Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (2-7393/2018) по иску ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО1 ФИО5, ФИО2, о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, договору поручительства и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд, с исковыми требованиями ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» (ранее ОАО КБ «Центр-инвест») и ФИО1 ФИО5 был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в виде стандартного кредита в размере 7 876 800 рублей на приобретение квартир в пятиэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: №, находящемся по адресу: <адрес>, имеющие следующие проектные характеристики:

однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на 2 этаже, проектной общей площадью: 25,5 кв.м. (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 24,7 кв.м. (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 11,9 кв.м.

однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на 3 этаже, проектной общей площадью: 25,5 кв.м. (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 24,7 кв.м. (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 11,9 кв.м.

однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на 5 этаже, проектной общей площадью: 25,5 кв.м. (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 24,7 кв.м. (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 11,9 кв.м.

однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на 4 этаже, проектной общей площадью: 25,5 кв.м. (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 24,7 кв.м. (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 11,9 кв.м.

двухкомнатная квартира с условным номером №, расположенная на 5 этаже, проектной общей площадью: 40,3 кв.м. (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 39,5 кв.м. (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 21,8 кв.м.

Срок возврата кредита - не позднее ДД.ММ.ГГГГ Возврат кредита должен низводиться согласно Графику погашения, приведенному в Приложении № являющемуся неотъемлемой частью кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ

За пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 12 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 % годовых., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере.83,75 годовых, с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашении Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 % годовых.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается распоряжением бухгалтерии от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Заемщик в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также п.п. 3.2. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов в установленный договором срок не исполнил.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по уплате кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 764 453 руб. 70 коп.

В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов Заемщик не исполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность Заемщика перед ПАО КБ Центр-инвест" составила 8 449 175 руб. 65 коп.

Исполнение обязательств по кредитному говору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается:

договором поручительства физического лица №П от ДД.ММ.ГГГГ;

договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ;

В соответствии с п. 1.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на 2 этаже, проектной общей площадью: 25,5 кв.м (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 24,7 кв.м. (без чета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 11,9 кв.м., в строящемся пятиэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 1458 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, цена договора составляет 1 147 500 руб.

договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ;

В соответствии с п. 1.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на 3 этаже, проектной общей площадью: 25,5 кв.м. (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 24,7 кв.м. (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 11,9 кв.м., в строящемся пятиэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 1458 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>.

договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ;

В соответствии с п. 1.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на 5 этаже, проектной общей площадью: 25,5 кв.м. (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 24,7 кв.м. (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 11,9 кв.м., в строящемся пятиэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 1458 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>.

договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ;

В соответствии с п. 1.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на 3 этаже, проектной общей площадью: 25,5 кв.м. (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 24,7 кв.м. (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 11,9 кв.м., в строящемся пятиэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 1458 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3.1 договора участия в долевом строительстве № от /ДД.ММ.ГГГГ, цена договора составляет 1 147 500 руб.

договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ;

В соответствии с п. 1.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на 4 этаже, проектной общей площадью: 25,5 кв.м. (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 24,7 кв.м. (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 11,9 кв.м., в строящемся пятиэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с астровым номером: 61:45:0000227:667, площадью 1458 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>.

договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ;

В соответствии с п. 1.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на 4 этаже, проектной общей площадью: 25,5 кв.м. (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 24,7 кв.м. (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 11,9 кв.м., в строящемся пятиэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 1458 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>.

договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ;

В соответствии с п. 1.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на 5 этаже, проектной общей площадью: 25,5 кв.м. (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 24,7 кв.м. (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 11,9 кв.м., в строящемся пятиэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 1458 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.3.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, цена договора составляет 1 147 500 руб.

договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ;

В соответствии с п. 1.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира с условным номером №, расположенная на 5 этаже, проектной общей площадью: 40,3 кв.м. (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 39,5 кв.м. (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 21,8 кв.м., в строящемся пятиэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 1458 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, цена договора составляет 1 813 500 руб.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ Кредитор - Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, в соответствии с действующим законодательством РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного залогом имущества.

В соответствии со статьей 361 ГК РФ, а также п. 1.1 договора поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств.

Ответчикам были направлены уведомления о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и о погашении задолженности по данному договору.

Истец просил суд взыскать солидарно с ответчиков в пользу ПАО КБ «Центр – Инвест» сумму долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8449175,65 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество, расторгнуть кредитный договор и взыскать расходы на оплату государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» (ранее ОАО КБ «Центр-инвест») и ФИО1 ФИО5 был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в виде стандартного кредита в размере 7 876 800 рублей 00 копеек на приобретение квартир в пятиэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: №, находящемся по адресу: <адрес>, имеющие следующие проектные характеристики:

Согласно п. 1.3 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ за пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 679 431 руб. 03 коп.

Пунктом 3.4. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ установлена ответственность заемщика за несвоевременную уплату пени по просроченному кредиту в размере 9 % годовых от суммы несвоевременно уплаченного кредита. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по оплате пени по просроченному кредиту за по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 933 руб. 43 коп.

Пунктом 3.5. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ установлена ответственность заемщика за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в виде пени в размере 9 % годовых от суммы неуплаченных процентов. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по оплате пени по просроченным процентам за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 4 357 руб. 49 коп.

При этом необходимо указать, что исполнение обязательств по кредитному говору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается:

договором поручительства физического лица №П от ДД.ММ.ГГГГ;

договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ;

В соответствии с п. 1.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на 2 этаже, проектной общей площадью: 25,5 кв.м (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 24,7 кв.м. (без чета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 11,9 кв.м., в строящемся пятиэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером: № площадью 1458 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>.

договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ;

В соответствии с п. 1.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на 3 этаже, проектной общей площадью: 25,5 кв.м. (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 24,7 кв.м. (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 11,9 кв.м., в строящемся пятиэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 1458 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>.

договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ;

В соответствии с п. 1.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на 5 этаже, проектной общей площадью: 25,5 кв.м. (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 24,7 кв.м. (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 11,9 кв.м., в строящемся пятиэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером: 61:45:0000227:667, площадью 1458 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>.

договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ;

В соответствии с п. 1.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на 3 этаже, проектной общей площадью: 25,5 кв.м. (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 24,7 кв.м. (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 11,9 кв.м., в строящемся пятиэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером: 61:45:0000227:667, площадью 1458 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>.

договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ;

В соответствии с п. 1.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на 4 этаже, проектной общей площадью: 25,5 кв.м. (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 24,7 кв.м. (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 11,9 кв.м., в строящемся пятиэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с астровым номером: 61:45:0000227:667, площадью 1458 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>.

договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ;

В соответствии с п. 1.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на 4 этаже, проектной общей площадью: 25,5 кв.м. (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 24,7 кв.м. (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 11,9 кв.м., в строящемся пятиэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 1458 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>.

договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ;

В соответствии с п. 1.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на 5 этаже, проектной общей площадью: 25,5 кв.м. (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 24,7 кв.м. (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 11,9 кв.м., в строящемся пятиэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 1458 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.3.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, цена договора составляет 1 147 500 руб.

договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ;

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона /займодавец/ передает в собственность другой стороне /заемщику/ деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег /сумму займа/ или равное количество полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Размер исковых требований нашел свое полное подтверждение в судебном заседании, подтвержден представленными письменными доказательствами, в связи, с чем суд находит их подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 323 ГК РФ кредитору предоставляется право требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части на основании ст. 361 ГК РФ.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно п. 1 статье 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 ФЗ «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с ФЗ «Об ипотеке», реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на 2 этаже, проектной общей площадью: 25,5 кв.м (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 24,7 кв.м. (без чета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 11,9 кв.м., в строящемся пятиэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером: 61:45:0000227:667, площадью 1458 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>.

договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ;

В соответствии с п. 1.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на 3 этаже, проектной общей площадью: 25,5 кв.м. (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 24,7 кв.м. (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 11,9 кв.м., в строящемся пятиэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером: 61:45:0000227:667, площадью 1458 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>.

договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ;

В соответствии с п. 1.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на 5 этаже, проектной общей площадью: 25,5 кв.м. (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 24,7 кв.м. (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 11,9 кв.м., в строящемся пятиэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 1458 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>.

договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ;

В соответствии с п. 1.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на 3 этаже, проектной общей площадью: 25,5 кв.м. (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 24,7 кв.м. (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 11,9 кв.м., в строящемся пятиэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 1458 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>.

договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ;

В соответствии с п. 1.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на 4 этаже, проектной общей площадью: 25,5 кв.м. (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 24,7 кв.м. (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 11,9 кв.м., в строящемся пятиэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с астровым номером: №, площадью 1458 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>.

договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ;

В соответствии с п. 1.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на 4 этаже, проектной общей площадью: 25,5 кв.м. (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 24,7 кв.м. (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 11,9 кв.м., в строящемся пятиэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером: 61:45:0000227:667, площадью 1458 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>.

договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ;

В соответствии с п. 1.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на 5 этаже, проектной общей площадью: 25,5 кв.м. (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 24,7 кв.м. (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 11,9 кв.м., в строящемся пятиэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 1458 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.3.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, цена договора составляет 1 147 500 руб.

договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ;

В силу ст. 337 ГК РФ, предмет обеспечивает исполнение Ответчиком его обязательства по погашению кредита, процентов, пени и прочих расходов, которые могут возникнуть в результате удовлетворения требований банка-залогодержателя, при этом залог обеспечивает требование в том объеме, который они составляют к моменту их удовлетворения.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ Банк - Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет вышеуказанного договора, в соответствии с действующим законодательством РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком обеспеченного залогом имущества.

Поскольку кредитным договором не предусмотрена возможность одностороннего отказа, а равно, как и уклонение от исполнения обязательств по погашению кредита и уплате процентов, то действия ответчика являются неправомерными, нарушающими законные права и интересы истца.

Анализируя приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно заявлены требования о взыскании суммы задолженности по кредитному договору с ответчиков и обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. В силу ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Требование о расторжении кредитного договора в силу ст. 450 ГК РФ суд также находит подлежащими удовлетворению, поскольку нашел подтверждение факт неоднократного уведомления истцом ответчика о необходимости погасить задолженность, а также длительного неисполнения ответчиком обязанностей по возврату кредита.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления в размере 56445,88 рублей (л.д.7).

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1 ФИО5.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 ФИО5, ФИО2 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере: задолженности по возврату кредита по кредитному договору в сумме 7 764453,70 рублей, задолженности по оплате процентов за пользование кредитом в сумме 679431,03 рублей, задолженности по оплате пени по просроченному кредиту в сумме 933,43 рублей, задолженности по оплате пени по просроченным процентам по кредитному договору в сумме 4357,49 рублей, расходы по госпошлине – 56445,88 рублей.

Обратить взыскание на право требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, участником которого является ФИО1 ФИО5, а именно однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на 2 этаже, проектной общей площадью: 25,5 кв.м. (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 24,7 кв.м. (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 11,9 кв.м., в строящемся пятиэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 1458 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 147 500 рублей.

Обратить взыскание на право требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, участником которого является ФИО1 ФИО5, а именно однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на 3 этаже, проектной общей площадью: 25,5 кв.м. (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 24,7 кв.м. (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 11,9 кв.м., в строящемся пятиэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 1458 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 147 500 рублей.

Обратить взыскание на право требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, участником которого является ФИО1 ФИО5, а именно однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на 5 этаже, проектной общей площадью: 25,5 кв.м. (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 24,7 кв.м. (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 11,9 кв.м., в строящемся пятиэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером: №; площадью 1458 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 147 500 рублей.

Обратить взыскание на право требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, участником которого является ФИО1 ФИО5, а именно однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на 3 этаже, проектной общей площадью: 25,5 кв.м. (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 24,7 кв.м. (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 11,9 кв.м., в строящемся пятиэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 1458 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив, начальную продажную стоимость установить в размере 1 147 500 рублей.

Обратить взыскание на право требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, участником которого является ФИО1 ФИО5, а именно однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на 4 этаже, проектной общей площадью: 25,5 кв.м. (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 24,7 кв.м. (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 11,9 кв.м., в строящемся пятиэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 1458 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 147 500 рублей.

Обратить взыскание на право требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, участником которого является ФИО1 ФИО5, а именно однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на 4 этаже, проектной общей площадью: 25,5 кв.м. (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 24,7 кв.м. (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 11,9 кв.м., в строящемся пятиэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 1458 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>. путем продажи с публичных торгов установить начальную продажную стоимость в размере 1 147 500 рублей.

Обратить взыскание на право требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, участником которого является ФИО1 ФИО5, а именно однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная на 5 этаже, проектной общей площадью: 25,5 кв.м. (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 24,7 кв.м. (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 11,9 кв.м., в строящемся пятиэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 1458 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов установить начальную продажную стоимость в размере 1 147 500 рублей.

Обратить взыскание на право требование по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, участником которого является ФИО1 ФИО5, а именно двухкомнатная квартира с условным номером №, расположенная на 5 этаже, проектной общей площадью: 40,3 кв.м. (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 39,5 кв.м. (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 21,8 кв.м., в строящемся пятиэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 1458 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере 1 813 500 рублей.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону заявление об отмене заочного решения в течении 7-ми дней со дня изготовления мотивированного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 29 января 2019 года.

Судья