Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Микрофинансовая организация АСД-ФИНАНС» к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ООО «Микрофинансовая организация АСД-ФИНАНС» обратилось в суд с указанным иском, сославшись на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Микрофинансовая организация АСД-ФИНАНС» и ФИО2 был заключен договор займа № на 400000 рублей на срок один год.

Заем в сумме 400000 руб. был предоставлен ответчику путем выдачи наличных денежных средств в кассе займодавца, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.2 договора займа за пользование займом заемщик уплачивает проценты из расчета процентной ставки в размере 60% годовых.

Согласно п. 3.4 договора погашение займа должно производиться заемщиком (ответчиком ФИО2) посредством уплаты ежемесячных платежей, размер и срок оплаты которых согласованы сторонами в Графике платежей (Приложение № 1 к договору займа).

В обеспечение исполнения договора займа между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., а именно: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – личное подсобное хозяйство, площадь <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый номер №.

Указанный договор залога прошел государственную регистрацию.

Принятые на себя обязательства ФИО2 не выполнил, своевременно платежи не вносил, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общий размер задолженности ответчика по договору займа составляет 1 554164,38 руб., в том числе задолженность по основному долгу 400000 руб., проценты за пользование займом 1144164,38 руб., штраф за ненадлежащее исполнение условий договора 10000 руб.

Указывая на то, что ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по погашению задолженности, предусмотренных Графиком платежей, истцом было направлено ответчику требование о полном досрочном погашении займа от ДД.ММ.ГГГГ, которое до настоящего времени не исполнено, в связи с чем истец просил суд взыскать с ответчика ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по договору займа 1554164,38 руб., в том числе задолженность по основному долгу 400000 руб., проценты за пользование займом 1144164,38 руб., штраф за ненадлежащее исполнение условий договора 10000 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2 – жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – личное подсобное хозяйство, площадь <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый номер №, определить способ реализации имущества с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость заложенного имущества – 800000 руб., взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21970,82 руб.

В ходе слушания дела истец требования уточнил, в окончательной редакции просил взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2097126,13 руб., из которых сумма основного долга в размере 400000 руб., проценты за пользование займом в размере 1687126,13 руб., штраф за ненадлежащее исполнение условий договора в сумме 10000 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2 - жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – личное подсобное хозяйство, площадь <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый номер №, определить способ реализации имущества с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость заложенного имущества – 800000 руб., взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21970,82 руб.

Уточнения судом были приняты в порядке ст.39 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель истца явилась, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования признал частично в сумме 660000 руб., в остальной части иска просил отказать, ссылаясь на тяжелое материальное положение, наличие двух несовершеннолетних детей, а также тот факт, что спорный жилой дом является его единственным жильем.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

По правилам ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Микрофинансовая организация АСД-ФИНАНС» и ФИО2 был заключен договор займа № на 400000 рублей на срок один год.

Указанный договор залога прошел государственную регистрацию.

Указывая на то, что ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по погашению задолженности, предусмотренных Графиком платежей, истцом было направлено ответчику требование о полном досрочном погашении займа от ДД.ММ.ГГГГ, которое до настоящего времени не исполнено, в связи с чем истец просил суд взыскать с ответчика ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2097126,13 руб., из которых сумма основного долга в размере 400000 руб., проценты за пользование займом в размере 1687126,13 руб., штраф за ненадлежащее исполнение условий договора 10000 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2 – жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – личное подсобное хозяйство, площадь <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый номер №, определить способ реализации имущества с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость заложенного имущества – 800000 руб., взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21970,82 руб.

Буквальное толкование условий заключенной между сторонами сделки позволяет суду прийти к выводу о том, что ООО «Микрофинансовая организация АСД-ФИНАНС», выступающим в качестве займодавца, принятые на себя обязательства исполнены в полном объеме, что не оспорено ответчиком в рамках слушании дела.

Между тем, доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона об их относимости, допустимости и достоверности, подтверждающих факт возврата ФИО2 полной суммы долга, последним представлено суду не было.

Учитывая изложенное, суд считает доказанными и, соответственно, подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика ФИО2 долга в размере 2097126,13 руб., из которых сумма основного долга в размере 400000 руб., проценты за пользование займом в размере 1687126,13 руб., штраф за ненадлежащее исполнение условий договора в сумме 10000 руб.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) за изъятиями установленными законом.

Пунктом 1 статьи 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Разрешая настоящий спор, суд руководствуется положениями вышеуказанных норм, условиями заключенного договора, в связи с чем признает доказанным факт неисполнения ФИО2 обязательств перед истцом по договору займа, и приходит к выводу о наличии у истца права требовать досрочного взыскания суммы долга по договору займа, в связи с чем заявленные исковые требования к ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме, с обращением взыскания на заложенное имущество - жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – личное подсобное хозяйство, площадь <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес> кадастровый номер №, принадлежащее ему на праве собственности. Начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации суд определяет исходя из стоимости недвижимого имущества, определенной договором залога п. 4.1 – 800000 руб. (л.д. №).

Доводы ответчика о тяжелом материальном положении, наличии двух несовершеннолетних детей, а также о том, что спорный жилой дом является его единственным жильем, суд отклоняет, поскольку ФИО2 по своей воле и действуя в своих интересах, заключил с истцом договор займа и залога, при заключении договора займа был ознакомлен с условиями договора займа и согласился с ними, поставив свою подпись, тем самым каждая сторона договора приняла на себя риск по исполнению договора займа. Доказательств нахождения ответчика в тяжелом материальном положении при заключении договора суду не представлено. При этом суд исходит из того, что изменение материального положения заемщика не относится к числу тех обстоятельств, возникновение которых нельзя было предвидеть, а также, что ответчик не был лишен возможности получить заем у иного лица и на иных условиях, в том числе под меньший процент.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21971 руб. суд относит на ответчика и взыскивает в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Микрофинансовая организация АСД-ФИНАНС» к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Микрофинансовая организация АСД-ФИНАНС» задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2097126,13 руб., из которых сумма основного долга в размере 400000 руб., проценты за пользование займом в размере 1687126,13 руб., штраф за ненадлежащее исполнение условий договора в сумме 10000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – личное подсобное хозяйство, площадь <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый номер №

Определить способ реализации имущества с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества –800000 руб. на основании договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Микрофинансовая организация АСД-ФИНАНС» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21971 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Текст мотивированного решения суда изготовлен 06.05.2016 года.