Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев гражданское дело по иску представителя Точиновой В.С. Перегоненко Е.А. к государственному общеобразовательному учреждению «Славянский сельскохозяйственный техникум» о понуждении к заключению договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истицы Точиновой В.С. Перегоненко Е.А. обратилась в суд с иском, из содержания которого следует, что с 1999 года она проживает в общежитии СХТ в комнате № 88, все эти годы ответчик заключал с ней договор найма жилого помещения, а она, проживая, производила оплату. В 2010 - 2011 годах договор найма с ней не заключался, хотя она продолжает жить в общежитии и регулярно оплачивать коммунальные платежи и плату за проживание. На неоднократные устные просьбы истицы заключить договор ответчик отвечал необоснованным отказом. Просит суд обязать ответчика заключить договор найма жилого помещения № 88 в общежитии, расположенном по адресу: (...).

Представитель истицы Точиновой В.С. Перегоненко Е.А. пояснила, что истица является пенсионеркой, кроме того, она является вынужденным переселенцем. Согласно законодательству ее выселить нельзя, ответчик обязан заключить с ней договор найма жилого помещения. Она регулярно производит оплату, вселена она на основании распоряжения руководителя.

Представитель ответчика Свистельников А.А. иск не признал, показал, что договор действительно был заключен с ответчиком, но в 2009 году срок договора истек. Само помещение находится в стадии перевода в нежилое, общежитие не безопасно для проживания, до 18 мая 2011 года была приостановлена деятельность зданий общежитий № 1, 2, 3.

Представитель администрации Славянского городского поселения Славянского района Цикунова С.В., уведомленная о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась. Предоставила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, решение просит вынести на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что была вселена в общежитие. На протяжении периода проживания с нею ответчиком неоднократно заключались договоры найма, однако срок действия последнего договора истек 30.11.2009г. С этого времени ответчик отказывал истице в продлении срока договора.

Согласно ст. 13 ФЗ № 189 от 29 декабря 2004 года «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» граждане, которые проживают в служебных помещениях в общежитиях, представленных им до введения в действие ЖК РФ, состоят в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставленных им по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ.

Согласно ст. 110 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения истицы в общежитие, лица, перечисленные в ст. 108 Кодекса не могут быть выселены из общежития без предоставления другого жилого помещения. В ст. 108 ЖК РСФСР среди категорий таких лиц указаны пенсионеры. В ст. 103 ЖК РФ также указаны пенсионеры по старости, как категория лиц, не подлежащих выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения.

Поскольку в соответствии с указанными положениями закона истица не может быть выселена без предоставления другого жилого помещения, ее право проживания в общежитии сохраняется до решения ответчиком вопроса о предоставлении ей другого жилого помещения. При таких обстоятельствах договор найма доложен быть заключен.

Ссылка представителя ответчика на то, что общежитие непригодно для проживания, не состоятельна и не подтверждена соответствующими документами. Из представленного ответчиком экспертного заключения следует, что эксплуатация здания общежития возможна лишь при условии проведения значительного капитального ремонта. При таких обстоятельствах наймодатель на время ремонта в соответствии со ст. 88 ЖК РФ обязан предоставить проживающим в общежитии лицам другое жилое помещение.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения, наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

При таких обстоятельствах исковые требования должны быть удовлетворены.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Точиновой В.С. удовлетворить.

Обязать государственное общеобразовательное учреждение «Славянский сельскохозяйственный техникум» заключить с Точиновой В.С. договор найма жилого помещения в общежитии, расположенном в (...).

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 6 июня 2011г.

Судья -