Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слюсарь ФИО10 к Товариществу собственников жилья «ФИО11» о признании решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья «ФИО12» недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что она является собственником незавершенного строительства многоквартирного дома ... г. Владивостока, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии *. Для управления домом выбрано ТСЖ. С Дата обезличена проведено общее собрание членов ТСЖ «ФИО13». Правление ТСЖ «ФИО14» вывесило информационную доску сообщение о проведении общего собрания. По результатам собрания, Дата обезличена правлением ТСЖ «ФИО15» составлен протокол * общего собрания членов ТСЖ «ФИО16». Полагает, что данное собрание проведено с существенным нарушением Устава ТСЖ «ФИО17» и норм Жилищного Кодекса РФ, а именно проведено в неустановленной форме, без надлежащего уведомления, с существенным нарушением требований ЖК РФ и Устава ТСЖ «ФИО18», принятые решения незаконны и нарушают ее права, как собственника. Просит признать решение общего собрания членов Товарищества собственников жилья «ФИО19», оформленное протоколом * от Дата обезличена недействительным; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере * рублей; взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг по оплате юридических услуг за составление иска в размере * рублей.

В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, не просившая о рассмотрении дела в ее отсутствие, не явилась. Ходатайств об отложении судебного заседания от нее не поступало. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке части 3 статьи 167 ГПК РФ в отсутствии истца.

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования. Просит суд признать решение общего собрания членов Товарищества собственников жилья «ФИО20 оформленное протоколом * от Дата обезличена недействительным; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, выразившиеся в оплате услуг представителя в размере * рублей * копеек; расходы по оплате юридической помощи в размере * рублей; расходы по уплате госпошлины за оформление нотариальной доверенности в размере * рублей * копеек; расходы по уплате государственной пошлины в размере * рублей.

В судебном заседании представитель ответчика, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, представив письменный отзыв, приобщенный к материалам гражданского дела. Просит исковые требования оставить без удовлетворения.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, оценив в совокупности имеющиеся доказательства, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО2 является собственником объекта незавершенного строительства (жилой дом) готовностью *%, инвентарный номер: *, по адресу: г. Владивосток, ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена г. серия *.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников квартир в многоквартирном доме определен статьями 44-48 ЖК РФ.

По смыслу части 1 статьи 47 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путём проведения заочного голосования – передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно протокола * общего собрания членов ТСЖ «ФИО21», проведенного по адресу: г. Владивосток, ..., с Дата обезличена в форме очно-заочной, приняты решения по следующим вопросам: избран членом Правления ТСЖ ФИО8; избран членом ТСЖ ФИО7; при выполнении подрядных работ сторонними организациями по содержанию ОДИ, работ по достройке дома и сопутствующих работ, сбор денежных средств осуществлять в разовом порядке; при выполнении подрядных работ по достройке дома и выполнению технических условий (на основании ... суда г. Владивостока от Дата обезличена) оплату производить, распределяя на количество квартир в доме; принят отчет о финансовой деятельности ТСЖ «ФИО22» с учетом решений, вынесенных Правлением; утверждена смета содержания общедомового имущества на Дата обезличена в представленном варианте. Окончательную смету сформировать с учетом решений, принятых на данном голосовании; увеличена заработная плата паспортиста до * рублей на руки; утверждено решение Правления от Дата обезличена г. о сборе денежных средств с определением с квартиры с ноября Дата обезличена и выполнении договора по выполнению техусловий с ОАО «ФИО23» от Дата обезличена на сумму * рублей. Продолжить сбор средств; выполнить работы по техусловиям ОАО «ФИО24» (передача тепловых сетей на баланс муниципалитета) с предварительной расчетной стоимостью работ * рублей; выполнить ремонт подъездов с предварительной расчетной стоимостью работ * рублей; выполнить ремонт кровли и фасада (межпанельных стыков) с предварительной расчетной стоимостью работ * рубля; выполнить работы по техусловиям ОАО «ФИО25» (передача сетей на баланс муниципалитета) с предварительной расчетной стоимостью работ * рублей * копеек; включить договор на юридическое обслуживание ТСЖ «ФИО26» по вопросам обращения в суд на собственников и лиц, проживающих в доме и уклоняющихся от оплаты коммунальных услуг, содержания ОДИ и иных обязательных платежей с предварительной суммой оплаты услуг * рублей без учета налогов; получить копии технической документации (кадастровые паспорта, паспорта БТИ) на тепловые сети и водопровод * рублей; по итогам каждого финансового года производить аудиторскую проверку финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «ФИО27»; утвердить Правила внутреннего трудового распорядка сотрудников ТСЖ «ФИО28»; утвердить Положение по оплате труда сотрудников ТСЖ «ФИО29»; утвердить Регламент ознакомления членов ТСЖ с документами ТСЖ «ФИО30»; предоставить Правлению ТСЖ «ФИО31» право принимать решения о внесении изменений в смету в случае возникновения непредвиденных ситуаций и аварийных работ; исключить из состава членов Правления в связи с самоотводом: ФИО6 кв. *, ФИО5 кв. *, ФИО4 кв. *; исключить из состава членов Правления по ходатайству Правления: ФИО3 кв. *.

В силу положений пунктов 4, 5 статьи 45 ЖК РФ, собственник помещения, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить всем собственникам помещений в данном доме о проведении общего собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещения в данном доме.

В сообщении о проведении Общего собрания должна содержаться следующая информация:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно пункта 10.2 Устава ТСЖ «ФИО32», уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме и вручается каждому члену товарищества под расписку либо путем почтового отправления (заказным письмом) по адресу, указанному в письменной форме членом товарищества. Уведомление направляется не позднее, чем за * дней до даты проведения общего собрания членов товарищества.

Как следует из пояснений представителя ответчика, данных в ходе судебного заседания, уведомление о проведении собрания собственникам жилых помещений не направлялись, в связи с отсутствием денежные средств и наличием многочисленных долгов. Вместе с тем, уведомление вручено каждому, кто находится в своей квартире на момент доставки нарочным.

Между тем, сведения об уведомлении истца о проведении собрания членов товарищества в материалах дела отсутствует.

В силу части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно статье 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме… Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу статьи 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Исходя из требований частей 1, 3 статьи 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Как следует из протокола * по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Владивосток, ... членом правления ТСЖ избран ФИО8, вместе с тем, ответчиком не представленного доказательств о наличии и ФИО8 доли в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Следовательно, ФИО8 не может быть избран членом правления ТСЖ «ФИО33».

Кроме того, период принятия решений определен с Дата обезличена, таким образом протокол * общего собрания членов ТСЖ «ФИО34» нельзя признать действительным.

Исследовав и проанализировав представленные сторонами в качестве доказательств протокол голосования собственников квартир ... в г. Владивостоке, общее количество голосов собственников помещений ..., принявших участие в заочном голосовании, суд пришел к выводу об отсутствии кворума для подведения итогов по результатам голосования.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений ... в г. Владивостоке, проводимое в период с Дата обезличена. по Дата обезличена и Протокол * от Дата обезличенаОбщего собрания членов ТСЖ «ФИО35»» и все решения по вопросам повестки дня, принятые на собрании, проводимом в период с Дата обезличена по Дата обезличена., являются недействительными.

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны судебные расходы понесенные стороной по делу.

Истцом понесены судебные расходы, выразившиеся в оплате услуг представителя в размере * рублей; которые подлежат взысканию с ответчика, так как, подтверждаются представленными документами.

Кроме того, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, выразившиеся в оплате юридической помощи в размере * рублей * копеек; в оплате госпошлины за оформление нотариальной доверенности в размере * рублей * копеек и уплате госпошлины при подаче в суд искового заявления в размере * рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Слюсарь ФИО36 к Товариществу собственников жилья «ФИО37» о признании решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья «ФИО38» недействительным- удовлетворить.

Признать решение общего собрания членов Товарищества собственников жилья «ФИО39», оформленное протоколом * от Дата обезличена- недействительным.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «ФИО40» в пользу Слюсарь ФИО41 судебные расходы, выразившиеся в оплате услуг представителя в размере * рублей; расходы по оплате юридической помощи в размере * рублей * копеек; расходы по оплате госпошлины за оформление нотариальной доверенности в размере * рублей * копеек; расходы по уплате госпошлины в размере * рублей * копеек. Всего взыскать * рублей * копеек.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение десяти дней со дня принятия в окончательной форме.

Судья Ленинского районного суда

г. Владивостока Л.Г. Горбикова