Гражданский кодекс часть 1

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Таракановой А.Д., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «ГСИ СНЭМА» о взыскании денежных средств по договору аренды жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась в Кстовский городской суд с иском к ООО «ГСИ СНЭМА» о взыскании денежных средств по договору аренды жилого помещения по следующим основаниям.

ФИО3 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен).

(дата обезличена) между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения, арендная плата составляет 40 230 руб. в месяц.

Истец свои обязательства по договору выполнил, (дата обезличена) передал ответчику в аренду квартиру по акту и два комплекта ключей.

Ответчик произвел плату за аренду только за два месяца.

(дата обезличена) истцом от ответчика получено письмо с предложением расторгнуть договор аренды с датой расторжения (дата обезличена) г., что противоречит п.6.2 договора аренды, согласно которому арендатор имеет право расторгнуть договор, уведомив об этом арендодателя за 15 календарных дней, чего ответчиком сделано не было.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) составила 362 070 руб.

В своем исковом заявлении ФИО3 просила суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды жилого помещения в размере 362 070 руб.

От представителя ответчика поступили письменные возражения по иску, в которых просил в иске отказать (л.д.73-74).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, пояснил, что через агентов по недвижимости они вышли на ГСИ «СНЭМА», с которым истцом был заключен договор аренды жилого помещения сроком на 11 месяцев. Вначале был заключен предварительный договор с представителем ответчика - К, потом был заключен основной договор с ГСИ «СНЭМА». Оплата поступила только за 2 месяца. Через месяц после задержки оплаты, представитель истца приходил в жилое помещение, ему открыла некая женщина, которая пояснила, что она направлена ответчиком в командировку. Через несколько дней женщина уехала, сказала ему решать по оплате с руководством ГСИ «СНЭМА». В конце января представитель истца звонил ответчику по поводу оплаты, ему ответили, что будут решать. В (дата обезличена) г. от ответчика пришло письмо о расторжении договора. Представитель истца попросил сдать квартиру по акту, и произвести ремонт поврежденной сантехники, но ответчик ничего не выполнил.

Оплата была одним платежом на 80 000 руб. Больше никаких оплат не было. Доплаты 5 000 руб. истец не подтверждает.

Никакой устной договоренности о досрочном расторжении договора не было. До сих пор истцу не вернули ключи.

До (дата обезличена) никаких уведомлений о расторжении договора не было. В квартире был сломан унитаз, засорена ванна.

В суд истец обратился по окончании срока аренды.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признал, пояснил, что запрета доступа истца в квартиру не было. Квартирой пользовались до (дата обезличена) и истец был предупрежден об отказе ответчика от договора. Первое уведомление было в устном порядке, пытались передать ключи, но истец отказался из-за поломки унитаза.

Свидетель со стороны ответчика, С, в судебном заседании пояснил, что он проживает в (адрес обезличен), в (адрес обезличен) приезжал в командировку от ГСИ «СНЭМА». С (дата обезличена) г. он проживал в квартире истца. По окончании командировки в конце декабря они сдали ключи А, представителю ГСИ «СНЭМА». После (дата обезличена) они пользоваться квартирой не планировали, т.к. объект был закончен, командировка закончилась, смены не было. По заключению и расторжению договора аренды пояснить не может, этим занималось руководство.

Свидетель со стороны ответчика, М, в судебном заседании пояснил, что он проживает в (адрес обезличен), в (адрес обезличен) в спорной квартире проживал до (дата обезличена) Приезжал в командировку от ГСИ «СНЭМА». Ключи от квартиры сдавали А. С хозяином квартиры М лично не встречался, об условиях договора аренды не знает.

Свидетель со стороны ответчика, Н, в судебном заседании пояснил, что проживает в (адрес обезличен), в (адрес обезличен) приезжал в командировку. Проживал на спорной квартире с (дата обезличена) по (дата обезличена) По окончании командировки все из квартиры выехали.

Свидетель со стороны ответчика, В, в судебном заседании пояснил, что он проживает в (адрес обезличен), приезжал в (адрес обезличен) в командировку. Проживал в спорной квартире до (дата обезличена) После окончания командировки они сдали ключи АВ периодически приезжает в командировки, в т.ч. в (адрес обезличен), проживает на съемных от организации квартирах.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.15 Гражданского Кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст.307 Гражданского Кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.606 Гражданского Кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.610 Гражданского Кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч.1 ст.614 Гражданского Кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.2 ст.616 Гражданского Кодекса РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со ст.622 Гражданского Кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст.401 Гражданского Кодекса РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии со ст.405 Гражданского Кодекса РФ, должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой, и за последствия случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения.

Если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков.

Должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

В соответствии с ч.1 ст.406 Гражданского Кодекса РФ, кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Кредитор считается просрочившим также в случаях, указанных в пункте 2 статьи 408 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен)

(дата обезличена) между ООО «ГСИ СНЭМА» и ФИО3 был заключен договор аренды жилого помещения на срок с (дата обезличена) по (дата обезличена) для проживания работника ответчика, находящегося в служебной командировке (адрес обезличен) (л.д.5-7).

Согласно п.2.2,2.3 договора, по истечении срока аренды или досрочного расторжения договора, арендатор обязан передать арендодателю арендуемый объект, в течение 3-х календарных дней с даты окончания срока аренды. Передаваемый объект должен находиться в надлежащем санитарном и техническом состоянии и соответствовать иным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Размер арендной платы за указанное помещение составляет 40 230 руб. за 1 календарный месяц (п.3.1 договора аренды).

Согласно п.4.1.3 договора, арендодатель обязуется производить текущий и капитальный ремонт жилого помещения и уведомлять арендатора за 2 месяца о предстоящем ремонте.

Согласно п.4.2.2, 4.2.5 договора, арендатор обязуется содержать помещение в надлежащем санитарном состоянии. По истечении срока договора или его досрочном расторжении передать арендодателю жилое помещение в том состоянии, в котором оно было получено с учетом нормального износа.

Согласно п.6.1 договора, изменение или расторжение договора допускается по соглашению сторон или в соответствии с условиями настоящего договора.

Согласно п.6.2, 6.5 договора, арендатор имеет право расторгнуть договор уведомив об этом арендодателя за 15 календарных дней до момента расторжения. Передача помещения от арендодателя арендатору осуществляется на основании двустороннего акта приема-передачи с указанием имущества находящегося в нем.

(дата обезличена) между ООО «ГСИ СНЭМА» и ФИО3 был подписан был подписан акт приема-передачи жилого помещения (л.д.8)

Из пояснений представителя ответчика и свидетелей следует, что спорная квартира была освобождена (дата обезличена) г.

Как следует из письменных возражений ответчика, (дата обезличена) в адрес истца было подготовлено письменное уведомление о предстоящем расторжении договора аренды. Арендатор уведомлял арендодателя о расторжении договора аренды в срок до (дата обезличена) (дата обезличена) работник ООО «ГСИ СНЭМА» А лично встречался с арендатором и сообщил арендодателю о предстоящем расторжении, однако арендатор от получения данного уведомления отказался, подпись в получении не поставил. Работники, проживающие в квартире, выселились (дата обезличена) Представители арендатора обратились к арендодателю с предложением принять арендуемую квартиру по акту приема-передачи. Однако арендатор принять квартиру по акту приема-передачи от (дата обезличена) отказался, потребовал от арендатора устранения засора канализации и устройства смыва бачка смывателя, несмотря на то, что в соответствии с п.4.1.3 договора текущий и капитальный ремонт относится к обязанностям арендодателя.

В обоснование своих доводов ответчиком были представлены: письмо уведомление арендодателя о расторжении договора аренды от (дата обезличена) с пометкой об отказе арендодателя от подписи, с подписями двух свидетелей (л.д.75), акт приема-передачи жилого помещения от (дата обезличена) г., который сторонами не подписан (л.д.76), соглашение о расторжении к договору аренды от (дата обезличена) г., который арендодателем ФИО3 не подписан (л.д.77), акт приема-сдачи жилого помещения от (дата обезличена) г., также ФИО3 не подписанный (л.д.78).

Согласно служебной записки от (дата обезличена) зам. Руководителя проекта по общим вопросам ООО «ГСИ СНЭМА» ФИО2 генеральному директору ООО «ГСИ СНЭМА» Х (л.д.79), при неоднократных попытках вручить письмо-уведомление о расторжении договора арендодателю ФИО3 были вынуждены привлечь других лиц, т.к. ФИО3 от подписания уклонялась, на телефонные звонки не отвечала, по указанному адресу проживания дверь не открывала.

Также со стороны ответчика в материалы дела были представлены письменные пояснения работников ООО «ГСИ СНЭМА», проживающих в спорной квартире в период с октября по (дата обезличена) г., документы подтверждающие направление данных работников в командировку на указанный период времени (л.д.101-116).

Судом установлено, что уведомление о расторжении договора и акт приема-передачи был направлен ответчиком истцу почтой и фактически был получен (дата обезличена) г., что подтверждает в своем исковом заявлении истец и в своих письменных возражениях представитель ответчика.

Оценивая доводы сторон, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчиком в соответствии с условиями договора было направлено письменное уведомление о расторжении договора, которое было вручено истцу (дата обезличена) г., поэтому договор следует считать прекратившим свое действие с (дата обезличена) (15 дней согласно п.6.2 договора).

Поскольку ответчиком была произведена оплата по договору за два календарных месяца, с него в пользу истца следует взыскать задолженность по договору аренды в размере 143 487 руб. согласно следующего расчета:

С (дата обезличена) по (дата обезличена) срок задолженности составляет 3 месяца,

С (дата обезличена) по (дата обезличена) срок задолженности составляет 17 дней,

40 230 руб. х 3 мес. = 120 690 руб.

40 230 : 30 х 17 = 22 797 руб.

120 690 + 22 797 = 143 487 руб.

Представитель ответчика в своих письменных возражениях утверждает, что истцу было дополнительно выплачено за 4 календарных дня 5 190,97 руб., однако никаких документальных подтверждений данного факта не представил, а представитель истца данное обстоятельство не подтверждает, поэтому указанную сумму суд не учитывает при расчете задолженности.

Доводы истца о том, что уведомление ответчика о расторжении договора с (дата обезличена) противоречит п.6.2 договора аренды не могут служить основанием для взыскания арендной платы за период по (дата обезличена) г., поскольку истец был уведомлен надлежащим образом о предстоящем расторжении договора (дата обезличена) г., о чем он сам указал в своем исковом заявлении.

Доводы истца о том, что ответчик не возвратил жилое помещение в том же состоянии, в котором оно было получено, также в данном случае не могут служить основанием для взыскания арендной платы за период по (дата обезличена) г., поскольку суд приходит к выводу, что истец в своими действиями фактически уклонился от принятия квартиры и в данном случае может требовать от ответчика возмещения убытков в отдельном порядке.

Доводы ответчика о том, что истец был уведомлен надлежащим образом о предстоящем расторжении договора (дата обезличена) суд находит необоснованными, поскольку они опровергаются истцом и материалами дела не подтверждаются.

Представленное ответчиком письмо-уведомление арендодателя о расторжении договора аренды от (дата обезличена) с пометкой об отказе истца от подписи, с подписями двух свидетелей (л.д.75), суд не может принять в качестве допустимого и относимого доказательства надлежащего уведомления истца о предстоящем расторжении договора от (дата обезличена)

На данном письме стоят подписи от имени свидетелей, проживающих в (адрес обезличен), в то время как спорная квартира расположена по адресу: (адрес обезличен). В то же время ответчиком не представлено доказательств, что данное письмо подписано именно жильцами указанного дома и при указанных ответчиком обстоятельствах. Представитель истца данные обстоятельства категорически отрицает.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истцу при подаче иска была отсрочена уплата госпошлины.

Пропорционально размеру удовлетворенных требований (143 487 руб.) с ответчика ООО «ГСИ СНЭМА» следует взыскать госпошлину в бюджет в размере 4 069 руб. 74 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ООО «ГСИ СНЭМА» о взыскании денежных средств по договору аренды жилого помещения, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ГСИ СНЭМА» в пользу ФИО3 задолженность по договору аренды жилого помещения в размере 183 717 (сто восемьдесят три тысячи семьсот семнадцать) руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «ГСИ СНЭМА» госпошлину в бюджет в размере 4 874 (четыре тысячи восемьсот семьдесят четыре) руб. 34 (тридцать четыре) коп.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.