Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГГГ Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Абрамовой Л.Л., при секретаре Яргиной И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истец Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области обратилось в суд с иском к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области об исправлении реестровой ошибки, указав, что в собственности Российской Федерации находится нежилое здание общей площадью 5757,7 кв.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>.

Также в собственности Российской Федерации находится земельный участок общей площадью 1791 +/-15 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с распоряжением ТУ Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ№ на праве оперативного управления нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, и на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> закреплены за Управлением Судебного департамента в <адрес> (далее – Управление).

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ№ в состав домовладения указанного нежилого здания включен надстрой общей площадью 437,2 кв.м. на 4 этаже здания, являющийся «надстройкой над домами № и №» по адресу: <адрес>.

Согласно информации, представленной в письме Филиала ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТР» по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ№, вышеуказанные надстроенные подпомещения площадью 437,2 кв.м. фактически конструктивно расположены в границах 4-го этажа <адрес> ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТР» по Нижегородской области предварительно установлен факт нахождения подпомещений надстроенного этажа № площадью 437,2 кв.м. за физическими границами здания с кадастровым номером № (<адрес>). Согласно инвентарным делам, находящимся на хранении в архиве КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области», подпомещения настроенного этажа № (площадь которых на сегодняшний день учтена в составе <адрес>) конструктивно расположены в границах 4-го этажа <адрес>№.

Кадастровым инженером ФИО1 по заданию Управления проведены кадастровые работы по подготовке технического плана нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>. Из заключения кадастрового инженера следует, что часть третьего этажа здания, расположенного по адресу: <адрес> (№), фактически расположена на четвертом этаже здания, расположенного адресу: <адрес>№ (№), и четвертом этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>№ (№), и является самостоятельной по отношению к зданию, расположенному по адресу: <адрес> (№), имеет признаки обособленности и изолированности. В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ№, по данным которого производилась первичная постановка на кадастровый учет здания, расположенного по адресу: <адрес> (№), общая площадь здания 5757,7 кв.м., из них 437,2 кв.м. площадь 4 этажа, расположенного над зданиями № (№) и № (№) по адресу: <адрес>.

Таким образом, включение в состав здания, расположенного по адресу: <адрес> (№), надстроя площадью 437,2 кв.м., фактически расположенного на четвертом этаже здания, расположенного адресу: <адрес>№ (№), и четвертом этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>№ (№) является ошибкой.

В связи с обнаруженной ошибкой (включением в состав здания, расположенного по адресу: <адрес> надстроя площадью 437,2 кв.м.) Управлением направлено обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с указанием на наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о площади здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области следует, что проведен анализ технической документации вышеуказанных зданий, установлено отсутствие оснований для выявления наличия описанной реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и не представляется возможным исключить из состава здания, расположенного по адресу: <адрес>, надстроя общей площадью 437,2 кв.м., в связи с отсутствием документов, подтверждающих воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости ошибку и содержащих обоснование такой ошибки.

В соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ площадь здания, расположенного по адресу: <адрес>, без учета надстроя, находящегося над зданиями № и № по адресу: <адрес>, составляет 6271,9 кв.м. Увеличение площади здания, расположенного по адресу: <адрес>, связано с изменениями в законодательстве относительно правил подсчета площади нежилого здания. Площадь 6271,9 кв.м. посчитана в соответствии с действующими требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденными приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ№

Истец просит суд:

1. Исправить реестровую ошибку, допущенную в сведениях при постановке на кадастровый учет здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, изменив сведения о площади и составе здания в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ.

2. Признать сведения, содержащиеся в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ№ здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ошибочными и недействительными в части отнесения надстроя площадью 437,2 кв.м. в состав домовладения здания, расположенного по адресу: <адрес>.

3. Внести сведения о здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области – ФИО2, действующая на основании доверенности <данные изъяты>, исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица Управления Судебного департамента в Нижегородской области – ФИО3, действующий на основании доверенности <данные изъяты>, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, представитель третьего лица Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства <данные изъяты>, в суд не явились.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание – его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Как установлено судом и следует из материалов дела, в собственности Российской Федерации находится нежилое здание общей площадью 5757,7 кв.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>.

Также в собственности Российской Федерации находится земельный участок общей площадью 1791 +/-15 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><данные изъяты>

В соответствии с Положением о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом.

Федеральное агентство по управлению государственным имуществом осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (далее - ТУ Росимущества) осуществляет свою деятельность на основании Положения о ТУ Росимущества.

В соответствии с указанным Положением ТУ Росимущества осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества, расположенного на территории Нижегородской области, в том числе составляющего государственную казну РФ, а также осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации по управлению федеральным имуществом.

Согласно информации, представленной в письме Филиала ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТР» по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ№, вышеуказанные надстроенные подпомещения площадью 437,2 кв.м. фактически конструктивно расположены в границах 4-го этажа <адрес> ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТР» по Нижегородской области предварительно установлен факт нахождения подпомещений надстроенного этажа № площадью 437,2 кв.м. за физическими границами здания с кадастровым номером № (дома № Согласно инвентарным делам, находящимся на хранении в архиве КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области», подпомещения настроенного этажа № (площадь которых на сегодняшний день учтена в составе дома №) конструктивно расположены в границах 4-го этажа дома № и №.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 1 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Кадастровым инженером ФИО1 по заданию Управления проведены кадастровые работы по подготовке технического плана нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>. Из заключения кадастрового инженера следует, что часть третьего этажа здания, расположенного по адресу: <адрес> (№), фактически расположена на четвертом этаже здания, расположенного адресу: <адрес>№ (№), и четвертом этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>№ (№), и является самостоятельной по отношению к зданию, расположенному по адресу: <адрес> (№), имеет признаки обособленности и изолированности. В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ№, по данным которого производилась первичная постановка на кадастровый учет здания, расположенного по адресу: <адрес> (КН 52:18:0060031:68), общая площадь здания 5757,7 кв.м., из них 437,2 кв.м. площадь 4 этажа, расположенного над зданиями № (№) и № (№) по адресу: <адрес><данные изъяты>

В связи с обнаруженной ошибкой (включением в состав здания, расположенного по адресу: <адрес> надстроя площадью 437,2 кв.м.) Управлением направлено обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с указанием на наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о площади здания с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ площадь здания, расположенного по адресу: <адрес>, без учета надстроя, находящегося над зданиями № и № по адресу: <адрес>, составляет 6271,9 кв.м. Увеличение площади здания, расположенного по адресу: <адрес>, связано с изменениями в законодательстве относительно правил подсчета площади нежилого здания. Площадь 6271,9 кв.м. посчитана в соответствии с действующими Требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденными приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ№

В силу ч. 1 ст. 209 ГГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Оценив собранные по делу доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии в рассматриваемом случае реестровой ошибки, допущенной в сведениях при постановке на кадастровый учет здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, которая подлежит исправлению путем изменения сведений о площади и составе здания в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ; признании сведений, содержащихся в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ№ здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ошибочными и недействительными в части отнесения надстроя площадью 437,2 кв.м. в состав домовладения здания, расположенного по адресу: <адрес>; необходимости внесения сведений о здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, допущенную в сведениях при постановке на кадастровый учет здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, изменив сведения о площади и составе здания в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать сведения, содержащиеся в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ№ здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ошибочными и недействительными в части отнесения надстроя площадью 437,2 кв.м. в состав домовладения здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Внести сведения о здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Л.Абрамова