Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Управления государственной инспекции в жилищной, строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области к ООО «Управляющая компания «Лидер» об обязании выполнения мероприятий и работ, указанных в предписании Госжилстройтехинспекции Пензенской области,

У С Т А Н О В И Л:

Управление государственной инспекции в жилищной, строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области обратилось с названным исковым заявлением в суд, указав, что согласно договору управления многоквартирным домом от Дата ООО «Лидер» с Дата явилялось организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом Номер по Адрес в Адрес .

Как следует из искового заявления, Дата . Дата в Госжилстройтехинспекцию Пензенской области поступили обращения собственников помещений в многоквартирном Адрес в Адрес , содержащие факты о нарушении ООО «Данные изъяты» правил содержания и текущего ремонта общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме.

По вышеуказанному обращению в рамках осуществления регионально государственного жилищного надзора Управлением было принято решение проведении внеплановой выездной проверки в отношении ООО «Лидер».

В соответствии с положениями Закона № 294-ФЗ проверка в отношении ООО «Лидер» проводилась на основании приказа заместителя начальника Управления Л.И. от Дата № Номер

В ходе проведения внеплановой выездной проверки Дата было установлено, что на придомовой территории имеются разрушения бордюрного камня, дверные проемы первого и второго подъездов находятся в неудовлетворительном состоянии, в холле подъезда Номер имеются наблюдается частичное разрушение штукатурного слоя, на лестничных клетках первого и второго подъездов имеется частичное нарушение покрасочного слоя, в лифтовой кабине наблюдается мусор и частичное нарушение покрасочного слоя, в подъезде Номер на лестничных клетках имеются нарушения напольного покрытия, разрушена ступень при входе во второй подъезд, также в холле второго подъезда отсутствует плафон освещения, имеются надписи на стенах. Данные факты свидетельствуют о нарушении ООО «Лидер», как организацией осуществляющей управление данным домом, пунктов Номер правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлении Госстроя РФ от Дата . Номер . ООО «Лидер» в срок до Дата необходимо: Номер выполнить текущий ремонт напольного покрытия во втором подъезде в местах разрушений; Номер выполнить текущий ремонт дверных коробок и дверных полотен в подъездахНомер -выполнить текущий ремонт остекления в подъезде Номер на лестничной клетке между вторым и третьим этажомНомер -установить плафон освещения в холле подъезда Номер -выполнить текущий ремонт лестничной ступени входного крыльца подъезда Номер выполнить текущий ремонт и покраску малых архитектурных форм на придомовой территории Адрес -Выполнить покраску пандусов и входов в подвальное помещение по периметру Адрес -выполнить покраску лифтовых кабинНомер -выполнить текущий ремонт стен перед входом в лифтовые кабины с восстановлением штукатурнопокрасочного слоя; Номер выполнить текущий ремонт холла подъезда Номер с восстановлением штукатурно-покрасочного слоя; Номер -очистить от рекламных объявлений трубы на лестничных клетках; Номер выполнить текущий ремонт ограждения газонов на придомовой территории в местах разрушений. Дата . в законную силу вступило решение Ленинского районного суда по делу Номер в соответствии с которым решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном Адрес в Адрес , оформленные протоколом общего собрания собственников помещений от Дата ., в том числе, по вопросу выбора управляющей компании - ООО «Лидер», признаны незаконными. На основании вышеизложенного при вступлении в законную силу решения Ленинского районного суда Адрес по делу Номер Управление утратило полномочия по проверке исполнения ООО «Лидер» ранее выданных предписаний, в связи с чем предписание от Дата № Номер снято с контроля. Выявленные в ходе проведения внеплановой выездной проверки Дата . и указанные в предписании от Дата № Номер нарушения жилищного законодательства ООО «Лидер» не устранены.

Просило суд обязать ООО «Лидер» выполнить указанные в предписании Адрес Дата Номер мероприятия и работы по приведению общего имущества многоквартирного Адрес в Адрес надлежащее состояние.

В письменном заявлении от Дата Управление государственной инспекции в жилищной, строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Адрес исковые требования уточнило, просило обязать Общество с ограниченной ответственностью «Лидер» выполнить указанные в предписании Адрес от Дата № Номер следующие мероприятия и работы по приведению общего имущества многоквартирного дома по адресу: Адрес : -выполнить текущий ремонт напольного покрытия во Номер ом подъезде в местах разрушений; выполнить текущий ремонт дверных коробок и дверного полотна в подъездах Номер ; выполнить текущий ремонт остекления в подъезде Номер на лестничной клетке между Дата этажами; установить плафон освещения в холле подъезда Номер ; выполнить текущий ремонт лестничной ступени входного крыльца подъезда Номер выполнить текущий ремонт и покраску малых архитектурных форм на придомовой территории; выполнить покраску пандусов подъездов №Номер и входов в подвальное помещение по периметру многоквартирного дома; выполнить покраску лифтовых кабин; выполнить текущий ремонт стен перед входом в лифтовые кабины в подъездах №Номер с восстановлением штукатурно-покрасочного слоя; выполнить текущий ремонт холла подъезда в подъезде Номер в местах разрушения с восстановлением штукатурно-покрасочного слоя; очистить от рекламных объявлений трубы на лестничных клетках подъездов №Номер ; -выполнить текущий ремонт ограждения газонов на придомовой территории многоквартирного дома в местах разрушений.

Представитель истица Управления государственной инспекции в жилищной, строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковое заявление поддержала, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Лидер» ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать по доводам, изложенным в отзыве.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в таком многоквартирном доме может быть принято решение о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг), действовавшего до принятия решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что Дата между ООО «Лидер» и ФИО3 был заключен договор на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Адрес , согласно которого ООО «Лидер» обязалось оказывать услуги выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома.

Как следует из обращений в Управление государственной инспекции в жилищной, строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области жителей Адрес в Адрес ООО «Лидер» нарушает правила текущего содержания и ремонта дома.

Согласно акту проверки Управления государственной инспекции в жилищной, строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области от Дата в отношении ООО «Лидер» было установлено, что на придомовой территории многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес , имеются разрушения бордюрного камня, дверные проемы первого и второго подъездов находятся в неудовлетворительном состоянии, в холле подъезда Номер имеются наблюдается частичное разрушение штукатурного слоя, на лестничных клетках первого и второго подъездов имеется частичное нарушение покрасочного слоя, в лифтовой кабине наблюдается мусор и частичное нарушение покрасочного слоя, в подъезде Номер на лестничных клетках имеются нарушения напольного покрытия, разрушена ступень при входе во второй подъезд, также в холле второго подъезда отсутствует плафон освещения, имеются надписи на стенах.

По результатам проверки ООО «Лидер» было выдано предписание № Номер от Дата согласно которому ООО «Лидер» в срок до Дата необходимо: Данные изъятывыполнить текущий ремонт напольного покрытия во втором подъезде в местах разрушений; Данные изъятывыполнить текущий ремонт дверных коробок и дверных полотен в подъездахНомер -выполнить текущий ремонт остекления в подъезде Номер на лестничной клетке между вторым и третьим этажом; Данные изъяты-установить плафон освещения в холле подъезда Номер выполнить текущий ремонт лестничной ступени входного крыльца подъезда Номер -выполнить текущий ремонт и покраску малых архитектурных форм на придомовой территории Адрес -Выполнить покраску пандусов и входов в подвальное помещение по периметру Адрес -выполнить покраску лифтовых кабин; Данные изъяты-выполнить текущий ремонт стен перед входом в лифтовые кабины с восстановлением штукатурнопокрасочного слоя; Данные изъяты-выполнить текущий ремонт холла подъезда Номер с восстановлением штукатурно-покрасочного слоя; Данные изъятыочистить от рекламных объявлений трубы на лестничных клетках; Данные изъятывыполнить текущий ремонт ограждения газонов на придомовой территории в местах разрушений.

Как установлено судом, решением Ленинского районного суда г. Пензы от Дата , по делу Номер по иску Управления государственной инспекции в жилищной, строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области (Госжилстойтехинспекция Пензенской области) о признании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес , оформленное Протоколом общего собрания собственников помещений от Дата , в многоквартирном доме проведенного в форме очного голосования, признан незаконным Протоколом общего собрания собственников помещений от Дата , о выборе управляющей организации. Указанное решение Ленинского районного суда г.Пензы вступило в законную силу Дата . С Дата многоквартирный жилой дом по адресу: Адрес (Данные изъяты) был исключен из списка домов, находящихся под управлением ООО «Лидер», и были сняты с контроля предписания Адрес , выданные ООО «Лидер».

Согласно заявлению ТСЖ «Ладога» от Дата , застройщиком - МУП «Пензгорстройзаказчик» были проведены ремонтно-восстановительные работы по приведению общего имущества многоквартирного Адрес в Адрес в надлежащее состояние, о чем Дата . был составлен акт осмотра выполненных работ, согласно которому работы выполнены в полном объеме и надлежащего качества.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования Управления государственной инспекции в жилищной, строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области к ООО «Управляющая компания «Лидер» об обязании выполнения мероприятий и работ, указанных в предписании Госжилстройтехинспекции Пензенской области не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управления государственной инспекции в жилищной, строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области к ООО «Управляющая компания «Лидер» об обязании выполнения мероприятий и работ, указанных в предписании Госжилстройтехинспекции Пензенской области» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г.Пензы в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2015 года.

Судья И.Б.Егорова