Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по иску садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Мишкино» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате членских взносов, по оплате содержания общего имущества,

установил:

Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Мишкино» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате членских взносов, взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества. В обоснование требований указывает, что ФИО2 являлась членом Садоводческого потребительского кооператива «Мишкино» с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается протоколом № общего собрания учредителей СПК «Мишкино» от ДД.ММ.ГГГГ. Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Мишкино» (далее - СНТ «Мишкино») является правопреемником СПК «Мишкино» в связи с реорганизацией последнего в форме преобразования, что подтверждается листом записи Единого государственного реестра юридических лиц от «24» июля 2019г. о создании юридического лица путем реорганизации в форме преобразования, пунктом 1.1 устава СНТ «Мишкино». В соответствии с пунктом 10.1 устава СПК «Мишкино» с членов кооператива взимаются членские взносы, размер и сроки членского взноса утверждаются общим собранием кооператива. В соответствии с пунктом 10.3 устава СПК «Мишкино» членские взносы - денежные средства, периодически вносимые членами кооператива на содержание имущества общего пользования, оплату труда работников и другие текущие расходы кооператива. Членские взносы вносятся наличными деньгами в кассу кооператива с периодичностью, определяемой общим собранием, но не реже одного раза в три месяца. В соответствии с пунктом 7.2.8 устава СПК «Мишкино» его члены обязаны своевременно уплачивать членские взносы. Начиная с января 2017 года ответчик перестал оплачивать членские взносы в СПК «Мишкино», а также вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования и т.д. Согласно уточняющей справке СНТ «Мишкино» № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик является собственником земельного участка № и № по адресу <адрес>, с/п Краснослудское, ООО «Совхоз «Восходы», урочище «Долгое поле» с кадастровыми номерами № и № и являлся членом СПК «Мишкино» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а значит был обязан оплачивать членские взносы. Согласно справке СНТ «Мишкино» № от ДД.ММ.ГГГГ размер членских взносов ответчика составил 2000 рублей в месяц по земельному участку №, 5000 рублей по земельному участку №. Истцу стало известно о том, что в 2018 году право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и № перешло от ФИО2 к ФИО3 Членские взносы по существу являются платой за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, а также платой за создание (приобретение), модернизацию, содержание объектов общего пользования садоводства. Наличие объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования в СНТ «Мишкино» подтверждается инвентаризационной описью. Фактически в 2018, 2019 и 2020 году источниками формирования имущества СПК «Мишкино» и СНТ «Мишкино» являлись членские взносы, что подтверждается Отчетом СПК «Мишкино» за 2018 год, Отчетом СПК «Мишкино/СНТ «Мишкино» за 2019 год.

С учетом уточненного искового заявления истец просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по оплате членских взносов, возникшую за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 84000 рублей, задолженность по оплате за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом, возникшую за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 23 566,66 рублей и расходы на оплату государственной пошлины.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что ответчик являлась членом «СНТ «Мишкино», должна была оплачивать членские взносы по двум земельным участкам. С января 2017 года ответчица перестала оплачивать указанные взносы. В декабре 2017 г. ею подано заявление о выходе из состава СНТ «Мишкино». С ДД.ММ.ГГГГ она не являлась членом СНТ, однако продолжала пользоваться земельными участками и строениями, которые там находятся.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась по адресу регистрации: <адрес>, однако извещение, направленное в адрес ответчика, вернулась с отметкой «истек срок хранения».

В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении установленного срока регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Учитывая, что сведений об изменении адреса (места жительства) ответчика в материалах дела не имеется, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г.Перми, суд считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчика о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав ответчика надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона №66-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение создается на основании решения граждан в результате учреждения либо в результате реорганизации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Численность членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения должна быть не менее чем три человека. Учредительным документом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является устав, утвержденный общим собранием учредителей некоммерческого объединения.

В соответствии со ст.18 указанного закона учредители садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения считаются принятыми в члены такого объединения с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в такое объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В соответствии со ст. 21 вышеуказанного закона к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относится вопрос принятия решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов.

В соответствии с п.10.1 Устава СПК «Мишкино» с членов кооператива взимаются взносы вступительные, членские, паевые, дополнительные. Размер и сроки уплаты каждого вида взносов утверждается общим собранием членов кооператива по представлению правления, если иное не предусмотрено настоящим уставом или решениями общих собраний.

Согласно п.10.3 Устава под членскими взносами понимаются денежные средства, периодически вносимые членами кооператива на содержание имущества общего пользования, оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с кооперативом и другие текущие расходы (эксплуатационные расходы на имущество общего пользования, оплата коммунальных услуг, оказываемых кооперативу в целом, организационные расходы, расходы на уплату налогов, разного рода регистрационных сборов и пошлин, взимаемых с кооператива в целом, членские взносы в ассоциации, в которых состоит кооператив, страховые взносы, содержание сторожевых собак и т.п.). Из членских взносов формируется специальный фонд кооператива, создаваемый по решению общего собрания. Членские взносы вносятся наличными деньгами в кассу кооператива с периодичностью, определяемой общим собранием, но не реже одного раза в месяц.

В соответствии с п.7.2.8 Устава член кооператива обязан своевременно уплачивать земельный налог, вступительные, членские, целевые взносы и другие платежи в размерах и сроки, установленные общим собранием садоводов.

В соответствии с п.10.7 Устава в случае несвоевременной уплаты взноса с просрочившего взимается пеня в размере 10%, определяемом общим собранием.

Судом установлено, что ФИО2 являлась членом садоводческого потребительского кооператива «Мишкино» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ведение садоводства и огородничества без участия в СНТ СН «Мишкино», что подтверждено справкой № СНТ СН «Мишкино». (л.д.81).

Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости Мишкино» (далее - СНТ «Мишкино») является правопреемником СПК «Мишкино» в связи с реорганизацией последнего в форме преобразования, что подтверждается протоколом № общего собрания членов СПК «Мишкино» от 03.03.2019г.

Согласно выписки из ЕГРП ФИО2 являлась собственником земельного участка № кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ и № с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником вышеуказанных земельных участков на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.139-140).

Таким образом, ответчик являлась членом СПК «Мишкино» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществляла ведение садоводства или огородничества на указанных земельных участках без членства в СПК «Мишкино» и СНТ «Мишкино».

В соответствии с протоколом № заочного общего собрания учредителей СПК «Мишкино» от ДД.ММ.ГГГГ размер членского взноса члена кооператива, владеющего участком № с ДД.ММ.ГГГГ составил 4000 рублей, участка № – 1500 рублей. (л.д.68-70).

В соответствии с протоколом № заочного общего собрания учредителей СПК «Мишкино» от ДД.ММ.ГГГГ размер членских взносов поднят на 1000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71-73).

Согласно приложения к протоколу общего собрания членов СПК «Мишкино» от ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячных членских взносов на 2018 г. за участок 1/1 составляет 5000 рублей, за участок 3/1 – 2000 рублей. (л.д.74-80).

Согласно Уставу СНТ «Мишкино» членские взносы определяются за период в один месяц и вносятся ежемесячно, не позднее 15 числа месяца, за который вносится членский взнос.

С января 2017 года ответчиком членские взносы в СПК «Мишкино» не вносились, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГг. по декабрь 2017 года у ответчика образовалась перед истцом задолженность по оплате членских взносов в размере 84000 рублей согласно расчета 7000 рублей х 12 месяцев.

Расчет, представленный истцом, судом проверен, является верным.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец, являясь собственником земельных участков, расположенных в границах СНТ, членом СНТ не является.

Тот факт, что принадлежащие ответчику земельные участки, находятся в границах территории СНТ, подтверждается предоставленным схематическим изображением границ территории СНТ «Мишкино».

Договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования истцом с ответчиком не заключен. Отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика, как собственника земельного участка, расположенного в пределах границ территории СНТ «Мишкино» от содержания общего имущества СНТ.

Факт расходов по содержанию общего имущества и оплате услуг охраны подтверждается соответствующими договорами, представленными истцом в материалы дела.

Истцу на праве собственности принадлежат земельные участки, расположенные в пределах границ СНТ «Мишкино» и используемые для обеспечения потребностей в проходе, проезде, водоснабжении, охране, организации отдыха.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В силу положений п. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при этом они вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

В соответствие с положениями ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» к компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относится, в том числе, принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов.

Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющимся членами садоводческого некоммерческого товарищества, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов садоводческого некоммерческого товарищества и собственников. Отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика, как собственника земельного участка, от внесения платы за содержание имущества общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов садоводческого некоммерческого товарищества.

Согласно пункту 2.7 «Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год» (утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ) расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Принимая во внимание, что ответчик являлась собственником земельных участков, расположенного в границах СНТ, отсутствие договора на пользование общим имуществом не является основанием для освобождения от обязанности по несению расходов на содержание и обслуживание общего имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Мишкино» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23566,66 рублей согласно расчета (7000 рублей х 3 месяца + 2566,66 рублей) = 23566,66 рублей.

Расчет, представленный истцом, судом проверен, является верным.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3351,32 рублей.

Руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Мишкино» задолженность по оплате членских взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84000 руб., задолженность по оплате содержания общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23566,66 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3351,32 рублей.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми.

Судья: подпись

Копия верна: судья

Секретарь:

Решение не вступило в законную силу