Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1, уточняя требования, обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 об установлении сервитута на земельном участке. Указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040112:462, площадью 1 200 кв.м., по адресу: , с/, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования-под дачное строительство.

Указала, что, единственным возможным вариантом прохода и проезда на указанный земельный участок является использование дороги, размещенной на земельном участке с кадастровым номером 50:08:00401112:475, площадью 4545 кв.м., принадлежащем на праве собственности ФИО2

Уточняя требования, просит суд установить ФИО1 право ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка с кадастровым номером 50:08:00401112:475 по адресу: , с/, принадлежащем ФИО2, площадью 741 кв.м., согласно геоданных таблицы 1 заключения судебной экспертизы.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 уточненные требования поддержал, просил удовлетворить согласно геоданных таблицы 1 заключения судебной экспертизы.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал против суммы оплаты за сервитут, предложенной в заключении экспертизы, представил письменный отзыв, в котором указал, что экспертной организацией ООО «АПХИЛЛ» произведен альтернативный расчет стоимости оплаты за сервитут – Отчет № АБ-003-02-22 от 14.01.2022 г., согласно которому итоговая величина рыночной стоимости оплаты за сервитут на дату оценки составила 133 130 рублей в год, т.е. 11 094 рублей в месяц с условием индексации платы в соответствии с официальным уровнем инфляции. Кроме того, в отзыве указано, что истцом не был доказан факт наличия капитальных строений на принадлежащем ему земельном участке и факт наличия у него в собственности личного транспорта, таким образом необходимость проезда к земельному участку истца абсолютно необоснована, при этом для обеспечения прохода к земельному участку истца достаточно установить полосу шириной в 1 метр, но не по имеющейся дороге, а по кратчайшему пути и не до въезда в коттеджный поселок, а от остановки общественного транспорта.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040112:462, площадью 1 200 кв.м., категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования-под дачное строительство по адресу: , с/.

Как следует из искового заявления, для полноценного использования и обслуживания части дома истице необходим к нему проход, который возможен только по земельному участку с кадастровым номером 50:08:00401112:475, принадлежащему ФИО2.

Согласно ст. 274 ГК РФ:

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

(в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ)

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

С целью правильного разрешения спора судом была назначена судебная комплексная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Независимый центр экспертизы и оценки». Согласно заключению экспертизы № 4430/22 от 09.03.2022 г.:

при проведении исследования было установлено, что участок с кадастровым номером № с запада, севера и востока граничит с тремя соседними земельными участками, где также расположены дома: с запада — ЗУ с КН 50:08:0040112:460, с севера - ЗУ с КН 50:08:0040112:461, с востока - ЗУ с КН 50:08:0040112:463 и ЗУ с КН 50:08:0040112:464. По границе между данными земельными участками имеется забор и отсутствует возможность проезда. С южной стороны ЗУ с КН № граничит с ЗУ с КН 50:08:0040112:475. По участку с КН N2 50:08:0040112:475 проложена автомобильная дорога.

Проход и проезд к земельному участку истца с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , с/, не используя земельный участок ответчика с кадастровым номером № невозможен.

Вариант установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером № представлен в таблице 1. Площадь сервитута 741 кв.м., длинна 157 метров, ширина 4,5 метра.

Ежегодная плата за сервитут земельного участка с кадастровым номером № составит 13 127 рублей в год.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что для обеспечения прохода ФИО1 к земельному участку, необходимо установить на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0040112:475 принадлежащим ФИО2 сервитут согласно геоданных таблицы 1 заключения эксперта.

Согласно разъяснениям, данным в п. 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 г.), плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

Если при рассмотрении дела усматриваются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком, судам необходимо, в соответствии с приведенными положениями закона, определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обременяемого земельного участка, что предполагает вынесение данного вопроса в круг обстоятельств, подлежащих доказыванию (часть 2 статьи 56 ГПК РФ), и при отсутствии согласия собственника объекта недвижимости, обременяемого сервитутом, на безвозмездное пользование возложение на истца обязанности по представлению доказательств обоснованности предлагаемого к установлению размера платы, в том числе путем назначения экспертизы. При несогласии с предложенным размером платы за сервитут ответчик вправе представить доказательства в обоснование своих возражений (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами.

При этом необходимо в том числе учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.

Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объеме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объем сервитута.

Согласно заключению судебной комплексной экспертизы на л.д.87, размер ежегодной платы за сервитут составляет 13 127 руб. в год.

У суда не имеется оснований для сомнения в обоснованности экспертного заключения, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующую специальность, выводы эксперта не противоречивы, достаточным образом мотивированы и основаны на результатах проведенных экспертных исследований. Заключение эксперта соответствует положениям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Размер платы за сервитут, рассчитанный экспертом, установлен в соответствии с требованиями, установленными законом, в связи с чем, с учетом вышеприведенных положений закона, установленных обстоятельств, судом определяется плата за пользование земельным участком для истца 13 127 рублей в год.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении сервитута на земельном участке - удовлетворить.

Установить ФИО1 право ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка с кадастровым номером 50:08:00401112:475 по адресу: , с/, принадлежащем ФИО2, площадью 741 кв.м., длиной 157 метров, шириной 4,5 метра, согласно геоданных таблицы 1 заключения судебной экспертизы:

№ точки	КоординатыX (м)	КоординатыY (м)

Определить размер платы за сервитут в размере 13 127 рублей в год.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 06.06.2022г.