Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Феникс», ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчикам, указав в обоснование заявленных требований следующее.

(дата) между истцом и ответчиком ООО «Феникс» был заключен Договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., помещение 2 площадью 200,5 кв.м., кадастровый №.... Данное помещение было передано арендатору (ответчику) по акту приема-передачи от (дата).

Поручителями по данному договору выступили ответчики ФИО2, ФИО3, что следует из приложенного Договора поручительства от (дата).

В соответствии с п.6.1 Договора, а так же ст. 190 ГК РФ, Арендатор (Ответчик) обязан ежемесячно производить оплату арендной платы в размере 70000 (семьдесят тысяч) рублей за пользование помещением.

ремонт, содержанию и техническому обслуживанию Помещения путём перечисления денежных средств на расчётный счёт арендодателя.

Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату авансом за очередной месяц в срок до 20 числа текущего месяца.

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п.7.1. Договора, за нарушение срока уплаты арендной платы, а также срока возмещения расходов, Арендатор обязывается уплачивать Арендодателю пеню в размере 1,5 % от суммы от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с момента наступления срока платежа до фактической уплаты долга.

Кроме того, п. 6.9. договора предусмотрено, что при наличии задолженности по обязательным платежам поступившие от Арендатора денежные средства зачисляются в счёт погашения имеющейся задолженности, независимо от указанного в платёжном поручении расчётного периода в следующей очередности: - задолженность за предыдущие периоды; - за несвоевременную оплату; - основной платёж.

Однако несмотря на то, что ответчик приступил к использованию помещения, разместив там центр эротического массажа «Волшебный рай», арендную плату он не оплачивал, за месяцы июль-октябрь задолженность составляет 560000 рублей.

По состоянию на (дата) у ответчика имеется задолженность по возмещению арендодателю платы за коммунальные услуги (не включая электроэнергию), техническое обслуживание и содержание помещения в размере 39899,58 рублей; по возмещению арендодателю платы за электроэнергию в размере 21375 (двадцать одна тысяча триста семьдесят пять) рублей 31 копейка. Всего 621274,89 рублей.

Кроме того, согласно п.2 ст. 616 ГК РФ Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счёт текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором.

Однако (дата) истцом было обнаружено, что помещение находится в бесхозном состоянии и имеет многочисленные разрушения.

С целью оценки стоимости причиненного ущерба и фиксирования факта имеющихся разрушения, истец обратился с заявлением в независимое экспертное учреждение, уведомив ответчика о необходимости совместного осмотра и составления акта об имеющихся повреждениях арендуемого помещения.

Заключением специалиста №... от (дата) было установлено, что рыночная стоимость ремонтно-строительных работ с учётом стоимости материалов, определяемой для расчёта стоимости ущерба, причиненного помещению составила 1679000 рублей.

(дата) ответчику была отправлена претензия с просьбой погасить имеющуюся задолженность, возместить ущерб и расходы на оплату услуг специалиста в срок не позднее 15 сентября, однако на момент составления данного искового заявления ответчик не погасил задолженность и не возместил ущерб и расходы по оплате услуг специалиста.

Таким образом, цена настоящего иска составляет: 1679000 рублей (ущерб, причиненный помещению)+560000рублей (арендная плата)+ 39899,58 рублей (коммунальные и пр. платежи (дата).)+ 21375,31 рублей (потребленная электроэнергия за (дата)+20000 рублей (оплата услуг специалиста по оценке ущерба)= 2320274,89 рублей.

Таким образом, на основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца 2320274,89 рублей, взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 19878.78 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил в порядке ст. 39 ГПК РФ основания заявленных требований.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, сообщил о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражает.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом в порядке ч. 1 ст. 113 ГПК РФ путем направления судебного извещения по зарегистрированному адресу места жительства и месту нахождения юридического лица, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой почтовой службы об истечении срока хранения.

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Возвращение в суд неполученного ответчиком заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию неоднократных мер, необходимых для вручения судебного документа, пока заинтересованным лицом не доказано иное. Доводов, что ответчик не получила почтовое извещение по уважительной причине не приводится.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчики добровольно отказались от реализации своих процессуальных прав, не получив своевременно почтовое отправление разряда «судебное».

Таким образом, суд в соответствии со ст. 113 ГПК РФ предпринял все зависящие от него меры по извещению ответчиков о судебном разбирательстве.

Возражений в письменном виде относительно предъявленных исковых требований в суд ответчики не представили, о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие ответчики суду также не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела в суд не поступало.

В соответствии со ст.167 ч.1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

С учетом изложенного, суд, в соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В этой связи, учитывая характер спора, предмет и основания исковых требований, на стороне истца лежала обязанность доказать факт существования обязательств и неисполнение или ненадлежащее их исполнение ответчиком, а на стороне ответчика - отсутствие факта, с которым закон связывает возникновение обязательств, либо их надлежащее исполнение.

Судом установлено, что (дата) между истцом и ответчиком ООО «Феникс» заключен Договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., помещение 2 площадью 200,5 кв.м., кадастровый №... (далее Договор), данное помещение передано арендатору (ответчику) по акту приема-передачи от (дата).

С ФИО2, ФИО3, соответчиками по делу, заключен договор поручительства от (дата), в соответствии с условиями которого они выступили поручителями по Договору.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ, пунктом 1.4 договора поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно п. 1.3. Договора поручительства от (дата), сторона 1 (поручители) ознакомлена со всеми условиями Договора аренды (поименованного в п. 1.1) и согласна с тем, что ее ответственность перед Стороной 2 (кредитором) распространяется на все обязательства арендатора перед Стороной 2, возникшие с даты заключения договора.

В соответствии с п.6.1 Договора, а так же ст. 190 ГК РФ, арендатор, ООО «Феникс», обязано ежемесячно производить оплату арендной платы в размере 70000 (семьдесят тысяч) рублей за пользование помещением.

Кроме того, пунктом 6.2. Договора установлено, что сверх арендной платы арендатор обязуется возмещать (компенсировать) арендодателю фактически понесенные расходы по оплате электроэнергии по действующим тарифам энергоснабжающей организации, расходы по оплате коммунальных услуг, а именно: отопления, водоснабжения, канализации, по вывозу мусора и ТБО, взносов за капитальный ремонт, содержанию и техническому обслуживанию Помещения путём перечисления денежных средств на расчётный счёт арендодателя.Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату авансом за очередной месяц в срок до 20 числа текущего месяца.

Согласно п.7.1. Договора, за нарушение срока уплаты арендной платы, а также срока возмещения расходов, арендатор обязывается уплачивать арендодателю пеню в размере 1,5 % от суммы от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с момента наступления срока платежа до фактической уплаты долга.

Кроме того, п. 6.9. договора предусмотрено, что при наличии задолженности по обязательным платежам поступившие от арендатора денежные средства зачисляются в счёт погашения имеющейся задолженности, независимо от указанного в платёжном поручении расчётного периода в следующей очередности: - задолженность за предыдущие периоды; - за несвоевременную оплату; - основной платёж.

В нарушение требований ст. 309,310 ГК РФ, ответчик ООО «Феникс», приступив к использованию помещения, арендную плату в установленном Договором порядке не оплачивал, за месяцы (дата) задолженность составляет 560000 рублей.

Кроме того, по состоянию на (дата) у ответчика имеется задолженность по возмещению арендодателю платы за коммунальные услуги (не включая электроэнергию), техническое обслуживание и содержание помещения в размере 39899 рублей 58 копеек; по возмещению арендодателю платы за электроэнергию в размере 21375 рублей 31 копейка, всего 621274 рубля 89 копеек.

В настоящее время Договор сторонами не расторгнут, помещение истцу в установленном порядке не передано.

Указанные обстоятельства в судебном заседании стороной ответчиков не опровергнуты. Доказательств, подтверждающих иное, суду, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь 309, 606, 609, 610, 621, 622, 614, 329, 330, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая солидарный характер обязательств ООО «Феникс» и ФИО2, ФИО3, оценив представленные доказательства, приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке арендной платы в размере за июль - октябрь 2017 года в сумме 560000 рублей, поскольку в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт задолженности арендатора перед истцом по арендой плате по Договору.

Доказательств того, что ответчики погасили задолженность перед истцом суду не представлено.

Разрешая вопрос о размере задолженности по арендной плате, суд принимает представленный истцом расчет задолженности, поскольку он составлен в соответствии с условиями договора аренды и отвечает требованиям гражданского законодательства и не оспорен ответчиками, в нарушение ст. ст. 56, 60 ГПК РФ, доказательств отсутствия или иного размера задолженности, суду не представлено.

Как следует из материалов дела, (дата) истцом обнаружено, что помещение находится в бесхозном состоянии и имеет многочисленные разрушения.

Данный факт стороной ответчиков не опровергнут.

С целью оценки стоимости причиненного ущерба и фиксирования факта имеющихся разрушений, истец обратился с заявлением в независимое экспертное учреждение, уведомив ответчика о необходимости совместного осмотра и составления акта об имеющихся повреждениях арендуемого помещения, что подтверждено материалами дела.

Заключением специалиста №... от (дата) установлено, что рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ с учётом стоимости материалов, определяемой для расчёта стоимости ущерба, причиненного помещению, составила 1679000 рублей.

(дата) истцом отправлена претензия с просьбой погасить имеющуюся задолженность, возместить ущерб и расходы на оплату услуг специалиста в срок не позднее (дата), однако до настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена, ущерб, причиненный помещению и расходы по оплате услуг специалиста по составлению заключения, не возмещены.

Согласно ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с положениями ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Таким образом, по общим правилам в предмет доказывания гражданско-правовой ответственности входит наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинная связь между двумя первыми элементами, вина причинителя вреда и размер причиненного вреда.

Согласно пункту 2 статьи 1064 ГК РФ лицо, причинившее вред, освобождается от его возмещения, если докажет, что он был причинен не по его вине.

В силу названной нормы закона истец освобождается от обязанности доказывать вину причинителя вреда. В свою очередь, причинитель вреда не лишен возможности доказывать отсутствие своей вины с целью освобождения от ответственности.

Условиями наступления гражданско-правовой ответственности по основаниям указанной нормы являются противоправность поведения лица, нарушающего субъективное право, наличие вреда, причинная связь между противоправным поведением и наступившими последствиями, наличие вины.

Указанные обстоятельства входят в круг подлежащих доказыванию. Только при наличии совокупности данных условий возможно возложение ответственности за вред на определенного ответчика.

При этом необходимо учитывать, что в гражданском праве установлена презумпция вины правонарушителя.

Потерпевший, обращаясь в суд с соответствующим иском, должен указать лицо, обязанное к возмещению вреда, обязан доказать факт правонарушения, а в необходимых случаях также наличие вредных последствий и причинной связи.

Противоправность действий ответчика предполагает не соответствие их закону, договору.

Кроме того, истцу необходимо представить доказательства размера ущерба. Ответчик вправе оспаривать размер.

Правонарушитель для освобождения от ответственности должен доказать свою невиновность. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

П. 4.2.8 Договора предусматривает обязанность арендатора воздержания от проведения перепланировок и переоборудований помещения, переданного ему в аренду.

Однако, как следует из материалов дела, данная обязанность арендатором нарушена, следствием чего стало приведение имущества истца в состояние, в котором его невозможно использовать по назначению, с имеющимися повреждениями и разрушениями, что подтверждено представленным актом осмотра, заключением специалиста, не оспоренными стороной ответчиков.

Доказательств причинения истцу ущерба в ином размере суду стороной ответчиков не представлено.

У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности заключения специалиста №... ООО «НЭЦ «Эксперт Помощь», выводы специалиста изложены определенно, не допускают неоднозначного толкования, понятны лицу, не обладающему специальными познаниями.

В судебном заседании данное заключение не оспаривалось.

При указанных обстоятельствах, суд считает обоснованным положить в основу для принятия решения по заявленным истцом требованиям в части возмещения ущерба заключение специалиста №... ООО «НЭЦ «Эксперт Помощь».

Учитывая изложенное, указанная сумма в размере 1679000 рублей подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца, поскольку из акта приема-передачи следует, что помещение передавалось в аренду с ремонтом, в состоянии, пригодном для эксплуатации, заключением специалиста установлено, что внутренняя отделка помещения имеет повреждения, доказательств иного ответчиками суду не представлено.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Доводы возражений представителя ответчика ФИО3, изложенные в судебном заседании (дата) в части отсутствия оснований для взыскания задолженности по арендной плате по Договору в указанном истцом размере в связи с фактическим расторжением Договора, а также оспаривании размера причиненного ущерба, поскольку ответчиком был произведен демонтаж и вывоз лишь принадлежащего ему имущества, входной группы, не подтверждены и опровергаются представленными в материалы дела письменными доказательствами, а потому суд не находит оснований их принять.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика в свою пользу судебных расходов: расходы по оплате государственной пошлины в размере 19878 рублей 78 копеек.

Таким образом, с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежит взысканию компенсация судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 19878 рублей 78 копеек, то есть по 6626 рублей 26 копеек с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 234 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Феникс», ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств индивидуального предпринимателя ФИО4 к ФИО5 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Феникс», ФИО2, ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 денежную сумму в размере 2320274 рубля 89 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Феникс» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 компенсацию судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 6626 рублей 26 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 компенсацию судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 6626 рублей 26 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 компенсацию судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 6626 рублей 26 копеек.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать: обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Телкова

(марка обезличена)

(марка обезличена)а