск в отсутствие ответчика, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в деле доказательства, и оценив их в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему выводу.

Из исследованных в судебном заседании выписки из поквартирной карточки № от ДД.ММ.ГГГГ и договора социального найма, следует, что Ходоев Г.П. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей 68,0 кв.м., собственником которого является администрация МО «пос. Сеймчан».

Согласно постановлениям администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ г., дом, расположенный по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ передан в управление ТСЖ «Надежда».

Собственником (наймодателем) данного жилого помещения, является администрация МО «п. Сеймчан».

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности.

Частью 3 ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Из содержания ст. 154 Жилищного кодекса РФ следует, что понятие "плата за содержание и ремонт жилого помещения", используемое в ЖК РФ, охватывает собой плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенного как внутри, так и вне жилого помещения.

Согласно п.п. «б,в» Приложения № 1 Методических рекомендации по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8, к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья входят:

б) водопровод и канализация, горячее водоснабжение: смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных; уплотнение сгонов; регулировка смывных бачков в технических помещениях; прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения; временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках; консервация и расконсервация поливочной системы; утепление трубопроводов; прочистка дренажных систем; проверка исправности канализационной вытяжки; прочистка канализационных стояков от жировых отложений; проветривание канализационных колодцев; прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев; прочистка дворовой канализационной сети; устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных; утепление трубопроводов в технических подпольях;

в) электроснабжение: замена перегоревших электроламп; укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки; прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах; ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов; снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков; проверка заземления электрокабелей; замеры сопротивления изоляции трубопроводов; проверка заземления оборудования.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 3 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Учитывая то, что ответчик является нанимателем жилого помещения, подлежат применению тарифы установленные администрацией МО «пос. Сеймчан».

При таких обстоятельствах, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения, подлежащий взысканию с нанимателя необходимо определять в соответствии с постановлениями главы администрации МО «п. Сеймчан» № 279 от 30.11.2009 года «Об установлении размера платы за жилье и коммунальные услуги для населения на 2010 год», № 10 от 25.01.2010 года и № 33 от 08.02.2010 г. «О внесении изменений в постановление главы администрации МО «поселок Сеймчан» от 30.11.2009 года № 279 «Об установлении размера платы за жилье и коммунальные услуги для населения на 2010 год», № 241 от 30.11.2010 г. «Об установлении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги для населения на 2011 год», № 17 от 10.02.2011 г. «О внесении изменений в постановление администрации МО «пос. Сеймчан» от 30.11.2010 г. № 241», № 25 от 27.01.2012 г. «О размере платы за жилое помещение в многоквартирных домах в муниципальном образовании «п. Сеймчан» на 2012 г.», № 06 от 10.01.2013 года «О размере платы за жилое помещение в многоквартирных домах в муниципальном образовании «п. Сеймчан» на 2013 г.».

Следовательно, задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составит:

- Пользование жилым помещением (наем):

- 1 руб. 14 коп. (тариф с ДД.ММ.ГГГГ по 31.012.2012 года) х 68,0 кв.м (общая площадь) х 35 мес. = 2.713 руб. 20 коп.;

- 1 руб. 25 коп. (тариф с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ года) х 68,0 кв.м (общая площадь) х 6 мес. = 510 руб., а всего: 2.713 руб. 20 коп. + 510 руб. = 3.223 руб. 20 коп.;

- Текущий ремонт:

- 2 руб. 29 коп. (тариф с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года) х 68,0 кв.м. (общая площадь) х 11 мес. = 1.712 руб. 92 коп.;

- 1 руб. 42 коп. (тариф с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года) х 68,0 кв.м. (общая площадь) х 30 мес. = 2.896 руб. 80 коп., а всего: 1.712 руб. 92 коп. + 2.896 руб. 80 коп. = 4.609 руб. 72 коп.;

- Уборка подъезда:

– 1 руб. 00 коп. (тариф с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года) х 68,0 кв.м.(общая площадь) х 11 мес. = 748 руб.;

– 1 руб. 15 коп. (тариф с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года) х 68,0 кв.м.(общая площадь) х 30 мес. = 2.346 руб., а всего: 748 руб. + 2.346 руб. = 3.094 руб.;

- Уборка территории:

– 1 руб. 00 коп. (тариф с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года) х 68,0 кв.м. (общая площадь) х 11 мес. = 748 руб.;

– 1 руб. 15 коп. (тариф с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года) х 68,0 кв.м. (общая площадь) х 30 мес. = 2.346 руб., а всего: 748 руб. + 2.346 руб. = 3.094 руб.;

- Аварийное обслуживание:

– 3 руб. 60 коп. (тариф с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года) х 68,0 кв.м.(общая площадь) х 11 мес. = 2.692 руб. 80 коп.;

– 5 руб. 35 коп. (тариф с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года) х 68,0 кв.м. (общая площадь) х 30 мес. = 10.914 руб., а всего: 2.692 руб. 80 коп. + 10.914 руб. = 13.606 руб. 80 коп.;

- Содержание жилья:

«Осмотр линий электрических сетей, арматуры и электрооборудования, проверка состояния линий электрических сетей и арматуры групповых распределительных и предохранительных щитов и переходных коробок, силовых установок, проверка заземления оболочки электрокабеля» - тариф 0,35 руб. + «Прочистка канализационного лежака») тариф 1 руб. 00 коп. = 1,35 тариф х 68,0 кв.м. (общая площадь) х 11 мес. = 1.009 руб. 80 коп.;

«Обслуживание жилья» - тариф 4,25 руб. + «Освещение подъездов» - тариф 0,85 руб. = 5 руб. 10 коп. (тариф) х 68,0 кв.м. (общая площадь) х 30 мес. = 10.404 руб., а всего: 10.404 руб. + 1.009 руб. 80 коп. = 11.413 руб. 80 коп.;

Таким образом, общая задолженность ответчика перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 3.223 руб. 20 коп. + 4.609 руб. 72 коп. + 3.094 руб. + 3.094 руб. + 13.606 руб. 80 коп. + 11.413 руб. 80 коп. = 38.996 руб. 64 коп. = 39.041 руб. 52 коп.

Из исследованной судом выписки из лицевого счета ТСЖ «Надежда» № следует, что ответчик частично погасил задолженность в размере 17.000 руб., следовательно, его задолженность составляет 39.041 руб. 52 коп. - 17.000 руб. = 22.041 руб. 52 коп.

Согласно представленному расчету истца, задолженность ответчика составляет 21.996 руб. 64 коп.

В силу ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решения по заявленным требованиям.

Таким образом, исковые требования ТСЖ «Надежда» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем исполнении истцом обязанностей по предоставлению услуг, суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Судебные расходы по настоящему иску в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ составили 859 руб. 90 коп.

Руководствуясь ст.ст. 93, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Ходоева Г.П. в пользу товарищества собственников жилья «Надежда» задолженность за жилое помещение в размере 21.996 (двадцати одной тысячи девятисот девяноста шести) руб. 64 коп. и расходы на оплату государственной пошлины в размере 859 (восьмисот пятидесяти десяти) руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Среднеканский районный суд Магаданской области, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения.

Установить день изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий В.С. Жамсуева