Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управление жилым комплексом «Детскосельский» к ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних: ФИО2,...ФИО3, ...., ФИО4, ...ФИО5, .... о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени и судебных расходов,

с участием представителя истца по доверенности, адвоката по ордеру Медынского А.В.,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, и, уточнив свои исковые требования, просит: Взыскать с ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ООО «Управление жилым комплексом «Детскосельский» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с декабря 2015г. по декабрь 2017г. в размере 164 991,19 руб. пени в размере: 6 866,91 руб., а всего сумму в размере 171 858,10 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управление жилым комплексом «Детскосельский» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 637,16 руб., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

В обоснование исковых требований указывает, что квартира, ... находится в собственности следующих лиц:

ФИО6, доля в праве 1/9,

ФИО2, доля в праве 2/9,

ФИО3, доля в праве 2/9,

ФИО4, доля в праве 2/9,

ФИО5, доля в праве 2/9.

21 ноября 2015 года указанные лица приняли жилое помещение по акту приема-передачи.

Право собственности за указанными лицами зарегистрировано 04 декабря 2015 года, что подтверждается копиями свидетельства о государственной регистрации права.

02 апреля 2016 года Отделом ЗАГС Фрунзенского района Комитета по делам ЗАГС Правительства Санкт-Петербурга был зарегистрирован брак ФИО6 и ФИО7. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО8.

Согласно сведениям, представленным ОВиР ГУ «ЖА Пушкинского района», в указанной квартире зарегистрированы все собственники, что подтверждается ведомостью граждан, зарегистрированных по месту жительства.

Дом по вышеуказанному адресу состоит на обслуживании ООО "Управление жилым комплексом "Детскосельский" (на основании договора №14/4 от 04.10.2013 года на управление многоквартирным домом, заключенного с застройщиком ЗАО «Комбинат строительный металлоизделий», а также Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 10.06.2016 г.

Собственник и совместно проживающие с ним граждане обязаны исполнять все императивные нормы и правила, установленные ЖК РФ, Постановлением и иными регулирующими данные правоотношения нормами законодательства РФ, в том числе своевременно оплачивать все счета-извещения за услуги Управляющей компании по персональному лицевому счету.

Однако, согласно расчетам, за период с декабря 2015 года по декабрь 2017г., по состоянию на 17 января 2018 года, по лицевому счету №<***>/1, должники имеют задолженность по жилищным и коммунальным услугам, размер которой (включительно с пени) составляет: 171 858,10 руб., при этом сумма долга по оплате ЖКУ равна: 164 991,19 руб., размер пени составляет: 6 866,91 руб.

Представитель истца по доверенности, адвокат по ордеру Медынский А.В., в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений по иску не представила, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, квартира, ..., находится в собственности следующих лиц:

ФИО6, доля в праве 1/9,

ФИО2, доля в праве 2/9,

ФИО3, доля в праве 2/9,

ФИО4, доля в праве 2/9,

ФИО5, доля в праве 2/9.

21 ноября 2015 года указанные лица приняли жилое помещение по акту приема-передачи.

В силу ст. 157, ч.1, ст. 161 ЖК РФ (Управление многоквартирным домом), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и императивные правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с нормами Жилищного Кодекса РФ и Постановлением Правительства РФ № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных и жилых домов» (вместе с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (Постановление, Закон) - управляющая компания наделена определенными в Постановлении и Законе правами, обязанностями и полномочиями.

В свою очередь, в силу ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ (Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном дому; плату за коммунальные услуги.

Согласно 4.1 ст. 155 ЖК РФ (Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги), плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе).

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Как указывает истец, несмотря на ежемесячные напоминания об обязанности вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в счет- квитанциях, указанная задолженность перед УК до настоящего времени не погашена.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с декабря 2015г. по декабрь 2017г. в размере 164 991,19 руб. пени в размере: 6 866,91 руб., а всего сумму в размере 171 858,10 руб.

Как указывает истец, за весь период действия Договора никаких претензий по качеству и объему оказанных услуг в адрес Общества с ограниченной ответственностью Управление жилым комплексом "Детскосельский" от Должников не поступало.

Ранее ООО «УЖК «Детскосельский» обращалось к мировому судье судебного участка №150 Санкт-Петербурга с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Мировым судьей был вынесен судебный приказ. Однако в связи с тем, что от ФИО1 поступило возражение относительно исполнения судебного приказа, определением мирового судьи от 10.08.2017г. судебный приказ был отменен.

При подаче заявления о вынесении судебного приказа была уплачена государственная пошлина в размере 1665,1 руб.

Согласно пп.13 п.1 ст. 333.20 НК РФ, при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска, административного иска или заявления о вынесении судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.

В связи с необходимостью защиты нарушенного права ООО «УЖК Детскосельский» вынуждено было понести судебные издержки, а именно: за оказанием юридической помощи по вопросу составления искового заявления и подготовки необходимых документов для подачи иска, Общество обратилось к адвокату Международной коллегии адвокатов «Санкт-Петербург» Медынскому А.В., с которым 08 октября 2017 года было заключено соглашение об оказании юридической помощи, зарегистрированное за № 1633.

По данному соглашению адвокат Медынский А.В. принял поручение об оказании следующей юридической помощи: представление интересов доверителя в Пушкинском районном суде ... по взысканию задолженности с сособственников .... По данному соглашению произведена оплата в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.

В силу ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом сложности рассматриваемого спора, его продолжительности, фактического участия представителя истца в судебных заседаниях. Требований разумности, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 4 637,16 руб.

руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ООО «Управление жилым комплексом «Детскосельский» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с декабря 2015г. по декабрь 2017г. в размере 164 991,19 руб. пени в размере: 6 866,91 руб., а всего сумму в размере 171 858,10 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт- Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: