Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО ЖК «Европейский» о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО ЖК «Европейский» о признании права собственности на нежилые помещения автостоянки.

В обоснование иска указали, что по договорам инвестирования, предметом которых являлось участие в реализации инвестиционного проекта, предусматривающего строительство Жилого комплекса «Европейский» по <адрес> в г.Краснодаре, они внесли денежные средства в качестве вознаграждения ответчику, который обязался передать каждому из истцов машиноместо в автостоянке, входящей в состав комплекса.

В частности ДД.ММ.ГГГГ между ООО ЖК «Европейский» и ФИО1 заключен договор инвестирования №-НЖ-ПМ, предметом которого является участие в реализации инвестиционного проекта, предусматривающего строительство Жилого комплекса «Европейский» по <адрес> в г.Краснодаре по строительному адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, <адрес>, согласно которого ответчик обязался передать ФИО1 машиноместо с условным номером 6-2-26 на 2 этаже автостоянки на 246 машиноместа (3 этап строительства литер 6) по строительному адресу г.Краснодар, <адрес> литер 6. ФИО1оплатила ответчику инвестиционный взнос в размер 1142857,14 руб. и вознаграждение застройщика в размере 57142,86 руб., а всего 1 200 000 руб.

Машиноместо поставлено на кадастровый учет, передано инвестору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ЖК «Европейский» и ФИО2 заключены договора инвестирования №-НЖ-ПМ и №-НЖ-ПМ, предметом которых является участие в реализации инвестиционного проекта, предусматривающего строительство Жилого комплекса «Европейский» по <адрес> в г.Краснодаре по строительному адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, <адрес>, согласно договора №-НЖ-ПМ, ответчик обязался передать ФИО2 машиноместо с условным номером 7-3-30 на 3 этаже автостоянки на 272 машиноместа (2 этап строительства литер 7) по строительному адресу г.Краснодар, <адрес> литер 7. ФИО2 оплатил ответчику инвестиционный взнос в размер 1142857,14 руб. и вознаграждение застройщика в размере 57142,86 руб., а всего 1 200 000 руб.

Согласно договору №-НЖ-ПМ, ответчик обязался передать ФИО2 машиноместо с условным номером 7-3-29 на 3 этаже автостоянки на 272 машиноместа (2 этап строительства литер 7) по строительному адресу г.Краснодар, <адрес> литер 7. ФИО2 оплатил ответчику инвестиционный взнос в размер 1142857,14 руб. и вознаграждение застройщика в размере 57142,86 руб., а всего 1 200 000 руб.

Машиноместа поставлены на кадастровый учет, переданы инвестору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ЖК «Европейский» и ФИО3 заключен договор инвестирования №-НЖ-ПМ, предметом которого является участие в реализации инвестиционного проекта, предусматривающего строительство Жилого комплекса «Европейский» по <адрес> в г.Краснодаре по строительному адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, <адрес>, согласно которого ответчик обязался передать ФИО3 машиноместо с условным номером 6-1-26 на 1 этаже автостоянки на 246 машиноместа (3 этап строительства литер 6) по строительному адресу г.Краснодар, <адрес> литер 6. ФИО3 оплатила ответчику инвестиционный взнос в размере 1371 428,57 руб. и вознаграждение застройщика в размере 68 571,43 руб., а всего 1 440 000 руб.

Машиноместо поставлено на кадастровый учет, передано инвестору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ЖК «Европейский» и ФИО9 заключен договор инвестирования заключен №-НЖ-ПМ, предметом которого является участие в реализации инвестиционного проекта, предусматривающего строительство Жилого комплекса «Европейский» по <адрес> в г.Краснодаре по строительному адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, <адрес>, согласно которого ответчик обязался передать ФИО9 машиноместо с условным номером 7-1-14 на 1 этаже автостоянки на 272 машиноместа (2 этап строительства литер 7) по строительному адресу г.Краснодар, <адрес> литер 7. ФИО9 оплатила ответчику инвестиционный взнос в размер 1142857,14 руб. и вознаграждение застройщика в размере 57142,86 руб., а всего 1 200 000 руб. Машиноместо поставлено на кадастровый учет, передано инвестору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ЖК «Европейский» и ФИО10 заключен договор инвестирования заключен №-НЖ-ПМ, предметом которого является участие в реализации инвестиционного проекта, предусматривающего строительство Жилого комплекса «Европейский» по <адрес> в г.Краснодаре по строительному адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, <адрес>, согласно которого ответчик обязался передать ФИО10 машиноместо с условным номером 7-1-18 на 1 этаже автостоянки на 272 машиноместа (2 этап строительства литер 7) по строительному адресу г.Краснодар, <адрес> литер 7. ФИО6 оплатила ответчику инвестиционный взнос в размер 1142857,14 руб. и вознаграждение застройщика в размере 57142,86 руб., а всего 1 200 000 руб. Машиноместо поставлено на кадастровый учет, передано инвестору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ЖК «Европейский» и ФИО11 заключен договор инвестирования заключен №-НЖ-ПМ, предметом которого является участие в реализации инвестиционного проекта, предусматривающего строительство Жилого комплекса «Европейский» по <адрес> в г.Краснодаре по строительному адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, <адрес>, согласно которого ответчик обязался передать ФИО11 машиноместо с условным номером 7-2-36 на 2 этаже автостоянки на 272 машиноместа (2 этап строительства литер 7) по строительному адресу г.Краснодар, <адрес> литер 7. ФИО11 оплатила ответчику инвестиционный взнос в размер 1142857,14 руб. и вознаграждение застройщика в размере 57142,86 руб., а всего 1 200 000 руб. Машиноместо поставлено на кадастровый учет, передано инвестору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ЖК «Европейский» и ФИО14 заключен договор инвестирования заключен №-НЖ-ПМ, предметом которого является участие в реализации инвестиционного проекта, предусматривающего строительство Жилого комплекса «Европейский» по <адрес> в г.Краснодаре по строительному адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, <адрес>, согласно которого ответчик обязался передать ФИО14 машиноместо с условным номером 7-1-31 на 1 этаже автостоянки на 272 машиноместа (2 этап строительства литер 7) по строительному адресу г.Краснодар, <адрес> литер 7. ФИО14 оплатил ответчику инвестиционный взнос в размер 1371428,57 руб. и вознаграждение застройщика в размере 68571,43 руб., а всего 1 440 000 руб. Машиноместо поставлено на кадастровый учет, передано инвестору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ЖК «Европейский» и ФИО15 заключен договор инвестирования заключен №-НЖ-ПМ, предметом которого является участие в реализации инвестиционного проекта, предусматривающего строительство Жилого комплекса «Европейский» по <адрес> в г.Краснодаре по строительному адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, <адрес>, согласно которого ответчик обязался передать ФИО15 машиноместо с условным номером 7-1-19 на 1 этаже автостоянки на 272 машиноместа (2 этап строительства литер 7) по строительному адресу г.Краснодар, <адрес> литер 7. ФИО15 оплатила ответчику инвестиционный взнос в размер 1666 666,67 руб. и вознаграждение застройщика в размере 83 333,33 руб., а всего 1 750 000 руб. машиноместо поставлено на кадастровый учет, передано инвестору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Автостоянка введена в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в объекта в эксплуатацию № RU 23306000-3184-в2015 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлениями о регистрации права собственности на нежилые помещения машиномест в соответствии с Договорами инвестирования, однако получили отказ со ссылкой, документы, подтверждающие полномочия ООО ЖК «Европейский» на передачу объектов недвижимости в собственность не соответствуют требованиям закона.

Учитывая, что обязательства, предусмотренные договором, инвесторами исполнены в полном объеме, но произвести государственную регистрацию права собственности они не могут, вынуждены обратиться в суд.

Просят признать право собственности ФИО5 на нежилое помещение – машиноместо № по адресу г.Краснодар, <адрес>, за ФИО6 на машиноместо № по адресу г.Краснодар, <адрес>, за ФИО7 на машиноместо №, 63,64 по адресу г.Краснодар, <адрес>, за ФИО8 на машиноместо № по адресу г.Краснодар, <адрес>, за ФИО9 на машиноместо № по адресу г.Краснодар, <адрес>,за ФИО21 на машиноместо № по адресу г.Краснодар, <адрес>, за ФИО11 на машиноместо № по адресу г.Краснодар, <адрес>, за ФИО14 на машиноместо № по адресу г.Краснодар, <адрес>, за ФИО15 на машиноместо № по адресу г.Краснодар, <адрес>, взыскать с ответчика понесенные истцами расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представители истцов по доверенности ФИО12 и ФИО22 заявленные требования поддержали и настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО ЖК «Европейский», генеральный директор ООО ЖК «Европейский» ФИО23, действующий на основании Решения единственного участника ООО ЖК «Европейский» от 26ДД.ММ.ГГГГ, иск признал. В судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч.1,2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку признание иска в данном случае не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО14, ФИО12, ФИО13 к ООО ЖК «Европейский» о признании права собственности на нежилые помещения - удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на нежилое помещение- машиноместо № (ранее условный 7-2-45), назначение: нежилое, общая площадь 15,2 кв.м., этаж 2, по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО6 право собственности на нежилое помещение – машиноместо №, назначение: нежилое, общая площадь 13,0 кв.м., этаж 2, по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО7 право собственности на нежилое помещение машиноместо № (условный №), назначение: нежилое, общая площадь 14,4 кв.м., этаж 1, по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, <адрес>, кадастровый №; на нежилое помещение машиноместо № (условный №), назначение: нежилое, общая площадь 15,6 кв.м., этаж 1, по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, <адрес>, кадастровый №; на нежилое помещение машиноместо № (условный №), назначение: нежилое, общая площадь 15,4 кв.м., этаж 1, по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО8 право собственности на нежилое помещение машиноместо № (ранее условный №), назначение: нежилое, общая площадь 14,4 кв.м., этаж 2, по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО9 право собственности на нежилое помещение машиноместо №(условный №), назначение: нежилое, общая площадь 17572 кв.м., этаж 2, по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО10 право собственности на нежилое помещение машиноместо № (условный №) назначение: нежилое, общая площадь 14,8 кв.м., этаж 1, по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО11 право собственности на нежилое помещение машиноместо № (условный №), назначение: нежилое, общая площадь 14,6 кв.м., этаж 2, по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО14 право собственности на нежилое помещение машиноместо № (условный номе 7-1-31), назначение: нежилое, общая площадь 19,8 кв.м., этаж 1, по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО15 право собственности на нежилое помещение машиноместо № (условный №), назначение: нежилое, общая площадь 24,6 кв.м., этаж 1, по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ООО ЖК «Европейский» понесенные расходы по оплате государственной пошлины в пользу ФИО5 14200 руб., в пользу ФИО16 14 200 руб., в пользу ФИО7 46200 руб., в пользу ФИО17 14200 руб., в пользу ФИО9 15400 руб., в пользу ФИО10 в сумме 15400 руб., в пользу ФИО11 14 200 руб., в пользу ФИО14 15400 руб., в пользу ФИО15 16950 руб.

Решение является основанием для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, основанием внесения сведений в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: