Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации города Абакана о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации города Абакана о признании права собственности на земельный участок и садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, требования мотивируя тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году она купила у ФИО2 земельный участок, который Постановлением Администрации <адрес> от 15.02.1995 № 81 «О предоставлении земельных участков садоводческим товариществам в коллективную собственность» был выделен ответчику, однако сразу с заявлением о переходе права собственности не обратилась в регистрирующий орган, в связи с чем признание права собственности на земельный участок и садовый дом без судебного решения сейчас не предоставляется возможным.

Истец ФИО1, её представитель ФИО5, действующая на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании заявленные требования уточнили, просили признать право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, не поддержав требования о признании права на садовый дом, поскольку сведений о таком строении в реестре не имеется.

Представитель ответчика Администрации города Абакана по доверенности ФИО6 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации города Абакана, представив отзыв на иск, в котором не возражала против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание ответчик ФИО7 не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, месте и времени проведения судебного заседания, о чем свидетельствует судебная расписка. Ранее представил суду заявление, в котором выразил согласие с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика СТ «Саяны» в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, месте и времени проведения судебного заседания.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) определил о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав истца и её представителя, исследовав материалы гражданского дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке.

В силу положений ст.12 ФЗ от 29.07.2017 № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», членами товарищества могут являться исключительно физические лица.

Принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества.

В члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.

Каждому члену товарищества в течение трех месяцев со дня приема в члены товарищества председателем товарищества выдается членская книжка или другой заменяющий ее документ, подтверждающий членство в товариществе. Форма и содержание членской книжки или другого заменяющего ее документа, подтверждающего членство в товариществе, устанавливаются решением общего собрания членов товарищества.

Ст.13 ФЗ№ 217от 29.07.2017г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации предусмотрено, что членство в товариществе может быть прекращено добровольно или принудительно, а также в связи с прекращением у члена товарищества прав на принадлежащий ему садовый или огородный земельный участок либо в связи со смертью члена товарищества.

Постановлением Администрации города Абакана Республики Хакасия от 15.02.1995 № 81 «О предоставлении земельных участков садоводческим товариществам и в частную собственность гражданам для садоводства и огородничества» земельные участки были предоставлены в частную собственность для ведения садоводства и огородничества членам садоводческого товарищества «Саяны» согласно списку граждан.

Список содержит запись под номером 199 о предоставлении земельного участка ФИО2 по <адрес>.

Как следует из выписки из ЕГРН на спорный земельный участок, право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано. Сведений об объектах недвижимости в пределах земельного участка не имеется.

Согласно уведомления ГУП РХ УТИ от ДД.ММ.ГГГГ№, сведения о наличии зарегистрированных прав на объекты недвижимого имущества до ДД.ММ.ГГГГ, расположенные на указанном земельном участке, отсутствуют.

В силу п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 6 Выписки из протокола собрания уполномоченных № СТ «САЯНЫ» от ДД.ММ.ГГГГФИО2 был исключен из членов СНТ «САЯНЫ».

Пунктом 8 Выписки из протокола собрания уполномоченных № СТ «САЯНЫ» ФИО1 принята в члены СНТ «САЯНЫ».

Как следует из представленного в материалы дела письменного заявления, ФИО2 против удовлетворения иска не возражал, требования признал.

Из представленного в материалы дела межевого плана по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № следует, что на уточняемом земельном участке есть садовый домик, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН. Уточнение местоположения и площади земельного участка площадью 860 кв.м., выполнено в связи с тем, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Уточненная площадь земельного участка составляет 961 кв.м. Площадь земельного участка в результате уточнения увеличилась на 101 кв.м., что соответствует предельным минимальным размерам участка. Уточняемый земельный участок с кадастровым номером №, фактически расположен в кадастровом квартале №. Граница уточняемого земельного участка закреплена на местности деревянным забором. Земельный участок существует в таких границах более 15 лет. Выкопировка из землеустроительного дела на СНТ «Саяны» № содержит схему расположения с конфигурацией уточняемого земельного участка, которая соответствует конфигурации, указанной в межевом плане. Согласование с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером № проведено с председателем ФИО8, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателях этих земельных участков, адреса для связи с правообладателями также отсутствуют.

Частью 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 №171-ФЗ) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 31.12.2020 члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности определенным законом условиям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пунктом 1 ст. 59 ЗК РФ установлено, что признание права на земельный участок возможно в судебном порядке.

В соответствии со ст.3 ФЗ№ 217 от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

Обобщая вышеизложенное, принимая во внимание, что ФИО1 является членом СТ «Саяны», использует дачный участок по назначению, оплачивает членские взносы, иные лица, заявляющие права на указанный земельный участок не установлены, права ФИО2 на участок прекращены, у иных лиц прав на участок не возникло, а также учитывая, что иным путем истец не имеет возможности приобрести право собственности, суд считает возможным признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

Согласно п.1 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно руководящим разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку в ходе судебного разбирательства не установлено фактов нарушения ответчиком либо оспаривание ответчиком Администрацией г. Абакана прав истца, судебные расходы истца по делу не подлежат распределению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 961 кв.м., кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Абаканский городской суд.

Председательствующий А.Н. Берш

Дата составления мотивированного решения: 12.10.2021