Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>32, взыскании судебных расходов в виде оплаченной государственной пошлины 300 руб. и расходов по оплате услуг представителя 20 000 руб.

В обосновании исковых требований указано, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>32 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и финансовым управляющим ФИО14 В спорной квартире зарегистрированы ответчики. Ответчики пользуются и распоряжаются спорной квартирой, поскольку между ФИО2 и ФИО10 был заключен договор аренды ДД.ММ.ГГГГ. Спорная квартира приобретена установленным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве» по результатам проведения торгов по продаже имущества ответчиков. Ответчики признаны банкротом на основании решения Арбитражного суда <адрес>-Югры от 23.01.2017г. Регистрация по указанному адресу ответчиков не позволяет истцу в полной мере осуществлять законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Однако, ответчики с регистрационного учета не снялись, в квартире не проживают, собственниками ее не являются, не являются членами его семьи, оплату коммунальных платежей не производят. Просил признать прекратившими право пользования спорной квартирой ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО1, ФИО11, действующая по доверенности, в судебном заседании на требованиях истца настаивала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились. О дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом по месту регистрации.

Представитель ответчика ФИО2, ФИО12, действующая по доверенности, в судебном заседании требования не признала. Суду пояснила, что в СО по <адрес> Су СК по ХМАО-Югре КРСоП № от ДД.ММ.ГГГГ по факту совершения ФИО1 и финансовым управляющим ФИО14, а также сотрудников Управления Росреестра по ХМАО-Югре зарегистрировано заявление о мошеннических действиях в отношении спорного имущества. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра зарегистрировано право собственности за ФИО1, однако ФИО2 направлена жалоба на отстранение финансового управляющего ФИО14 от участия в деле о банкротстве, а также признании торгов недействительными.

Представитель отдела по вопросам миграции УМВД России по городу Сургуту в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель Управления по опеке и попечительству Администрации <адрес> в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Представлен отзыв.

Заслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст.209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, собственником жилого помещения – <адрес>, является истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между финансовым управляющим ФИО14(продавец), действующей на основании решения Арбитражного суда <адрес>-Югры и от ДД.ММ.ГГГГ и определения о продлении реализации имущества от ДД.ММ.ГГГГ в рамках дела о банкротстве №А75-6621/2016. Данный факт подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт регистрации ответчиков в спорной квартире подтверждается данными адресной справки.

Положениями главы 5 ЖК РФ предусмотрено, что право пользования жилым помещением, находящимся в частной собственности, имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам необходимо выяснять по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением в новом месте, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно абзацу 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т. п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Как следует из пояснений истца, ответчики родственниками, членами семьи не являются. В квартире не проживают, не несут расходы по оплате коммунальных платежей. Также не являются собственниками спорной квартиры.

Из пояснений представителя ответчика следует, что ФИО2 с детьми в квартире не проживает с 27.05.2019г, находится на отдыхе. Не оспаривает, что часть мебели из квартиры вывезена, расходы по оплате коммунальных платежей не несет, лицевой счет оформлен на истца.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось участниками процесса, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО10 заключен договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики в спорной квартире действительно не проживают.

Довод представителя ответчика ФИО2, ФИО12 о том, что истец не является собственником <адрес>, поскольку решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГФИО1 отказано в удовлетворении требований к ФИО13, ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости, взыскании судебных расходов, судом не принимается, поскольку как следует из мотивировочной части решения Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ основанием для отказа в удовлетворении требований явилось то основание, что стороной по сделке от ДД.ММ.ГГГГ являлся конкурсный управляющий ФИО14, сделка заключена между уполномоченным лицом (финансовым управляющим) и победителем торгов ФИО1, что соответствует требованиям Закона о банкротстве в рамках процедуры реализации имущества гражданина, более того, сделка исполнена, поскольку денежные средства переданы ФИО1 в пользу ФИО14

На момент рассмотрения настоящего спора, торги не признаны недействительными. Сделка зарегистрирована надлежащим образом.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что имеются все основания для признания ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением. Каких-либо оснований для сохранения права пользования жилым помещением в судебном заседании за ответчиками не установлено.

Требование истца о снятии с регистрационного учета ответчиков удовлетворению не подлежит, поскольку не основано на законе и не подлежит в связи с тем, что со стороны Управления ФМС России по ХМАО-Югре не было допущено нарушений каких-либо права истца, подлежащих судебной защите, в то же время, для целей исполнения решения суд полагает необходимым указать, что данное решение после его вступления в законную силу является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>32.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска, истцом оплачена госпошлина в размере 300 руб. по чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку требования истца удовлетворены, соответственно с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Требование об оплате юридических услуг в размере 20 000 руб. удовлетворению не подлежит, поскольку доказательства несения данных расходов стороной истца не представлено.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, - удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>32.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину 300 руб.

В остальной части в удовлетворении требований ФИО1- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес>-Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Сургутский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: О.А.Рудковская

КОПИЯ ВЕРНА «____» ____________20___г.

Подлинный документ находится в деле №___________

86RS0№-67

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

О.А. Рудковская _____________

Судебный акт не вступил в законную силу

Секретарь с/заседания____________________