Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ООО «Фирма Три АсС» о признании взаимозачета произведенным, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском от дата. к ООО «Фирма Три АсС» в защиту прав потребителя. Исковые требования мотивированы тем, что дата между ответчиком ООО Фирма «Три АсС» и истцом заключен договор ----- долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. В соответствии с договором к истцу перешли права на квартиру под условным номером ----- (далее - Квартира). Стоимость Квартиры в соответствии с Договором ----- определена в размере 1 173 000 рублей. Указанная стоимость Квартиры оплачена в полном объеме. В соответствии с пунктом 6.3 Договора установлено, что Застройщик обязуется передать Квартиру в срок не позднее дата года. Однако акт приема-передачи Квартиры между истцом и Застройщиком не составлен. Нарушение срока передачи истцу Квартиры произошло по вине Застройщика. Истцом рассчитана неустойка, которая за период с дата. составляет 387 500 руб. 55 коп.

Истец перед ООО «Фирма «Три АсС» имеет задолженность по оплате за дополнительную площадь квартиры в размере 39 000 руб.

Ввиду того, что между Истцом и Ответчиком имеются однородные встречные требования, требование Ответчика к Истцу возможно прекращением взаимного зачета. В соответствии со статьей 410 ГК РФ для зачета достаточно заявления одной стороны. Заявление истца о зачете было получено ответчиком дата Ввиду того, что заявление о зачете получено ООО «Три АсС», истец считается полностью исполнившим свои обязательства перед Ответчиком. Однако ответчик на взаимозачет заявленных требований не согласен.

На основании изложенного, на основании ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», Закона РФ «О защите прав потребителей» истец в уточненном иске от дата. просит суд признать состоявшимся зачет взаимных требований между ООО «Фирма Три АсС» и ФИО1 ФИО7 на сумму 39 000 руб.; взыскать с ООО «Фирма Три АсС» в пользу ФИО1 ФИО8 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дата. в размере 348 500 руб. 55 коп.; компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб. 00 коп.; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»; расходы на оплату услуг представителя в размере 17 500 руб.

Истец ФИО1, представителя истца ФИО2 в ходе судебного заседания поддержали заявленные уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство об уменьшении суммы неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, также просил уменьшить размер компенсации морального вреда.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

Судом установлено, что дата между ответчиком ООО Фирма «Три АсС» и истцом заключен договор ----- долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес В соответствии с договором к истцу перешли права на квартиру под условным номером ----- (далее - Квартира). Стоимость Квартиры в соответствии с Договором -----/В определена в размере 1 173 000 рублей. Указанная стоимость Квартиры оплачена в полном объеме. В соответствии с пунктом 6.3 Договора установлено, что Застройщик обязуется передать Квартиру в срок не позднее дата года. Однако акт приема-передачи Квартиры между истцом и Застройщиком не составлен. Нарушение срока передачи истцу Квартиры произошло по вине Застройщика. Истцом рассчитана неустойка, которая за период с дата. составляет 387 500 руб. 55 коп.

Ввиду того, что между Истцом и Ответчиком имеются однородные встречные требования, требование Ответчика к Истцу возможно прекращением взаимного зачета. Однако ответчик на взаимозачет заявленных требований не согласен.

Статья 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" устанавливает, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. На сегодняшний день Ответчик не передал Истцу объект долевого строительства, что является нарушением условий Договора.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.3 ст.4 Закона договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.4, 5 ст. 5 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.ч. 3-5 ст. 9 Закона в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Судом установлено, что истец полностью и в установленные договором сроки уплатил цену договора, предусмотренную частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора не имелось, запись об одностороннем отказе от исполнения договора регистрирующим органом в ЕГРН не внесена, договор долевого участия является действующим.

Судом установлено, что дата многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, введен в эксплуатацию.

На день рассмотрения дела застройщик не передал истцу адрес, расположенную в указанном многоквартирном доме.

Судом установлено, что ответчик не передает истцу квартиру по акту приема-передачи мотивируя тем, что у истца имеется перед ответчиком задолженность в размере 39 000 руб. Однако, ответчик также имеет перед истцом задолженность, в частности, по неустойке за нарушение срока исполнения обязательства по передаче Объекта долевого строительства за период с дата. в размере 395 750 руб. (1 173 000 руб. х 653 дня х 7,75% : 300 х 2).

Тем не менее, ответчик не согласен произвести взаимозачет по взаимным обязательствам.

Из Договора -----/В участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата. следует, что проектная площадь квартиры составляет ------ кв.м.

Из материалов дела следует, что после завершения строительства дома, площадь квартиры увеличилась на ------ кв.м и составляет ------ кв.м.

В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Истец обращалась в офис компании ООО «Фирма Три АсС» с намерением подписать акт приема-передачи адрес, расположенной по адресу адрес, однако ответчик отказался подписать акт приема-передачи квартиры в связи с наличием у истца задолженности в размере 39000 руб.

дата. истец обратилась в адрес ООО «Фирма Три АсС» с заявлением с зачете встречных требований. Данное требование получено ответчиком дата однако указанное требование ответчиком не исполнено.

Поскольку у истца перед ответчиком имеются обязательства по доплате за объект долевого строительства в размере 39 000 руб. и размер данной доплаты не превышает размер подлежащей уплате ответчиком неустойки за период с дата по дата. в размере 395 750 руб., то в силу ст.410 ГК РФ имеются основания для проведения зачета обязательств истца по доплате за объект долевого строительства.

Суд считает необходимым произвести зачет встречных однородных требований, в результате которого погашается задолженность истца по оплате долга за объект долевого строительства, расположенный по адресу: адрес, в размере 39 000 руб., а сумма долга по неустойке за период с дата по дата. в размере 395 750 руб. уменьшается до 356 750 руб. При этом следует отметить, что право на неустойку согласно положениям Закона N 214-ФЗ возникает у участника долевого строительства с момента нарушения застройщиком предусмотренных договором сроков. Согласия ответчика на зачет неустойки не требуется, заявление истца о зачете является достаточным.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Частью 2 ст. 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просит суд взыскать с ООО «Фирма «Три АсС» в пользу истца неустойку за период с дата

Однако неустойка за период с датаг. по датаг. не подлежит взысканию по следующим основаниям.

Как следует из содержания пункта 6.3 Договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, Застройщик обязуется передать Квартиру Участнику долевого строительства в срок не позднее дата года, то есть до датаг.

В соответствии со ст.193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Суд, ссылаясь на требования ст. 193 ГК РФ, считает необходимым отказать в удовлетворении искового требования в части взыскания неустойки за период с датаг. по датаг., так как дни с датаг. по датаг. являются выходными днями, а первым рабочим днем (днем окончания срока) является датаг.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика неустойку за период с датаг. по датаг.

Кук указано выше, судом составлен следующий расчет неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, расположенного по адресу: адрес, условный номер адрес за период с датаг. по датаг.:

(1 173 000 руб. х 653 дня х 7,75% : 300 х 2) = 395 750 руб.

Таким образом, сумма неустойки за период с датаг. по датаг. составляет 395 750 руб. После производства взаимозачета взаимных требований сторон сумма неустойки за период с датаг. по датаг. составляет 356 750 руб. (395 750 руб. – 39 000 руб.).

Однако применительно к требованиям ст.333 ГК РФ суд учитывает период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки, действия ответчика для сдачи дома в эксплуатацию, и полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 200 000 руб., отказав во взыскании остальной ее части за период с датаг. по датаг. и в части взыскания неустойки за период с датаг. по датаг. в полном объеме.

Истец просит суд взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб. за несвоевременную передачу истцу объекта долевого строительства.

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ№ 17 от 28.06.2012 г.).

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителя - истца в части срока передачи объекта долевого строительства.

Поскольку никаких доказательств, подтверждающих отсутствие вины в этом нарушении ответчик не представил, а в силу п.2 ст.401 ГК РФ, ч.1 ст.56 ГПК РФ, эти обстоятельства должен был доказать застройщик, то ответчик обязан компенсировать истцу моральный вред.

На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцом моральных переживаний, степень вины ответчика, учитывая доводы, изложенные при определении размера неустойки, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 4000 руб.

Кроме того, согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку требования истца в добровольном порядке до настоящего времени не удовлетворены, то с ответчика подлежит взысканию штраф.

Сумма штрафа составляет: 102 000 руб. ((200 000 руб. + 4 000 ) х 50%).

Ввиду того, что штраф носит характер неустойки, суд считает необходимым уменьшить сумму штрафа до 50 000 руб.

Истец также просит взыскать расходы на оплату услуг представителя с ответчика в общей сумме 17 500 руб.

Несение указанных расходов подтверждается договором на оказание юридических услуг от дата, квитанцией от дата. на сумму 10 000 руб., квитанцией от дата. на сумму 7500 руб.

В соответствии со ст.100 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом объема работ выполненных представителем истца, времени, затраченного на рассмотрение дела, количества судебных заседания с участием представителя, требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Чебоксары в размере 5500 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать состоявшимся зачет взаимных требований между ООО «Фирма Три АсС» и ФИО1 ФИО9 на сумму 39 000 руб.

Взыскать с ООО «Фирма Три АсС» в пользу ФИО1 ФИО10 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дата. по дата. в размере 200 000 руб. 00 коп.; компенсацию морального вреда в размере 4000 руб. 00 коп.; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 50 000 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки за период с датаг. по датаг., о взыскании остальной части неустойки за период с датаг. по датаг., остальной части компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Взыскать с ООО «Фирма Три АсС» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 5500 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 23 декабря 2019г.

Судья Н.И. Филиппова