Гражданский кодекс часть 1

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре Бучуриной С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Общества с ограниченной ответственностью «Корпорация Сетунь» к ФИО4 и ФИО1 об обязании регистрации обременения имущественного права, взыскании расходов по оплате гос.пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Корпорация Сетунь» обратилось в суд с иском к ФИО4 и ФИО1, в котором просило суд с учётом уточнений в окончательной редакции, обязать Управление Росреестра по <адрес> (№<адрес>) зарегистрировать обременение имущественного права в силу закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> пользу общества с ограниченной ответственностью «Корпорация Сетунь» (ИНН №), сроком на 36 месяцев на основании кредитного договора № от 16.12.2011г. Одновременно истец просил взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Корпорация Сетунь» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Акционерный банк «Пушкино», с одной стороны, и ФИО2 и ФИО1 (далее - при совместном упоминании Должник, Заёмщики), с другой стороны, был заключён Кредитный договор №, в соответствии с которым ОАО «АБ «Пушкино» взяло на себя обязательства о предоставлении должнику денежных средств в сумме 1 400 000 рублей, сроком на 120 месяцев, а должник обязался возвратить полученный кредит на условиях и в порядке, установленных Договором.

Кредит был предоставлен с целью приобретения в общую совместную собственность заёмщиков жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу (строительный адрес): <адрес>, общей площадью 39,6 кв.м, путём участия в долевом строительстве по Договору №/С участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по указанному адресу, заключённому между ООО «Инвест-Строй-ИК» и заёмщиками (далее - договор ДДУ).

Банк исполнил свои обязательства по договору, выдав должнику денежные средства в размере 1 400 000 рублей путём зачисления денежных средств на открытый заёмщикам счёт №.

ДД.ММ.ГГГГ по договору № уступки прав требования (цессии) ОАО АБ «Пушкино» в лице представителя конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» ФИО3, действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> от 04.12.2013г. по делу № № и доверенности от 04.12.2013г. №, по результатам электронных торгов посредствам публичного предложения по реализации имущества ОАО АБ «Пушкино», передало обществу с ограниченной ответственностью «Корпорация Сетунь» права требования к ФИО2 и ФИО1 по кредитному договору № от 16.12.2011г.

Общество с ограниченной ответственностью «Корпорация Сетунь» исполнило свои обязательства по договору уступки прав требования (цессии) в полном объёме, оплатив цену договора, что подтверждается платёжным поручением № от 31.05.2018г.

Права требования к заёмщикам по кредитному договору перешли к ООО «Сетунь» в том объёме и на тех условиях, которые существовали на момент заключения договора, включая права, обеспечивающие исполнение обязательств, и другие права, связанные с уступаемыми правами требования.

ООО «Сетунь» известило заёмщиков о состоявшейся уступке прав требования, направив им соответствующее уведомление.

Согласно п.1.4. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заёмщиков является:

- залог прав требования на квартиру (по договору ДДУ) - до момента государственной регистрации права собственности заёмщиков на квартиру;

- ипотека квартиры в силу закона, в соответствии со ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - после государственной регистрации права собственности заёмщиков на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> (регистрационный округ - 50 <адрес>) проведена государственная регистрация договора ДДУ и ипотеки в силу закона, номер регистрации 50-50-12/005/2012-138.

Согласно выписке от 12.09.2018г. из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости 27.07.2012г. за регистрационным номером № произведена государственная регистрация совместной собственности заёмщиков на квартиру, являвшуюся предметом договора ДДУ, расположенную по адресу: <адрес> (строительный адрес был изменён).

Таким образом, заёмщики обязаны были зарегистрировать ипотеку в силу закона в срок до 25.09.2012г. Обязанность заёмщиков по регистрации ипотеки и оформлению закладной следует из п.п.1.5., 1.6., 4.1.3. Кредитного договора № от 16.12.2011г. Однако в ЕГРН отсутствуют сведения, подтверждающие регистрацию ипотеки в силу закона из Кредитного договора № от 16.12.2011г., равно как и отметка о составлении закладной и выдаче её первоначальному залогодержателю. Ответчики до настоящего времени не предприняли никаких действий, направленных на выполнение своих обязательств по кредитному договору. Отсутствие в ЕГРН записи о залогодержателе нарушает права и законные интересы истца в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, в связи с чем, истец обратился в суд для разрешения данного спора.

Представитель ООО «Корпорация Сетунь» по доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержал уточнённые исковые требования, просил удовлетворить их по основаниям, указанным в иске.

Ответчики ФИО4 и ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований ООО «Корпорация Сетунь» по следующим основаниям.

В соответствии со ст.11 ГК РФ судебной защите подлежит нарушенное право.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованные лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Акционерный банк «Пушкино», с одной стороны, и ФИО2 и ФИО1 (далее - при совместном упоминании Должник, Заёмщики), с другой стороны, был заключён Кредитный договор №, в соответствии с которым ОАО «АБ «Пушкино» взяло на себя обязательства о предоставлении должнику денежных средств в сумме 1 400 000 рублей сроком на 120 месяцев, а должник обязался возвратить полученный кредит на условиях и в порядке, установленных договором.

Кредит был предоставлен с целью приобретения в общую совместную собственность заёмщиков жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу (строительный адрес): <адрес> площадью 39,6 кв.м, путём участия в долевом строительстве по Договору №/С участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по указанному адресу, заключённому между ООО «Инвест-Строй-ИК» и Заёмщиками (далее - договор ДДУ).

Согласно п.1.4. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заёмщиков является:

Таким образом, заёмщики обязаны были зарегистрировать ипотеку в силу закона в срок до 25.09.2012г.

Обязанность заёмщиков по регистрации ипотеки и оформлению закладной следует из п.п.1.5., 1.6., 4.1.3. Кредитного договора № от 16.12.2011г.

Однако в ЕГРН отсутствуют сведения, подтверждающие регистрацию ипотеки в силу закона из Кредитного договора № от 16.12.2011г., равно как и отметка о составлении закладной и выдаче её первоначальному залогодержателю.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 164 ГК РФ предусматривает, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 20 Закона «Об ипотеке» предусматривает следующий порядок государственной регистрации ипотеки.

Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Частью 6 статьи 1 Закона о регистрации предусмотрено, что в случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с требованиями пункта 1 ст.29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и пункта 1 ст.20 ФЗ «Об ипотеке» государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Ответчики до настоящего времени не предприняли никаких действий, направленных на выполнение своих обязательств по кредитному договору.

В силу пункта 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования за счёт имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога (абзац пятый пункта 2 статьи 334 ГК РФ).

Отсутствие в ЕГРН записи о залогодержателе нарушает права и законные интересы истца в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Разрешая спор по существу, суд с учётом представленных доказательств и исследованных обстоятельств, определив обстоятельства, имеющие значение для дела, пришёл к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца в части регистрации обременения имущественного права в силу закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> пользу общества с ограниченной ответственностью «Корпорация Сетунь» (ИНН <***>) сроком на 36 месяцев на основании кредитного договора № от 16.12.2011г.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. При этом государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой.

Установив, что государственная регистрация на спорное недвижимое имущество не произведена, суд, применив положения Закона N 122-ФЗ и Закона об ипотеке, пришёл к выводу о том, что требования истца об обязании Управления Росреестра по <адрес> (<адрес><адрес>) зарегистрировать обременение имущественного права в силу закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на квартиру, расположенную по адресу<адрес> пользу общества с ограниченной ответственностью «Корпорация Сетунь» (ИНН <***>) сроком на 36 месяцев на основании кредитного договора № от 16.12.2011г. не подлежат удовлетворению, поскольку данный регистрационный орган не отказывал к государственной регистрации ипотеки, и оснований для обязания в настоящее время к совершению каких-либо действий, оснований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Корпорация Сетунь» к ФИО4 и ФИО1 об обязании регистрации обременения имущественного права, взыскании расходов по оплате госпошлины – удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию обременения имущественного права в силу закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> пользу общества с ограниченной ответственностью «Корпорация Сетунь» (ИНН №) сроком на 36 месяцев на основании кредитного договора № от 16.12.2011г.

Взыскать солидарно с ФИО4 и ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Корпорация Сетунь» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Корпорация Сетунь» об обязании Управления Росреестра по <адрес> (№<адрес>) зарегистрировать обременение имущественного права в силу закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на квартиру, расположенную по адресу: 141006, <адрес> пользу общества с ограниченной ответственностью «Корпорация Сетунь» (ИНН №) сроком на 36 месяцев на основании кредитного договора № от 16.12.2011г. – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Мытищинский городской суд <адрес>.

Судья С.Ю. Наумова