Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Наш дом Сервис» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Наш дом Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. В обоснование иска указано, что ответчики являются собственниками жилого помещения ..., находящегося по адресу: ....

Согласно протокола № заседания правления ТСЖ «Престиж-5» многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... принято рещение перейти на обслуживание дома в управляющую организацию ООО «Наш дом Сервис».

Протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... принято решение о смене способа управления ТСЖ на управление управляющей организацией ООО «Наш дом Сервис».

... был заключен договор управления многоквартирным домом расположенным по адресу: ... между ООО «Наш дом Сервис» и ТФК «Престиж-5».

Согласно протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... выбрана управляющая организация ООО «Наш дом Сервис».

Являясь собственниками жилого помещения ... находящегося по адресу: ..., ФИО2, ФИО1 не исполняют обязанности по уплате коммунальных платежей.

Задолженность за период с июля 2012 по май 2015 включительно составила 232655,7 рублей. До настоящего времени задолженность не оплачена.

На основании изложенного, истец просил взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 232 655,7 рублей, пеню в размере 34 400,23 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 870,56 рублей, расходы по оплате выписки из ЕГРП в размере 202 рубля, а всего 293 128,49 рублей.

В порядке ст.39 ГПК РФ истцовая сторона неоднократно уточняла заявленные требования и в окончательном варианте просила суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 169 868,44 рублей, пеню в размере 30 708,97 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 870,56 рублей, расходы по оплате выписки из ЕГРП в размере 202 рубля.

Представитель истца ООО «Наш дом Сервис» действующая на основании доверенности Стадникова В.С. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогично изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчиков, действующий по доверенности ФИО3, исковые требования не признал. Представил письменные возражения, в которых указал, что требования о взыскании задолженности за период с октября 2012 года по март 2014 года выставлена незаконно, так как в указанный период управление домом осуществляло ТСЖ «Престиж-5». Кроме того, ответчиками производилась оплата по показаниям приборов учета.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.п.5 п.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные члены семьи собственника несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п.п.37, 38 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № «Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурс снабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Согласно протокола № заседания правления ТСЖ «Престиж-5» многоквартирного дома от ... расположенного по адресу: ... принято решение перейти на обслуживание дома в управляющую организацию ООО «Наш дом Сервис».

Протоколом № от ... общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... принято решение о смене способа управления ТСЖ на управление управляющей организацией ООО «Наш дом Сервис».

... заключен договор управления многоквартирным домом расположенным по адресу: ... между ООО «Наш дом Сервис» и ТФК «Престиж-5». Договор вступает в силу с ..., что указано в п.8.1 договора.

Согласно протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ..., расположенного по адресу: ... выбрана управляющая организация ООО «Наш дом Сервис».

Согласно протокола № от ... общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... принято решение установить тариф за техническое обслуживание в размере 18,30 рублей за 1 кв.м..

Судом установлено, что ФИО2, ФИО1 являются собственниками каждый по ? доли жилого помещения ... в ..., что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В судебном заседании установлено, что у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с сентября 2012 года по май 2015 года включительно в сумме 169 868,44 рублей.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответная сторона просила в удовлетворении исковых требований отказать по тем основаниям, что за период времени с октября 2012 года по март 2014 года управление домом осуществляло ТСЖ «Престиж- 5». Также ответчиками производилась оплата по показаниям приборов учета.

Суд считает, что доводы ответной стороны являются несостоятельными и подлежат отклонению.

Так как допустимых доказательств, подтверждающих, что истец не оказывал услуги и не выполняли работы по договору, ответной стороной суду не представлено.

Кроме того, определением Ворошиловского районного суда ... от ... производство по гражданскому делу по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «Престиж-5», ФИО7, ООО «Наш Дом Сервис», администрации ... о признании незаконным решения правления, решения общего собрания собственников многоквартирного дома, применении последствий недействительности сделки прекращено. Указанным определением было установлено, что ТСЖ «Престиж-5» было ликвидировано, о чем ... регистрирующим органом МИФНС №23 по РО в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о прекращении деятельности юридического лица.

Судом было установлено, что истец предоставлял ответчикам коммунальные услуги по холодному, горячему водоснабжению, электроснабжению, отоплению.

В судебном заседании представитель ответчиков, действующий по доверенности ФИО3, не отрицал того факта, что ответчики пользовались коммунальными услугами в полном объеме.

Согласно под.«б» п.59 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 в случае непредставление потребителем показаний индивидуального прибора учета за расчетный период в сроки, установленные Правилами или договором, плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем. Но не более 6 расчетных периодов.

По истечении указанного в под. «б» п.59 настоящих Правил предельного количества расчетных периодов, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услуг предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с п.42 настоящих Правил исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, плата за коммунальную услугу, предоставленную в нежилое помещение – в соответствии с п.43 настоящих Правил исходя из расчетного объема коммунального ресурса.

В соответствии с правилами обязанность своевременного представления показаний приборов учета лежит на ответчике.

Однако ответчики показания приборов учета истцу не предоставляли, в связи с чем УК ООО «Наш дом Сервис» был произведен расчет за электроэнергию, холодное, горячее водоснабжение по нормативам расчетным методом.

Судом установлено, что акт снятия показаний индивидуальных приборов учета был произведен сторонами только ....

Ответчики в судебном заседании встречных исковых требований об обязании произвести перерасчет по коммунальным платежам за спорный период времени согласно показаний приборов не заявляли. Допустимых доказательств в силу ст.56 ГПК РФ, о том, что управляющая компания отказывалась принимать данные показаний приборов учета от З-вых, для дальнейшего расчета суду не представили. При этом суд обращает внимание, что ответчики не лишены своего право обжаловать отказ ТСЖ в произведении перерасчета по коммунальным платежам.

Истцовая сторона же в свою очередь представила акты об отказе в допуске к приборам учета от ..., от ....

Таким образом, суд приходит к выводу, что у ответчика имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с сентября 2012 года по май 2015 года включительно в сумме 169 868,44 рублей, которая и подлежит взысканию.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срок оплаты по день фактической выплаты включительно.

Представитель ответчика в судебном заседании просил применить ст.333 ГК РФ к требованиям о взыскании пени.

Суд считает возможным применить ст.333 ГК РФ ввиду частичного исполнения ответчиками своих обязательства, осуществления оплаты коммунальных платежей и считает необходимым уменьшить размер пени до 20 000 рублей.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Произведенные расходы должны быть подтверждены договором или иными документами.

Исходя из принципа разумности, с учетом мнения ответной стороны суд считает, что размер расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей является завышенным и подлежит уменьшению до 15 000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с указанным положением, суд считает, что с ответчиков также должны быть взысканы в пользу истца расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4 997,00 рублей, расходы по оплате выписки из ЕГРП в размере 202 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Наш дом Сервис» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО1 в пользу ООО «Наш дом Сервис» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 169 868,44 рублей, пени в сумме 20 000 рублей, а всего взыскать 189 868, 44 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Наш дом Сервис» расходы по оплате услуг представителя в размере 7 500 рублей, судебные расходы в размере 2 599,50 рублей, а всего взыскать 10 099,50 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Наш дом Сервис» расходы на оплате услуг представителя в размере 7 500 рублей, судебные расходы в размере 2 599, 50 рублей, а всего взыскать 10 099, 50 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца по с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 04.03.2016года.

Судья: