Гражданский кодекс часть 1

при секретаре Усковой Т.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-499/12 по иску Зубенко Е.А. к Любавиной С.П. об истребовании документов,

Установил:

Товарищество собственников жилья «Стара-Загора 50», в лице Председателя правления товарищества Зубенко Е.А., обратилось в суд с иском к Любавиной С.П. об истребовании документов, указав, что 18.12.2011г. внеочередным общим собранием членов Товарищества собственников жилья «Стара-Загора 50» Правление ТСЖ «Стара-Загора 50», в составе Любавиной С.П., Ч., С. А., К., М. Ф. было отстранено от исполнения своих обязанностей и избрано новое Правление. 25.12.2011г. был избран председатель правления ТСЖ «Стара-Загора 50» - Зубенко Е.А. 22.12.2011г. вновь избранное Правление ТСЖ «Стара-Загора 50» обратилось к Любавиной С.П. с заявлением о передаче вновь избранному Правлению следующие документы: Устав товарищества собственников жилья «Стара-Загора 50»; свидетельство о внесении товарищества собственников жилья в Единый - государственный реестр юридических лиц; свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; извещение страхователю во внебюджетных фондах: Пенсионный фонд, Фонд социального страхования; документы о присвоении кодов: ОКПО, СОАТО, СООГУ, ОКОНХ, ОКОПФ/ОКФС; печать, угловой штамп; паспорт домовладения, технический паспорт дома; паспорта на лифты; чековую книжку; протоколы общих собраний членов товарищества собственников жилья; протоколы заседаний Правления товарищества собственников жилья; техническую документацию (схемы внутридомовых инженерных сетей, планировки); договоры на техническое и санитарное обслуживание дома, предоставление коммунальных и других услуг; список членов товарищества собственников жилья; финансово-бухгалтерские документы; входящую и исходящую корреспонденцию товарищества собственников жилья. Однако Ответчик продолжает незаконно удерживать вышеназванные документы и отказывается передавать их по Акту приёма-передачи, что парализует деятельность ТСЖ. Просит обязать Любавину С.П. передать по Акту приёма-передачи Председателю правления ТСЖ «Стара-Загора 50» Зубенко Е.Н. принадлежащие ТСЖ «Стара-Загора 50» указанные выше документы.

В судебном заседании представители истец Зубенко Е.А. и ее представитель Перфилов А.В., действующий на основании устного ходатайства истца, поддержали исковые требования.

Представитель Ответчика адвокат Куку А.А., действующий на основании доверенности от 07.01.2012 года, исковые требования не признал, указав, что Любавиной С.П. истребуемые, как физическому лицу, документы не передавались и Истцом не представлено доказательств нахождения документов у Ответчика.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в части.

В соответствии с п.1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признаётся некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются: общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.

Порядок назначения или избрания органов юридического лица определяется законом и учредительными документами (абз. 2 п. 1 ст. 53 ГК РФ).

По правилам ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе, и избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества, которое является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

На основании ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят: соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества, выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления.

В силу п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания является обязательным для всех членов товарищества, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участие в голосовании.

Как видно из представленных суду копий Протокола общего собрания ТСЖ от 18.12.2011г., принятого заочным голосованием, и Протокола заседания правления ТСЖ от 25.12.2011г., высшим органом управления товарищества досрочно были прекращены полномочия правления ТСЖ в составе Любавиной С.П., Ч., С. А., К., М. Ф. было отстранено от исполнения своих обязанностей и избрано новое Правление, которое в свою очередь избрало председателем правления ТСЖ Зубенко Е.А.

Судом вручалась копия указанного протокола представителю ответчика, разъяснялось его право оспорить результаты, в случае несогласия, предоставлялось время для этого. Ответчиком и иными заинтересованными лицами решения Общего собрания членов товарищества собственников жилья «Стара-Загора 50» от 18.12.2011г. обжалованы не были.

Ссылка представителя Ответчика на отсутствие регистрации Зубенко Е.Н. в качестве Председателя правления Товарищества в ИФНС не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, в связи с тем, что основанием приобретения полномочий Председателя правления является избрание в таком статусе в соответствии с учредительными документами.

Также Справка от 07.03.2012г., предоставленная представителем ответчика, о том, что ТСЖ «Стара-Загора 50» учредительные документы, организационно-правовые документы, финансовые и какие-либо другие документы, относящиеся к хозяйственной деятельности ТСЖ «Стара-Загора 50» ответчику никогда не представлялись, не может быть положено в основу выносимого решения в связи с тем, что подписавшие указанный документ лица отстранены от исполнения обязанностей не несут какой-либо ответственности за предоставляемые сведения и оценивается судом критически.

Деятельность товарищества собственников жилья как любого юридического лица должна обеспечиваться системой ведения управленческой документации – делопроизводства. В соответствии с ч. 7 ст. 148 ЖК РФ обязанность по ведению делопроизводства товарищества возложена на правление товарищества, работу которого возглавляет председатель. Пунктом 14.4.9 Устава ТСЖ предусмотрено, что в обязанности правления входит ведение делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности.

Соответственно, истребуемые документы должны храниться в помещении офиса.

Поскольку в обязанности председателя правления ТСЖ как руководителя юридического лица входит обеспечение сохранности печати и всей имеющейся документации; при прекращении полномочий председателя ТСЖ он обязан передать указанные документы по акту приема-передачи вновь избранному председателю или уполномоченному правлением лицу.

Учитывая, что полномочия Любавиной С.П. как председателя правления прекращены, то она утрачивает свое правовое положение председателя, определенное ст. 149 ЖК РФ и право действовать от имени товарищества, в связи с чем, обязан исполнить решение общего собрания и передать необходимые документы товарищества, для возможности обеспечения нормальной работы общества. Несвоевременный возврат документов препятствует нормальной жизнедеятельности товарищества и приводит к парализации его деятельности.

Суду представлена копия требования вновь избранного председателя правления ТСЖ Зубенко Е.А. о передаче ей оригиналов документов, необходимых для осуществления деятельности ТСЖ, к которому истец приложил решение общего собрания членов ТСЖ и протокол заседания правления ТСЖ. Однако передача по акту документов и имущества, принадлежащего ТСЖ, во исполнение решения высшего органа управления товарищества ответчиком не произведена.

Учитывая неоднократное заявление представителя ответчика о том, что Любавина С.П. считает себя действующим председателем правления ТСЖ «Стара-Загора 50» и исполняет соответствующие обязанности, дает справки суду, заверенные печатью и угловым штампом ТСЖ, суд приходит к выводу, что у ответчика имеется обязанность исполнить решение общего собрания и передать печать, штамп и иные имеющиеся в правлении необходимые документы товарищества новому председателю правления.

Учитывая, что суду не представлен документ, по из которого видно, что ответчик приняла все перечисленные в иске документы, суд допускает, что каких-то документов из перечисленных у неё может не быть. В данной ситуации суд исходит из того, что деятельность товарищества осуществлялась в офисном помещении, находящемся в подвале адрес, то и спорные документы должны храниться там же, и они подлежат передаче новому правлению ТСЖ в лице его председателя. Из представленной в судебное заседание справки от 07.03.12 года (л.д. 68), суд считает установленным факт наличия у правления круглой печати и штампа ТСЖ, которые подлежат передаче новому правлению председателем ранее действовавшего правления Любавиной С.П., остальные документы подлежат передаче ответчиком истцу в случае нахождения их в офисе ТСЖ.

Поскольку о наличии каких-либо документов у ответчика дома является предположением истца, с учетом конституционного права граждан РФ на неприкосновенность жилища, суд не считает возможным удовлетворить иск в части изъятия документов из жилища ответчика. В случае получения достоверных сведений о наличии у ответчика спорных документов, находящихся в иных местах, истец не лишена права истребовать их в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясьст. ст. 194-198 гражданского процессуального кодексаРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зубенко Е.А. к Любавиной С.П. удовлетворить в части.

Обязать Любавину С.П. передать ТСЖ «Стара-Загора, 50» в лице его председателя правления Зубенко Е.А. документы, хранящиеся в офисе ТСЖ «Стара-Загора 50» по адресу: адрес, в случае их наличия, в том числе: устав товарищества собственников жилья «Стара-Загора 50»; свидетельство о внесении товарищества собственников жилья в Единый государственный реестр юридических лиц; свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; извещение страхователю во внебюджетных фондах: Пенсионный фонд, Фонд социального страхования; документы о присвоении кодов: ОКПО, СОАТО, СООГУ, ОКОНХ, ОКОПФ/ОКФС; печать, угловой штамп; паспорт домовладения, технический паспорт дома; паспорта на лифты; чековую книжку; протоколы общих собраний членов товарищества собственников жилья; протоколы заседаний Правления товарищества собственников жилья; техническую документацию (схемы внутридомовых инженерных сетей, планировки); договоры на техническое и санитарное обслуживание дома, предоставление коммунальных и других услуг; список членов товарищества собственников жилья; финансово-бухгалтерские документы; входящую и исходящую корреспонденцию товарищества собственников жилья «Стара-Загора 50».

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной виде.

Мотивированное решение изготовлено 16.03.12 года.

Судья: Маркин А.В.