Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договорам аренды недвижимого имущества, встречному исковому заявлению ФИО3 к Индивидуального предпринимателя ФИО2 о признании незаключенным дополнительного соглашения к договору, о признании незаконными начислений, о взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в Предгорный районный суд <адрес> поступило исковое заявление ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договорам аренды недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Ростелеком» и ИП ФИО3 был заключен Договор аренды недвижимого имущества №.

Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, на 1 этаже, общей площадью 214,2 кв. м., в том числе: помещение №,8 кв.м.; помещение №,6 кв.м.; помещение №,0 кв.м.; помещение №,8 кв.м.; помещение №,9 кв.м.; помещение №,4 кв.м.; помещение №,3 кв.м.; помещение №,0 кв.м.; помещение №,5 кв.м.; помещение №,2 кв.м.; помещение №,2 кв.м.; помещение №,3 кв.м.; помещение №,8 кв.м.; помещение №,9 кв.м.; помещение №,3 кв.м.; помещение №,8 кв.м.; помещение №,5 кв.м.; помещение №,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Ростелеком» и ИП ФИО2 был заключен Договор купли-продажи №, предметом которого являлись производственные помещения, назначение: нежилые помещения, площадь 717,4 кв.м., этаж 1,2,3, с кадастровым номером 26:30:030101:288, адрес: <адрес>, в связи с чем, право собственности на вышеуказанные помещения перешло к ИП ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 было заключено Дополнительное соглашение к Договору аренды недвижимого имущества №, согласно п. 1 которого стороны установили, что вместо арендодателя ПАО «Ростелеком», арендодателем является ИП ФИО2

Согласно п. 2 Дополнительного соглашения п. 4.1.1. Договора изложить в следующей редакции: Ежемесячная плата за пользование Объектом по настоящему Договору составляет 49 423,18 руб. и включает в себя возмещение расходов, понесенных Арендодателем по обеспечению Арендатора коммунальными и эксплуатационными услугами (кроме уборки Объекта).

Согласно п. 4.2. Договора плата за пользование объектом по настоящему Договору уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем Договоре до 10 (десятого) числа отчетного месяца, на основании счетов, направленных Арендодателем до 5 (пятого) числа отчетного месяца по адресу, указанному в п.1.1. Договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ИП ФИО3 было заключено Дополнительное соглашение к Договору аренды недвижимого имущества №, из п. 1 которого следует п. 4.1.1. Договора изложить в следующей редакции: За владение и пользование объектом аренды Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю ежемесячную арендную плату, состоящую из постоянной и переменной величин.

Ежемесячная постоянная величина арендной платы за пользование объектом по настоящему договору составляет 49 423,18 руб.

Переменная величина арендной платы определяется сторонами ежемесячно на основании показаний приборов учета, а в случае невозможности установки приборов учета — пропорционально площади помещений, являющихся объектом аренды, согласно тарифам на коммунальные услуги, по которым Арендодатель эти услуги получает от снабжающих организаций, исходя из стоимости совокупных расходов Арендодателя по содержанию помещения за оплачиваемый период, а именно:

-водоснабжение (водоотведение) и электроснабжение на основании показаний приборов учета, установленных в помещении.

-теплоснабжение и вывоз твердых коммунальных отходов на основании расчета стоимости потребляемых Арендатором коммунальных услуг за оплачиваемый месяц с расшифровкой по виду услуг.

Согласно п. 2. Дополнительного соглашения изложить п. 4.2. в следующей редакции: плата ежемесячной постоянной величины за пользование объектом уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя, до 10 (десятого) числа отчетного месяца, на основании счетов, переданных Арендодателем до 5 (пятого) числа отчетного месяца.

Плата ежемесячной переменной величины уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя, до 20 числа отчетного месяца, на основании счетов, переданных Арендодателем до 15 числа отчетного месяца.

ИП ФИО2 надлежащим образом исполнены обязательства по Договору аренды недвижимого имущества №, что подтверждается подписанными сторонами актами оказанных услуг. ФИО3, в свою очередь, ненадлежащим образом исполнила обязательства по выплате арендной платы за пользование объектом.

Согласно акту сверки взаимных расчетов между сторонами, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, основной долг ФИО3 по арендным платежам за пользование объектом составляет 62 602,70 руб.

На основании Соглашения о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды недвижимого имущества № расторгнут.

В соответствии с п. 6.2. Договора аренды за нарушение Арендатором сроков оплаты за пользование объектом, установленных настоящим Договором, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Начальным сроком начисления неустойки будет считаться ДД.ММ.ГГГГ, так как согласно п. 2 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ оплата должна быть произведена до 10 числа каждого отчетного месяца. Конечным сроком начисления неустойки является день составления искового заявления.

Так, общий размер задолженности ИП ФИО3 по оплате арендных платежей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 108 343,16 руб., из которых: основной долг: 62 602,70 руб., неустойка 45 740,46 руб.

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Ростелеком» и ИП ФИО3 был заключен Договор аренды недвижимого имущества №.

Согласно и. 1.1. Договора Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, на 1 этаже, в том числе помещение №,2 кв.м., помещение №,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Ростелеком» и ИП ФИО1 был заключен Договор купли-продажи №, предметом которого являлись производственные помещения, назначение: нежилые помещения, площадь 717,4 кв.м., этаж 1,2,3, с кадастровым номером 26:30:030101:288, адрес: <адрес>.

Таким образом, право собственности на вышеуказанные помещения перешло к ИП ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 было заключено Дополнительное соглашение к Договору аренды недвижимого имущества №.

Согласно п. 1 Дополнительного соглашения стороны установили, что вместо арендодателя ПАО «Ростелеком», арендодателем является ИП ФИО2

Согласно п. 2 Дополнительного соглашения п. 4.1.2. Договора изложить в следующей редакции: Ежемесячная плата за пользование Объектом по настоящему Договору составляет 34 167,60 руб. и включает в себя возмещение расходов, понесенных Арендодателем по обеспечению Арендатора коммунальными и эксплуатационными услугами (кроме уборки Объекта).

Согласно п. 4.2. Договора плата ежемесячной постоянной величины за пользование объектом уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя, до 10 числа отчетного месяца, на основании счетов, переданных Арендодателем до 5 числа отчетного месяца.

Ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязательства по внесению арендной платы за пользование объектом.

Согласно акту сверки взаимных расчетов между сторонами, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, основной долг ФИО3 по арендным платежам за пользование объектом составляет 87 216 руб.

Договор аренды недвижимого имущества № расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ на основании уведомления (претензии) об одностороннем расторжении договора со стороны Арендодателя, переданного Арендатору ДД.ММ.ГГГГ.

Начальным сроком начисления неустойки будет считаться ДД.ММ.ГГГГ, так как согласно п. 4.2 Договора № оплата должна быть произведена до 10 числа каждого отчетного месяца. Конечным сроком начисления неустойки является день составления искового заявления.

Так, общий размер задолженности ИП ФИО3 по оплате арендных платежей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 121 257,51 руб., из которых: основной долг: 87 216,00 руб., неустойка 34 041,51 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ИП ФИО3 был заключен Договор аренды недвижимого имущества №.

Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 174,5 кв.м., состоящую из помещений: №,1 кв.м.; №,1 кв.м.; №,1 кв.м.; №,9 кв.м.; № – 9,8 кв.м.; №,0 кв.м.; №,0 кв.м.; №,2 кв.м.; №,7 кв.м.; №,4 кв. м.; №,3 кв.м.; №,1 кв.м.; №,6 кв.м.; №,9 кв.м.; №,9 кв.м.; №,6 кв.м.; №,7 кв.м.; №,2 кв.м.; №,4 кв.м.; №,6 кв.м.; №,9 кв.м., расположенных на 3 этаже нежилого помещения площадью 717,4 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>.

Согласно п. 5.1.1 Договора Ежемесячная постоянная величина арендной платы за пользование объектом по настоящему договору составляет 49 423,18 руб.

Согласно п. 5.1.2 Договора Переменная величина арендной платы определяется сторонами ежемесячно на основании показаний приборов учета, а в случае невозможности установки приборов учета - пропорционально площади помещений, являющихся объектом аренды, согласно тарифам на коммунальные услуги, по которым Арендодатель эти услуги получает от снабжающих организаций, исходя из стоимости совокупных расходов Арендодателя по содержанию помещения за оплачиваемый период, а именно:

Согласно п. 5.3.Договора плата ежемесячной постоянной величины за пользование объектом уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя, до 10 (десятого) числа отчетного месяца, на основании счетов, переданных Арендодателем до 5 (пятого) числа отчетного месяца.

Согласно акту сверки взаимных расчетов между сторонами, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, основной долг ФИО3 по арендным платежам за пользование объектом составляет 233 929,1 руб.

В соответствии с п. 9.2. Договора аренды в случае просрочки исполнения денежного обязательства (по оплате арендной платы) Арендатор обязуется по требованию Арендодателя уплатить неустойку в размере 0,3 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Начальным сроком начисления неустойки будет считаться ДД.ММ.ГГГГ, так как согласно п. 5.3 Договора № оплата должна быть произведена до 10 числа каждого отчетного месяца.

Так, общий размер задолженности ИП ФИО3 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 452 164,92 руб., из которых: основной долг 233 929,10 руб., неустойка 218 235,82 руб.

Истец указывает, что у ответчика имеется задолженность по оплате переменной части арендной платы за коммунальные услуги по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 125 374,4 руб. согласно акту сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается актами приемки коммунальных услуг, подписанных обеими сторонами, платежными поручениями по оплате коммунальных услуг актом сверки взаимных расчетов.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику нарочно была передана претензия-уведомление с требованием оплатить существующую задолженность и начисленные неустойки, с приложением актов сверки взаимных расчетов. Претензия получена ФИО3ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается подписью последней на претензии.

Требования, указанные в претензии до настоящего времени не исполнены, задолженность не погашена.

Общий размер задолженности по всем трем договорам с учетом начисленных неустоек и коммунальных платежей составляет 807 139,99 руб., из которых 383 747,8 руб. основной долг по всем договорам, 298 017,79 руб. неустойка по всем договорам, 125 374,4 руб. задолженность по оплате коммунальных платежей.

Истец просил взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 денежные средства в размере 807 139,99 руб., из которых 383 747,8 руб. - основной долг по Договорам аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, 298 017,79 руб. - неустойка по Договорам аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 125 374,4 руб. - задолженность по оплате коммунальных платежей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 неустойку в размере 0,1 % от суммы основного долга за каждый день просрочки исполнения обязательств по Договорам аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения ФИО3 обязательств по Договорам.

Взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 271 руб.

ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 уточнены в порядке ст. 39 ГПК РФ, из которых следует, что истец просил взыскать с ФИО14 в пользу ИП ФИО2 денежные средства в размере 854 265,51 руб. из которых:

-383 747,8 руб. - основной долг по Договорам аренды недвижимого имущества 0410/25/533-17 от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,

-386 243,14 руб. - неустойка по Договорам аренды недвижимого имущества. 0410/25/533-17 от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

-84 274,57 руб. - задолженность по оплате коммунальных платежей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 неустойку в размере 0,1 % от суммы основного долга каждый день просрочки исполнения обязательств по Договорам аренды недвижим имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 09.09. г., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения Ответчиком обязательств Договорам.

Взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 271 руб.

В последствие представителем истца ФИО2 – ФИО8, действующим на основании доверенности, в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнены исковые требования, в которых он просит взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 денежные средства в размере 1 002 194,07 руб. из которых:

-383 747,8 руб. - основной долг по Договорам аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,

-386 243,14 руб. - неустойка по Договорам аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

-232 203,13 руб. - задолженность по оплате коммунальных платежей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 271 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного разбирательства представителем ответчика ФИО3 – ФИО10, действующей на основании доверенности, подано встречное исковое заявление к ИП ФИО2 о признании незаключенным дополнительного соглашения к договору, о признании незаконными начислений, о взыскании суммы неосновательного обогащения, в обоснование которого указывает следующее.

В первоначальном исковом заявлении истец, заявляя требования о взыскании задолженности по договорам аренды, производил неверные начисления по арендной плате и коммунальным платежам, что привело к неосновательному обогащению и необоснованному получению денежных средств ответчика ФИО3, не предусмотренными условиями договоров аренды.

С произведенными истцом по первоначальному исковому заявлению расчетами согласиться нельзя, так как они противоречат условиям договоров, по которым производились расчеты. В период правоотношений между сторонами спора действовало три договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Ростелеком» и ИП ФИО3 заключен договор аренды недвижимого имущества №, согласно п. 1.1 договора арендодатель передает арендатору в пользование за плату нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> на первом этаже общей площадью 214,2 кв. м. Размер арендной платы составляет 74 623,20 руб., в том числе НДС 11 383,20 руб. и включает в себя возмещение расходов, понесенных арендодателем по обеспечению арендатора коммунальными и эксплуатационными услугами (п. 4.1.1). Помещение передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением в договор № внесены изменения в п. 1.1 согласно которому, площадь арендуемых помещений составила 139,5 кв. м, и в п. 4.1.1 согласно которому, размер арендной платы составляет 41 185,98 руб. без НДС и включает в себя возмещение расходов, понесенных арендодателем по обеспечению арендатора коммунальными и эксплуатационными услугами, с НДС размер арендной платы до ДД.ММ.ГГГГ составляет 48 599,46 руб., с ДД.ММ.ГГГГ-49 423,18 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с заключением договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ№ между ПАО «Ростелеком» и ИП ФИО2, между истцом по первоначальному иску и ответчиком по первоначальному иску заключено дополнительное соглашение, которым изменен арендатор по договору №, а также внесены изменения в п. 4.1.1 договора №, установлен размер арендной платы 49 423,18 руб., который включает в себя в себя возмещение расходов, понесенных арендодателем по обеспечению арендатора коммунальными и эксплуатационными услугами.

Далее заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору №, которым внесены изменения в п. 4.1.1 договора №, согласно которому, размер арендной платы остался неизменным (49 423,18 руб.), но она перестала включать в себя возмещение расходов арендодателя на коммунальные услуги, расчет которых за водоснабжение (водоотведение) и электроэнергию стал рассчитываться по показаниям приборов учета, а за теплоснабжение и вывоз ТБО - пропорционально площади занимаемых помещений. Также внесены изменения в п. 4.2 договора №, по которому оплата постоянной величины арендной платы уплачивается до 10 числа отчетного месяца, на основании счетов, переданных арендодателем до 5 числа отчетного месяца; переменная величина уплачивается до 20 числа отчетного месяца, на основании счетов, переданных арендодателем до 15 числа отчетного месяца. Сторонами подписан акт о показании счетчиков от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ): по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - показания счетчика электроэнергии - 0 кВт, счетчика ХВС - 1598 м3.

ДД.ММ.ГГГГ договор № расторгнут, стороны друг к другу каких-либо претензий не имеют, в том числе по качеству переданного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения №. В пользование арендатора переданы нежилые помещения общей площадью 174,5 кв. м. Стоимость арендной платы и порядок расчетов аналогичны с условиями договора №.

ДД.ММ.ГГГГ согласно акта приема-передачи помещения общей площадью 174,5 кв. м возвращены арендодателю, показания приборов учета на момент передачи: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - показания счетчика электроэнергии - 2223 кВт, счетчика ХВС - 1956 м3.

Исходя из приведенных выше условий договоров аренды № и №, у арендатора ФИО3 возникала обязанность произведения оплаты арендной платы, только после передачи арендодателем ФИО1 счетов на оплату (п. 4.2 договора № и п. 5.3 договора №). Также обязанность по оплате коммунальных услуг возникла с ДД.ММ.ГГГГ г

Особого внимания, по мнению истца по встречному исковому заявлению, заслуживает количество потребленных коммунальных услуг арендатором за весь период пользования, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. (акт показаний от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ) электроснабжение 2223-0=2223 (кВт); водоснабжение (водоотведение) 1956-1598=358 м3.

Согласно счету № от ДД.ММ.ГГГГ, за электроснабжение за июнь 2019 г. арендатору предъявлено к оплате 3427 кВт на сумму 20596,27 руб., за услуги водоснабжения и водоотведения применялись несуществующие и значительно завышенные тарифы, в противоречие п. 11 ст. 20 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О водоснабжении и водоотведении» арендодателем некорректно выставлялся объем услуги водоотведения.

Объем услуги за вывоз ТКО исчислялся исходя из объема на все помещения, а не пропорционально площади занимаемых помещений арендатором.

Каким образом производился расчет за теплоснабжение вообще не ясно.

На неоднократные просьбы предоставить подробный расчет потребленных коммунальных услуг с предоставлением подтверждающих документов, надлежащих ответов так и не поступило.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Ростелеком» и ИП ФИО3 заключен договор аренды недвижимого имущества №, согласно п. 1.1 договора арендодатель передает арендатору в пользование за плату нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> на первом этаже общей площадью 74,7 кв. м. Размер арендной платы составляет 28473 руб., без НДС и включает в себя возмещение расходов, понесенных арендодателем по обеспечению арендатора коммунальными и эксплуатационными услугами (п. 4.1.2). Помещение передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь, после смены собственника ИП ФИО2 продолжает требовать арендную плату с учетом НДС, не смотря на то, что плательщиком НДС не является. Предоставленное в материалы дела дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору №, не имеет юридическое силы в соответствии с п. 11.6 договора №. Ввиду того что не прошло государственную регистрацию в установленном законом порядке

Так ФИО3 просит признать дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным.

Начисления, произведенные ИП ФИО2 по арендной плате и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ незаконными.

В последствии, представителем ответчика по первоначальному исковому заявлению и истца по встречному исковому заявлению – ФИО10, дополнены встречные исковые требования, следующим: взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 сумму неосновательного обогащения за произведенную оплату за коммунальные услуги ФИО2 предоставляемые по договорам аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 18407 рублей 52 коп., и неустойку в размере 54733,41 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и далее по до даты фактического исполнения.

Зачесть из суммы переплаты за коммунальные услуги указанной в п. 4 исковых требований, задолженность по арендной плате в размере 37770,43 руб.

Истец по первоначальному исковому заявлению и ответчика по встречному исковому заявлению ФИО2 в судебное заседание не явился, интересы в суде представляет ФИО8

В судебном заседании представитель истца по первоначальному исковому заявлению и ответчика по встречному исковому заявлению ФИО2 - ФИО8, участвующий в рассмотрении дела посредство видео-конференц связи, заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. Встречные исковые требования ФИО3 не признал и просил суд в их удовлетворении отказать.

Ответчик по первоначальному исковому заявлению и истец по встречному исковому заявлению ФИО3 в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ вести дела через своего представителя.

Представитель ответчика по первоначальному исковому заявлению и истца по встречному исковому заявлению ФИО3 – ФИО10, исковые требования Тер-ФИО11 не признала, просила суд в их удовлетворении отказать. Встречные исковые требования поддержала в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Согласно ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено.

В силу ст. 610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу положений ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Ростелеком» и ИП ФИО3 был заключен Договор аренды недвижимого имущества №, на основании которого ФИО3 во временное владение и пользование предоставлены нежилые помещения, общей площадью 214,2 кв. м.

На основании дополнительного соглашения к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ стороны уменьшили арендуемую площадь до 139,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Ростелеком» и ИП ФИО2 был заключен Договор купли-продажи №, предметом которого являлись производственные помещения, назначение: нежилые помещения, площадь 717,4 кв.м., этаж 1,2,3, с кадастровым номером 26:30:030101:288, которые включали в себя помещения арендуемые ФИО3

Право собственности на вышеуказанные помещения перешло к ИП ФИО2, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 было заключено Дополнительное соглашение к Договору аренды недвижимого имущества №.

Из п. 1 указанного выше дополнительного соглашения следует, что сторонами установлено, что вместо арендодателя ПАО «Ростелеком», арендодателем является ИП ФИО2

Ежемесячная плата за пользование Объектом по настоящему Договору составляет 49 423,18 руб. и включает в себя возмещение расходов, понесенных Арендодателем по обеспечению Арендатора коммунальными и эксплуатационными услугами (кроме уборки Объекта), как следует из п. 4.1.1.Договора, изложенного в п. 2 Дополнительного соглашения.

Пунктом 4.2. Договора установлена плата за пользование объектом по настоящему Договору, которая уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя, до 10 числа отчетного месяца, на основании счетов, направленных Арендодателем до 5 числа отчетного месяца по адресу, указанному в п.1.1. Договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ИП ФИО3 было заключено Дополнительное соглашение к Договору аренды недвижимого имущества №, где согласно п. 1 за владение и пользование объектом аренды Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю ежемесячную арендную плату, состоящую из постоянной и переменной величин, где постоянная в размере 49 423,18 руб., а переменная величина арендной платы определяется сторонами ежемесячно на основании показаний приборов учета, а в случае невозможности установки приборов учета — пропорционально площади помещений, являющихся объектом аренды, согласно тарифам на коммунальные услуги, по которым Арендодатель эти услуги получает от снабжающих организаций, исходя из стоимости совокупных расходов Арендодателя по содержанию помещения за оплачиваемый период, а именно:

ИП ФИО2 надлежащим образом исполнены обязательства по Договору аренды недвижимого имущества №, что подтверждается сторонами. ФИО3, в свою очередь, ненадлежащим образом исполнила обязательства по выплате арендной платы за пользование объектом, в связи с чем образовалась задолженность в размере 62602,70 руб. по постоянной части арендной платы.

Из материалов следует, что на основании Соглашения о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды недвижимого имущества № расторгнут.

Судом также установлено, что между ПАО «Ростелеком» и ИП ФИО3 был заключен Договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1.1. Договора ФИО3 во временное владение и пользование предоставлены нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, на 1 этаже, в том числе помещение №,2 кв.м., помещение №,5 кв.м.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Ростелеком» и ИП ФИО1 был заключен Договор купли-продажи №, предметом которого являлись производственные помещения, назначение: нежилые помещения, площадь 717,4 кв.м., этаж 1,2,3, с кадастровым номером 26:30:030101:288, адрес: <адрес>.

Так право собственности на вышеуказанные помещения перешло к ИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 было заключено Дополнительное соглашение к Договору аренды недвижимого имущества №.

Согласно п. 1 Дополнительного соглашения установлено, что арендодателем является ИП ФИО2

Согласно п. 2 Дополнительного соглашения ежемесячная плата за пользование Объектом по настоящему Договору составляет 34 167,60 руб. и включает в себя возмещение расходов, понесенных Арендодателем по обеспечению Арендатора коммунальными и эксплуатационными услугами (кроме уборки Объекта), плата ежемесячной постоянной величины за пользование объектом уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя, до 10 числа отчетного месяца, на основании счетов, переданных Арендодателем до 5 числа отчетного месяца.

Из представленного ИП ФИО2 расчета следует, что ФИО13 ненадлежащим образом исполнены обязательства по внесению арендной платы за пользование объектом, что привело к образованию задолженности в размере 87216 руб.

Договором аренды за нарушение сроков оплаты за пользование объектом, предусмотрено взыскание неустойки в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ИП ФИО3 был заключен Договор аренды недвижимого имущества №.

ФИО3, в силу заключенного договора, во временное владение и пользование предоставлена часть нежилого помещения площадью 174,5 кв.м., по адресу: <адрес>.

Плата ежемесячной постоянной величины за пользование объектом уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя, до 10 числа отчетного месяца, на основании счетов, переданных Арендодателем до 5 числа отчетного месяца.

Указанным договором предусмотрено обязательство Арендатора оплатить неустойку в размере 0,3 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Так, размер задолженности по оплате постоянной части арендной платы ИП ФИО3 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом исчисленной истцом неустойки составляет 525150,8 руб.

Истцом предъявляется к взысканию сумма переменной части арендных платежей с учетом 6 % налога уплачиваемого истцом как индивидуальным предпринимателем. Поскольку договором № от ДД.ММ.ГГГГ, и договором № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена компенсация расходов Арендодателя понесенных в связи с предоставлением коммунальных услуг, то применение указанного налогового увеличения арендной платы признается судом правомерным, не влекущим для ФИО2 возникновения неосновательного обогащения.

Согласно представленных расчетов за ФИО3 числится задолженность по оплате переменной части арендной платы за коммунальные услуги как по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, так и по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ: за электроснабжение в размере 108473,55 руб., за услуги водоснабжения в размере 21733,16 руб., за водоотведение в размере 9621,24 руб., за ТКО в размере 8029,51 руб., за теплоснабжение в размере 147928,56 руб., на общую сумму 232203,13 руб.

Достоверность вышеуказанных расчетов подтверждается актами сверки сторон по показаниям приборов учета потребляемых коммунальных ресурсов, которые собственноручно подписаны ФИО3 Показания приборов учета соответствуют показаниям, указанным в актах приема коммунальных услуг, подписанных сторонами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО3 были известны объемы потребляемых коммунальных услуг порядок формирования платежей, кроме того стороны регулярно производили сверку приборов учета, в помещениях, арендуемых ФИО3, что подтверждается актом сверки приборов учета, подписанным обеими сторонами.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГФИО3 вручена претензия-уведомление с требованием оплатить существующую задолженность и начисленные неустойки, с приложением актов сверки взаимных расчетов, что также подтверждается подписью последней на претензии.

Оценивая требования встречного искового заявления о признании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным в виду отсутствия его государственной регистрации, суд приходит к следующим выводам.

При рассмотрении спора между сторонами договора, которые заключили в установленной форме подлежащий государственной регистрации договор аренды здания или сооружения, но нарушили при этом требование о такой регистрации, следует учитывать, что с момента, указанного в п. 1 ст. 433 Гражданского кодекса РФ, эти лица связали себя обязательствами из договора аренды, что не препятствует предъявлению соответствующей стороной к другой стороне договора требования о регистрации сделки на основании п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ.

В силу п. 3 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

Поскольку сторонами в надлежащей форме совершен договор аренды нежилого помещения, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако, требуемая государственная регистрация этого договора не осуществлена, то такой договор влечет правовые последствия в отношениях между ними. Подобный договор может быть оспорен третьими лицами по правилам о недействительности сделок, однако, сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.

Доводы ответчика по первоначальному исковому заявлению и истца по встречному исковому заявлению о том, что ФИО2 неправомерно заключил с ФИО13 дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствуют фактическим обстоятельствам и опровергаются материалами дела, поскольку арендованные помещения вошли в состав объединенного единого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО2, о чем свидетельствуют представленные выписки из ЕГРН, а затем были приняты во временное пользование и владение ФИО3 по Договорам, Дополнительным соглашениям, обязательства по заключенным договорам аренды, условия которых последняя исполняла, как сторона договора, что подтверждается приведенными истцом сведениями о произведенных оплатах ФИО3

Ввиду изложенного, встречное исковое требование о признании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным удовлетворению не подлежит.

Рассмотрев довод ФИО3 о незаконном начислении по арендной плате и платежам по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к следующему.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Право арендатора требовать уменьшения арендной платы возникает только при существенном ухудшении арендованного имущества (ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ).

Согласно объяснениям ФИО2, ответчиком по первоначальному иску ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца направлен письменный запрос о полном освобождении арендатора от уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по день направления запроса, что подтверждается актом приема-передачи почтовой корреспонденции от ДД.ММ.ГГГГ.

В ответ на указанный запрос, ФИО2 направил в адрес ответчика письмо ДД.ММ.ГГГГ, полученный ФИО3ДД.ММ.ГГГГ с предложением о снижении арендной платы на 50%, за период действия ограничительных мер, введенных Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ с приложением Дополнительного соглашения №, согласно которому, арендная плата снижается на 50% за период ограничений.

Вышеуказанные действия со стороны истца свидетельствуют о полном исполнении обязательств, установленных ст. 19 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций».

ДД.ММ.ГГГГФИО3 направила в адрес ФИО2 соглашение о расторжении Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, что является свидетельством тому, что стороны не пришли к соглашению об уменьшении арендной или ином изменении условий договора, в связи с чем, договор был расторгнут.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при заключении Договоров аренды действия сторон были направлены на установление взаимных прав и обязанностей относительно конкретного объекта недвижимости, который был принят ФИО3, в дополнительном соглашении к договору аренды стороны определили ежемесячную плату за наем конкретного помещения, в связи с чем, оснований, позволяющих ответчику, использовавшему предмет аренды, не вносить арендную плату в установленном дополнительном соглашении размере, как и оснований от освобождения от ее оплаты - не имеется.

Тем самым, суд, установив правомерность обращения ФИО2 с требованием о взыскании задолженности по арендным платежам, отказывает в удовлетворении встречного требования ФИО3 о взыскании с ФИО2 неосновательного обогащения за произведенную оплату за коммунальные услуги в размере 18407,53 рублей, а так же производных от указанного требований о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и далее до даты фактического исполнения, а так же зачете переплаты за коммунальные услуги в счет задолженности по арендной плате.

Определяя размер задолженности ФИО3 по арендной плате, суд исходит из условий договоров аренды, дополнительных соглашений к ним, частичной уплаты ответчиком по первоначальному иску истцу по первоначальному иску денежных средств, допущение просрочки платежей.

Проверив расчет, представленный ФИО2, суд признает его неверным.

В части требований о взыскании задолженности с ФИО3 в счет оплаты коммунальных услуг суд приходит к следующему.

Согласно материалам дела Договором аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и Договором аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена ежемесячная плата коммунальных услуг по водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, теплоснабжению и вывозу ТКО.

Договором, заключенным ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная плата коммунальных услуг не предусмотрена, в связи с чем, судом расчет, представленный ФИО2 не принимается в части начисленных компенсаций по оплате за вывоз ТКО и отоплению арендуемых помещений по данному договору.

Кроме того, данный расчет ФИО3 и ее представителем при рассмотрении дела был оспорен, представлен иной расчета фактически потребленных коммунальных услуг.

При этом, расчет, предложенный ответчиком по первоначальному исковому заявлению также судом принят быть не может, поскольку сторона ссылается на иные показания приборов учета, отличных от показаний указанных, истцом, ранее признанных судом верными.

С учетом сведений о выставленной истцу суммы по оплате вывоз ТКО и отоплению всего помещения, определенной на основании договора и актов к нему по оказанию услуг по выводу ТКО, а так же сведений предоставленных по запросу суда АО «Энергоресурсы» об объемах и тарифах потребленной тепловой энергии ИП ФИО2 с учетом пропорциональности определенной с учетом площади арендуемых помещений ФИО3 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и договору № от ДД.ММ.ГГГГ, судом рассчитана сумма задолженности по компенсации расходов истца по оплате коммунальных услуг, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 179 605,38 рублей.

По мнению суда и с учетом установленных по делу обстоятельств ФИО3 не может быть освобождена от возмещения арендодателю указанных платежей, так как это повлечет неосновательное обогащение на стороне арендатора и соответственно убытки на стороне арендодателя.

Представитель ФИО3ФИО10 ходатайствовала перед судом о снижении начисленной неустойки по договорам, с учетом положений ст. 333 ГК РФ в виду ее явной несоразмерности нарушенном обязательству, при этом просила принять к учету что возникновение задолженности было вызвано чрезвычайным положение сложившимся в связи с угрозой распространения коронавирусной инфекции в <адрес> в частности и в общем по стране, в связи с сложившимися неблагоприятными последствиями ФИО3 была вынуждена прекратить предпринимательскую деятельность, в виду фактического банкротства.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба

Из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ) (п. 69). При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ).

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, в связи с чем, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований ИП ФИО2 о взыскании неустойки по рассматриваемым договорам аренды, снизив ее размер, взыскав задолженность с ФИО3 в пользу ФИО2 следующим образом:

- по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ: основной долг - 62602,70 рублей, неустойка на ДД.ММ.ГГГГ – 20 000 рублей,

- по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ: основной долг – 87 216 рублей, неустойка на ДД.ММ.ГГГГ – 22 000 рублей,

- по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ: основной долг – 233 929,10 рублей, неустойка на ДД.ММ.ГГГГ – 45 000 рублей

Учитывая установленные по делу обстоятельства, взысканная сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательств, соответствует компенсационной природе неустойки, является разумной мерой имущественной ответственности за нарушение срока исполнения обязательства.

Истцом по первоначальному иску так же заявлено требование о взыскании с с ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 неустойки в размере 1 % от суммы основного долга за каждый день просрочки исполнения обязательств по договорам аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до фактического исполнения ответчиком обязательства по договорам.

Как установлено в ходе рассмотрения дела указанные договора аренды расторгнуты в установленном законом порядке. Предъявляя к взысканию неустойку, истце ссылается на положения договоров, утративших свое действия, в связи с их расторжением.

Исчисление неустойки в связи с ненадлежащим исполнением договора возможно в пределах срока его действия, за пределами срока действия договора, Кредитор имеет возможность компенсировать свои финансовые потери путем предъявления к взысканию законной неустойки, предусмотренной ст. 395 ГК РФ.

Однако, поскольку истцом требований о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами не заявлялось, суд не имеет возможности выйти за пределы заявленных исковых требований.

В связи с указанным требования ИП ФИО2 о взыскании договорной неустойки начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до фактического исполнения ответчиком обязательства по договорам удовлетворению не подлежат.

При обращении в суд истцом по первоначальному исковому заявлению оплачена государственная пошлина в размере 11271 руб.

Исковые требования ИП ФИО2 к ФИО3 удовлетворены, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ИП ФИО2 отказано в полном объеме, при таком положении возмещению в счет компенсации расходов по оплате государственной пошлины подлежит сумма в размере 11 271 рубль, поскольку уменьшение судом неустойки по основаниям ст. 333 ГК РФ, не может повлечь пропорционального уменьшения судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, судья,

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договорам аренды недвижимого имущества, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность:

- по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ: основной долг - 62602,70 рублей, неустойка на ДД.ММ.ГГГГ – 20 000 рублей,

- по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ: основной долг – 87 216 рублей, неустойка на ДД.ММ.ГГГГ – 22 000 рублей,

- по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ: основной долг – 233 929,10 рублей, неустойка на ДД.ММ.ГГГГ – 45 000 рублей, а так же задолженность по возмещению расходов по оплате коммунальных платежей – 179 605,38 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 в счет компенсации расходов по оплате государственной пошлины 11 271 рубль.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 неустойки в размере 1 % от суммы основного долга за каждый день просрочки исполнения обязательств по договорам аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до фактического исполнения ответчиком обязательства по договорам, взыскании неустойки по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 32 251,14 рублей, взыскании неустойки по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20770,30 рублей, взыскании неустойки по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 246 221,70 рублей, взыскании в счет возмещения расходов по оплате коммунальных платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ 52597,75 рублей, отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО2, отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Предгорный районный суд <адрес>.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: