Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район к Марташевскому Д,В. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, по встречному иску ФИО1 к муниципальному образованию Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район о признании незаконными действий по начислению и взиманию арендной платы, взыскании убытков и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район обратилось с иском к Марташевскому Д,В. о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> за период с 28.12.2015 г. по 30.01.2017 г., из которых <данные изъяты>. - задолженность по арендной плате и 131 051 руб. 63 коп. - пени; расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования истец мотивирует следующим: ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений администрации Каневской район и ФИО2 был заключён договор № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, по условиям которого арендодатель предоставляет во временное владение и пользование, а арендатор принимает земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, разрешённое использование для размещения торгового комплекса. Указанная сделка была зарегистрирована в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 заключил с ФИО3 договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, о чем арендодатель не был уведомлен. Согласно условиям договора, прошедшего ДД.ММ.ГГГГ государственную регистрацию в установленном порядке, новый арендатор принял полностью на себя права и обязанности предшественника, в том числе и по оплате арендной платы. Однако, ФИО3 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору в части внесения арендной платы, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты>., пени - в размере 131 051 руб. 63 коп. Истец также просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с существенным нарушением условий договора. При этом истец направлял ответчику претензию от ДД.ММ.ГГГГ№ с уведомлением о нарушении арендатором договорных обязательств, требованием оплатить долг, предложением расторгнуть договор. Претензия оставлена без ответа, но ДД.ММ.ГГГГ произведена частичная оплата в размере 5 000 руб. Повторная претензия от ДД.ММ.ГГГГ№ также оставлена без ответа.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования части взыскания задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и пени: просил суд взыскать задолженность в сумме <данные изъяты>. за период с 29.12.2015 г. по 10.11.2017 г., из которых <данные изъяты>. - задолженность по арендной плате и 342 200 руб. 13 коп. - пени.

ФИО3 обратился в суд со встречным иском к муниципальному образованию Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район о признании незаконными действий по начислению и взиманию арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с 16.11.2012 по настоящее время, взыскании убытков в размере неосновательно уплаченных арендных платежей в размере <данные изъяты>., судебных расходов.

Указывает, что арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок с указанием его целевого использования (назначения), которое изначально не соответствовало основному разрешённому виду использования по Генеральному пану и Правилам землепользования и застройки, что исключает возможность его законного использования. Арендатор, как и предшественник ФИО2, не может осуществлять строительные работы на арендованном земельном участке до получения разрешительной документации, получению которой предшествует утверждение проекта межевания и планировки земельного участка, который до настоящего времени не утверждён по причинам, не зависящим от арендатора.

Представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску по доверенности ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении требований по первоначальному иску настаивал, просил их удовлетворить в полном объёме. Встречные исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования по первоначальному иску не признал, просил отказать в их удовлетворении, на удовлетворении встречных исковых требований настаивал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо не заявляющее самостоятельные требования ФИО2 в судебное заседание не явился, при этом о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФИО2

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства приходит к выводу о необходимости в отказе как первоначальных, так и встречных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений администрации Каневской район и ФИО2 был заключён договор № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, по условиям которого арендодатель предоставляет во временное владение и пользование, а арендатор принимает земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № категория земель - земли населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, разрешённое использование для размещения торгового комплекса.

Согласно п.2.1.3 договора размер годовой арендной платы за Участок составляет <данные изъяты> руб. Согласно п.2.4, арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется со дня передачи Участка за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платёж вносится арендатором в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации Договора. Договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 заключил с ФИО3 договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому новый арендатор принял полностью на себя права и обязанности предшественника. Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ

Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 08.08.2018 г. удовлетворены исковые требования ФИО3 к ФИО2, с участием третьего лица администрации МО Каневской район Краснодарского каря о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки. Суд признал договор уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности - недействительным (ничтожной сделкой) и применил последствия недействительности (ничтожности) сделки путем аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) записи регистрации договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ. (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. №).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 11.12.2018 г. решение суда от 08.08.2018 г. оставлено без изменения.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, ФИО3 не являлся стороной договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности. Поэтому у ответчика ФИО3 не возникло обязательств перед истом по уплате арендных платежей.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований, суд учитывает, что администрация не осуществляет функцию начисления платы за землю, начисление арендной платы производилось на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь, договор уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным и применены последствия недействительности сделки, следовательно, у ФИО3 отсутствует обязанность по исполнению договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ

Истцом при рассмотрении дела не было заявлено о замене ненадлежащего ответчика, а в привлечении ФИО6 в качестве соответчика судом отказано, поскольку администрация муниципального образования Каневской район к нему в досудебном порядке с требованием о выплате задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ не обращалась, то есть его вступление в дело в качестве ответчика является преждевременным.

Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ (пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении").

Согласно ч.3 ст. 3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований муниципального образования Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район к Марташевскому Д,В. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1, к муниципальному образованию Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район признании незаконными действий по начислению и взиманию арендной платы, взыскании убытков и судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: