Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 03 октября 2013 года дело по иску Товарищества собственников жилья «Марс» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Марс» обратилось с заявлением в суд к ФИО3 о взыскании суммы задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с февраля 2011 года по январь 2013 года, начисленных в жилом помещении г. Сыктывкар, ул. ..., в размере ... рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлине в размере ... рублей.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования увеличил, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за ЖКУ за период с февраля 2011 года по 02.08.2013 года на сумму ... рубля, пени на сумму задолженности на момент вынесения решения, начиная с 11.03.2011 года, судебные расходы по оплате государственной пошлине в размере ... рублей.

Определением суда от ** ** ** года в качестве соответчика по гражданскому делу привлечена ФИО4.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на уточненных исковых требованиях настаивал в полном объеме. Пояснив, что за ответчиком числится задолженность по отоплению, электроэнергии, а под строкой «членские взносы на обслуживание» понимаются расходы по содержанию общедомового имущества, в том числе охрана, которые ответчик обязан оплачивать, для всех собственников многоквартирного дома установлен единый тариф. В соответствии с Протоколами общего собрания членов товарищества собственников жилья «Марс» от ** ** ** года, 04.04.2012 года, от ** ** ** года, на которых большинством голосов приняты решения об утверждении единого тарифа.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с иском не согласился, указал, что в данной квартире не проживает, там нет батарей, общедомовым имуществом он не пользуется.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что квартира по адресу: г. Сыктывкар, ул. ... принадлежит на праве собственности ФИО2.

Согласно данным ТСЖ «Марс» в указанном жилом помещении никто не зарегистрирован.

Для совместного управления общим недвижимым имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., а также в целях обеспечения эксплуатации этого имущества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения им создано товарищество собственников жилья «Марс», зарегистрированное в ИФНС по г. Сыктывкару в качестве юридического лица 24 февраля 2004 года.

В соответствии с Уставом ТСЖ «Марс» товарищество наделено правами и обязанностями по заключении договоров в интересах членов товарищества, в том числе на содержание и ремонт общего имущества в доме, оказание коммунальных услуг; определению сметы доходов и расходов на год; установлению размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в МКД в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения утверждены общим собранием членов ТСЖ «Марс». Как следует из Протокола общего собрания членов ТСЖ «Марс» от ** ** ** года в п. 3 принято решение о повышении платы за ремонт и содержание жилого помещения . В Протоколе общего собрания ТСЖ «Марс» от ** ** ** года утверждена смета ТСЖ «Марс» на 2012 год и единый тариф в размере ... рублей . Согласно Протоколу общего собрания членов ТСЖ «Марс» от ** ** ** года большинством голосов принято решение об утверждении единого тарифа в размере ... рублей .

Поскольку зарегистрированные граждане в жилом помещении отсутствуют, ФИО2 истцом ежемесячно, в период с февраля 2011 года начислялась плата на обслуживание и ремонт, а именно: вывоз мусора, лифт, наружное освещение, отопление, теплопотери, взносы на обслуживание и на охрану территории, с апреля 2012 года начисляются взносы на обслуживание, теплопотери, а также разовые взносы на ремонт теплотрассы и крыши и крылечек.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что поскольку ответчик не выполнял установленную законом обязанность по внесению платы на содержание и ремонт, требования заявлены обоснованно.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусматривается, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (ч. 1 п. 3 ст. 137 ЖК РФ). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии с пп. 2, 3, 4 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Жилищным кодексом РФ и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статями 154, 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан оплачивать потребленные коммунальные услуги, нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно ст. 68 ч. 1 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требовании или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Довод ответчика о том, что он не является членом ТСЖ, не проживает в указанном жилом помещении, в связи с чем не согласен оплачивать коммунальные услуги за электроэнергию и расходы по членским взносам на обслуживание, не может быть принят судом, поскольку ТСЖ «Марс» в соответствии с протоколами собраний в период с 2011 года по 2013 год принимались решения об утверждении единого тарифа, которые распространяются на всех собственников и нанимателей жилых помещений многоквартирного дома.

Доводы ответчика об отсутствии в его квартире приборов отопления не могут быть основанием для отказа в иске о взыскании платы за отопление, поскольку в силу п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 года, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, система внутридомового отопления является общим имуществом всех собственников жилых помещений многоквартирного дома.

Частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. На основании данной нормы, демонтаж системы отопления ведет к уменьшению размера такой общей собственности.

Ответчиком ФИО2 не представлено доказательств отсутствия приборов отопления и согласования переоборудования или демонтажа приборов отопления с собственниками дома.

Проверив расчет за период с февраля 2011 года по 02.08.2013года, согласно которого сумма задолженности составляет ... рубля ... копейка, суд находит его верным, поскольку расчет произведен на основании нормативов потребления коммунальных услуг и ставок оплаты.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из расчета суммы иска следует, что сумма пени за просрочку оплаты за жилье и коммунальные услуги за период с февраля 2011 года по 03.10.2013 года (дата вынесения решения) составляет ... рублей ... копеек (расчет суммы процентов, произведенный судом представлен отдельно), которые также подлежат взысканию.

В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истца о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг стороной ответчика не представлено.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу ТСЖ «Марс» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., по состоянию на 02.08.2013 год в размере ... рубля ... копейка, пени в размере ... рублей ... копеек.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Марс» задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме по адресу: г. Сыктывкар, ..., за период: 02.2011 по 07.2013, в размере ... рубля ... копейка, пени в размере ... рублей ... копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца, то есть с 08.10.2013.

Судья Н.Е. Колосова