Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «М.О.Р.Е. - Плаза» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору №№ от ... уступки прав и обязанностей по инвестиционному договору в размере ... долларов США в рублях по курсу Центрального Банка России на день фактической оплаты и расходов по оплате государственной пошлины в размере ... копеек,

установил:

ООО «М.О.Р.Е. – Плаза» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 и с учетом уточнения на .... просило взыскать с ответчика задолженность по договору №№ от ... уступки прав и обязанностей по инвестиционному договору в размере ... долларов США в рублях по курсу Центрального Банка России на день фактической оплаты и расходов по оплате государственной пошлины в размере ... копеек.

Заявленные требования истец мотивировал тем, что ..., между ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» и ФИО2 заключен Договор № № уступки прав и обязанностей по инвестиционному договору, предметом которого является уступка прав в части инвестирования строительства и последующего получения в собственность недвижимого имущества - <адрес>, общей проектной площадью 90,2 кв.м., расположенной в строящемся доме по адресу: <адрес>

В п. 2.2. Договора, стороны согласовали цену квартиры в размере ... долларов США, исходя из стоимости одного 1 кв. м. - 3 300 долларов США (п. 2.1. Договора). Ответчик оплатил стоимость квартиры в размере ... рублей, что эквивалентно ... долларов США, о чем стороны составили акт от ....

Многоквартирный дом, в котором расположена квартира, построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU№ от ..., и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Решением Кунцевского районного суда <адрес> от ... по делу № за ответчиком признанно право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В п. 2.3. Договора стороны пришли к соглашению, что если фактический размер общей площади Квартиры по экспликации (ф. 22) ТБТИ по Объекту будет отличаться от размера общей проектной площади, указанной в п. 1,2 настоящего договора, Стороны обязуются произвести взаиморасчет на указанных ниже в настоящем пункте условиях в течение одного месяца с момента изготовления ТБТИ экспликации (ф. 22). Стороны пришли к согласию, что в случае увеличения фактической площади Квартиры Инвестор доплачивает Обществу денежные средства из расчета произведения стоимости одного квадратного метра указанной в п. 2.1. настоящего договора, на величину увеличения, а в случае уменьшения фактической площади Квартиры, Общество обязуется возвратить Инвестору денежные средства из расчета произведения стоимости одного квадратного метра указанной в п. 2.1. настоящего договора, на величину уменьшения.

Указанное условие договора обусловлено нормой п. 3 ст. 555 ГК РФ, согласно которой в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно данным технического учета, квартира состоит из двух жилых комнат и помещений вспомогательного использования, включая один балкон.

В соответствие со статьей 134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части.

В соответствие с п. 1 и п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится квартира, которой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 4.4.4 раздела проектной документации «Архитектурные решения» по объекту: <адрес>, на жилых этажах многоквартирного дома в качестве дополнительного эвакуационного выхода из квартир предусмотрены лоджии и балконы.

В соответствие с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство и соответствие построенного объекта градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно раздела III. Объекты жилищного строительства - лист 3 Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU№ от ..., среди показателей вводимого в эксплуатацию объекта значится общая площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас) в размере ... кв.м.

Таким образом, балкон, как помещение вспомогательного использования введен в эксплуатацию вместе с квартирой, и они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь), балкон входит в состав квартиры и предназначен для обеспечения безопасности проживающих в квартире лиц.

Согласно статье 52 Градостроительного кодекса РФ, лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией и требованиями градостроительного плана земельного участка.

При определении расчетной стоимости 1 кв.м. квартиры указной в п. 2.1. Договора, учитывались и затраты на строительство балкона, так как необходимость его строительства обусловлена проектной документацией.

Согласно п. 3.37 "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", утвержденной Приказом Минземстроя от ...№, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитывается со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых -1,0.

Согласно экспликации ТБТИ Западное №, квартира имеет один балкон площадью (с коэф.) - 3,5 кв.м. Указанная площадь балкона посчитана с понижающим коэффициентом - 0,3 фактическая площадь балкона составляет - 11,6 кв.м.

Фактическая площадь квартиры составляет 94,7 кв.м. и включает в себя общую площадь квартиры - 83,1 кв.м. и площадь балкона - 11,6 кв.м.

Согласно разъяснениям, данным в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ...№ "О судебном решении" обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).

Обстоятельства, касающиеся фактической площади, переданной ответчику квартиры, установлены решением Дорогомиловского районного суда <адрес> от ... по делу №., оставленным без изменения Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ....

Таким образом, в связи с увеличением фактической площади Квартиры на 4,57 кв.м., ответчик обязан был доплатить ЗАО «М.О.Р.Е.- Плаза» денежные средства из расчета произведения стоимости одного квадратного метра указанной в п. 2.1. настоящего договора - 2 500 долларов США на величину увеличения, что составляет сумму в размере ... долларов США в рублях по курсу ЦБ на день оплаты.

... истцом в адрес ответчика направленно требование о доплате, что подтверждается требованием и описью в почтовое отправление. Указанное требование получено ответчиком, что подтверждается данными Почты России.

В установленный срок, ответчик оплату не произвел, на требование не ответил. Задолженность ответчика перед истцом составляет ... долларов США.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, о чем имеется в материалах дела уведомление телеграфом.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещённого в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Данный вывод не противоречит положениям статьи 6 ЕКПЧ, статей 7,8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

В условиях предоставления законом равного объёма процессуальных прав, перечисленных в статье 35 ГПК РФ, неявка лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. Так, согласно п.2 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле несут процессуальные обязанности, установленные ГПК РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Как усматривается из п.3 Постановления Пленума ВС РФ № 13 от 26.06.2008 года - при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

При изложенных обстоятельствах, при согласии ответчика ФИО2 и его представителя ФИО1. на рассмотрение настоящего дела в отсутствие представителя истца, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца ООО «М.О.Р.Е. – Плаза».

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям и доводам, изложенным в письменных возражениях, которые представил в судебном заседании, пояснив, что взаиморасчеты с истцом произведены в полном объеме, проектную площадь квартиры в размере 90, 2 кв.м. он оплатил в 2006 году, что подтверждается актом о проведении расчетов. Согласно экспликации ТБТИ, <адрес> имеет общую площадь 83,1 кв.м., определенную в соответствии со ст.15 ЖК РФ, в том числе жилую – 58,2 кв.м., вспомогательную – 24,9 кв.м., балкон – 3,5 кв.м. Исходя из текста договора, фактический размер общей площади квартиры определяется по экспликации ТБТИ. На указанную площадь ему ... выдано свидетельство о государственной регистрации права. При толковании договора, заключенного между ним и истцом, по правилам ст.431 ГК РФ не следует, что сторонами устанавливались разные подходы по определению цены одного квадратного метра площади в зависимости от вида помещений, входящих в состав квартиры. Напротив, в указанном договоре ясно указано, что взаиморасчет подлежал исходя из фактического размера общей площади квартиры по экспликации ТБТИ (ф.22). Просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО1., действующий на основании нотариальной доверенности №<адрес> от .... в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что в уточненном исковом заявлении истцом указано, что .... между ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» и ФИО2 заключен договор №№ уступки прав и обязанностей по инвестиционному договору, предметом которого является уступка прав в части инвестирования и последующего получения в собственность недвижимого имущества – <адрес>, общей проектной площадью 90,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> В иске отражено, что в п.2.2 Договора, стороны согласовали инвестиционную стоимость квартиры в размере ... долларов США, исходя из стоимости одного кв.м. – ... долларов США (п.2.1 Договора). В материалы дела истцом представлена ксерокопия договора №№ уступки прав и обязанностей по инвестиционному договору, согласно тексту которого – пункт 2.1: инвестиционная стоимость одного кв.м. квартиры, указанная в п.1.2 настоящего договора, составляет 2500 долларов США в рублях по курсу на день оплаты; пункт 2.2 договора: общая инвестиционная стоимость квартиры, указанной в п.1.2 настоящего договора, составляет ... долларов США в рублях по курсу ЦБ на день оплаты. Таким образом, истцом по неизвестным причинам в исковом заявлении указана общая инвестиционная стоимость квартиры, превышающая стоимость по договору №№ на ... долларов США, стоимость же одного квадратного метра завышена на ... долларов США. Истец в своем заявлении требования формулирует исходя из п.2.3 Договора, а именно фактического размера общей площади квартиры и при этом ссылается на решение <адрес> от ...., которым был установлен фактический размер площади квартиры. При этом, указанная формулировка предполагает по смыслу разные показатели. Согласно п.2.3 договора №№№ уступки прав и обязанностей по инвестиционному договору, если фактический размер общей площади квартиры по экспликации (ф.22) ТБТИ по объекту будет отличаться от размера общей площади, указанной в п.1.2 настоящего договора, стороны обязуются произвести взаиморасчет на указанных ниже в настоящем пункте условиях в течение одного месяца с момента изготовления ТБТИ указанной экспликации (ф.22). Стороны пришли к согласию, что в случае увеличения общей площади квартиры (по экспликации (ф.22) ТБТИ по объекту) Инвестор доплачивает Обществу денежные средства из расчета произведения стоимости одного квадратного метра указанной в п.2.1 настоящего договора на величину увеличения, а в случае уменьшения общей площади квартиры Общество обязуется возвратить Инвестору денежные средства из расчета произведения стоимости одного квадратного метра указанной в п.2.1 настоящего договора на величину уменьшения. В соответствии с ч.1 ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Исходя из текста договора, фактический размер общей площади квартиры определяется по экспликации (ф.22) ТБТИ. Согласно экспликации ТБТИ № общая площадь определена в соответствии со ст.15 ЖК РФ. В соответствии с ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Абзацем первым пункта 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от .... №, предусмотрено, что общая площадь квартиры определяется как сумма площадей её помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0. Таким образом, применительно к части 5 статьи 15 ЖК РФ общая площадь <адрес> по адресу: <адрес> составляет 83,1 кв.м., в том числе жилая – 58,2 кв.м., вспомогательная – 24,9 кв.м. и балкон, пл.3.5 кв.м. При толковании договора, заключенного между ответчиком и истцом, по правилам ст.431 ГК РФ не следует, что сторонами устанавливались разные подходы по определению цены одного квадратного метра площади в зависимости от вида помещений, входящих в состав квартиры. Напротив, в указанном договоре ясно указано, что взаиморасчет подлежал исходя из фактического размера общей площади квартиры по экспликации ТБТИ (ф.22). Ответчик требует от ООО «М.О.Р.Е.-Плаза» точного соблюдения условий договора №№. Кроме того, в пункте 3.2.1 Договора №№ уступки прав и обязанностей по инвестиционному договору от ...., предусмотрена обязанность Инвестора оплатить общую инвестиционную стоимость, указанную в п.2.2 Договора и произвести окончательный расчет с Обществом в соответствии с п.2.3 Договора. .... между ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» и ответчиком был подписан акт о проведении расчетов по договору уступки прав и обязанностей по инвестиционному договору №№ от ...., согласно которому оплата суммы инвестирования в размере ... рублей эквивалентна ... долларов США, произведена инвестором ФИО2 в полном объеме, согласно п.3.2.1 договора. То есть в феврале ... года сторонами договора подписан документ, согласно которому все расчеты произведены в соответствии с условиями п.3.2.1, имеющим отсылочную фразу на п.2.3 договора. С учетом изложенного, просил отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Заслушав ответчика, его представителя, проверив и изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно ст.ст.56-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьёй 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В силу статьи 46 (часть 1) Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, и корреспондирующих ей положений международно-правовых актов, в частности статьи 8 Всеобщей декларации прав человека, статьи 6 (пункт 1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также статьи 14 (пункт 1) Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной.

Из материалов дела усматривается, что определением Никулинского районного суда <адрес> от .... была произведена процессуальная замена истца ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» на его правопреемника ООО «М.О.Р.Е.-Плаза».

На основании определения Никулинского районного суда <адрес> от ...., оставленным без изменения .... апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда, гражданское дело по иску ООО «М.О.Р.Е.-Плаза» к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору было направлено по подсудности в Советский районный суд <адрес>.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий, судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Статьей 421 ГК РФ установлена свобода договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Абзацем первым пункта 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от .... №, предусмотрено, что общая площадь квартиры определяется как сумма площадей её помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ... был заключен договор №№ уступки прав и обязанностей по инвестиционному договору. Предметом договора (п.1.2 Договора) является уступка Обществом Инвестору прав в части инвестирования строительства и последующего получения в собственность двухкомнатной <адрес>, в секции В, общей проектной площадью 90,2 кв.м., расположенной на 11 этаже, в строящемся доме по адресу: <адрес>. При заключении и исполнении настоящего договора стороны руководствуются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В силу п.2.1 Договора инвестиционная стоимость одного кв.м. квартиры, указанной в п.1.2 договора, составляет ...) долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

В силу п.2.2 Договора общая инвестиционная стоимость квартиры, указанной в п.1.2 договора, составляет ... долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

Пункт 2.3 указанного Договора гласит, если фактический размер общей площади квартиры по экспликации (ф.22) ТБТИ по Объекту будет отличаться от размера общей проектной площади, указанной в п.1.2 настоящего договора, Стороны обязуются произвести взаиморасчет на указанных ниже в настоящем пункте условиях в течение одного месяца с момента изготовления ТБТИ указанной экспликации (ф.22). Стороны пришли к согласию, что в случае увеличения общей площади квартиры (по экспликации (ф.22) ТБТИ по Объекту) Инвестор доплачивает Обществу денежные средства из расчета произведения стоимости одного квадратного метра указанной в п.2.1 настоящего договора на величину увеличения, а в случае уменьшения общей площади квартиры Общество обязуется возвратить Инвестору денежные средства из расчета произведения стоимости одного квадратного метра указанной в п.2.1 настоящего договора на величину уменьшения.

Условия о том, что балкон оплачивается отдельно, договор не содержит.

Согласно экспликации Западного № ТБТИ (ф.22), <адрес> имеет общую площадь 83,1 кв.м., в том числе жилую – 58,2 кв.м., вспомогательную – 24,9 кв.м., балкон (с коэф.) – 3,5 кв.м. Общая площадь определена в соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ.

В силу ст. 421 ГК РФ стороны вправе согласовать в договоре условие о включении в общую площадь квартиры площадь балконов, лоджий, веранд и террас, указав вместо общей площади квартиры (термин, используемый в ч. 5 ст. 15 ЖК РФ для целей расчета платы за жилищные и коммунальные услуги) так называемую проектную площадь.

Информация о том, что в проектную площадь квартиры включается площадь балконов (лоджий, веранд), должна быть доведена до сведения участника строительства при заключении договора в наглядной и доступной форме, исключающей возможность какого-либо заблуждения на этот счет.

Как усматривается из текста п.2.3 Договора №№ от ...., взаиморасчеты осуществляются в случае, если фактический размер общей площади квартиры по экспликации ТБТИ (ф.22) по Объекту, будет отличаться от общей проектной площади квартиры, указанной в п.1.2 Договора. <адрес> квартиры, в силу п.1.2 Договора составляет 90,2 кв.м. При этом, данный пункт договора не содержит условий о том, что в проектную площадь квартиры включена площадь балкона, и участник строительства ФИО2 об этом уведомлен надлежащим образом.

При отсутствии в договоре оговорки о том, что в проектную площадь квартиры включена площадь балконов (лоджий, веранд), суд исходит из определения общей площади квартиры, закрепленного в ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, то есть без учета площади указанных неотапливаемых помещений.

Пунктом 3.2.1 Договора от .... №№ уступки прав и обязанностей по инвестиционному договору предусмотрена обязанность Инвестора оплатить общую инвестиционную стоимость, указанную в п.2.2 Договора, и произвести окончательный расчет с Обществом в соответствии с п.2.3 Договора.

27.06.2006г. между ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» и ответчиком был подписан акт о проведении расчетов по договору уступки прав и обязанностей по инвестиционному договору №№ от ...., согласно которому оплата суммы инвестирования в размере ... рублей, эквивалентная сумме ... долларов США, произведена инвестором ФИО2 в полном объеме, согласно п.3.2.1 договора.

Таким образом, в феврале ... года между сторонами договора подписан документ, согласно которому окончательный расчет с Обществом произведен ФИО2 в соответствии с п.2.3 Договора за общую проектную площадь квартиры 90,2 кв.м.

Истец ссылается на ст.61 ГПК РФ, согласно которой обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. При этом идёт ссылка на решение Дорогомиловского районного суда <адрес> от ...., которым был установлен фактический размер площади квартиры 94,77 кв.м.

Суд не соглашается с данной позицией истца, в силу следующего.

Истец формулирует свои требования и ссылается на п.2.3 Договора №№ от .... об уступке прав и обязанностей по инвестиционному договору, где указан фактический размер общей площади, а не как установлено в решении суда от .... – фактический размер площади квартиры.

Исходя из текста п.2.3 договора фактический размер общей площади квартиры определяется по экспликации (ф.22) ТБТИ, а согласно экспликации ТБТИ, общая площадь <адрес> определена в соответствии со ст.15 ЖК РФ и составляет 83,1 кв.м. Таким образом, кроме ссылки на экспликацию для определения фактического размера общей площади квартиры, данный пункт не содержит иных критериев о формуле расчета фактического размера общей площади квартиры.

Поскольку п.2.3 Договора не содержит иных показателей для пересчета фактического размера общей площади квартиры, кроме как экспликация ТБТИ, не содержится данных о включении площади балкона в общую площадь квартиры, коэффициента пересчета площади балкона (1,0 либо 0,3), от чего зависела бы оплата стоимости квартиры, суд считает, что при рассмотрении данного дела необходимо руководствоваться положениями ст.431 ГК РФ, ч. 5 ст. 15 ЖК РФ и пунктом 3.37 «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя от 04.08.1998г. №37.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ООО «М.О.Р.Е.-Плаза» к ФИО2, как не нашедшие своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «М.О.Р.Е. - Плаза» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору №№И от ... уступки прав и обязанностей по инвестиционному договору в размере ... долларов США в рублях по курсу Центрального Банка России на день фактической оплаты и расходов по оплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Советский районный суд г.Владикавказ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.В. Колобкова