Гражданский кодекс часть 1

В судебном заседании истец поддержал исковые требования и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды на земельные участки: с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 3,6 км от <адрес> по направлению на юг, площадью <данные изъяты> и с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 3,49 и 2,54 км от <данные изъяты> по направлению на юго-запад, площадью <данные изъяты>м. После заключения договора аренды, в 2013 году истец получал от ответчика арендную плату, но в 2014 году истец положенную арендную плату не получил ни в натуральном, ни в денежном выражении. Истец в соответствии с п. 9 Договора аренды, направил ответчику письменное уведомление о досрочном расторжении Договора, но ответчик с этим не согласился. В настоящее время у истца сложилась тяжелая материальная ситуация, в связи с чем, возникла необходимость в продаже земельных участков, принадлежащих ему на праве собственности, но находящихся в данное время в аренде у ответчика. Продав земельные участки, истец сможет поправить материальное положение и получить большую выгоду. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 <данные изъяты> и ООО «Неман», в связи с существенным нарушением условий договора - при продолжении действия договора истец может понести ущерб в форме упущенной выгоды и тех расходов, которые возникли в процессе исполнения договора, также ответчиком нарушен договор в части невыплаты арендной платы за 2014 год.

Представитель ответчика <данные изъяты> ООО «Неман» ФИО2 в судебном заседании полностью не признал исковые требования. При этом он пояснил, что ответчиком была выдана арендная плата в большем количестве, чем положено, а именно в количестве 72 тонн, подтверждающих документов у ответчика нет, но есть свидетели. Он получал письма от истца с требованием о расторжении договора аренды, осознает, что невыплата арендной платы является существенным нарушением условий договора. Просит в иске отказать.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что она является получателем арендной платы по договору аренды земельных участков, заключенному между ФИО1 и ООО «Неман», в соответствии с п. 3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Подтверждает тот факт, что за 2014 год истец арендную плату не получал.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав обстоятельства дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, в связи со следующим:

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из ст.ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Нормой ч. 1 ст. 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, между истцом и ответчиком был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельных участков с кадастровыми номерами № и №, площадью <данные изъяты>. и <данные изъяты>., для сельскохозяйственного производства. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 1. договор заключен сроком на 5 лет и вступает в силу с момента регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию. В соответствии с п. 3 договора арендодатель получает арендную плату в виде натуральной формы оплаты в размере 250 кг зернофуража за 1 га арендуемой площади, срок выдачи арендной платы - до 1 сентября текущего года. За 2014 год ответчик арендную плату не выплатил, доказательств обратного суду не представлено. Изменение условий договора и его прекращение до истечения срока допускается по письменному соглашению сторон (п. 9 Договора). Досрочное расторжения договора в одностороннем порядке допускается только по решению суда (п. 9 Договора). Заявление, направленное истцом ДД.ММ.ГГГГ по вопросу снятия обременения (то есть о досрочном расторжении договора аренды) в адрес ответчика, оставлено им без внимания. До настоящего времени ответчик задолженность по арендной плате за 2014 год не выплатил.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 6 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" принудительное прекращение аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии с требованиями ЗК РФ и ГК РФ.

Аренда земельного участка в силу п. 1 ст. 46 ЗК РФ прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Ответственность сторон по договору аренды является полной и строится по общим правилам ответственности, к договору аренды (земельного участка) применимы нормы ГК РФ, регулирующие обеспечение исполнения обязательств и ответственность за их неисполнение.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. В п. 2 указанной статьи включены нормы об изменении и расторжении договора по требованию одной из сторон, рассматриваемому в судебном порядке.

Предъявляя требования о расторжении договора аренды, истец ссылается на то, что ответчик не выплатил арендную плату за 2014 год, чем нарушил условия договора. Судом проверены доводы истца в этой части и нашли свое подтверждение.

Истец утверждает, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору аренды в части внесения арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность. Ответчик не согласен с указанным обстоятельством, но в то же время не представляет суду доказательств выплаты им арендной платы за 2014 год.

Судом установлено, что ответчиком созданы условия для возможного причинения ущерба истице, хотя они непосредственно не связаны с нарушением <адрес> ОАО КБ «Центр-Инвест» л. д. 8). Истец, заявивший в суде требования о прекращении договора, доказал, что при продолжении действия договора он может понести ущерб в форме упущенной выгоды и тех расходов, которые возникли в процессе исполнения договора. Согласно предоставленным документам (справки о доходах физического лица за 2014 год, 2015 год), истец действительно находится в затруднительном материальном положении.

При таких обстоятельствах суд считает, что ФИО1 вправе требовать от ответчика расторжение договора аренды в связи с существенным нарушением условий договора аренды земельного участка.

Таким образом, учитывая фактические обстоятельства по делу, положения земельного, гражданского законодательства, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к ООО «Неман» о расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, заключенный между ФИО1 <данные изъяты> и ООО «Неман» на земельные участки: с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 3,6 км от х<адрес> по направлению на юг, площадью <данные изъяты>.м. и с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 3,49 и 2,54 км от <адрес> по направлению на юго-запад, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения.

Решение изготовлено в совещательной комнате 14 июля 2015 года.

Судья Замковая О.В.