Гражданский кодекс часть 1

Савеловский районный суд города Москвы, в составе председательствующего судьи Цыплаковой Е.Н., при секретаре Мусаевой О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б к С о взыскании задолженности по договору, расходов, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды в сумме № руб., задолженности по оплате электроэнергии в сумме № руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с № года по №. в размере № руб., за период с №. по №. в размере № руб., процентов в сумме № руб., расходов по оплате госпошлины в сумме № руб. В обоснование своих требований истец указал, что № года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения б/н, согласно которому истец обязался передать ответчику во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, находящиеся на третьем чердачном этаже здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Валовая, д. №, стр. №, сроком аренды до № августа № года. Размер арендной платы составляет № руб. ежемесячно. С момента заключения договора ответчик существенно нарушил условия данного договора – нарушен №-ти дневный срок внесения обеспечительного платежа в размере № руб., обеспечительный платеж был внесен не в полном объеме, а частями и в сумме № руб., ответчиком нарушены условия п. № договора, а именно: ремонт и улучшение состояния помещения не производились, ответчик не производил оплату за электроэнергию, в связи с чем образовалась задолженность в сумме № руб.,которая была погашена истцом, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа ответчик не вносил арендную плату.

Представитель истца по доверенности Ш в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик С в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ учитывая, что ответчик извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходи к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование арендным помещением.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что № года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения б/н, согласно которому истец обязался передать ответчику во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, находящиеся на третьем чердачном этаже здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Валовая, д. №, стр. №, сроком аренды до № августа № года.

Размер арендной платы составлял № руб. ежемесячно.

В пункте № Договора указано условие, согласно которому арендатор в течение пяти месяцев с момента заключения договора производит по согласованию с арендодателем неотделимые улучшения на общую сумму № руб., которая идет в зачет арендных платежей за пять месяцев с момента заключения договора, но только при условии, что арендатор будет производить эти улучшения.

Согласно п. № договора аренды, в течение № банковских дней с даты подписания настоящего договора арендатор выплачивает арендателю обеспечительный платеж в размере месячной арендной платы.

В соответствии с п. 3.4 договора, арендатор обязан уплачивать арендатору арендную плату, начиная с даты истечения 5-ти месяцев, исчисляемых с даты начала течения срока аренды, при этом коммунальные платежи, эксплутационные расходы и др. оплачиваются арендатором отдельно.

Между тем, как указывает истец и доказательств обратного судом не установлено, с момента заключения договора ответчик существенно нарушил условия данного договора – нарушен №-ти дневный срок внесения обеспечительного платежа в размере № руб., обеспечительный платеж был внесен не в полном объеме, а частями и в сумме № руб., также ответчиком нарушены условия п. № договора, а именно: ремонт и улучшение состояния помещения не производились, при этом, арендные платежи ответчиком также не производились с сентября № г. по март № г..

Таки образом, задолженность ответчика по уплате арендных платежей с сентября № г. по февраль № г., с учетом задолженности по уплате обеспечительного платежа в сумме № руб., составляет № руб.

Кроме того, ответчик не производил оплату за электроэнергию, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме №, которая была погашена истцом, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа ответчик не вносил арендную плату, что подтверждается уведомлением «МОЭК», счетом, платежным поручением (л.д. №, №).

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик не ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, расходов по оплате электроэнергии полагает исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Поскольку неправомерно уклоняется от внесения арендных платежей, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами также заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с несвоевременной уплатой оставшейся части обеспечительного платежа с № г. по № г. в сумме №, № руб., проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в связи с невнесением арендных платежей с № г. по № г. в сумме № руб., а также проценты за неправомерное пользование денежными средствами в связи с неоплатой арендных платежей с № г.

Суд соглашается с расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами, представленным истцом, поскольку он не противоречит условиям договора, соответствует требованиям закона.

истец просит суд взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с неуплатой арендной платы с № г. по день фактической оплаты задолженности. Суд с целью конкретизации периода штрафных санкций, считает необходимым указанные проценты взыскать по день вынесения решения суда.

На день вынесения решения проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с неуплатой арендных платежей с № г. составляет № руб. (период просрочки с № г. по № г., ставка рефинансирования №,% размер задолженности № руб.).

Таким образом, общий размер процентов, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца за пользование чужими денежными средствами составляет № руб. (№ +№ руб.+№, №).

В силу требований ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца полежит взысканию госпошлина в сумме № руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б удовлетворить.

Взыскать с С в пользу Б задолженность по договору аренды нежилого помещения от № года в сумме № руб., расходы по оплате услуг электроэнергии в сумме № руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме № руб., расходы по оплате госпошлины в сумме № руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 23.09.2014 г.

Дело № №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

№ сентября № года <адрес>

Савеловский районный суд <адрес>, в составе председательствующего судьи Цыплаковой Е.Н., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б к С о взыскании задолженности по договору, расходов, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате госпошлины,

руководствуясь ст.ст. № ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б удовлетворить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья