Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к Шераухову В. С. о взыскании денежных средств, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец ФГКУ «Росвоенипотека» обратился в суд с иском к Шераухову В.С. о взыскании денежных средств, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указал, что Шераухов В. С., являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона был включен в установленном порядке в реестр участников НИС ВВ МВД России (регистрационный номер №).

Согласно п.1 ст. 13 Федерального закона внесение сведений о военнослужащем в реестр участников является основанием для открытия ему именного накопительного счета. Порядок ведения именных накопительных счетов (ИНС) участников НИС определен постановлением Правительства РФ от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Правила ведения ИНС). Документом, подтверждающим возникновение оснований для открытия ИНС, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, о включении военнослужащего в реестр участников НИС, которое поступает в ФГКУ «Росвоенипотека» в форме сведений.

ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» на основании сведений из регистрирующего органа - Управления расквартирования и строительства тыла ГК ВВ МВД России (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), Шераухову В. С. был открыт именной накопительный счет с датой возникновения основания для включения в НИС - ДД.ММ.ГГГГ, на котором осуществлялся учет накоплений для жилищного обеспечения.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона каждый участник накопительноипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа. Порядок и условия предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - участникам НИС) целевых жилищных займов, а также порядок и условия предоставления, погашения целевых жилищных займов регламентируются Федеральным законом и правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов).

Согласно пункту 8 статьи 3 Федерального закона целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе уполномоченным федеральным органом для приобретения жилого помещения (жилых помещений) под залог приобретаемого жилого помещения (жилых помещений), погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту.

Шераухов В. С., являясь участником НИС, решил воспользоваться предоставленным им Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: <адрес>. С целью реализации своего права Шераухов В.С. обратился в Банк ВТБ24 (ПАО), участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона между ФГКУ «Росвоенипотека» (далее -Истец) и Шерауховым В. С. (далее - Ответчик) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставлялся в размере 888 871 (восемьсот восемьдесят восемь тысяч восемьсот семьдесят один) рубль 32 копейки для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность Шераухов В.С. использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№, выданному Банк ВТБ24 (ПАО) (далее - Кредитор), находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из 2 (двух) комнат, общей площадью 49,1 кв.м., расположенного на 5 этаже; для погашения обязательств перед Кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Шераухов В.С.

Квартира, приобретенная Шераухов В.С. использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке»), п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Залог прав требований должным образом зарегистрирован Управлением регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №.Право собственности на Квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №

В соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке», законным владельцем, составленной Шераухов В.С. закладной, удостоверяющей права по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№, является Банк ВТБ24 (ПАО).

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных установлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от Управления расквартирования и строительства тыла ГК ВВ МВД России (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), именной накопительный счет Шераухова В. С. закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - ДД.ММ.ГГГГ) без права на использование накоплений.

У ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; <данные изъяты> сумма процентов, начисленных на сумму задолженности с даты увольнения Ответчика с военной службы до начала платежей по графику по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25 %.

Ввиду досрочного увольнения Шераухов В.С. с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику ДД.ММ.ГГГГ. (исх. №) был направлен график возврата задолженности, с получением которого Шераухов B.C. обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Повторные уведомления были направлены Ответчику ДД.ММ.ГГГГ. (исх. №) и ДД.ММ.ГГГГ. (исх. №). Однако до настоящего времени обязанности по возврату задолженности Ответчиком не исполняются.

В связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности Ответчика составил <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; <данные изъяты> - сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25 % с даты исключения из реестра - ДД.ММ.ГГГГ.); <данные изъяты> - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ. ФГКУ «Росвоенипотека» (последующий залогодержатель) в связи с имеющейся задолженностью Ответчика по договору ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, направило в адрес Банк ВТБ24 (ПАО) (первичный залогодержатель) уведомление о намерении обратиться в суд и предъявить требования к обращению взыскания на заложенное имущество Шераухов В.С.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган (ФГКУ «Росвоенипотека») вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 3 Договора ЦЖЗ договорная стоимость Квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>

Просил суд (с учетом уточнения требований):

взыскать с Шераухова В. С. в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере <данные изъяты>, в том числе: 1 <данные изъяты> - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; <данные изъяты> - сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25 % с даты исключения из реестра - ДД.ММ.ГГГГ.); <данные изъяты> - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки;

взыскать с Шераухова В. С. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25%;

взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере <данные изъяты> рублей, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Взыскать с ответчика расходы по оплате экспертизы.

Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя ответчика, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель ответчика Гребенков А.А. не возражал против удовлетворения требований, не оспаривала сумму задолженности и стоимость квартиры.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что Шераухов В. С., являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона был включен в установленном порядке в реестр участников НИС ВВ МВД России (регистрационный номер №).

Согласно п.1 ст. 13 Федерального закона внесение сведений о военнослужащем в реестр участников является основанием для открытия ему именного накопительного счета. Порядок ведения именных накопительных счетов (ИНС) участников НИС определен постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Правила ведения ИНС). Документом, подтверждающим возникновение оснований для открытия ИНС, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, о включении военнослужащего в реестр участников НИС, которое поступает в ФГКУ «Росвоенипотека» в форме сведений.

Целевой жилищный заем предоставлялся в размере <данные изъяты> для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность Шераухова B.C. с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№, выданному Банк ВТБ24 (ПАО) (далее - Кредитор), находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из 2 (двух) комнат, общей площадью 49,1 кв.м., расположенного на 5 этаже; для погашения обязательств перед Кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Шераухов В.С.

Квартира, приобретенная Шераухов В.С. с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке»), п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

У ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; <данные изъяты> - сумма процентов, начисленных на сумму задолженности с даты увольнения Ответчика с военной службы до начала платежей по графику по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25 %.

Ввиду досрочного увольнения Шераухов В.С. с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) был направлен график возврата задолженности, с получением которого Шераухов В.С. обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Повторные уведомления были направлены Ответчику ДД.ММ.ГГГГ. (исх. №) и ДД.ММ.ГГГГ. (исх. №). Однако до настоящего времени обязанности по возврату задолженности Ответчиком не исполняются.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Учитывая, что ответчик свои обязательства по возврату денежных средств не исполнил, требования о взыскании задолженности с учетом процентов и пени подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ст. 349 ГК обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости квартиры, проведенной АНО «Экспертно-криминалистический центр «Судебная экспертиза», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей.

Однако, в соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке», законным владельцем закладной, удостоверяющей права по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№, является Банк ВТБ24 (ПАО).

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований БАНК ВТБ24 (ПАО).

Таким образом, оснований для обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» (последующего залогодержателя) не имеется, в связи с чем требования об обращении взыскания не подлежат удовлетворению.

Истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с исковым заявлением, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> в бюджет г. Ногинска.

Расходы по оплате судебной экспертизы суд считает необходимым взыскать с истца, поскольку в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной стоимости имущества отказано.

Руководствуясь ст. 194-198,233 ГПК РФ,

решил:

Иск ФГКУ «Росвоенипотека» к Шераухову В. С. о взыскании денежных средств, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Шераухова В. С. в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; <данные изъяты> - сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25 % с даты исключения из реестра - ДД.ММ.ГГГГ.); <данные изъяты> - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, всего в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с Шераухова В. С. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25%.

Взыскать с Шераухова В. С. в бюджет г. Ногинска Московской области госпошлину в сумме <данные изъяты>.

В удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной стоимости отказать.

Взыскать с ФГКУ «Росвоенипотека» в пользу АНО «Экспертно-криминалистический центр «Судебная экспертиза» расходы по проведению экспертизы в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: