Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к акционерному обществу «Специализированный застройщик Транспортно-пересадочный узел «Лесопарковая», третье лицо – общество с ограниченной ответственностью «СУ-10», о защите прав потребителей, взыскании стоимости устранения строительных недостатков объекта долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Истринский городской суд <адрес> с иском к АО «Специализированный застройщик Транспортно-пересадочный узел «Лесопарковая» о защите прав потребителей, взыскании стоимости устранения строительных недостатков объекта долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа.

В соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «СУ-10».

В обоснование иска указано, что между АО «Специализированный застройщик Транспортно-пересадочный узел «Лесопарковая» и ФИО2, ФИО7 П.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № СБ7(К)-1/19/90-ДДУ/90521/20 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется в срок, указанный в п. 1.4 договора, передать участнику объект долевого строительства (жилое помещение, корпус здания 7, условный №, условный этаж 19, условный номер подъезда 1, количество комнат 3, общая площадь 87 кв.м.), с выполненными отделочными работами.

Пунктом 1.4 договора стороны определили, что квартира должна быть передана участникам долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик квартиру истцам передал по акту только ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе приемки квартиры истцами были выявлены строительные недостатки объекта. Согласно заключению специалиста стоимость устранения выявленных недостатков строительных работ составляет 981 987 рублей 54 копейки.

На основании изложенного, ФИО1, ФИО2 просят суд взыскать с АО «Специализированный застройщик Транспортно-пересадочный узел «Лесопарковая» в равных долях денежные средства в счет устранения строительных недостатков в размере 981987 рублей 54 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 30000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы, расходы на составление заключения специалиста в размере 30000 рублей, почтовые расходы в размере 84 рублей (л.д. 5-7).

ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил требования удовлетворить.

ФИО2, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, на личном участии не настаивала.

АО «Специализированный застройщик Транспортно-пересадочный узел «Лесопарковая», извещенное о месте и времени судебного заседания, уполномоченного представителя в суд не направило. Ранее в материалы дела от ответчика поступили возражения на иск ФИО1, ФИО2 (л.д. 109-111). Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 153), направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика (л.д. 152).

Третье лицо - ООО «СУ-10», надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания, явку уполномоченного представителя в суд не обеспечило.

С учетом изложенного, в порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при имеющейся явке.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В любом случае обязательство должно быть исполнено в разумный срок после его возникновения.

Как указано в ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1-4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Вместе с тем, ч. 5 ст. 8 указанного выше ФЗ предусмотрено, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 Закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона.

Как гласит ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Таким образом, отношения между сторонами регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а в части, им не урегулированной - Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным Законом.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что между ФИО7 П.А., ФИО2 и АО «Специализированный застройщик Транспортно-пересадочный узел «Лесопарковая» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № СБ7(К)-1/19/90-ДДУ/90521/20 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости – многофункциональный жилой комплекс (1-й этап) на земельный участке 77:08: 005010:1538, расположенном по адресу: <адрес>, СЗАО, район Покровское-Стрешнево, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в п. 1.4 договора, передать участнику объект долевого строительства (жилое помещение, корпус здания 7, условный №, условный этаж 19, условный номер подъезда 1, количество комнат 3, общая площадь 87 кв.м.), с выполненными отделочными работами.

Пунктом 1.4 договора стороны определили, что квартира должна быть передана участникам долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательство по оплате инвестиционного взноса выполнено истцами в полном объеме, что подтверждается письменной позицией ответчика. Первоначальная цена договора составила 13522970 рублей 45 копеек (п. 4.1 договора).

Квартира передана истцам по акту ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-39), при подписании которого сторонами был составлен протокол замечаний от ДД.ММ.ГГГГ с приложением, в соответствии с которым ответчик обязался устранить замечания, либо уведомить истцов об отказе в их устранении (л.д. 40-42).

Однако ответчик в установленный срок выявленные недостатки качества выполненных отделочных работ не устранил, в связи с чем истцы обратились к специалисту для уточнения стоимости выявленных недостатков. Согласно заключению специалиста ООО «ЭнерджиТехСтрой» в <адрес> по адресу: <адрес>, выявлен ряд нарушений строительных норм и правил. Стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков, возникших по вине исполнителя, составляет 1042 071 рубль 54 копейки (л.д. 49-98).

В соответствии с ч. 2 ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ФИО7 П.А., ФИО2 заявлены ко взысканию денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого участия в строительстве.

В связи с необходимостью разрешения вопросов, требующих специальных познаний, по делу назначена и проведена комплексная строительно-техническая и оценочная экспертиза, представлено заключение (л.д. 154-251).

Согласно заключению ООО «Первый экспертный центр» экспертом установлено, что <адрес>, расположенная на 19 этаже по адресу: <адрес>, не соответствует строительным нормам и правилам, а также условиям договора №Б/24-235-И-ОТД участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств) от ДД.ММ.ГГГГ. Объем выявленных недостатков определен в таблицах № и №. Причиной возникновения является нарушение застройщиком технологии строительно-монтажных и отделочных работ, а именно нарушение требований СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87», ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам», ГОСТ 2151-2003 «Блоки оконные из алюминиевых сплавов. Технические условия», ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия».

Стоимость работ по устранению выявленных недостатков на момент фактической передачи квартиры (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 303 641 рубль 70 копеек.

Данное экспертное заключение суд признает относимым и допустимым доказательством по делу, оно составлено квалифицированными специалистами, имеющими достаточный стаж экспертной работы, предупрежденными об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

При таких обстоятельствах, материалами дела подтверждается, что переданная АО «Специализированный застройщик Транспортно-пересадочный узел «Лесопарковая» квартира не соответствует требованиям, установленным договором долевого участия в строительстве в части качества отделочных работ, стоимость устранения которых на момент фактической передачи квартиры (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 303 641 рубль 70 копеек.

Поскольку материалами дела подтверждается, что переданная АО «Специализированный застройщик Транспортно-пересадочный узел «Лесопарковая» квартира не соответствует требованиям, установленным договором долевого участия в строительстве в части качества отделочных работ, суд находит требования истцов о взыскании с ответчика денежных средств в счет уменьшения цены договора обоснованными и подлежащими удовлетворению согласно заключения эксперта в размере 303 641 рубля 700 копеек.

Согласно ст. 151 ГК РФ компенсация морального вреда взыскивается, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд приходит к выводу, что АО «Специализированный застройщик Транспортно-пересадочный узел «Лесопарковая» по своей вине не выполнило взятых на себя обязательств, чем причинило истцам моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях в связи с ограничением их прав.

Таким образом, исковое требование ФИО1, ФИО2 о компенсации морального вреда следует удовлетворить частично, взыскав с ответчика в равных долях в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

Рассматривая требования истцов о взыскании штрафа, предусмотренного ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд исходит из того, что штраф является самостоятельной мерой гражданско-правовой ответственности, основанием для его применения является процессуальное поведение ответчика, выражающееся в уклонении от разрешения спора на добровольной основе. Поскольку в судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что претензий о возмещении стоимости строительных недостатков истцы ответчику не направляли, соответственно ответчик от исполнения обязательства не уклонялся, оснований для взыскания штрафа не имеется.

Согласно ст. 88-89 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относят расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Имеющимися в материалах дела документами подтверждается, что ФИО1, ФИО2 в равных долях понесли расходы на подготовку заключения специалиста в размере 30 000 рублей (л.д. 46-47), почтовые расходы в размере 84 рублей.

С учетом частичного удовлетворения иска, суд приходит к выводу, что названные расходы подлежат частичному взысканию, а именно, расходы на подготовку заключения специалиста - в размере 25 000 рублей, почтовые расходы - в размере 70 рублей.

В порядке ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с АО «Специализированный застройщик Транспортно-пересадочный узел «Лесопарковая» в доход государства государственную пошлину в размере 6 536 рублей 42 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик Транспортно-пересадочный узел «Лесопарковая» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены объекта долевого участия в строительстве в связи с существенными строительными недостатками в размере 303641 рубля 70 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, расходы на оплату услуг специалиста в размере 25000 рублей, почтовые расходы в размере 70 рублей, а всего взыскать денежные средства в размере 348711 (трехсот сорока восьми тысяч семисот одиннадцати) рублей 70 (семидесяти) копеек.

В удовлетворении иска в части требований о взыскании стоимости устранения строительных недостатков объекта долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда в большем размере, а также штрафа – отказать.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик Транспортно-пересадочный узел «Лесопарковая» в доход государства государственную пошлину в размере 6536 (шести тысяч пятисот тридцати шести) рублей 42 (сорока двух) копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.

Мотивированное решение изготовлено

ДД.ММ.ГГГГ