Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сельского поселения <данные изъяты> сельский совет <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Сельского поселения <данные изъяты> сельский совет <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, был заключен договор, на основании ФИО1 принял на себя обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №-ЗУБ/12 от ДД.ММ.ГГГГ переданного в аренду на основании положения, утвержденного Решением Совета МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

При заключении данного договора, на данном земельном участке находился объект незавершенного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Администрацией СП Зубовский с/с, истцу отказано в оформлении прав на объект незавершенного строительства и продлении договора аренды земельного участка.

Просит суд, признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: РБ <адрес>.

ФИО1, ФИО8, надлежаще извещенные о дне, месте и времени судебного заседания, в суд не явились, представили заявления в которых просят суд исковые требования ФИО4 удовлетворить, дело рассмотреть в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал полностью, просил удовлетворить их.

Представитель ответчика Администрации СП <данные изъяты> с/с <адрес> РБ ФИО6, в судебном заседании просила вынести решение на усмотрении суда.

Выслушав доводы лиц участвующих в деле и изучив материалы дела, суд находит необходимым отказать в исковых требованиях, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, был заключен договор, на основании ФИО1 принял на себя обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №-ЗУБ/12 от ДД.ММ.ГГГГ переданного в аренду на основании положения, утвержденного Решением Совета МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

При заключении данного договора, на данном земельном участке находился объект незавершенного строительства, общей площадью 110 кв.м.

Согласно ст. 26 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии ч. 3 ст. 433 ГК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Исходя из положений ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Администрацией СП <данные изъяты> с/с, истцу отказано в оформлении прав на объект незавершенного строительства и продлении договора аренды земельного участка.

В соответствии п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Таким образом, поскольку срок договора аренды земельного участка №-ЗУБ/12 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 1356 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, истек, в продлении данного договора аренды, истцу Администрацией СП <данные изъяты> с/с отказано, ФИО1 в данный момент не имеет никаких законных прав на вышеуказанный земельный участок, суд считает необходимым в поданном исковом заявление оказать в полном объеме.

Кроме того, истцом не представлено доказательств того, что объект незавершенного строительства принадлежит именно истцу, поскольку договор перемены лица в арендном обязательстве и передачи права аренды, не свидетельствует того, что данный объект незавершенного строительства, был приобретен ФИО1 по договору купли-продажи или иным законным способом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сельского поселения <данные изъяты> сельский совет <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение одного месяца.

Судья А.В. Кузнецов