Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калашникова А. В. к Государственному унитарному предприятию «Центр технической инвентаризации Пермского края» об определении вида жилого помещения,

установил:

Калашников А.В. обратился с исковым заявлением к ГУП «ЦТИ Пермского края», к Управлению ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю об определении вида жилого помещения, приобретенного им по договорам № инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ и Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ На основании договоров № инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ и Договора № от ДД.ММ.ГГГГ Калашников А.В. приобрел в собственность недвижимое имущество: жилое помещение в виде блокированного жилого дома с гаражом, имеющее самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющее общих чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, имеющее отдельный вход со стороны проезжей части и отдельный вход со стороны, примыкающего к дому земельного участка. Указанный жилой дом был введен в эксплуатацию как блокированный жилой дом, указанному кирпичному блокированному жилому дому присвоен адрес <адрес>. ГУП «ЦТИ» кадастровый паспорт на объект недвижимости был оформлен не верно, а технический паспорт не оформлялся.

В ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в ГУП «ЦТИ» с устным заявлением об исправлении технических ошибок в кадастровом паспорте, выдаче нового кадастрового паспорта, в чем истцу было отказано.

В ДД.ММ.ГГГГ истец повторно обратился в ГУП «ЦТИ» с заявлением о выдаче кадастрового паспорта. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ГУП «ЦТИ» сообщило, что здание по адресу <адрес> поставлено на государственный технический учет как блокированный жилой дом, составными частями которого являются жилые блоки и что кадастровый паспорт оформлен на вид жилого помещения – квартира как наиболее подходящий из имеющихся в форме кадастрового паспорта вариантов - «квартира, комната».

Считает, приобретенное истцом жилое помещение не может рассматриваться как квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме, поскольку не отвечает условиям, указанным в ч. 3 ст. 61 ЖК РФ.

Так же автономный жилой блок № имеет помещение гаража, что не отражено в кадастровом паспорте, но предусмотрено условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ и условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит определить вид жилого помещения, приобретенного Калашниковым А.В. в собственность по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №., заключенного с -ОРГАНИЗАЦИЯ1- и -ОРГАНИЗЦИЯ2-, расположенного в кирпичном блокированном жилом <адрес> – жилой блок №, общей площадью -S1-, этаж <данные изъяты>, мансардный, с гаражом.

Обязать ГУП «ЦТИ» <адрес> повторно изготовить кадастровый паспорт на объект недвижимого имущества – жилой блок № общей площадью -S1-, этаж <данные изъяты> мансардный, с гаражом, расположенный в <данные изъяты> <адрес>, по форме согласно Приложению № Приказа Минюста РФ от 18.02.2008 года № 32.

В дальнейшем истец исковые требования уточнил. Просит определить вид жилого помещения, приобретенного Калашниковым А.В. в собственность по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №., заключенного с -ОРГАНИЗАЦИЯ1- и -ОРГАНИЗЦИЯ2-, расположенного по <адрес> как индивидуальный блокированный жилой дом, строение №, общей площадью -S1-., этаж <данные изъяты> мансардный, с встроенным гаражом на один легковой автомобиль.

Обязать ГУП «ЦТИ» Пермского края изготовить кадастровый паспорт на объект недвижимого имущества – индивидуальный <данные изъяты> жилой дом, строение №, расположенный по <адрес>, общей площадью -S1- этаж <данные изъяты> мансардный, с встроенным гаражом на один легковой автомобиль.

Истец в судебное заседание не явился, извещался, причину не явки суду не сообщил.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивала, поддержала доводы изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался, причину не явки суду не сообщил.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещался, причину не явки суду не сообщил.

Суд, изучив представленные документы, выслушав представителя истца пришел к следующему.

На основании договоров №Я-3/2 инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ и договора № от ДД.ММ.ГГГГ Калашников А.В. приобрел в собственность недвижимое имущество: жилое помещение в виде блокированного жилого дома с гаражом, имеющее самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющее общих чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, имеющее отдельный вход со стороны проезжей части и отдельный вход со стороны, примыкающего к дому земельного участка (л.д. 12 - 33).

Указанный жилой дом был введен в эксплуатацию как блокированный жилой дом, что подтверждается Разрешением № на ввод объекта в эксплуатацию, выданным ДД.ММ.ГГГГ ДПиР Администрации г.Перми, Письмом ДГА г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако ГУП «ЦТИ Пермского края» на указанный объект недвижимости кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ оформлен как на квартиру в многоквартирном доме (л.д. 64).

На основании указанного кадастрового паспорта Управлением ФРС по Пермскому краю Калашникову А.В. выдано Свидетельство о праве собственности на квартиру в многоквартирном доме № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65-69).

Калашников А.В. ДД.ММ.ГГГГ обратился в ГУП «ЦТИ Пермского края» с заявлением об изменении данных кадастрового паспорта принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения (л.д. 34).

ГУП «ЦТИ Пермского края» письмом от ДД.ММ.ГГГГ № сообщило, что кадастровый паспорт составлен по форме, утвержденной Приказом Минюста России №32 от 18.02.2008г., вид жилого помещения «квартира» в кадастровом паспорте указан как аиболее подходящий (л.д. 71).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ определяется три вида жилых помещений - жилой дом, квартира, комната. Под квартирой понимает структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. №47 (п.6) определены признаки многоквартирного дома: многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Указанные признаки квартиры и многоквартирного дома не присущи жилому помещению Калашникова А.В., а именно: оно не расположено в многоквартирном доме, помещений общего пользования не имеет, а также не имеет помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения нужд иных лиц, элементы общего имущества собственников не содержатся. Указанное жилое помещение не имеет помещений, расположенных над и под помещениями других блоков, не имеет общих входов, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем (водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, энергоснабжения). Кроме того, жилое помещение, принадлежащее Калашникову А.В. на праве собственности, имеет встроенный индивидуальный гараж, что подтверждается Экспертным исследованием, составленным ДД.ММ.ГГГГ № экспертом -ОРГАНИЗАЦИЯ3- ФИО (л.д. 85-87) и договорами инвестирования строительства и долевого участия в строительстве.

Кроме того, недвижимое имущество Калашникова А.В. имеет самостоятельное замощение и введено в эксплуатацию именно как блокированный жилой дом, а не как многоквартирный дом.

В ст.49 Градостроительного кодекса РФ понятие жилого дома блокированной застройки определено как жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Правила землепользования и застройки г.Перми к домам индивидуальной жилой застройки наряду с отдельно стоящими односемейными домами относят и блокированные жилые дома (таунхаусы) 1-4 этажа, в том числе с придомовыми участками ( ст.52, ст.52.3.).

Понятие блокированного жилого дома также дано в СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»:

жилые дома блокированной застройки - дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков;

имеют самостоятельные системы вентиляции;

имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

Согласно Проекту застройки квартала № жилого поселка <адрес>, корректировке проекта № жилой дом позиции № (в т.ч. жилое помещение истца) запроектирован согласно СНиП ДД.ММ.ГГГГ «Жилые дома одноквартирные» и жилые блоки являются модификацией проекта «Индивидуальный блокированный жилой дом БД-1». Жилые блоки являются автономными, они не имеют помещений, расположенных над и под помещениями других блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; подполий, шахт, коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции; а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Приказ Росстата от 01.11.2008г. №274 "Об утверждении Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений" указывает: по состоящим из автономных жилых блоков блокированным жилым домам, проектируемым по СНиП ДД.ММ.ГГГГ "Жилые дома одноквартирные», количество зданий определяется по количеству автономных жилых блоков, (абз.9 п.11).

Таким образом, следует признать, что, что блокированный жилой дом является объектом индивидуальной жилой застройки и не может быть отнесен к категории многоквартирных жилых домов. Кроме того, исходя из законоположений ст. 16 ЖК РФ, определяющей виды жилых помещений, автономный жилой блок блокированного жилого дома является разновидностью жилого дома, и не может быть отнесен к квартире, к комнате. Он должен рассматриваться как отдельный одноквартирный жилой дом. В связи с чем, жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, должно быть определено как индивидуальный сблокированный жилой дом ( жилой дом блокированной застройки).

Согласно свидетельству о праве собственности площадь жилого помещения, принадлежащего Калашникову А.В. составляет -S1-., в т.ч. площадь встроенного гаража на 1 легковой автомобиль, который не обозначен как гараж в кадастровом паспорте,- -S2-

Приказом Минюста РФ от 18.02.2008 N 32 "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка" утверждена форма кадастрового паспорта здания (приложение №1), согласно которой и должен оформляться кадастровый паспорт на индивидуальный блокированный жилой дом. В разделе 1.1.данного кадастрового паспорта наименование жилого помещения должно быть указано как жилой дом с гаражом. Кадастровый паспорт помещения (приложение№2 к Приказу Минюста РФ от 18.02.2008 N 32) оформляется на помещение, расположенное в многоквартирном дом, коим жилое помещение истца не является. Следовательно Кадастровый паспорт от 18.05.2010г. ответчиком оформлен с нарушением требований Приказа Минюста РФ от 18.02.2008 N 32.

Согласно п.10 ст.33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до 1 января 2013 года обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 указанного Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

При этом, если в связи с изменением сведений о таком объекте недвижимого имущества требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества или его представителя и прилагаемого кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества, содержащего новые сведения о таком объекте недвижимого имущества.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Определить вид жилого помещения, приобретенного Калашниковым А. В. в собственность по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №., заключенного с -ОРГАНИЗАЦИЯ1- и -ОРГАНИЗЦИЯ2-, расположенного по <адрес> как индивидуальный блокированный жилой дом, строение №, общей площадью -S1-., этаж <данные изъяты> мансардный, с встроенным гаражом на один легковой автомобиль.

Обязать ГУП «ЦТИ» Пермского края изготовить кадастровый паспорт на объект недвижимого имущества – индивидуальный блокированный жилой дом, строение №, расположенный по <адрес>, общей площадью -S1-, этаж <данные изъяты> мансардный, с встроенным гаражом на один легковой автомобиль.

Решение в течении месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми со дня изготовления мотивированной части решения.

Судья: Е.А. Казначеева