Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО3 к ФИО8, ФИО9, ФИО4 о признании результатов межевания границ учтенных земельных участков недействительными и исключении сведений о границах земельных участков из государственного кадастра недвижимости,

установил:

ФИО10 М.И., ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО3 обратились в Кировский районный суд <адрес> с иском к ФИО8, ФИО9, ФИО4, о признании результатов межевания границ учтенных земельных участков №, №, №, №, №№, №, №, №, №, №, № недействительными и исключении сведений о границах земельных участков из государственного кадастра недвижимости.

В обоснование требований истцы указали, что ФИО10 М.И. на основании свидетельства о государственной регистрации права (<адрес>) является собственником земельного участка с кадастровым номером №. Согласно сведений кадастрового паспорта и свидетельства о государственной регистрации права участок расположен по адресу: <адрес>. По указанному адресу в ДД.ММ.ГГГГ им был выстроен незавершенный строительством индивидуальный жилой дом на который было зарегистрировано право собственности. В ДД.ММ.ГГГГ году он завершил строительство дома и в целях его постановки на государственный кадастровый учет и дальнейшей регистрации права собственности обратился к кадастровому инженеру. При подготовке технического плана кадастровым инженером было установлено, что здание жилого дома расположено не на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером №, а на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО9, а также на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО4. По указанной причине он был уведомлен кадастровым инженером о приостановке кадастровых работ, связанных с постановкой на государственный кадастровый учет принадлежащего жилого дома до приведения в соответствие границ земельного участка. В целях приведения в соответствие границ своего земельного участка, он обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана земельного участка. При выполнении кадастровых работ было установлено, что фактические границы земельного участка, расположенного в <адрес> с кадастровым номером № пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №; фактические границы земельного участка, расположенного в <адрес> с кадастровым номером № пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №; фактические границы земельного участка, расположенного в <адрес> с кадастровым номером № пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №; фактические границы земельного участка, расположенного в <адрес> с кадастровым номером № пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №; фактические границы земельного участка, расположенного в <адрес> с кадастровым номером № пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №.

В целях установления причин несоответствия фактического местоположения указанных земельных участков кадастровым инженером было принято решение установить фактическое местоположение всех смежных земельных участков, расположенных в квартале домов №№ по <адрес> и домов
№№ по <адрес> в <адрес>. Совмещение координат характерных точек контуров фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №№, №, №, №, №, №, № с данными государственного кадастра недвижимости позволило установить, что все земельные участки, расположенные в квартале домов №№ по <адрес> находятся в квартале домов №№ по <адрес> и наоборот.

Для устранения указанного несоответствия сведений о фактических границах земельных участков кадастровым инженером был подготовлен межевой план, связанный с необходимостью исправления допущенной кадастровой ошибки.

Для устранения кадастровой ошибки в сведениях о характерных точках контуров границ земельных участков, содержащимися в ГКН необходимо исключить из ГКН координаты всех характерных точек о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № после чего подготовить электронные схемы формата XML (межевой план в электронном виде) по фактическому местоположению и внести фактические/новые/ значения характерных точек границ вышеуказанных земельных участков.

На основании изложенного, истцы просят признать результаты межевания границ учтенных земельных участков №, №, №, №, №№, №, №, №, №, №, № недействительными и исключении сведений о границах земельных участков из государственного кадастра недвижимости. (л.д. 4-7)

В судебном заседании представители истцов ФИО23, а также ФИО12 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить.

Истец ФИО10 М.И. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Истцы ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО3 о дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили ранее ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО8 исковые требования признала в полном объеме.

Ответчики ФИО9, ФИО4 о дне и месте судебного заседания извещены, направили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Третьи лица ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес>, Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> в судебное заседание представителей не направили, возражений относительно заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица ООО Кадастровые инженеры ФИО13 не возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что истцы избрали единственно верный способ защиты и восстановления нарушенного права, поскольку иным образом разрешить спорную ситуацию не представляется возможным.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленный доказательства, выслушав пояснения сторон, суд полагает, что требования истцов не подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 60 ЗК РФ предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Следует отметить, что Кировским районным судом <адрес> ранее на рассмотрении находилось гражданское дело № года по иску ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО2, ФИО7, ФИО3 к ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании координат границ земельных участков истцов, определенные в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости и воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости кадастровой ошибкой в сведениях, исправлении кадастровой ошибки путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек контуров границ земельных участков, признании решения Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» об отказе в исправлении допущенной кадастровой ошибки незаконным.

Судом истребовано из архива данное гражданское дело №, поскольку истцы в обоснование доводов ссылаются на документы приобщенные к данному гражданскому.

Из материалов гражданского дела № следует, что ФИО9 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено в 802 м. на северо- запад от жилого дома по адресу: <адрес>, Кировский АО, <адрес>, площадью - 919 кв.м., границы земельного участка установлены в соответствии с законодательством. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (Т. 1 л.д. 9)

Основанием для государственной регистрации права является решение Кировского районного суда
<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО9 является собственником жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГФИО9 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено в 810 м. на северо-запад от жилого дома по адресу: <адрес>, Кировский АО, <адрес>, площадью - 919 кв.м.

Основанием для государственной регистрации права является решение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № года. (Т.1 л.д. 10)

Истице ФИО4 в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено в 798 м. на северо-запад от жилого дома по адресу: <адрес>, Кировский АО, <адрес>, площадью - 919 кв.м., а также 1\2 доли жилом доме по адресу: <адрес>.

Основанием для государственной регистрации права на объекты недвижимости является Заочное решение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. ( Т.1 л.д. 12, 14)

Из материалов гражданского дела следует, что истцу ФИО2 на основании заочного решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1\2 доли в жилом доме по <адрес> в <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено в 796 м. на северо-запад от жилого дома по адресу: <адрес>, Кировский АО, <адрес>, площадью - 919 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. (Т.1 л.д. 13, 15)

Кроме того, ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено в 760 м. на северо-запад от жилого дома по адресу: <адрес>, Кировский АО, <адрес>, площадью - 919 кв.м. (Т. 1 л.д. 16)

Истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено в 751 м. на северо-запад от жилого дома по адресу: <адрес>, Кировский АО, <адрес>, площадью - 919 кв.м., а также жилой дом по адресу <адрес>. Основанием для государственной регистрации права собственности на вышеозначенные объекты недвижимости является заочное решение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г., что следует из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (Т. 1 л.д. 17, 18)

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, Кировский АО, <адрес>, на земельном участке расположено строящееся здание индивидуального жилого <адрес>, площадью - 919 кв.м., а также объект незавершенного строительства по <адрес> в КАО <адрес>, назначение жилое, общая площадь застройки 138,5 кв.м. Основанием для государственной регистрации права является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (Т. 1 л.д. 19)

Из содержания свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании заочного решения Кировского районного суда <адрес> по делу № истцу ФИО6 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено в 766 м. на северо-запад от жилого дома по адресу: <адрес>, Кировский АО, <адрес>, площадью - 919 кв.м. (Т. 1 л.д. 21, 22)

Земельные участки с кадастровым номером №, местоположение установлено в 792 м. на северо- запад от жилого дома по адресу: <адрес>, Кировский АО, <адрес>. и с кадастровым номером №, местоположение установлено в 790 м. на северо-запад от жилого дома по адресу: <адрес>, г Омск, Кировский АО, <адрес>, площадью - 919 кв.м., а также жилой дом по <адрес> в <адрес>, на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат ФИО8

Основанием для государственной регистрации права на объекты недвижимости является договор дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. (Т. 1 л.д. 23-25)

Истцу ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено в 771 м. на северо-запад от жилого дома по адресу: <адрес>, Кировский АО, <адрес>, площадь. - 919 кв.м. (Т. 1 л.д. 26)

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и на основании решения Кировского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО7 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено в 776 м. на северо-запад от жилого дома по адресу: <адрес>, Кировский АО, <адрес>, площадью - 918 кв.м. (Т. 1 л.д. 27)

Согласно сведениям, содержащимся в кадастровых делах, кадастровых выписках, а также регистрационных делах на означенные земельные участки следует, что в государственном кадастре недвижимости имеются сведения о вышеозначенных земельных участках, датой постановки участков на кадастровый учет является ДД.ММ.ГГГГ. Земельные участки образованы из состава земельного участка №.

Суд отмечает, что право бессрочного пользования в отношении земельных участков устанавливалось исключительно в судебном порядке, о чем свидетельствуют материалы регистрационных дел.

Из содержания решений Кировского районного суда <адрес> по делам № участниками которых выступали истцы как совместно, так и в отдельности следует, что Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-п Свинохлодобойне «Омская» из земель совхоза «Омский» предоставлено в бессрочное пользование 3,0 га земли под индивидуальное жилищное строительство.

Впоследствии ГП «Свинохладобойня «Омская» было преобразовано в АООТ «Мясокомбинат «Солнечный» (постановление Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, которое в дальнейшем переименовано в ОАО «Омский мясной двор-завод колбасных изделий» (постановление от ДД.ММ.ГГГГ№ и ДД.ММ.ГГГГ Государственной регистрационной палатой Департамента недвижимости Администрации <адрес> зарегистрирована новая редакция Устава в связи с изменением типа Общества – на ЗАО «Омский мясной двор – завод колбасных изделий (свидетельство о государственной регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ

Из содержания решений также с очевидностью следует, что право истцов производно от права ТСЖ Изумруд, которому право пользования земельными участками перешло от Свинохлодобойни «Омская».

Из содержания материалов проекта территориального землеустройства квартала 55:36:13 01 26 по формированию участков № в <адрес> в КАО <адрес> (ТСЖ Изумруд) следует, что истцы и ответчики, а также их правопредшественники направляли письменные заявления от ДД.ММ.ГГГГ Директору Департамента недвижимости о предоставление в аренду земельных участков на территории КАО <адрес>№, аналогичное заявление направлено ТСЖ Изумруд в лице ФИО14 о предоставлении в аренду земельного участка ТСЖ Изумруд под строительство жилья. (Гражданское дело № Т. 1 л.д. 158-159)

Согласно материалам проекта техническое задание на проведение ОГУП «Омский земельный центр» территориального землеустройства было согласовано ФИО2, ФИО1, ФИО6, ФИО3, УК, а также правопредшественниками остальных истцов и ответчиков.

Схема расположения спорных земельных участков представлена в экспликации (Гражданское дело № Т. 1 л.д. 141), площадь земельных участков, а также координаты границ земельных участков отражены в ведомости вычисления площадей (Гражданское дело № Т. 1 л.д. 142)

Согласование проектных границ земельных участков заключено в Акты (Гражданское дело № Т. 1 л.д. 146-151)

План границ земельных участков имеется и в материалах топографо-геодезических работ на объекте от ДД.ММ.ГГГГ, в которых также представлен каталог координат границ земельных участков ТСЖ Изумруд.

Вынос границ на местность выполнен при участии собственников, владельцев земельных участков, границы отведенных земельных участков закреплены на местности согласно проекту временными межевыми знаками, о чем свидетельствуют Акты установления (восстановления) границ земельного участка.

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден проект территориального землеустройства по формированию земельных участков № в <адрес><адрес>. (Гражданское дело № Т. 1 л.д. 189)

Таким образом, в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о земельных участках в границах согласно вышеозначенному проекта.

Из содержания технической документации на объекты недвижимости, расположенные на земельных участках, находящихся в собственности истцов и ответчиков, следует, что их возведение началось в период после утверждения проекта территориального землеустройства, о чем свидетельствуют и распоряжения об установлении почтово-адресной нумерации строящимся объектам.

Истцы просят признать результаты установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № - № и исключить сведения о местоположении границ указанных участков из государственного кадастра недвижимости, полагая это способом защиты своего нарушенного права.

Так, согласно доводам истцов проведенной досудебной землеустроительной экспертизой было установлено, что координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №№, №, №, №, №, №, №, определенные в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, являются кадастровой ошибкой. Причиной ошибки послужил неверный расчет разворота опорной межевой сети, что привело к зеркальному местоположению характерных точек границ.

Из материалов дела следует, что за судебной защитой прав и законных интересов истцы обратились в связи с тем, что Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> было принято решение от ДД.ММ.ГГГГ№ (Т. 1 л.д. 30) об отказе в исправлении допущенной кадастровой ошибки в порядке п.п. 4 п. 2 ч. 1 ст.28 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости» № 211-ФЗ на основании представленного межевого плана, в связи с тем, что фактические координаты границ заявленных земельных участков расположены на землях не разграниченной государственной собственности и требуют согласования с органами муниципальной власти, а Департаментом имущественных отношений администрации <адрес> уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ№ было отказано в согласовании фактических границ земельных участков по причине расхождения в площадях указанных земельных участков между сведениями государственного кадастра и уточненными данными. (Гражданское дело № Т. 1 л.д. 31-32)

Обстоятельства возникновения кадастровой ошибки стали известны в связи с тем, что в отношении объекта капитального строительства (жилого дома) по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО5, были осуществлены кадастровые работы ООО Кадастровые инженеры, при этом было выявлено, что данный объект расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №; №, при том, что ФИО5 принадлежит земельный участок № на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ Место расположения объекта недвижимости обозначено на схеме. (Т. 1 л.д. 29) Работы были приостановлены до приведения в соответствие документации.

ДД.ММ.ГГГГ специалистами ООО Кадастровые инженеры были проведены работы с выездом на местность для осуществления геодезических (кадастровых) работ. Результаты работ оформлены заключением эксперта №.15.

Согласно выводам специалиста, изложенным в вышеозначенном заключении, координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №№, №, №, №, №, №, №, определенные в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, являются кадастровой ошибкой. Причиной ошибки послужил неверный расчет разворота опорной межевой сети, что привело к зеркальному местоположению характерных точек границ.

Специалистом установлено, что для исправления кадастровой ошибки в сведениях о характерных точках контуров границ земельных участков, содержащимися в ГКН необходимо исключить из ГКН координаты всех характерных точек о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № после чего подготовить электронные схемы формата XML (межевой план в электронном виде) по фактическому местоположению и внести фактические/новые/ значения характерных точек границ вышеуказанных земельных участков. (Гражданское дело № Т. 1 л.д. 33-65)

Дынные выводы полностью согласуются с заключением эксперта №, полученного в результате проведения ООО «Геоцентр» судебной экспертизы по гражданскому делу № на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ. Из содержания исследовательской части заключения, следует описание истоков возникновения ошибки. (Гражданское дело № Т. 4 л.д. 83)

В частности, специалистами отмечается, что в соответствии с материалами топографо-геодезических работ на объекте ТСЖ Изумруд, геодезические работы выполнила бригада под руководством ФИО15 в ноябре ДД.ММ.ГГГГ года по фактически занимаемым земельным участкам гражданами ФИО16, ФИО17, ФИО2, ФИО18, ФИО14, ФИО1, ФИО19, ФИО20, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО21

По результатам геодезических работ был подготовлен план границ земельных участков и каталог координат земельных участков.

Сведения о координатах, изложенные в указанном каталоге координат, в дальнейшем были неоднократно воспроизведены во всех последующих землеустроительных документах и внесены в ГКН.

Координаты границ каталога были определены на момент строительства гражданином ФИО1 индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и гражданином ФИО6 индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Совмещение координат каталога воспроизвело наложение границ земельных участков на указанные объекты капитального строительства: пересечение надворных построек ФИО1 и пересечение незавершенного строительством индивидуального жилого дома ФИО6.

Совмещение координат, содержащихся в указанном каталоге границ, в значительной степени не совпадает с данными о фактических границах земельных участков, сохранившихся с ноября ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из материалов дела следует, что за судебной защитой прав и законных интересов истцы обратились в связи с тем, что ранее Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> было принято решение от ДД.ММ.ГГГГ№ об отказе в исправлении допущенной кадастровой ошибки в порядке п.п. 4 п. 2 ч. 1 ст.28 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости» № 211-ФЗ на основании представленного межевого плана, в связи с тем, что фактические координаты границ заявленных земельных участков расположены на землях не разграниченной государственной собственности и требуют согласования с органами муниципальной власти, а Департаментом имущественных отношений администрации <адрес> уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ№ было отказано в согласовании фактических границ земельных участков по причине расхождения в площадях указанных земельных участков между сведениями государственного кадастра и уточненными данными.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, а также фактические обстоятельства, изложенные в заключении эксперта ООО «Геоцентр» по гражданскому делу №, суд полагает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать результаты межевания границ учтенных земельных участков №, №, №, №, №№, №, №, №, №, №, № недействительными и исключить сведения о границах земельных участков №, №, №, №, №№, №, №, №, №, №, № из государственного кадастра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: В.А. Лопаткин

Решение в окончательной форме изготовлено 28.09.2015 года