Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к садоводческому некоммерческому товариществу «Гвардеец» о признании незаконным решений общего собрания, о признании незаконными действий по заключению договора, сбору денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, неоднократно уточненным в ходе судебного разбирательства, к СНТ «Гвардеец» о признании общего собрания от 18.09.2011 года неправомочным принимать решения, принятые на нем решения незаконными, признании действий председателя правления СНТ «Гвардеец» ФИО3, выразившиеся в заключении договора на проведение кадастровых работ № 331 от 18.11.2011 г. с ООО «Спутник-Сервис», сборе денежных средств на оплату кадастровых работ, незаконными, возложении обязанности на председателя прекратить сбор денежных средств.

По исковому требованию о возврате денежных средств на лицевые счета членов СНТ «Гвардеец» вынесено определение об отказе в принятия, при этом суд учел то обстоятельство, что истица, как член СНТ «Гвардеец», денежные средства на проведение кадастровых работ не вносила.

Иск мотивирован тем, что 18.09.2011 г. правлением СНТ «Гвардеец» было организовано и проведено общее собрание садоводов, на котором присутствовало 10% от общего числа членов. Тем не менее, на данном собрании были приняты решения, в том числе по вопросу проведения межевания, вступлении в Городской союз садоводов, выборам бригадиров, срокам подачи воды и электроэнергии, участии в программе софинансирования, целевым взносам. В мае 2012 года садоводам пришли уведомления о необходимости оплатить целевые взносы в размере 1200 руб. на проведение кадастровых работ, поскольку между СНТ «Гвардеец» и ООО «Спутник-Сервис» заключен договор № 331 на выполнение работ. В настоящее время данный договор выполняется, с садоводов собираются денежные средства. Считала, что допущены нарушения требований Устава, положений п.п.10 п.1, п.2 ст.21, п.1 ст.3 Федерального закона № 66-ФЗ от 15.04.1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

В судебное заседание истица не явилась, ее представитель ФИО4 на уточненном иске настаивал по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ФИО3 пояснил суду, что всего членов СНТ «Гвардеец» 375 человек. Из-за пассивности садоводов, собрать кворум на общем собрании практически не удается. По вопросу необходимости проведения кадастровых работ провели заседание правления, собрали необходимую информацию о предполагаемых исполнителях кадастровых работ, заблаговременно известили садоводов о предстоящем общем собрании путем вывешивания объявлений. Как обычно 18.09.2011 года явилось не более 35 человек. Не отрицая того, что кворума на собрании от 18.09.2011 года не было, просил учесть, что в целом решения были приняты во благо членам СНТ «Гвардеец». Подавляющее большинство садоводов, в том числе не присутствовавших на собрании от 18.09.2011 года, одобрили принятые решения, добровольно внесли по 1200 руб. на проведение кадастровых работ. Истица ФИО2 ранее была членом правления СНТ «Гвардеец», членом ревизионной комиссии. С ФИО2 имелись разногласия по ряду вопросов, не согласна она была и с решением о необходимости проведения кадастровых работ по межеванию и необходимости внесения по 1200 руб. на данные работы. Во всем СНТ «Гвардеец» несколько человек, в число которых входит истица, не довольны тем, как осуществляет свои полномочия председатель, как следствие расклеивание ими различных объявлений и обращений о, якобы, имевших место злоупотреблениях в его действиях, снятии с должности и так далее. Работы по межеванию проведены на 90%. Предварительная оплата по договору внесена в размере 70000 руб. Всего стоимость работ составляет 451670 руб. В случае признания собрания неправомочным, а принятых решений незаконными, последует иск ООО «Спутник-Сервис» к СНТ «Гвардеец» о взыскании денежных средств.

Представитель третьего лица ООО «Спутник-Сервис» ФИО5 пояснила суду, что в рамках заключенного с СНТ «Гвардеец» договора от 18 ноября 2011 года проведены кадастровые работы по уточнению земельного участка, занимаемого СНТ «Гвардеец», произведена горизонтальная съемка земельного участка в 200м от базы Водоканала. В настоящее время внесен аванс по договору в размере 70000 руб., цена договора 451670 руб. Работа выполнена на 90% и была приостановлена по просьбе председателя СНТ «Гвардеец» в связи с настоящим спором. Договор заключен на выгодных для СНТ условиях, поскольку на общее межевание земельного участка с каждого члена садоводческого общества приходится по 1200 руб., а в случае, если садовод пожелает заказать в ООО «Спутник-Сервис» межевой план своего садового участка, то ему необходимо будет заплатить 1800 руб. При обращении садовода за межеванием в другие фирмы, ему необходимо будет заплатить 5-6 тыс.руб. Положениями п. 3 ч. 1 ст. 7 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" определено, что описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости. В соответствии с ч. 1 ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. При уточнении границ земельного участка СНТ «Гвардеец» граница должна быть установлена таким образом, чтобы фактическая площадь земельных участков была максимально приближена к их юридической площади, и при этом, не нарушались права третьих лиц (других смежных землепользователей). Границы земельного участка, принадлежащего садовому обществу, в настоящее время не имеют точной привязки к местности, не привязаны к государственной геодезической сети, что не исключает в будущем споры со смежными землепользователями.

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ (ред. от 30.12.2008) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» определено, что садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) является некоммерческой организацией, учрежденной гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства.

Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества в соответствии со ст. 18 закона могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества.

Высшим органом управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением в силу ст. 20 закона является общее собрание его членов.

Данное собрание считается правомочным, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов такого объединения (не менее чем пятьдесят процентов уполномоченных) (ст. 21 закона).

При этом статьей 19 закона члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения предоставлено право обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо собрания уполномоченных, а также решений правления и иных органов такого объединения.

Как видно из материалов дела, в Едином государственном реестре юридических лиц зарегистрировано садоводческое некоммерческое товарищество «Гвардеец» (СНТ «Гвардеец»). Действующая редакция устава СНТ «Гвардеец» от 2002 года утверждена общим собранием садоводов (протокол № 5).

ФИО2 является членом СНТ «Гвардеец» и имеет два садовых участка в границах товарищества.

В ходе рассмотрения дела суд установил, что 18.09.2011 состоялось общее собрание членов СНТ «Гвардеец», в котором согласно протоколу принимало участие 35 человек из 375 членов садового общества.

В судебном заседании не оспаривался факт того, что общее собрание членов СНТ было проведено в отсутствие кворума, поскольку на нем присутствовало менее 10% членов СНТ «Гвардеец».

В судебном заседании по ходатайству ответчика были заслушаны свидетели ФИО6, ФИО7, ФИО8, которые пояснили, что, несмотря на отсутствие кворума на общем собрании от 18.09.2011 г., подавляющее большинство садоводов одобрили решение о проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, добровольно внесли денежные средства на данные цели. Все свидетели положительно охарактеризовали деятельность председателя ФИО3, которая отвечает в полной мере интересам садоводов.

Заслушав свидетелей, суд приходит к выводу о том, что споров относительно того, был ли кворум на общем собрании, не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что общее собрание членов СНТ «Гвардеец» от 18.09.2011 является неправомочным, а все принятые на нем решения – недействительными.

Как следствие принятого решения на данном собрании, суд находит незаконными действия председателя СНТ «Гвардеец» ФИО3 ФИО12 по заключению договора на проведение кадастровых работ № 331 от 18.11.2011 г. с ООО «Спутник-Сервис», сбору денежных средств с членов СНТ «Гвардеец» на проведение кадастровых работ.

Таким образом, иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению. Суд считает принятые решения незаконными без указания рассматриваемых на общем собрании вопросов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 ФИО11 удовлетворить.

Признать незаконными решения общего собрания садоводческого некоммерческого товарищества «Гвардеец» от 18 сентября 2011 года, как следствие признать незаконными действия председателя ФИО3 ФИО12 по заключению договора на проведение кадастровых работ № 331 от 18.11.2011 г. с ООО «Спутник-Сервис», сбору денежных средств с членов СНТ «Гвардеец» на проведение кадастровых работ.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В.Маслюкова

Дело № 2-4981/12Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе

судьи А.В.Маслюковой,

при секретаре Л.К.Алиевой,