Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Домоуправляющая компания Канавинского района» к Авецук В. П., Авецук А. Л. о предоставлении доступа в жилое помещение для производства ремонтных работ, не чинении препятствий и взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Домоуправляющая компания Канавинского района» обратилось с иском к Авецук В. П., Авецук А. Л. о предоставлении доступа в жилое помещение, указав, что Авецук В.П. является собственником жилого помещения (адрес обезличен) (выписка из ЕГРП (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.).), Авецук А.Л. является членом семьи собственника. С (ДД.ММ.ГГГГ.) управляющей организацией многоквартирного (адрес обезличен) является ОАО «ДК Канавинского района г.Н.Новгорода». Для обеспечения надлежащего содержания общего имущества дома, между ОАО «ДК Канавинского района г.Н.Новгорода» и (данные обезличены) был заключен договор на содержание и оперативный ремонт общего имущества многоквартирного дома. По результатам обследования было установлено, что в (адрес обезличен) указанного дома на кухне отсутствует прибор отопления, что препятствует проведению работ по подготовке системы отопления к отопительному сезону. На основании этого, истец просит обязать ответчиков предоставить доступ в жилое помещения с целью проведения ремонтных работ по замене нового биметаллического радиатора в жилом помещении в судебном порядке. Впоследствии требования были уточнены, ОАО «ДК Канавинского района г.Н.Новгорода» просит суд взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере (данные обезличены) в свою пользу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Бабурина Ю.О. поддержала исковые требования и указала, что ответчик Авецук В.П. не согласна с установкой нового биметаллического радиатора, состоящего из 4-х секций, требует установить 6-ти секционный радиатор, установка которого для кухни площадью менее 8 кв.м. не требуется, тем самым Авецук В.П. препятствует свободному доступу для производства ремонтных работ.

Ответчик Авецук В.П. в судебном заседании возражала против установления 4-х секционного радиатора, указав, что данная батарея обогревает не только кухню, но и коридор и прихожую, необходимо установить 6-ти секционный радиатор, пояснив, что только для установки 6-ти секционного радиатора она готова пустить сотрудников в квартиру.

Ответчик Авецук А.Л. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьями 304, 305 ГК РФ, предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения. Такое же право предоставлено лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В силу ст. 60, 61 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель / собственник жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно пп. г п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. (№) в качестве пользователя жилым помещением наниматель / собственник обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил (пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами).

В соответствии со ст.161 ЖК РФ:

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

1.2. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что Авецук В. П. является собственником жилого помещения (адрес обезличен) (выписка из ЕГРП (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.).), Авецук А. Л. является членом семьи собственника, который постоянно проживает в спорном жилом помещении, что подтверждается выпиской из домовой книги.

С (ДД.ММ.ГГГГ.) управляющей организацией многоквартирного (адрес обезличен) является ОАО «ДК Канавинского района г.Н.Новгорода». Для обеспечения надлежащего общего имущества дома, между ОАО «ДК Канавинского района г.Н.Новгорода» и (данные обезличены) был заключен договор на содержание и оперативный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Пунктами 2,3 и 2.4 указанного Договора состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление и его характеристики казаны в Приложении (№) к настоящему договору. Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с Перечнем работ, услуг и периодов выполнения, приведенными в приложении (№) в объеме, взятых по настоящему договору обязательств в пределах финансирования, осуществляемого собственниками, и в границах эксплуатационной ответственности в соответствии с настоящим договором.

По результатам обследования было установлено, что в (адрес обезличен) указанного дома на кухне отсутствует прибор отопления, что препятствует проведению работ по подготовке системы отопления к отопительному сезону. По техническим причинам произвести ремонтные работы возможно только через жилое помещение (№).

Неоднократные попытки обратиться к собственнику данного жилого помещения с просьбой предоставить доступ в жилое помещение было оставлено без удовлетворения. Собственник помещения категорически отказывается предоставить доступ.

Направленные в адрес собственника помещения (адрес обезличен) предписания о предоставлении доступа в жилое помещении также было оставлено без ответа.

Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 170:

5.1.1. Системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке.

5.1.2. Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны:

проводить с эксплуатационным персоналом и населением соответствующую разъяснительную работу;

своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования;

совершенствовать учет и контроль расхода топливно-энергетических ресурсов и воды путем оснащения тепловых узлов зданий современными контрольно-измерительными приборами и приборами учета (теплосчетчики и водосчетчики), установки поквартирных водо- и газосчетчиков и обеспечивать их сохранность и работоспособность;

внедрять средства автоматического регулирования и диспетчеризацию систем;

широко использовать прогрессивные технические решения и передовой опыт эксплуатации.

Реконструкция, капитальный ремонт и наладка систем должна производиться, как правило, специализированными монтажными и наладочными организациями.

5.1.3. Для надежной и экономичной эксплуатации систем теплоснабжения организуется своевременное проведение планово-предупредительного ремонта и содержание в исправности:

генераторов тепла (котельных) с разработкой режимных карт работы котлов, обеспечением их высококачественным топливом, необходимым для данных типов котлов, подачей требуемого количества и качества теплоносителя для отопления, вентиляции и горячего водоснабжения жилых зданий в соответствии с требуемым графиком регулирования температуры и расхода воды в тепловых сетях;

внешних теплопроводов (внутриквартальных тепловых сетей) с расчетным расходом теплоносителя и требуемыми параметрами (температурой и давлением воды в трубопроводах) при минимальных потерях;

центральных и индивидуальных тепловых пунктов с системами автоматического регулирования расхода тепла;

системы отопления с подачей теплоносителя требуемых параметров во все нагревательные приборы здания по графику регулирования температуры воды в системе отопления (приложение N 11);

системы горячего водоснабжения с подачей горячей воды требуемой температуры и давления во все водоразборные точки;

системы вентиляции, обеспечивающей в помещениях нормируемый воздухообмен, при минимальных расходах тепла на нагрев воздуха, инфильтрующегося через окна и двери, и приточного воздуха в системах с механической вентиляцией и воздушным отоплением;

тепловой изоляции трубопроводов горячей воды, расположенных в подземных каналах, подвалах, чердаках, а также в санитарно-технических кабинах.

5.1.4. Выявленные аварии во внутриквартальных тепловых сетях (до колодца или до тепловой камеры) должны немедленно устраняться (с принятием мер безопасности).

5.1.5. Организации, обслуживающие жилищный фонд, за месяц до окончания текущего отопительного периода должны разработать, согласовать с теплоснабжающей организацией и утвердить в органах местного самоуправления графики работ по профилактике и ремонту тепловых сетей, тепловых пунктов и систем теплопотребления с извещением жителей за два дня об остановке.

Ремонт тепловых сетей, тепловых пунктов и систем теплопотребления следует производить одновременно в летнее время. Рекомендуемый срок ремонта, связанный с прекращением горячего водоснабжения, - 14 дней. В каждом конкретном случае продолжительность ремонта устанавливается органами местного самоуправления.

5.3.7. Осмотр систем горячего водоснабжения следует производить согласно графику, утвержденному специалистами организации по обслуживанию жилищного фонда, результаты осмотра заносить в журнал.

В связи с отказом собственника (адрес обезличен), от обеспечения доступа работников для замены отопительного прибора на кухне ответчиков, домоуправляющей организации невозможно надлежащим образом осуществить функции по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного жилого (адрес обезличен) и выполнять свои договорные обязанности.

В соответствии с Методикой определения количеств тепловой энергии и теплоносителя в водяных системах коммунального теплоснабжения, утвержденной приказом Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 105, справочно-методическим пособием "Наладка водяных систем централизованного теплоснабжения" (автор А.М.М.), справочником "Наладка и эксплуатация водяных тепловых сетей" (авторы М.В.И., К.Я.И., Хиж Э.Б. и др.).как на это указал ответчик, требуется 4-х секционный биметаллический радиатор, из расчета 1 секция на 1,92 кв.м. (1,92х4=7,68кв.м) при площади кухни ответчика 7,92кв.м.

С учетом изложенного, обязанностью ОАО «ДК Канавинского района» является содержание общего имущества многоквартирного жилого (адрес обезличен) в г.Н.Новгороде, однако, по причине противодействия жильцов (адрес обезличен) невозможно выполнить работы по замене приборов отопления, в частности на кухне.

При этом, с доводами ответчика Авецук В.П. о том, что управляющая компания должна установить именно 6-ти секционный биметаллический радиатор для отопления не только кухни, но и коридора и прихожей, суд находит необоснованными и не основанными на законе, в связи с чем указанные доводы судом отклоняются.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца к ответчикам о предоставлении доступа в жилое помещение для выполнения работ по замене отопительного прибора являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которого состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы…, поэтому с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере (данные обезличены), уплаченные истцом платежным поручением (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.). по (данные обезличены) с каждого.

Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Домоуправляющая компания Канавинского района» удовлетворить к Авецук В. П., Авецук А. Л. об обязании предоставить доступ сотрудникам ОАО «ДК Канавинского района» в (адрес обезличен) для выполнения работ по установке биметаллического радиатора не чинить препятствия в осмотре технического состояния общего имущества многоквартирного дома, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере (данные обезличены), - удовлетворить.

. Обязать Авецук В. П. и Авецук А. Л. предоставить доступ сотрудникам ОАО «ДК Канавинского района» в (адрес обезличен) для выполнения работ по установке биметаллического радиатора и не чинить препятствия в осмотре технического состояния общего имущества многоквартирного дома.

Взыскать с Авецук В. П. и Авецук А. Л. государственную пошлину в соответствующий бюджет в размере (данные обезличены) по (данные обезличены) с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный в течении 30дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Л.А. Белова