Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичного акционерного общества) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования обоснованы тем, что 07.11.2013 между Банком ВТБ 24 (закрытым акционерным обществом) и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому банк обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 1 320 000 руб. на срок 122 месяца с взиманием за пользование кредитом 12,95% годовых и уплатой неустойки в размере 0,1% на сумму просроченной задолженности за каждый день просрочки, а заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил – кредит зачислен на счёт заёмщика 13.11.2013. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заемщиком было предоставлено в залог приобретенное по ипотеке квартира: расположенная по адресу: <адрес> Ответчиком допущены нарушения: отсутствие погашения основного долга и начисленных процентов с 13.07.2019. Задолженность по кредитному договору по состоянию на 19.03.2020 составляет 922 452,77 руб., в том числе: 802 505,57 руб. – сумма основного долга, 60 332,48 руб. – задолженность по плановым процентам, 9 630,94 руб. – задолженность по пени по процентам, 49 983,78 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.

Истец, просит расторгнуть кредитный договор № от 07.11.2013, заключенный между Банком ВТБ 24 (закрытым акционерным обществом) и ФИО1 Взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по состоянию на 19.03.2020 по кредитному договору, всего в общем размере 922 452,77 руб., а также возвратить госпошлину.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 873 600 руб., путем реализации с публичных торгов.

Ранее по делу было постановлено заочное решение, которое по заявлению ответчика было отменено и производство по делу возобновлено.

На судебное заседание представитель истца Банка ВТБ (публичного акционерного общества) не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела по имеющимся доказательствам.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, причину неявки суду не сообщила, своего представителя в суд не направила.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст. 309, п. 1 ч. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. ст. 807-809, 819 ГК РФ заемщик обязан погашать сумму займа и процентов в соответствии с условиями кредитного договора.

На основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ (публичного акционерного общества) от 09.11.2017, а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (публичного акционерного общества) от 03.11.2017 Банк ВТБ (публичное акционерное общество) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (публичного акционерного общества). Банк ВТБ (публичное акционерное общество) является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (публичного акционерного общества) в отношении всех его должников и кредиторов, включая обязательства, оспариваемые сторонами. Лист записи в ЕГРЮЛ о реорганизации юридического лица Банка ВТБ (публичного акционерного общества) в форме присоединения к нему другого юридического лица Банка ВТБ 24 (публичного акционерного общества) выдан УФНС по Санкт-Петербургу 01.01.2018.

Установлено, что 07.11.2013 между Банком ВТБ 24 (закрытым акционерным обществом) и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому Банк обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 1 320 000 руб. на срок 122 месяца с взиманием за пользование кредитом 12,95% годовых и уплатой неустойки в размере 0,1% на сумму просроченной задолженности за каждый день просрочки, а Заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом.

Банк свои обязательства выполнил в полном объеме, ответчику на основании мемориального ордера № были предоставлены денежные средства 13.11.2013 в сумме 1 320 000 руб. (л.д. 18).

По состоянию на 19.03.2020 сумма задолженности по кредитному договору составляет 922 452,77 руб., в том числе: 802 505,57 руб. – сумма основного долга, 60 332,48 руб. – задолженность по плановым процентам, 9 630,94 руб. – задолженность по пени по процентам, 49 983,78 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.

Проверив составленный истцом расчёт за предъявленный в иске период, суд, находит его верным.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с неуплатой основного долга, уплате процентов за пользование кредитом и иных платежей по кредитному договору, Банк направил в адрес заемщика требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. Также предупредил, что в случае неисполнения обязательств Банк будет вынужден обратиться в суд с требованием о расторжении кредитного договора. Однако сумма задолженности по кредиту ответчиком не погашена.

Нарушение заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, предусмотренного законом и договором, является основанием для расторжения по требованию кредитора кредитного договора в соответствии со ст. 450 ГК РФ.

На момент рассмотрения дела ответчиком ФИО1 не представлены суду надлежащих и допустимых доказательств погашения образовавшейся задолженности за предъявленный в иске период в добровольном порядке.

Довод ответчика о том, что при расчёте задолженности истцом не были учтены произведенные платежи в общем размере 17 000 руб., не состоятелен, поскольку указанные денежные средства были направлены на погашение задолженности по другому кредитному договору № от 17.03.2017, заключенному между истцом и ответчиком. Данный факт подтверждается представленным стороной истца расчётом задолженности за период с 17.03.2017 по 06.11.2020 по кредитному договору № от 17.03.2017.Таким образом, поскольку в нарушение требований кредитного договора заемщик-ответчик по делу не выполняет взятые на себя обязательства по своевременному внесению платежей по кредиту и уплате процентов за его пользование согласно графику, суд приходит к выводу, что исковые требования Банка ВТБ (публичного акционерного общества) о расторжении кредитного договора и взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по кредитному договору в общем размере 922 452,77 руб. подлежат удовлетворению в пределах заявленных требований. До настоящего времени ответчик ФИО1 не представила суду доказательства погашения задолженности в полном объеме. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Банком также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество. Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ. Обеспечением исполнения вышеуказанного кредитного договора является залог приобретенного объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Согласно выписки из ЕГРН на указанную квартиру зарегистрирован залог - ипотека в силу закона сроком с 12.11.2013 на 122 мес. в пользу Банка ВТБ 24 (закрытого акционерного общества). Право собственности зарегистрировано за ФИО1 В соответствии со ст. 1 ФЗ от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. Согласно ст. 50 указанного закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 данного закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В силу ст. 329 ГК РФ допускается исполнение обязательства залогом принадлежащего должнику имущества. По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в ч. 1 ст. 130 ГК РФ, право на которое зарегистрировано в установленном законом прядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат. Ипотека может быть установлена на указанное в ст. 5 настоящего закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения. Вышеприведенные нормы федерального законодательства и действующая в новой редакции ст. 446 ГПК РФ допускают залог принадлежащего собственнику недвижимого имущества, в том числе принадлежащего ему единственного жилого помещения. Наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной). Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Частью 1 ст. 349 ГК РФ, предусмотрено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. С учётом изложенного, требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 2 873 600 руб., подлежат удовлетворению. После отмены заочного решения ответчиком ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено, иных доказательств, подтверждающих иную стоимость недвижимого имущества, суду не представлено. Суд отмечает, что у ответчика было достаточно времени для представления доказательств по делу. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № от 7 ноября 2013 года, заключённый между Банком ВТБ 24 (закрытым акционерным обществом) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичного акционерного общества) задолженность по кредитному договору № от 7 ноября 2013 года по состоянию на 19.03.2020 в размере 922 452,77 руб., в том числе: 802 505,57 руб. – сумма основного долга, 60 332,48 руб. – задолженность по плановым процентам, 9 630,94 руб. – задолженность по пени по процентам, 49 983,78 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичного акционерного общества) расходы по уплате госпошлины в размере 18 425 руб.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую на праве собственности ФИО1, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 873 600 руб., путем реализации с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: судья А.Ю. Яковлев

Мотивированное решение изготовлено: 28 декабря 2020 года.