Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болдыревой Л.В. к Администрации Топилинского сельского поселения Ростовской области, Администрации Семикаракорского района Ростовской области, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимого имущества, признании право собственности на реконструированный объект недвижимости,

установил:

Болдырева Л.В. обратилась в суд с иском к Ростовскому филиалу «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте капитального строительства – жилом доме с № аннулировав их, признании право собственности на сложносоставной объект с №, включающий в себя жилой дом в реконструированном виде площадью 77,1 кв. метров, с характеристиками и параметрами, отраженными в техническом паспорте от 18 февраля 2010г. Семикаракорского отделения Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

В обосновании искового заявления указано, что истец Болдырева Л.В. по договору купли-продажи от 3 ноября 2003г. приобрела домовладение с № по <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано как на сложносоставной объект, включающий в себя жилой дом и хозяйственные постройки. В августе 2007г. истцом получено разрешение на реконструкцию жилого дома, которая заключалась в сносе печи и возведении пристройки, увеличивающую площадь дома с 50,1 кв. метров до 77,1 кв. метров. По завершении реконструкции в 2010г. Семикаракорским отделением Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» был изготовлен технический паспорт. Сведения из технического паспорта прошли государственный кадастровый учет. Однако, вместо изменений характеристик параметров жилого дома, на который было зарегистрировано право собственности истца, орган технической инвентаризации подал в орган кадастрового учета заявление о постановке на кадастровый учет нового объекта. В 2020г. истец получила выписки из ЕГРН из которых следовало, что на земельном участке располагаются два жилых дома с № и с №.

Истец Болдырева Л.В., с учетом последних уточнений иска, просит суд снять с государственного кадастрового учета жилой дом, площадью 77,1 кв. метров с №, расположенный по <адрес>; признать право собственности на реконструированный сложный объект недвижимости с №, состоящий из жилого дома Литер А, площадью 77,1 кв. метров, кухни Литер Б, площадью 31,6 кв. метров; сарая Литер В, площадью 19,6 кв. метров, сарая Литер Г, площадью 7,4 кв. метров, сарая Литер Д, площадью 26,9 кв. метров, сарая Литер Ж., площадью 21 кв. метров, сарая Литер З, площадью 7,7 кв. метров, сарая Литер К, площадью 19,5 кв. метров, расположенный по <адрес>

В ходе судебного разбирательства, с согласия истца, Управление Росреестра по Ростовской области, Ростовский филиал «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» освобождены от участия в деле в качестве соответчиков согласно ст. 41 ГПК РФ, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация Топилинского сельского поселения Ростовской области, Администрация Семикаракорского района Ростовской области,

Управление Росреестра по Ростовской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

В судебном заседание истец Болдырева Л.В. исковые требования поддержала.

Представители ответчиков Администрации Семикаракорского района Ростовской области, Администрации Топилинского сельского поселения Ростовской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по ростовской области в судебное заседание не прибыли, сведения о их надлежащем уведомлении имеются.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Частью 4 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п. 1 ч. 4 ст. 8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 7 ч. 4 ст. 8).

Согласно пункту 4 части 1 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 2 части 2 ст. 15 названного выше Федерального закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Положения пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданами и юридическими лицами принадлежащих им гражданских прав по своему усмотрению и пункта 2 статьи 218 того же Кодекса, устанавливающего основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных статьей 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, как один из принципов земельного законодательства, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно пункту 3 статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Собственник земельного участка также может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с № по <адрес>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно выписок из ЕГРН, по <адрес>, на кадастровом учете состоят объекты капитального строительства: жилой дом, общей площадью50,1 кв. метров с №, право собственности на который не зарегистрировано, и сложный объект недвижимости с №, состоящий из жилого дома Литер А, площадью 77,1 кв. метров, кухни Литер Б, площадью 31,6 кв. метров; сарая Литер В, площадью 19,6 кв. метров, сарая Литер Г, площадью 7,4 кв. метров, сарая Литер Д, площадью 26,9 кв. метров, сарая Литер Ж., площадью 21 кв. метров, сарая Литер З, площадью 7,7 кв. метров, сарая Литер К, площадью 19,5 кв. метров, принадлежащий на праве собственности истцу.

Согласно статье 134 Гражданского кодекса РФ, если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.

Право собственности на сложный объект недвижимости с № зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 3 ноября 2003г., заключенного между Дудниковой Л.Д., в лице представителя Болдырева В.Я., и истцом Болдыревой Л.В.

На основании заключения кадастрового инженера от 13 октября 2020г. подтверждено отсутствие на земельном участке спорного объекта недвижимости с №. У суда отсутствуют основания не доверять заключению кадастрового инженера.

Оценив, представленные доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в совокупности, суд приходит к выводу, что на момент рассмотрения настоящего дела истцом представлены допустимые и достаточные доказательства, подтверждающие, что спорный объект недвижимости с №. не существует. В связи с чем, имеются основания для снятия с кадастрового учета здания с №

Истец обращаясь в суд с настоящим иском указала, что увеличение площади жилого дома Литер А, входящий в сложный объект недвижимости с №, произошло в результате произведенной истцом реконструкции данного Литера.

Данные обстоятельства подтверждены распоряжением главы администрации № от 23 июля 2007г. об утверждении градостроительного плана земельного участка, градостроительным планом земельного участка, разрешением на строительство от 16 августа 2007г., разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, техническим паспортом и другими материалами дела

В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно выписки из ЕГРН от 21 июля 2020г., об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, вид разрешенного использования земельного участка - именно земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно техническому паспорту, выполненному 18 февраля 2010г. Семикаракорским отделением Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» жилой дом по вышеуказанном у адресу, 1970 года постройки, имеет общую площадь 77,1 кв. метров, жилую площадь 46 кв. метров, увеличение общей площади на 26,3 кв. метров произошло за счет сноса печи на 0,7 кв. метров и возведение пристройки лит. А1.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (в редакции на момент разрешения спора судами).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что Управлением Росреестра по Ростовской области от 29 марта 2017г. истцу отказано во внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении здания с №. Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что здание с № не существует, вся необходимая разрешающая документация на реконструкцию была получена истцом на жилой дом, приобретенный по договору купли-продажи от 3 ноября 2003г., входящий в состав сложного объекта недвижимости с №.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Оценив представленные доказательства в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу, что истцом получены все необходимые документы, в том числе разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, подтверждающие реконструкцию объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации.

При таких обстоятельствах имеется основания для удовлетворения иска в полном объеме.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, площадью 77,1 кв. метров с №, расположенный по <адрес>

Признать право собственности Болдыревой Лилии Васильевны на реконструированный сложный объект недвижимости с №, состоящий из жилого дома Литер А, площадью 77,1 кв. метров, кухни Литер Б, площадью 31,6 кв. метров; сарая Литер В, площадью 19,6 кв. метров, сарая Литер Г, площадью 7,4 кв. метров, сарая Литер Д, площадью 26,9 кв. метров, сарая Литер Ж., площадью 21 кв. метров, сарая Литер З, площадью 7,7 кв. метров, сарая Литер К, площадью 19,5 кв. метров, расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 16 декабря 2020г.