Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс» о признании права собственности на квартиры, взыскании расходов по оплате государственной пошлины

УСТАНОВИЛ:

Истцы, уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс» о признании за ФИО1 права собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33а, в виде однокомнатной <адрес> на 6 этаже, в секции 1 общей площадью 53,31 кв.м; признании за ФИО2 права собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33а, в виде двухкомнатной <адрес> на 15 этаже в секции 2 общей площадью 81,1 кв.м; признании за ФИО3, ФИО4 права совместной собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33а, в виде двухкомнатной <адрес> на 10 этаже в секции 3 общей площадью 85,4 кв.м; признании за ФИО5 права собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33а, в виде двухкомнатной <адрес> на 10 этаже в секции 2 общей площадью 81,1 кв.м; признании за ФИО6 права собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33а, в виде двухкомнатной <адрес> на 9 этаже в секции 2 общей площадью 81,1 кв.м; признании за ФИО7 права собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33а, в виде двухкомнатной <адрес> на 5 этаже в секции 3 общей площадью 74,75 кв.м; признании за ФИО8 права собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33а, в виде однокомнатной <адрес> на 15 этаже в секции 2 общей площадью 63,3 кв.м; признании за ФИО9 права собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33а, в виде двухкомнатной <адрес> на 21 этаже в секции 3 общей площадью 73,11 кв.м;

Взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в пользу ФИО1 в размере 19 894 рубля, в пользу ФИО2 - 18 280 рублей, в пользу ФИО3 - 14 241 рубль, в пользу ФИО4 - 14 241 рубль, в пользу ФИО5 - 19 186 рублей, в пользу ФИО6 - 19 186 рублей, в пользу ФИО7 - 21 500 рублей, в пользу ФИО8 - 26 006 рублей, в пользу ФИО9 - 20 452 рубля.

Свои требования мотивируют тем, что ими заключены договоры на приобретение указанных квартир в свою собственность, свои обязательства по договорам истцы выполнили в полном объеме, однако, сроки строительства, указанные в договорах, неоднократно продлевались, дом фактически не строится, истцы считают, что длительным сроком строительства нарушаются их имущественные права.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Истица ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Истица ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик представитель МО Фонд «Статус» в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просит в иске отказать.

Ответчик представитель ЗАО ИФК «Ренессанс» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

3-е лицо представитель ООО «Профстройальянс» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

3-е лицо представитель Администрации г. Подольска Московской области в судебное заседание явился, не возражает против удовлетворения исковых требований.

3-е лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 167).

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между МО Фондом «Статус» и ЗАО ИФК «Ренессанс» заключен договор № инвестирования строительства группы жилых домов квартала микрорайона «Юбилейный» по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33 АБ, предметом которого является долевое участие Стороны 2 в инвестировании строительства объекта, находящегося по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33 а, б (л.д. 123-126).

ДД.ММ.ГГГГ МО Фонду «Статус» Администрацией г. Подольска выдано разрешение № на строительство группы жилых домов по адресу: <...> <адрес>-а, <адрес>-б. Разрешение выдано на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ Градостроительного совета при Главном архитекторе М.О. Главного Управления Архитектуры и градостроительства, Заключения архитектурно-градостроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № 42, правоустанавливающего документа на земельный участок: Договор на аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 118).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и МО Фонд «Статус» заключен договор № аренды земельного участка из земель поселений городского округа Подольск, предметом которого является аренда земельного участка из земель поселений городского округа Подольск, расположенного по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, <адрес>. В соответствии с Постановлением Главы г. Подольска от ДД.ММ.ГГГГ № 1273-п земельный участок выделяется для строительства группы жилых домов. Настоящий договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 119-122).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИФК «Ренессанс» и ФИО1 заключен договор № К-А-29/10.07, предметом которого является долевое участие соинвестора в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33АБ (л.д. 22-28).

Согласно п. 3.2 указанного договора результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение соинвестором права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте: секция 1, этаж 6, номер <адрес>, количество комнат 1, площадь согласно прилагаемому плану 53,31 кв.м.

Согласно п. 3.7 указанного договора ориентировочный срок окончания строительства объекта - 2-й квартал 2008 года.

Согласно п. 4.1 указанного договора общая сумма инвестиций по настоящему договору составляет 2 324 849 рублей 10 копеек и рассчитывается исходя из инвестиционной стоимости одного квадратного метра площади, составляющего 43 610 рублей. Инвестиционная стоимость одного квадратного метра является твердой и не подлежит изменению.

Согласно п. 4.3 указанного договора установлены порядок и сроки перечисления инвестиционного взноса, последний срок взноса - до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается копиями платежных поручений (л.д. 31-33).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИФК «Ренессанс» и ФИО4, ФИО3 заключен договор № К-А-225/07.08, предметом которого является долевое участие соинвестора в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33АБ (л.д. 34-40).

Согласно п. 3.2 указанного договора результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение соинвестором права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте: секция 3, этаж 10, номер <адрес>, количество комнат 2, ориентировочная площадь согласно прилагаемому плану 85,40 кв.м.

Согласно п. 3.7 указанного договора ориентировочный срок окончания строительства объекта - 2-й квартал 2009 года.

Согласно п. 4.1 указанного договора общая сумма по настоящему договору составляет 4 056 500 рублей, которая состоит из оплаты услуг обществу в размере 3% от общей суммы договора, что составляет 121 695 рублей и используется обществом для вознаграждения за оказанные услуги агентству недвижимости, оплату рекламы и правового сопровождения сделки; инвестиционного взноса, сумма которого составляет 3 934 805 рублей.

Согласно п. 4.1.1 указанного договора инвестиционная стоимость одного квадратного метра площади, составляет 46 075 рублей. Инвестиционная стоимость одного квадратного метра является твердой и не подлежит изменению.

Согласно п. 4.3 указанного договора установлены порядок и сроки перечисления инвестиционного взноса, срок взноса - до ДД.ММ.ГГГГ года.

ФИО4 и ФИО3 свои обязательства по договору выполнили в полном объеме, что подтверждается копией поручения (л.д. 42).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИФК «Ренессанс» и ФИО10 заключен договор № К-А-169/04.06 инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33а, предметом которого является долевое участие стороны2 в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33а (л.д. 49-57).

Согласно п. 3.2 указанного договора результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение стороной 2 права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте в соответствии с приложением 2.

Согласно п. 3.8 указанного договора ориентировочный срок окончания строительства объекта - 1-й квартал 2007 года.

Согласно п. 4.1 указанного договора общая сумма инвестиций по настоящему договору составляет 2 015 959 рублей 47 копеек и рассчитывается исходя из ориентировочной инвестиционной стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры, составляющего 24 857 рублей 70 копеек. Инвестиционная стоимость одного квадратного метра является твердой и не подлежит изменению.

Согласно п. 4.3 указанного договора порядок и сроки перечисления инвестиционного взноса определены в графике финансирования Приложение № к настоящему договору, согласно которого срок взноса до ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно Приложению № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному Договору по завершении строительства жилого дома и сдаче его в эксплуатацию по Акту государственной приемочной комиссии при условии исполнения Сторонами в полном объеме обязательств, принятых по Договору, Стороне 2 предоставляется часть построенного Объекта в виде 1 двухкомнатной <адрес> на 15 этаже общей площадью 81,10 квадратных метров с учетом 0,5 лоджии (л.д. 56).

ФИО10 свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 (правообладатель) и ФИО11 (правоприобретатель) заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве к договору № К-А-169/04.06 инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33А от ДД.ММ.ГГГГ года, по которому правообладатель уступает правоприобретателю свои права и обязанности в полном объеме, предусмотренные договором № К-А-169/04.06 инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33А от ДД.ММ.ГГГГ года, в том числе право инвестирования двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33А с правом получения правоприобретателем в собственность квартиры со следующими идентификационными и техническими данными: строительный адрес - <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33А, этаж 15, № <адрес>, комнат 2, площадь 81,10 кв.м (л.д. 47).

Согласно п. 2 указанного соглашения инвестиционный взнос по вышеуказанной квартиры в размере 2 015 959 рублей 47 копеек выплачены правообладателем полностью.

Согласно п. 3 указанного соглашения правообладателем и правоприобретателем передача права инвестирования строительства двухкомнатной квартиры по вышеуказанному адресу осуществляется за сумму, равную 2 015 959 рублей 47 копеек. Данная сумма является окончательной и изменению не подлежит.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 (правообладатель) и ФИО2 (правоприобретатель) заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве к договору № К-А-169/04.06 инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33А от ДД.ММ.ГГГГ года, по которому правообладатель уступает правоприобретателю свои права и обязанности в полном объеме, предусмотренные договором № К-А-169/04.06 инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33А от ДД.ММ.ГГГГ года, в том числе право инвестирования двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33А с правом получения правоприобретателем в собственность квартиры со следующими идентификационными и техническими данными: строительный адрес - <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33А, этаж 15, № <адрес>, комнат 2, площадь 81,10 кв.м (л.д. 44).

В соответствии с выпиской из реестра объекта, строящегося по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33АБ, <адрес>, секция № 2, этаж 15, № на площадке, внесена в реестр за ФИО2 (л.д. 45).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИФК «Ренессанс» и ФИО12 заключен договор № К-А-139/04.06 инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33а, предметом которого является долевое участие стороны2 в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33а (л.д. 59-67).

Согласно п. 3.8 указанного договора ориентировочный срок окончания строительства объекта - 1-й квартал 2007 года.

Согласно п. 4.1 указанного договора общая сумма инвестиций по настоящему договору составляет 2 197 169 рублей 31 копейка и рассчитывается исходя из ориентировочной инвестиционной стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры, составляющего 27 092 рубля 10 копеек. Инвестиционная стоимость одного квадратного метра является твердой и не подлежит изменению.

Согласно Приложению № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному Договору по завершении строительства жилого дома и сдаче его в эксплуатацию по Акту государственной приемочной комиссии при условии исполнения Сторонами в полном объеме обязательств, принятых по Договору, Стороне 2 предоставляется часть построенного Объекта в виде 1 двухкомнатной <адрес> на 10 этаже общей площадью 81,10 квадратных метров с учетом 0,5 лоджии (л.д. 66).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИФК «Ренессанс» и ФИО12 заключено дополнительное соглашение к договору № К-А-139/04.06 от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33а, по которому стороны пришли к соглашению внести изменения в Приложении № к договору, а именно изложен график финансирования в следующий редакции: сроки произведения платежа в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68).

ФИО12 свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, что подтверждается копией справки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИФК «Ренессанс» (сторона1) и ФИО5 заключено соглашение о перемене сторон в договоре № К-А-139/04.06 от ДД.ММ.ГГГГ года, по которому произведена замена стороны 2 договора К-А-139/04.06 от ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО13 договора К-А-139/04.06 от ДД.ММ.ГГГГ считается ФИО5 (л.д. 57).

В соответствии с выпиской из реестра объекта, строящегося по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33АБ, <адрес>, секция № 2, этаж 10, № на площадке, внесена в реестр за ФИО5 (л.д. 73).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИФК «Ренессанс» и ФИО6 заключен договор № К-А-133/04.06 инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33а, предметом которого является долевое участие стороны2 в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33а (л.д. 74-82).

Согласно п. 3.8 указанного договора ориентировочный срок окончания строительства объекта - 1-й квартал 2007 года.

Согласно Приложению № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному Договору по завершении строительства жилого дома и сдаче его в эксплуатацию по Акту государственной приемочной комиссии при условии исполнения Сторонами в полном объеме обязательств, принятых по Договору, Стороне 2 предоставляется часть построенного Объекта в виде 1 двухкомнатной <адрес> на 9 этаже общей площадью 81,10 квадратных метров с учетом 0,5 лоджии (л.д. 81).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИФК «Ренессанс» и ФИО6 заключено дополнительное соглашение к договору № К-А-133/04.06 от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33а, по которому стороны пришли к соглашению внести изменения в Приложении № к договору, а именно изложен график финансирования в следующий редакции: сроки произведения платежа в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83).

ФИО6 свои обязательства по договору выполнил в полном объеме (л.д. 84).

В соответствии с выпиской из реестра объекта, строящегося по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33АБ, <адрес>, секция № 2, этаж 9, № на площадке, внесена в реестр за ФИО6 (л.д. 85).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт к договору № К-А-133/04.06 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому «Сторона 1» (ЗАО ИФК «РЕНЕССАНС») подтверждает, что обязательства «Стороны 2» (ФИО6), предусмотренные п. 4.1. Договора исполнены в полном объеме. «Сторона 2» произвела оплату Инвестиционного взноса в размере 2 197 169 рублей 31 копейка (л.д. 86).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИФК «Ренессанс» и ФИО7 заключен договор № К-А-206/09.07, предметом которого является долевое участие соинвестора в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33а (л.д. 87-93).

Согласно п. 3.2 указанного договора результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение соинвестором права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте: секция 3, этаж 5, номер <адрес>, количество комнат 2, площадь согласно прилагаемому плану 74,75 кв.м.

Согласно п. 3.7 указанного договора ориентировочный срок окончания строительства объекта - 2-й квартал 2008 года.

Согласно п. 4.1 указанного договора общая сумма инвестиций по настоящему договору составляет 2 637 180 рублей и рассчитывается исходя из инвестиционной стоимости одного квадратного метра площади, составляющего 35 280 рублей. Инвестиционная стоимость одного квадратного метра является твердой и не подлежит изменению.

Согласно п. 4.3 указанного договора установлены порядок и сроки перечисления инвестиционного взноса, последний срок взноса - до ДД.ММ.ГГГГ года.

ФИО7 свои обязательства по договору выполнил в полном объеме (л.д. 95-97).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИФК «Ренессанс» и ФИО8 заключен договор № К-А-173/09.08, предметом которого является долевое участие соинвестора в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33АБ (л.д. 99-105).

Согласно п. 3.2 указанного договора результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение соинвестором права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте: секция 2, этаж 15, номер <адрес>, количество комнат 1, площадь согласно прилагаемому плану 63,30 кв.м.

Согласно п. 3.7 указанного договора ориентировочный срок окончания строительства объекта - 4-й квартал 2008 года.

Согласно п. 4.1 указанного договора общая сумма по настоящему договору составляет 3 671 400 рублей, которая состоит из оплаты услуг обществу в размере 3% от общей суммы договора, что составляет 110 142 рубля и используется обществом для вознаграждения за оказанные услуги агентству недвижимости, оплату рекламы и правового сопровождения сделки; инвестиционного взноса, сумма которого составляет 3 561 258 рублей.

Согласно п. 4.3 указанного договора установлены порядок и сроки перечисления инвестиционного взноса, срок взноса - до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО8 свои обязательства по договору выполнил в полном объеме (л.д. 108).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИФК «Ренессанс» и ФИО9 заключен договор № К-А-270/09.06 инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33а, предметом которого является долевое участие стороны2 в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33а (л.д. 109-112).

Согласно п. 3.8 указанного договора ориентировочный срок окончания строительства объекта - 4-й квартал 2007 года.

Согласно п. 4.1 указанного договора общая сумма инвестиций по настоящему договору составляет 2 450 355 рублей и рассчитывается исходя из ориентировочной инвестиционной стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры, составляющего 33 516 рублей. Инвестиционная стоимость одного квадратного метра является твердой и не подлежит изменению.

Согласно п. 4.3 указанного договора порядок и сроки перечисления инвестиционного взноса определены в графике финансирования Приложение № к настоящему договору, согласно которого последний срок взноса в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно Приложению № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному Договору по завершении строительства жилого дома и сдаче его в эксплуатацию по Акту государственной приемочной комиссии при условии исполнения Сторонами в полном объеме обязательств, принятых по Договору, Стороне 2 предоставляется часть построенного Объекта в виде 1 двухкомнатной <адрес> на 21 этаже общей площадью 73,11 квадратных метров с учетом 0,5 лоджии (л.д. 112 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИФК Ренессанс и ФИО9 заключено дополнительное соглашение к договору № К-А-270/09.06 от ДД.ММ.ГГГГ пункт 3.8 изложен в следующей редакции: ориентировочный срок окончания строительства - 2 квартал 2009 года (л.д. 113).

ФИО9 свои обязательства по договору выполнила в полном объеме (л.д. 115-117).

В соответствии с выпиской из реестра объекта, строящегося по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33АБ, <адрес>, секция № 3, этаж 21, № на площадке, внесена в реестр за ФИО9 (л.д. 113 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт к договору № К-А-270/09.06 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому «Сторона 1» (ЗАО ИФК «РЕНЕССАНС») подтверждает, что обязательства «Стороны 2» (ФИО9), предусмотренные п. 4.1. Договора исполнены в полном объеме. «Сторона 2» произвела оплату Инвестиционного взноса в размере 2 450 355 рублей (л.д. 114).

Из сообщения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г. Подольска видно, что согласно методическим рекомендациям строительства готовность многоквартирного жилого дома составляет менее 35,5% (л.д. 146).

Суд считает, что между сторонами сложились правоотношения по участию истцов в инвестировании строительства жилья, так как разрешение на строительство выдано ДД.ММ.ГГГГ года, то есть до вступления в силу Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 1 Федерального закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Частью 2 данной статьи предусмотрено, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;

объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 130 ГК РФ и ст. 25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Исходя из положений ст. 5 Закона об инвестиционной деятельности и ст. 209 Гражданского кодекса РФ, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу ст.ст. 209, 244 Гражданского кодекса РФ право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Статьей 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов о признании права собственности в полном объеме.

Доводы представителя МО Фонд «Статус» о том, что нарушение сроков окончания строительства дома произошло по вине Администрации г. Подольска, не являются основанием для отказа в иске о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку судом удовлетворены исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд находит исковые требования о взыскании с ответчиков уплаченной истцами при подаче искового заявления государственной пошлины, также подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс» о признании права собственности на квартиры, взыскании расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33а, в виде однокомнатной <адрес> на 6 этаже, в секции 1 общей площадью 53,31 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33а, в виде двухкомнатной <адрес> на 15 этаже в секции 2 общей площадью 81,1 кв.м.

Признать за ФИО3, ФИО4 право совместной собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33а, в виде двухкомнатной <адрес> на 10 этаже в секции 3 общей площадью 85,4 кв.м.

Признать за ФИО5 право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33а, в виде двухкомнатной <адрес> на 10 этаже в секции 2 общей площадью 81,1 кв.м.

Признать за ФИО6 право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33а, в виде двухкомнатной <адрес> на 9 этаже в секции 2 общей площадью 81,1 кв.м.

Признать за ФИО7 право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33а, в виде двухкомнатной <адрес> на 5 этаже в секции 3 общей площадью 74,75 кв.м.

Признать за ФИО8 право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33а, в виде однокомнатной <адрес> на 15 этаже в секции 2 общей площадью 63,3 кв.м.

Признать за ФИО9 право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33а, в виде двухкомнатной <адрес> на 21 этаже в секции 3 общей площадью 73,11 кв.м.

Взыскать с МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс» расходы по оплате государственной пошлины в пользу ФИО1 в размере 19 894 рубля, в пользу ФИО2 - 18 280 рублей, в пользу ФИО3 - 14 241 рубль, в пользу ФИО4 - 14 241 рубль, в пользу ФИО5 - 19 186 рублей, в пользу ФИО6 - 19 186 рублей, в пользу ФИО7 - 21 500 рублей, в пользу ФИО8 - 26 006 рублей, в пользу ФИО9 - 20 452 рубля.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева