Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Омский речной порт» к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Омский речной порт» обратилось в суд с иском к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения. В обоснование заявленных требований указало, что между ОАО «Омский речной порт» и ФИО1 заключен договор купли-продажи №б/н от 15.08.2017 года, предметом которого является квартира №*****, общей площадью ***** кв.м., расположенная на шестом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: *****.

По условиям данного договора стоимость квартиры составляет 1694000 рублей (п. 3 Договора), оплата которой должна производится покупателем в следующем порядке: 500000 рублей - в момент подписания договора; 298500 рублей - в срок до 30.09.2017 года; 298500 рублей - в срок до 31.10.2017 года; 298500 рублей - в срок до 30.11.2017 года; 298500 рублей - в срок до 31.12.2017 года.

На сегодняшний день обязательства покупателем не исполнены надлежащим образом, произведена только частичная оплата, а именно: 28.07.2017 года – 190000 рублей и 28.07.2017 года – 300000 рублей, в общей сумме 490000 рублей. Остаток задолженности составляет 1204000 рублей.

15.01.2018 года ОАО «Омский речной порт» направило ответчику уведомление об одностороннем отказе от договора купли-продажи №б/н от 15.08.2017 года, в котором выразило требования о возврате имущества по договору купли-продажи. До настоящего времени направленное уведомление ответчиком не исполнено.

Просит возвратить в собственность ОАО «Омский речной порт» имущество по договору купли-продажи №б/н от 15.08.2017 года, а именно - квартиру №*****, общей площадью ***** кв.м., расположенную на 6 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: *****; взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Омский речной порт» уплаченную государственную пошлину за рассмотрение настоящего иска в размере 16670 рублей.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Омский речной порт» ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО1 и представители ответчика ФИО1 ФИО3, действующие по устному ходатайству, в судебном заседании пояснили, что 15.08.2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *****. По условиям данного договора стоимость квартиры составляет 1694000 рублей, оплата которой должна производиться покупателем в рассрочку до 31.12.2017 года. По расчетам истца, ФИО1 произвела оплату в размере 490000 рублей, таким образом, задолженность составляла 1204000 рублей. Просрочка по договору вызвана тем обстоятельством, что истцом были сообщены некорректные реквизиты расчетного счета. После того, как истец предоставил корректные реквизиты, ФИО1 были направлены пробные платежи на общую сумму 20000 рублей (два платежа по 10000 рублей) в счет оплаты по договору, однако, неизвестно, поступили ли денежные средства на расчетный счет истца. В настоящее время обязательства ответчика исполнены в полном объеме.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителей ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку (п. 1 ст. 9 ГК РФ).

В соответствии со ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст.488 настоящего Кодекса.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В судебном заседании установлено, что 15.08.2017 года между ОАО «Омский речной порт» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи №б/н, согласно которому продавец продал, а покупатель приобрел в собственность жилое помещение – квартиру № *****, общей площадью ***** кв.м., расположенную на шестом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: *****, кадастровый номер *****.

Цена указанного жилого помещения по договоренности сторон составила 1694000 рублей. Порядок расчета: 500000 рублей - в момент подписания договора; 298500 рублей - в срок до 30.09.2017 года; 298500 рублей - в срок до 31.10.2017 года; 298500 рублей - в срок до 30.11.2017 года; 298500 рублей - в срок до 31.12.2017 года (п. 3 договора).

15.08.2017 года между ОАО «Омский речной порт» (продавец) и ФИО1 (покупатель) подписан акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому продавец передал в надлежащем состоянии, а покупатель принял в собственность квартиру № *****, общей площадью 40,3 кв.м., расположенную на шестом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ***** (л.д. 4-6).

Согласно представленному расчету ОАО «Омский речной порт» на день подачи искового заявления задолженность ФИО1 по договору купли-продажи № б/н от 15.08.2017 года составляет 1204000 рубля, ФИО1 оплачены ОАО «Омский речной порт» денежные средства в размере 490000 рублей.

15.01.2018 года ОАО «Омский речной порт» направлено ФИО1 уведомление об одностороннем отказе от договора № б/н от 15.08.2017 года по адресу: *****, и адресу: ***** (л.д. 9-10).

Однако, судом установлено, что 28.07.2017 года ФИО1 оплачены ОАО «Омский речной порт» денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи № б/н от 15.08.2017 года кв. ***** в размере 190000 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером № 6601 от 28.07.2017 года (л.д. 7).

28.07.2017 года ФИО1 оплачены ОАО «Омский речной порт» денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи № б/н от 15.08.2017 года кВ. ***** в размере 300000 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером № 6602 от 28.07.2017 года (л.д. 8).

24.01.2018 года ФИО1 оплачены ОАО «Омский речной порт» денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи № б/н от 15.08.2017 года кв. ***** в размере 10000 рублей, что подтверждается чек-ордером от 24.01.2018 года.

01.02.2018 года ФИО1 оплачены ОАО «Омский речной порт» денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи № б/н от 15.08.2017 года кв. ***** в размере 10000 рублей, что подтверждается чек-ордером от 01.02.2018 года.

12.02.2018 года ФИО1 оплачены ОАО «Омский речной порт» денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи № б/н от 15.08.2017 года кв. ***** в размере 1100000 рублей, что подтверждается чек-ордером от 12.02.2018 года.

13.02.2018 года ФИО1 оплачены ОАО «Омский речной порт» денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи № б/н от 15.08.2017 года кв. ***** в размере 84000 рублей, что подтверждается чек-ордером от 13.02.2018 года.

Стороны не оспаривали, что в настоящее время ФИО1 оплачены ОАО «Омский речной порт» денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи № б/н от 15.08.2017 года на общую сумму 1694000 рублей, задолженность по договору погашена в полном объеме.

ФИО1 в судебном заседании пояснила, что просрочка по договору купли-продажи № б/н от 15.08.2017 года была вызвана тем обстоятельством, что ОАО «Омский речной порт» были сообщены некорректные реквизиты расчетного счета. После того, как ОАО «Омский речной порт» предоставил корректные реквизиты, ФИО1 была погашена задолженность по договору в полном объеме.

Доказательств истцом ОАО «Омский речной порт», опровергающих указанные обстоятельства не представлено.

Учитывая, что ФИО1 просрочка по договору купли-продажи № б/н от 15.08.2017 года была вызвана сообщением некорректных реквизитов расчетного счета, а также то, что ФИО1 на момент рассмотрения дела задолженность по договору купли-продажи квартиры № б/н от 15.08.2017 года погашена в полном объеме, оснований для принятия отказа от исполнения договора и возврата жилого помещения не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным в удовлетворении заявленных исковых требований ОАО «Омский речной порт» к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований Открытого акционерного общества «Омский речной порт» к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «Омский речной порт» госпошлину в размере 16670 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Свотина