Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Плаксиной Е.А. об оспаривании действий решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии России по УР, связанного с отказом в государственной регистрации соглашения, -

у с т а н о в и л:

Плаксина Е.В. обратилась в суд с заявлением об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии России по УР связанного с отказом в государственной регистрации соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору. В заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Плаксиной Т.В., действующей на основании доверенности от имени Яшковой Н.В. и удостоверенной нотариусом г. Ижевска Силиной Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ, и Плаксиной Е.А. было заключено соглашение о внесении изменений в п.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ №. Соглашение ДД.ММ.ГГГГ было передано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии России по УР для регистрации. ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии России по УР отказало в государственной регистрации соглашения в связи с тем, что на момент передачи соглашения на регистрацию, запись о праве собственности Плаксиной Е.А. на жилое помещение была погашена, в связи с переходом права собственности к другому правообладателю. Считает отказ в государственной регистрации соглашения от ДД.ММ.ГГГГ незаконным в связи с тем, что это нарушает права заявителя на свободу заключения договора путем внесения в него изменений. Просит признать отказ от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии России по УР в государственной регистрации соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Плаксиной Т.В., действующей на основании доверенности от имени Яшковой Н.В. и удостоверенной нотариусом г. Ижевска Силиной Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ, и Плаксиной Е.А. о внесении изменений в п.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ № незаконным, и обязать осуществить государственную регистрацию соглашения.

В судебном заседании заявитель Плаксина Е.А. и ее представитель заявленные требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на доводы и обстоятельства, изложенные в заявлении.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии России по УР Федорова В.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования изложенные заявительницей не признала.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между Плаксиной Т.В., действующей от имени Яшковой Н.В. и Плаксиной Е.А. заключен договор купли-продажи комнаты №, который был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Плаксиной Т.В., действующей на основании доверенности от имени Яшковой Н.В. и удостоверенной нотариусом г. Ижевска Силиной Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ, и Плаксиной Е.А. достигнуто соглашение о внесении изменений в п.3 выше указанного договора об измени суммы уплаченной «Покупателем» «Продавцу». Данное обстоятельство подтверждается представленным в суд соглашением.

ДД.ММ.ГГГГ соглашение было передано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии России по УР для регистрации соглашения к договору, что подтверждается распиской о получении документов на государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ о внесении в книгу входящих документов записи №.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии России по УР отказало в государственной регистрации дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии России по УР от ДД.ММ.ГГГГ заявителям отказано в государственной регистрации дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ № на основании абз. 4 п. 1 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), в связи с тем, что представленные документы не отвечают требованиям действующего законодательства.

В обоснование отказа указаны следующие причины:

Согласно п.2 ст.12 Закона о регистрации, ЕГРП содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данных об указанных объектах и сведения о правообладателях. При прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается (п.17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 года № 219). Поскольку на момент передачи соглашения на регистрацию, запись о праве собственности Плаксиной Е.А. на жилое помещение была погашена, в связи с переходом права собственности к другому правообладателю, принято решение об отказе в государственной регистрации дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с абзацем 2, 3 части 1 статьи 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Согласно п. 2 статьи 558 Гражданского кодекса договор продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 1 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

Из материалов дела следует, что п. 3 договора от ДД.ММ.ГГГГ №, стоимость приобретаемой комнаты определена в размере .. Стороны по обоюдному согласию пришли к выводу о необходимости заключения дополнительного соглашения о внесении изменений в первоначальный договор купли-продажи в части уменьшения покупной цены квартиры до суммы .

Дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ подписано сторонами ДД.ММ.ГГГГ и представлено в уполномоченный орган ДД.ММ.ГГГГ со всеми необходимыми документами для государственной регистрации.

Таким образом, обоюдная воля сторон направлена на изменение заключенного договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о соблюдении сторонами законодательства к форме и содержанию документов, необходимых для внесения изменений в договор купли-продажи квартиры.

Давая оценку доводам представителя Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии России по УР о том, что отказ в регистрации соглашения об внесение изменений в договор купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ № связан с исполнением сторонами договора и право собственности на момент представления соглашения Яшкиной Н.В. и Плаксиной Е.А. прекращено в связи с отчуждением объекта недвижимого имущества и переходом права собственности к другому лицу, суд пришел к следующим выводам.

Так судом установлено, что на день обращения Плаксиной Е.А. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии России по УР о государственной регистрации соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимости на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перешло к Лихачевой О.Г..

В силу пункта 17 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 при прекращении права погашается соответствующая запись ЕГРП.

Процедура погашения регистрационных записей, в том числе и при переходе права собственности к новому правообладателю или без такого перехода регламентируется п.п. 62-65 раздела VI. «Записи о прекращении прав, ограничений (обременений)» данных Правил.

В свою очередь внесения изменений в ЕГРП устанавливается разделом VII. «Записи об изменениях, не влекущих за собой прекращения или перехода права» выше указанных Правил.

Согласно п. 67 Правил, лист записи об изменениях (Приложение N 9) используется для внесения в Единый государственный реестр прав таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него.

Из содержания выше указанного положения следует, что не подлежат внесению изменения в ЕГРП, содержащие сведения, которые влекут за собой существенное изменение объекта, прекращение или перехода прав на него. При этом погашение записи ЕГРП не является основанием для отказа внесения в него изменений.

Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установление условий договора возможно как в первоначальном, так и в дополнительном соглашении, которое должно быть совершено в той же форме, что и договор. Гражданское законодательство не устанавливает императивных предписаний о невозможности внесения по соглашению сторон изменений и дополнений в договор, по которому исполнены обязательства, и не содержит запрета на изменение существенных условий договора по соглашению сторон.

Судом отмечается, что изменения внесенные в договор купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ № не повлекли за собой существенного изменения объекта, прекращения или перехода прав на него.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что положения Правил, на которые ссылается представитель заинтересованного лица, не содержат указаний, запрещающих сторонам вносить изменения в договоры, требования же Гражданского законодательства и Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Плаксиной Е.А. и Яшковой Н.В. соблюдены.

Поэтому суд решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии России по УР об отказе в государственной регистрации соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Плаксиной Т.В., действующей на основании доверенности от имени Яшковой Н.В. и Плаксиной Е.А. о внесении изменений в п.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ № признает незаконными.

В связи с чем, требование заявительницы обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации по Удмуртской Республике осуществить государственную регистрацию соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о внесение изменений в договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии России по Удмуртской Республике в государственной регистрации соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Плаксиной Т.В., действующей на основании доверенности от имени Яшковой Н.В. и Плаксиной Е.А. о внесении изменений в п.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ № - незаконным.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации по Удмуртской Республике осуществить государственную регистрацию соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о внесение изменений в договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Удмуртской республики (через Первомайский района г.Ижевска) в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.В. Ихсанов

Копия верна:

Судья: И.В. Ихсанов