Дело № 2-4984/18
Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2018 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 ноября 2018 года город Мурманск
Первомайский районный суд г. Мурманска в составе председательствующего судьи Кутушовой Ю.В.,
при секретаре Харченко Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Август» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
У С Т А Н О В И Л:
Общество с ограниченной ответственностью «Август» (далее – ООО «Август», истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование заявленных требований, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение – часть первого этажа торгового центра ***», расположенного по адрес***, площадью ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №*** от ***.
Ответчик ФИО1 является арендатором вышеуказанного нежилого помещения по договору аренды от ***№***. В соответствии с приложением №*** к договору размер ежемесячной арендной платы, начиная с ***, составляет 70 000 руб.
В соответствии с п. 6.1 договора аренды договор вступает в силу с *** и действует по ***.
Согласно п. 1.6 договора аренды арендатор ежемесячно, в срок до 5-го числа текущего месяца вносит арендную плату в размере, определенном в приложении №***, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя на основании выставленного арендодателем счета.
В период с *** по *** ответчик не уплатил арендную плату в сумме 125 000 руб. (55 000 руб. – ***, 70 000 руб. – ***).
*** в адрес ответчика было направлено претензионное письмо о погашении задолженности по арендной плате, ФИО1 было предложено погасить задолженность в срок до ***.
*** в адрес ответчика было направлено письмо о погашении задолженности по арендной плате, а также соглашение о досрочном расторжении договора аренды и акт приема-передачи (возврата) имущества. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Пользоваться имуществом истца ответчик прекратил, забрав с территории, переданной в аренду недвижимости, принадлежащие ему вещи.
На основании изложенного просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за *** и *** в общей сумме 125 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 700 руб.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Кроме того пояснил, что оборудование, которое ответчик использовал для осуществления своей предпринимательской деятельности на территории истца, было вывезено с указанной территории представителями ФИО1 без уведомления арендодателя. Полагает, что исходя из реальных действий ответчика, можно сделать вывод, что он отказался от исполнения договора, то есть фактически арендные отношения прекращены по инициативе арендатора, при этом сумма задолженности им не погашена. Претензия в адрес ответчика была направлена ***, подтверждение чего имеется в материалах дела, оставлена без удовлетворения. До настоящего времени истец добровольно в полном объеме задолженность не оплатил, просит удовлетворить заявленные исковые требования.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, просил об отложении судебного разбирательства, поскольку о нем забыл из-за большой загруженности на работе.
Ходатайство ФИО1 об отложении судебного заседания оставлено судом без удовлетворения, поскольку ответчиком не подтверждена уважительность причин неявки.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что ООО «Август» является собственником нежилого помещения – торгового комплекса «Лига», расположенного по адрес***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №*** от ***.
В соответствии с договором аренды от ***№*** ответчик ФИО1 является арендатором нежилого помещения – части первого этажа, площадью ***, торгового центра ***, расположенного по адрес*** (л.д. 8-10).
В соответствии с приложением №*** к договору размер ежемесячной арендной платы, начиная с ***, составляет 70 000 руб.
Согласно п. 1.6 договора аренды арендатор ежемесячно, в срок до 5-го числа текущего месяца вносит арендную плату в размере, определенном в приложении №***, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя на основании выставленного арендодателем счета.
В период с *** по *** ответчик не уплатил арендную плату в сумме 125 000 руб. (55 000 руб. – ***, 70 000 руб. – ***).
*** в адрес ответчика было направлено претензионное письмо о погашении задолженности по арендной плате в срок до ***. В указанный срок задолженность ответчиком не оплачена.
Как следует из постановления об окончании исполнительного производства от ***№***, по состоянию на дату окончания производства с должника взыскана сумма 4 703 руб. 20 коп., остаток долга составляет 123 996 руб. 80 коп.
Оценивая в совокупности представленные истцом доказательства и учитывая, что ответчик не представил доказательств уплаты задолженности, а также своего расчета задолженности, в то время как истец подтвердил надлежащим образом факт образования долга и его размер, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, а требования о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 125 000 руб. подлежащими удовлетворению.
Доводы ответчика, изложенные в заявлении об отмене заочного решения от ***, в том числе о несоблюдении истцом досудебного претензионного порядка, были проверены судом и не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела по существу (л.д. 16-17), и не могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 700 руб.
Руководствуясь статьями 194, 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Август» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Август» задолженность по арендной плате в сумме 125 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 700 руб., а всего взыскать 128 700 (сто двадцать восемь тысяч семьсот) руб. 00 коп.
Решение суда в части взыскания 4 703 руб. 20 коп. в исполнение не приводить.
Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ способы обжалования судебного решения до дня его вступления в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Ю.В. Кутушова